Az a pénz is adóköteles.
Hitellel terhelt ingatlan eladása
Ha ajándékozás helyett adásvételi írtok akkor az bűncselekmény: közokirat hamisítás és csalás halmazata.
3 millió forint lenne a vételár. Kb 4 milliót ér, de a jelzálog miatt csak 3 milliót "adunk érte". Nem rég volt az esküvőnk (tényleg) és azért ott kaptunk ajándékba ennyi pénzt.
Nincs akadálya az adásvételnek és a zálogjog szempontjából is közömbös. Viszont egy esetleges vagyonosodási vizsgálatnál problémát jelenthet, hogy miből van a vételár
SOS segítség kellene!!!
Apukám nagynénjének van egy ingatlanja ami pótfedezetként be van vonva egy hitelbe (Apukám tesójánál).A hitel rendesen van fizetve, szóval ezzel semmi gond. Apukám nagynénje nekünk szeretné ajándékozni a házat, amibe a bank bele is menne,természetesen a jelzálog megtartásával. Szóval csak a tulajdonos személye változna, más nem. A kérdés a következő: Ajándékozás helyett eladás szóba jöhet e? Természetesen ezekkel a feltételekkel. (Megmarad a jelzálog rajta stb) Ez csak azért fontos,mert nem kevés illetéket spórolnánk meg ha nem ajándékozási, hanem adásvételi szerződést írnánk.
Előre is köszönöm a segítséget!A gyors válasz nagyon fontos lenne! MLujzika
Tisztelt Fórumozók!
El akarjuk adni lakásunkat, és családi házat venni. El tudjuk úgy adni a lakást, hogy jelzálog van rajta? Van arra lehetőség, hogy a jelzálogot átíratnánk a megvenni akart családi házra? Erről gondolom megállapodási szerződést kellene kötni, igaz?
Válaszokat előre köszönöm!
Gondolom a vételárból mentesítenék az ingatlant
Ha jelzálog van, akkor valószínűleg elidegenítési tilalom is van. A bank pedig nem járul hozzá az eladáshoz, ha nem kapja meg a vételárból a teljes követelését.
Arra továbbra sem kaptunk választ, hogyan vállalhatott a kérdező kiskorúként kezességet.
Nem.
A hitel meg a vételár két különböző dolog.
A lakás 9 milliós árából 6 millió ft a nővéredé.ebből .
fizesse ki a 8 milliós adósságát,a 3 millió ft a tied
Az már testvéri beszélgetés témája lesz,hogy s saját részét miből egészíti ki a 8 milliós adósságára,illetve ha a te részedből fizeti ki,akkor te azt hogy kapod meg tőle.
Legyen annyi eszed,hogy azzal a feltétellel írd alá a szerződést,hogy a vevő neked fizet,te ntézd a hitelek kifizetését,hiszen a te börödre megy a játék mint kezes, így a maradék pénz a kezedben marad,s a.növéred tartozik két millával neked,
Köszönöm a hozzászólásokat.
Sajnos azóta több dolog is kiderült.
Nővérem a saját 2/3 részére még jobban megterhelte az ingatlant - erről nem tudtam.
Tehát a lakás értéke 9 M Ft. A lakáshitel - melyen én vagyok a kezes, 6 M a kamatokkal együtt. Ezen kívül 2,5 M Ft további hitel, mely elvileg nővérem lakásrészére van terhelve.
Tehát ha sikerül eladni, a hitelek, ügyvédi költségek stb. után marad jó esetben 1 M Ft.
Az lett volna az eredeti kérdésem, hogy ez a maradék 1 M Ft-ot is el kell osztanom nővéremmel 1/3 - 2/3 részben, mivel így osztódik a lakástulajdon, vagy megoldható, hogy legalább ez a pénz az enyém legyen?
Elnézést, ha kissé csapongóan írtam le a problémát.
Köszönettel.
Nyilván rosszul tudja, és dologi kötelezett. Plusz egyes közüzemi díjakért, a közös költségért tulajdonosként köteles helytállni.
Nekem az nem világos, hogy kiskorúként hogyan lehettél kezes?
„Én akkor még nem tartottam igény a részemre, fiatalkorú voltam. Viszont a rám eső pénzt elköltötték.”
Milyen részről és pénzről van itt szó? az 1/3 lakásrészeden felül van még valami?
A kezességtől nem tudsz szabadulni, de amit kifizetsz, követelheted a nővéredtől.
MIért osztoznának 1/3-2/3 arányban a nővéred és a bátyád a te részeden? Milyen maradék pénzre gondolsz?
„Illetve hogyan lehetne minél többet kihozni pénzben, ha valaki megveszi?”
Úgy, hogy minél többet fizet érte? Vagy mire gondolsz?
Kedves Fórumozók!
Szeretnék segítséget kérni egy elég bonyolult ügyben.
