Építésügyi bírság, fennmaradási engedély

Tisztelt Nanemaaa!

Köszönöm az előző válaszát! Sajnos maradt a probléma miszerint a szomszéd beton kerítése meghaladja a zártkertjének telekhatárát és 30 centivel átjön a mi telkünkre. Mivel megbeszélni és konszenzusra jutni nem lehetett velük, úgy gondoltuk jobb a békesség. Azt kérdezem, milyen problémánk lehet a későbbiekben nekünk ebből? Területet nem vesztettünk csak a kerítése lóg át. Van-e itt bármiféle elidegenítés, vagy ha akarom, levághatom e plexivel, vagy jogot tarthat-e rá? vagy lehet-e megállapodást kötni ezzel kapcsolatban vele?
Esetleg hagyjam az egészet? Békés ember vagyok és nem szeretném ha felgyújtanák a telkem! Minden megoldás érdekel:-)))))

Válaszát köszönöm!

Ha a kerítését átépítette hozzád, akkor több területet használ, mint amennyi a sajátja. Ezt úgy hívják, birtokháborítás. A kerítés építésének időpontja függvényében a jegyzőre, vagy a bíróságra tartozik.
Persze lehet vele használati szerződést kötni, bár vélhetőleg ő ezt inkább szeretné ingyen, mint bérleti díj fejében.
Ha szótlanul hagyod, egyszer arra ébredsz (mondjuk 15 év után), hogy a szomszéd bírósághoz fordul elbirtoklás jeligével. ;)
Azt, hogy neked ebből lesz-e kellemetlenséged, nem tudom. Ha egyszer el akarod adni, és a vevő azt hiszi, megkapta az egész telket a pénzéért, akkor sanszos, hogy igen. ;) Ha lesz elbirtoklás és ez által pl a telek beépíthetőségének mértéke változik (akár beépíthetetlenné is válhat), az se mindig előny. És most szándékosan nem beszéltem az örököseidről, hiszen azt meg is kell élni.

Tisztelt Nanemaaa!

Én nem birtokolhatom el a kerítésdarabját 15 év múlva, ha a telkemen áll? Használatba vételi szerződésre hol találok formanyomtatványt?

Krisztinkia

Üdvözletem!

A problémám a következő, kérem, hogy aki pontos informácóval tud szolgálni, az segítsen. Köszönöm.

1,5 éve vásároltunk egy balatoni elhanyagolt, évek óta nem gondozott zártkert besorolású ingatlant, melyen volt egy tanyaház és egy kis "faház". Mind a két épület külön vízórával és villanyórával volt ellátva.
Mi a faház teraszát kicsit bővítettük és bontott téglából bővítettük, a faházat pedig OSB lappal burkoltuk be. Jelenleg szerkezetkész állapotban van. Közben kaptunk egy végzést, hogy építési engedély nélkül építettünk egy házaít. Kiderült, hogy a faház sem szerepelt a térképmásolaton, tehát az is engedély nélkül épült, vagyis lehet hogy nem is volt építésiengedély köteles, hiszen víz és villany is be volt kötve hivatalos mérőórával.
Mi várható ilyen ügyben? Bírság, elbontás?
Segítségüket várom. Köszönettel: Piki

Krisztinka
Felépítményt nem tudsz elbirtokolni. Valószínűleg területhasználati (bérleti) szerződésre gondolsz. Nincs rá formanyomtatvány, legfeljebb mintát találhatsz hozzá.
OFF - google esetleg? ;) -
ON

Piki
Igen. Bírság, vagy bontás. (második valószínűbb)
Ha bizonyítani tudod az építés időpontját (persze, hogy nem tudod) és az 10 éven túl van, akkor csak a friss bővítményt kell elbontanod.

Köszi a választ. OLyan, hogy fennmaradási az nem kérhető erre? A régi tulaj és a szomszédok is tudják igazolni, hogy a faház ezer éve ott volt rajta...

De kérhetsz. De nem fogsz kapni, csak akkor, ha egyebekben minden építésügyi jogszabályt ki tudsz elégíteni. A 10 éven túl épült épületet egyébként nem bontathatják el (csak a bővítményt amit most építettél).
Legalizálni viszont csak szabályos épületet lehet.

Tisztelt Nanemaaa!

Házvásárlás előtt állunk, és a kiszemelt ház alatt található egy pince, ami nem szerepel a rajzon. A ház 37 éves és a pince az építés után 10 évvel került kiszedésre (eredetileg töltésként szerepelt a rajzon).
Kérdésem lenne, hogy lehet e ebből a későbbiekben valamilyen problémánk, vagy mi kellene ahhoz, hogy a helyiség felkerülhessen a rajzra?

Köszönöm!

HoZee
Rajzra akkor kerül fel, ha fennmaradási engedélyt kérsz és kapsz rá. Már ha egyáltalán engedély köteles volt anno a kialakítása (pl az épület teherhordó szerkezetét át kellett alakítani, vagy meg kellett erősíteni, beleértve az utólagos alap megerősítést is).
Ha bizonyíthatóan 10 évnél régebben történt az építés, akkor gyakorlatilag nem lehet problémád belőle.

