Építésügyi bírság, fennmaradási engedély

Kedves Fórumozók!

Osztatlan közös tulajdonú ingatlanban élünk. Nincs használati megosztás csak a kialakult használati rend. Házbővítés esetén, ha az építési hatóság bírságot rendel el akkor ki a "fizető fél"? A használati rend szerint az aki ott él vagy közösen mindenki?

Köszönöm a válaszokat.

Mindenki...

Komolyan??? Az durva.. Szóval ha nem akarunk fizetni akkor hagyjuk? Konkrétan a szomszédom ajtajába folyik az esővíz.. :/ Mondjuk engem az nem zavar,de őt biztosan.. Szóval tuti bejelenti..

Osztatlan KÖZÖS tulajdon... minden mindenkié! egyformán.

Alapban közös

• a használata mindennek
• a fenntartási költség
• az irányítás
• a felelősség

Mindenről KÖZÖSEN KELL dönteni!

A minden közös használatát a "Használati megosztás" megszünteti ugyan és egyes részeket egyesek kizárólagos HASZNÁLATÁBA rendel.
Ekkor a "saját részén" belül mindenki mag aza úr és viseli annak a költségeit.

DE!!! ettől még
az ingatlan egészét vagy a többeket egyszerre érintő ügyekben mindig KÖZÖS döntés és beleegyezés kell.
pl. a hozzáépítéshez is...

Tisztelt fórum!
Olyan kérdésem lenne,hogy ha építettünk a házhoz egy faszerkezetes(kívül lambéria,belül gipszkarton)nappalit (15m2)és egy előszobát (6m2)szintén könnyű szerkezetes,van-e bármilyen kötelezettségünk,bejelentési stb.
Az össz alapterület így 68m2.
Ha eladnánk az ingatlant nem lehet ez probléma?

Köszönöm szépen előre is a választ!

ELŐRE!!! kellett volna építési engedély vagy bejelentés a bővítésről. (attól függően, hogy mikor történt az építés)

Ha csak stikában lett megépítve
akkor
a használatba vételtől számított
10 éven belül bármikor lebontathatják.
Plusz 141 eFt/m2 bünti is jár érte.

Jobb esetben csak használatba vételi eljárás lesz és a bünti.

Elég nagy bajban vagy...
Sokba lesz a kiút, ha van egyáltalán.

- -

A 10 éven belüli eladáshoz rendezni kell jogilag.
Ami a fenti esetekre vezet, azaz bontás/fennmaradás és bünti.

10 év utáni eladáshoz is célszerű rendezni.
Mert anélkül bolond aki megveszi...
De a 10 év (szerencsés) eltelte után már nem lesz bontás és bünti miatta.

- -

Keress egy tervezőt és tisztázd, hogy van-e esélye fennmaradásnak!

Aztán eldöntöd, hogy

• fennmaradásit kérsz

vagy

• bízol a lebukás mentes 10 évben

atti71

Akkor leszel különösen bajban, ha átlépted a telek beépíthetőségi határát. Ennek is járj utána, hogy nálatok mekkora beépítési korlát van a telekre, mert ha meghaladja ezt a rajta levő építmény mérete, akkor tök mindegy, le fogják így is-úgy is bontatni veled, nem számít szerintem, hogy könnyűszerkezetes.

De ha beadom a tervet,és nem mondom meg hogy már készen van?
Engedélyezik vagy mi az eljárás menete?

Próba-szerencse...

Feltéve, hogy a telek beépíthető úgy, ahogy beépítetted.

ÉS !!! találsz hozzá hamis aláéírókat is...
Kivitelező, felelős műszaki vezető, vállalkozók.

Amit kétlek az e-napló korában, mert nem hülyék!

- -

Már írtam, de újra

1.
Keresel egy tervezőt és vele kideríted,
hogy
a beépítésed megfelel-e az előírásoknak?

Ha nem az szívás...

Ha igen, akkor ...

2.
Elkészítetted vele a fennmaradási dokumentációt és beadod.

3.
Jó eséllyel megkapod a fennmaradást.
...és a büntit.

- -

Ettől járhatóbb út nem nagyon van, sajnos.

Érvényes a népi okosság, hogy:

"Utólag okosnak lenni, annyi mint előre hülyének."