Van egy közös tulajdonú lakásunk a testvéremmel 1/3-2/3 arányban. (Enyém az 1/3)
Önkormányzati lakás volt, hárman vásároltuk meg testvérek - miután szüleink meghaltak. Nővérem felvett hitelt a vásárlás után, hogy rendezze a lakásügyeket, bátyámat ki is fizették, így nővérem lett a 2/3 tulajdonos. Én akkor még nem tartottam igény a részemre, fiatalkorú voltam. Viszont a rám eső pénzt elköltötték. Az ügy pikantériája, hogy ezen a jelzálog hitelen én vagyok a kezes. Azóta én már elköltöztem, nem tudtam, hogy mi folyik ott, mígnem elkezdett hívogatni a bank, hogy tartozás van a lakáson, rendezzen. Mint kiderült, több havi lakáshitellel el vannak maradva, továbbá sikerült összehozni 1.000.000 Ft-os közüzemi tartozást is, és sógorom részéről tovább nőtt a jelzálog rész is. Ő felvett egy másik ingatlanra jelzálogot, de nem fizette. Azon nővérem a kezes - lévén férj-feleség, így nővérem lakására terhelték. Én ezekről mit sem tudtam.
Ezen felül most kiadták a lakást albérletbe, mely szerződésen szintén nem szerepel az én aláírásom...
Menekülni szeretnék már ebből a helyzetből, mert a végén a testvérem sok milliós hitelét is velem fogják kifizettetni. A lakást áruljuk, de ha megvennék, szinte semmi nem maradna a pénzből a hitelek kifizetése után.
Van-e lehetőség legalább annak a maradék pénznek a megkaparintására, vagy még azt is elosztják 1/3-2/3 arányban?
Illetve hogyan lehetne minél többet kihozni pénzben, ha valaki megveszi?
Várom kedves válaszukat.
Üdvözlettel:
Nosferatos
„van e olyan lehetőség hogy ha nem veszik meg annyiért mint a hiteltartozás akkor a fennmaradó hitelt én fizetem ki de akkor a bejegyzés nem kerül át a vevő nevére”
Ha megfelelő pótfedezetet tudsz biztosítani a bank számára, akkor nyilván hozzá fog járulni.
Mit jelent az, hogy hitellel terhelt? Jelzálogjog, vételi jog ? Van elidegenítési és/vagy terhelési tilalom?
sziasztok!
érdeklődni szeretnék,hogy hitellel terhelt házat miként lehet eladni?
illetve van e olyan lehetőség hogy ha nem veszik meg annyiért mint a hiteltartozás akkor a fennmaradó hitelt én fizetem ki de akkor a bejegyzés nem kerül át a vevő nevére
Ket dolog biztos, a vzghonszerzesi illetéket nem tudod ki,kerülni, valamint a bank beleegyezése nelkul nem tudsz lépni.
Ajánlatos ügyvédnél kezdeni.
Bocs, ezt a másik témában kérdeztem....
Tehát az első mégegyszer. A közös házból ki kell fizetnem a férjemet. Ezen a házon hitel van, de a kifizetésére is hitelt kell felvennem. A férjem kiszáll a hitelből, új hitelszerződésem lesz,de már nagyobb összeggel, hogy őt is ki tudjam fizetni, de ehhez új adóstársat kell bevonnom. Mivel az új adóstárs pénzt is ad a kifizetésbe, szeretném, ha a fél házrész az ő nevére kerülne. Ez lehetséges? A másik dolog, hogy ő is szeretné az előző házára igénybevett szoc.pol.t továbbvinni, itt érvényesíthei erre a fél házrészre? És ha ezáltal fél házrészhez jut, adóznia kell utána? és mennyit? Mert igazából emiatt erőltetném ezt jobban, de érdemes ezzel próbálkozni , csak , hogy ne kelljen a 600.000Ft szoc.pol.-t visszafizetnie?
A volt férjemmel közös a ház 50-50%. Elváltunk, váláskor megegyeztünk, én maradok a házban, és kifizetem őt. Mivel ő lép ki a tulandonból a házépítésre felvett szoc.pol.kedvezményt, az ő részét, vissza kell fizetni. Szerződést írtunk közjegyző előtt a vagyonmegosztásról,amit váláskor a bíróság elfogadott. Ezzel kapcsolatban azt írtuk le, hogy az esetlegesen visszafizetendő szoc.polt én fizetem meg az államkincstár felé, de ő ígéretet tesz arra,hogy átviszi másik ingatlanra. Mert úgy tájékoztattak engem az államkincstárnál, hogy továbbvihető, és akkor nem kell visszafizetni. A férjem erről azt hitte, hogy én visszafizetem az államkincstárnak, és ő ezt újra megkapja, vagy a kezébe akarja kapni a szoc.pol.összegét, még a megállapodott kifizetendő vételáron felül. És hát nagyon valószínű, hogy nem fog segítőkész lenni abban, hogy nekem ne kelljen visszafizetni az államkincstárnak az összeget, merthát ezt én bevállaltam, de ő ígéretet tett a másik ingatlanra való továbbvitelben, de a jog mit tud ezzel kezedeni, lehet erre ez alapján kötelezni?
Na akkor megegyszer es érthetően
Kedves Fórumozók
Férjemet kell kifizetnem a közös ingatlanból, ami hitellel terhelt, az új hitelbe új adóstársat kell bevonnom, és az lenne a kérdésem, hogy ez a fél ingatlanrész kerülhet az ő nevére , mintha nem én, hanem ő venné meg?Illetve ő erre továbbhozhatná az előző házára megkapott szoc.pol.kedvezményt? Illetve érdemes -e ezt erőltetni, ez után kell adózni, ha valaki házrészt vesz hitelből,mert lehet így rosszal jár, mintha vissszafizetné a szoc.pol-t?
Köszönöm
Majd szamolj be mi lett.
Köszönöm szépen a segítséget!
Kata
Az legyen az eladó gondja, vagy adja vissza a penz dupláját
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02