Egy kérdés! Hogy a fenébe sikerült anno úgy házat építeni, hogy csak úgy alá lehetett biggyeszteni egy pincét? Ráadásul szigetelési problémák nélkül!

HoZee
Még egy dolog eszembe jutott!
Ha most akarod megvenni az ingatlant, akkor kerüljön bele a szerződésbe az ingatlan minden adata, beleértve valamennyi épületet és a pincét is. Nyilatkozzon az eladó arról, hogy ő építette és hogy mikor. Később még fontos bizonyíték lehet. ;)
Az se lenne nagy butaság, ha az adásvételt, vagy a vételár kifizetését a jogerős fennmaradási engedély meglétéhez kötnéd.

Off
Ahol egy szabálytalan építés van, általában van több is. Nem ártana alaposan szétnézni.
On

Problémám a következő. 2005-ben építettünk egy 50m2-es fa könnyűszerkezetes melléképületet. Annak idején megkérdeztünk egy építészt, hogy kell e kérnünk rá építési engedélyt. Az volt a válasza, hogy ha nem sáv alapja lesz az épületnek akkor nem, ezért pontalapozással készült az épület. Kérdésem, hogy ez abban az időben tényleg nem volt engedélyköteles? Ha mégis engedélyköteles lett volna, akkor mire számíthatunk egy esetleges ellenőrzésnél?

2005-ben biztosan építési engedély köteles volt. Most is az. Bár könnyűszerkezetes épületet csak kivételes esetben lehet építeni (ÉME engedéllyel, vagy jóváhagyott műszaki specifikációval is kell rendelkeznie).
Ha megbuksz, akkor fennmaradási engedélyre és pénzbírságra számíthatsz (ha tényleg melléképület akkor 100.000 Ft/alapterület x 50%), esetleg az elbontatás is szóba jöhet .
Tanulság: legközelebb a sarki fűszeres (vagy tervező) helyett a hatáskörrel rendelkező hatóságnál érdemes tájékozódni.

valamit rosszul írsz,
a fafödémbe nincs acél gerenda ...

Fa gerenda is gerenda.
Egyébként hol találtál acél gerendára utalást?

innen hiányzik jó-néhány beírás, a Tiéd 05.21 15.15
az enyém 06.06 17.26. hol van a köztes idő ???
vagy-is nem Neked szólt az észrevétel...

Jééééé télleg! :D
Bár őszintén szólva gyanítottam, hogy én nem kevertem a fát az acéllal. Még a céllal sem, hogy acélosítsam elfásult jellemem. ;)

A fene se gondolta volna, hogy ennyire gyorsan aktuális lehet a nemrég még sci-fi-ként rajongott "Lopott idő" című film.

ikáb az "Eltűnt idő nyomában"

Üdv!

Segítséget kérnék a következőben:
Üdülőövezetben vásárolnék egy telket, ami a tulajdoni lapon szántóföldként szerepel. A valóságban a telken egy kb.12 m2-es faház áll, mely nem rendelkezik építési engedéllyel.
A tulaj vállalta, hogy az épületet feltünteti a tulajdoni lapon, ezért a földhivatalhoz fordult, ahol azt tanácsolták, hogy keressen fel egy földmérőt az épület kimérésére.
Kérdésem:

• Mibe és kb. mennyi időbe kerül ez az eladónak?
• A földmérő mérése elég-e a faház feltüntetéséhez vagy külön eljárás kell a fennmaradáshoz?

A válaszokat előre is köszönöm.

Mivel az eladó bevállalta, így számodra szerintem mindegy, hogy mennyibe fog neki kerülni.
Ha csak a kíváncsiság hajt, akkor a válasz a következő:

1. Nem tudom, mert a földmérő és a tervező tevékenysége szabadáras. (Földmérő a vázrajzot elkészíti kb 80-100 ezerért)
2. Nem elég, kell a fennmaradási engedély is.
3. Bár nem kérdezted, de elmondom, ha szántóként van nyilvántartva a terület, akkor az nem üdülő, hanem legjobb esetben is zártkert. A kettő között árban sem elhanyagolható a különbség.

Saját példámon 35.000 ft-ba került a vázrajz,és be is rajzolta mint gazdasági épületet,ehhez nem kellett engedély,de a bejegyzésért a földhivatal kért szolgáltatási díjat. Egyébként zártkertben.

Ügyes. ;)
Ingatlannyilvántartási törvény szerint nem tüntettethette volna fel ép hatósági engedély nélkül. ;)

Én sokallom a 100 ezret földmérésért.

Én is, de sokallom a 3-400 Ft-ot egy kiló kenyérért is. ;)
A földhivatal a digitális alapadatokat is vagy 40-50 ezerért adja ki a földmérőnek.

Tisztelt Fórumozók,

Szeretnénk beadni a kérlemet a használatbavételi engedélyre, de most szembesültem vele, hogy gond lehet abból, hogy az építési engedélyhez képest eggyel több ablak lett kiépítve, valamint a belső szobaelrendezésnél is plussz egy kis előtér lett kialakítva.
Mi a teendő ebben az esetben, hogy ne kapjunk esetleg bírsűáot? Meg fogják adni az engedélyt? Vagy be kell jelenteni az eltérést?
Köszi, Ervin