Kis tájékoztatásul a korábban sokat taglalt garázs jogi rendezettségének fejleményiröl:
Kértem a hatósági bizonyítványt, hosszas veszekedés és egyéb után úgy fest siekrült megállapodnunk... (a nem megyek el addig amígy nem mondják el mi az oka, hogy nem lehet legalizálni...) hogy kapok hatósági bizoanyítványt és, hogy szemlére jönnek ezen a héten kedden.
Meg is volt a szemle az utcáról :) konkrétan onnan olyan 25m re található a kiskonyha és garázs...és a garázst eltakarja a kiskonyha...
majd szóltak, hogy a papíron feltüntetett idöszakban engedélyköteles volt a garázs...így nem lesz engedély...ekkor közöltem velük, hogy ök mondtán nekem a dátumot, h ekkor nem engedélyköteles... így mint tároló funkciót betöltö épületre tudják csak kiadni a hatóságit- válaszom az volt, hogy legyen... mivel nekem mind1 mi van a tulajdonlapon, csak az ne álljon ott, hogy jogilag rendezetlen.... viszont így elvileg még a garázsadótól is megszabadultam... :D :) vicc az egész...

aa

Tisztelt Fórumozók!
Segítséget szeretnék kérni!
3 éve vásároltam egy zártkertnek besorolt területet, amin egy gazdasági épület áll. Ez eredetileg 8nm volt, de az előző tulajdonos 1990-ben 48 nm-esre bővítette bejelentés nélkül. Kikértem egy légi felvételt, 2005-ben szerepel rajta az épület, viszont egy palatetős fa szerkezetes 10nm-es kiülő rész nem, ami a házhoz lett építve. Oldalai nincsenek, csak a tartó oszlopok. Ezt viszont könnyen el lehet bontani.
Milyen költségekre számíthatok, amik felmerülhetnek? Büntetni már nem tudnak, de gondolom valami módon be kell jelentenem.
Egy másik, teljesen független házat szeretnék mellé építeni, addig pedig a kis házban lakni. Nincsenek felesleges 100ezreim egy esetleges szabálytalanságra és szeretném, ha minden tiszta és gond nélküli lenne, ugyanis a hitel és a CSOK miatt ez nagyon fontos.
A faszerkezetes kiülőt ilyen esetben célszerű lenne lebontani?

Olvasd el a fórumot mondjuk szeptembertől kezdve...
Minden kifog derülni számodra.

Addig is röviden, bár a fórumot átolvasva látni fogod, hogy a legtöbb helyen meg kell küzdeni a bugyuta ügyintézővel, aki az "így szoktuk" alapállásából
nehezen téríthető ki és mindenáron fenn maradásit akar rád erőltetni.

De akadnak üdítő kivételek, akik értőn olvassák a vonatkozó jogszabályt és hajlandók a szerint eljárni.
A szívatásod helyett...

- -

Szóval:

Mivel 10 éves már elmúlt a hozzáépítés
ezért az a rész már

• nem bontatható le,
• nem alakítható át és
• nem lehet büntetni sem miatta

Viszont valóban nyilvántartásba kell venni és a térképre felrajzolni.

Amihez kérni kell róla egy "Hatósági bizonyítvány"-t.

Ami igazolja tényt, hogy
az épületrész létezik
és
mi a funkciója

Az alapján hatósági bizonyítvány alapján már felrajzolható a térképre.

Azaz elég csak egy építéshatósági szemle és a földmérő
is.

Mivel, ha nem "élet/köz veszélyes" akkor hatósági úton már eltávolíthatatlan nem kötelezhet fennmaradásira mert... minek is kéne az neked?

A hatósági bizonyítványos eljárással
így mérnöki munka és a fennmaradási eljárás
elhagyható, ha csak a hitelképesség a cél.

- -

Azonban a telek tervezett plusz beépítésének a lehetőségeit ellenőriztesd!!!! hozzáértővel,
mert könnyen lesre lehet futni...

Üdv Mindenkinek!
Kérdésem lenne, hagy ha hatósági bizonyítvány szeretnék kérni melléképületre és garázsra, van valami légköbméteri határ, hogy milyen nagyságig kapható meg?
Egyáltalán mik a szabályok?
Az életveszélyességet és a műemlékvédelmet gondolom.

m.csilla66
100 lm3 és 4,5 m gerincmagasság alatt.

Köszönöm a választ Nanemaa!
Szeretnék még tovább kérdezni.
1.Ha nagyobb mint 100 lm3 de 10 évnél régebbi? ( 15 éves)
2. Van rá terv és engedély a hatóságtól (2003 as) viszont a használatba vételit nem kértünk rá és részben eltértünk a tervtől Az ingatlan közben adás- vétel alatt van. A földhivatali felvezetés fontos és sürgős lenne
A vázrajz feltöltésre került az OÉNY-be
Hogyan lépjek tovább?

Akkor is... nincs méret határ.

Nonolet!
Úgy értsem, hogy ha 10 évnél régebbi akkor nincs mérethatár?

A 10 évnél régebbivel már nem tud mit kezdeni a hatóság
Az csak akkor piszkálható, ha élet/köz veszélyes.

Nem kötelezhet semmire!!!
(se bontásra, sem átalakításra)

Így fennmaradásira sem...

Az ott van és lehetővé kell tenni a térképi feltüntetést.
Mert a feltüntetést a törvény írja elő neked.
(a térképnek a valóságot kell mutatnia)

Az épület létét!!! és funkcióját!!!
ezért a térképen feltüntetési célra
"Hatósági bizonyítvány"-ban kell rögzíteni
a kérelmedre.
(méretet, állapotot, jogszerűséget, stb. nem kell...)
Ennek persze lesz némi illeték vonzata, asszem 20 eFt.

Aztán hatósági bizonyítvánnyal elmész egy földmérőhöz.
Aki beméri a méreteket és intézi a felrajzolást.
Ez pedig úgy 30-70 eFt-os tétel, alkutól függően.

- --

Az építéshatóság sajnos nehezen szokta megérteni, hogy

• nem kötelezhet fennmaradásira
• ki kell adnia a hatósági bizonyítványt

(és csak arról, amiről kérted, nem többről)

Bővebben a fórumban már többször leírtam az ügymenetet és a törvényi hátterét.

Értelmesebb helyeken tudják, illetve gyorsan felfogják. Máshol harcolni, ha te vagy az első olyan ügyfél, aki így akarja megoldani.

A Megyei Jogú Város Építéshatóságnak ki a felettes szerve?

Alighanem a járási kormányhivatal...

megyei

Nonolet, Nanemaa!
Megkaptam a hatósági bizonyítványt!
Köszönet Nektek, sokat olvastam vissza.

Tisztelt fórumozók,

A segítségeteket szeretném kérni.
2016 év elején egyszerű bejelentéssel kezdődött meg egy kétlakásos lakóház (ikerház) építése közös tulajdonban lévő telken, használatmegosztással. A ház elkészült, a hatósági szemlén pedig megállapították, h az emeletre vezető lépcső 1 pontján a felette lévő gerenda 185cm-re van csak, ami a 220cm-s szabvány alatti, emiatt nem adnak rá hatósági engedélyt. A probléma az ikerház mindkét felén fennáll.
Hívtunk statikust, a javaslata alapján átalakítható a gerenda úgy, hogy 205 cm legyen a magasság, ami még mindig szabvány alatti. 220 cm-re csak irreálisan nagy költségek árán lehetne megcsinálni. A kivitelező szerint a 205cm-re adnak már fennmaradási(?) engedélyt.
Az ikerház másik felébe beköltözött már a tulajdonos (hatósági engedély nélkül), aki nem tud/akar most semmilyen átalakítást vállalni.
Az egyszerű bejelentésben 1 tervdokumentációban, 1 telekre építve került ábrázolásra a 2 lakás így úgy tudom egyszerre kaphatnak csak hatósági bizonyítványt is.

Kérdéseim:

1. Tényleg lehet-e fennmaradási engedélyt kapni a 205cm-s lépcső feletti magasságra? Ezt hogyan lehetne kideríteni?
2. Mit lehet tenni, hogy csak az egyik lakás kapjon hatósági engedélyt, a másik pedig akkor majd ha meg tudja csináltatni az átalakítást?
3. Ha csak egyszerre kaphat engedélyt a 2 lakás, milyen jogi eszközök lehetnek arra, hogy a szomszéd is megcsináltassa az általakítást ha ő azt nem akarja?

Maga az átalakítás ill. a hatósági eljárási folyamat kb 2 hónap én pedig szeretném tudni, hogy mire számíthatok egyáltalán.

Nagyon köszönöm, ha van ötletetek!

Azt nem tudom, hogy lehet-e ebből fennmaradást produkálni...

DE!

Ki miatt nem oké az a gerenda?!

Ez a legfontosabb kérdés...
Mert ő fizeti kijavítás összes költségét!!! és kárát.

Már a terven is rossz?
Akkor a tervező lesz szíves sovány malac vágtában intézni a kijavítást és állni minden költséget-kárt, mielőtt a gatyáját is leperlitek róla...

A kivitelező rontotta el a jó terv ellenére?
Akkor ő oldja meg a saját költségén.

Vagy ti kértétek a változást?
Az pech...

- -

Az építés fővállalkozóval folyik?
Akkor ő is felelős, mert a terv ellenőrzéskor trehány volt.

Van saját "Műszaki ellenőr"-ötök?
Akkor ő is felelős, mert a terv ellenőrzéskor trehány volt.

- -

Amúgy nem tűnt fel nektek az építés során,
hogy nagyon alacsony az ott...?!