Kedvesek!
Én a következő ügyben szeretnék segítséget, tanácsot kérni:
Házunkat meghirdettük eladásra, majd megjelent egy vevőjelölt, és nyélbe ütöttük a szerződést. Amikor kijött hozzánk az értékbecslő, azután kezdtek kiderülni a dolgok.
A ház bővítése, egy gazdasági épület és a házhoz épített oszlopokkal alátámasztott tetők nincsenek a földhivatali térképen feltüntetve.
Amit tudunk: az épületrész és a gazdasági épület bőven 10 éven túliak. Az épületrészre kérnünk kell a fennmaradásit, meg kell terveztetnünk. A gazdasági épületre már kapjuk a hatósági bizonyítványt.
A plusz tetők viszont 2014-esek. Mi 2016-ban vettük az ingatlant. Akkor ez nem derült ki, most a hatóság velünk akar bontatni, vagy bírságolni. Az előző tulaj azt állítja, rákérdeztek és nekik azt mondták, hogy erre nem kellett engedély.
Mit tudunk tenni?
Köszönöm
Építésügyi bírság, fennmaradási engedély
Én is ezt irtam.
kalamajka72
Bocs, újraolvastam. Fennmaradási engedély és bírság.
kalamajka72
Semmi gáz, a ház jó helyre épült. Az épületet a telekhatártól előírt távolságokra és nem esetlegesen rossz helyen lévő kerítésektől mérve kell elhelyezni. Ezek szerint az építés mindenben megfelel az engedélynek, a használatbavételi engedély megkérhető. Ahhoz úgyis csatolni kell az épület feltüntetési vázrajzot, ami igazolni fogja, hogy jó helyre épült.
Kár bohóckodnod.
Pláne, hogy nem is figyelsz!
A kerítéshez képest jó helyen van...
A telekhatárhoz képest nincs jó helyen.
Mert megspórolta földmérő díját.
Aki kitűzte az meg egy akkora marha volt,
hogy nem nézte meg, hogy
az ingatlan térképpel passzol-e
a telek tényleges használata.
Told arrébb a keritést fél méterrel!
kalamajka72
Ki tűzte ki azt az építési helyet?!
Az felel a dologért...
Ami sokba lesz neked.
(mivel alighanem)
Fennmaradási eljárás kell és durva bünti lesz.
Az épület készen van már és így 141 eFt/m2 alapon számolnak majd büntit elvben.
-
Érdeklődj az építési hatóságnál!!!
Komoly bajban vagy első blikkre...
Épitésügyi birság!
Nem volt mérőszalag a kivitelezőnél?
Elkészült újépítésű házra szeretnénk használatbavételi engedélyt kérni. Az épület felmérése során derült ki, hogy az ingatlanhatártól előírt 5 méter távolság helyett 4.50-re épült a ház. Az utcafronti kerítés 0.5 méterrel a jogi határon kívül található. Hogyan kezdjek neki az eljárásnak? Mik lehetnek a következmények?
Olvasom az építési törvényt...
48/A.§
(1)Ha az építményt, építményrészt jogszerűtlenül vagy szakszerűtlenül valósították meg, az építésügyi hatóság arra az építtető vagy a tulajdonos kérelme alapján - amennyiben az építmény, építményrész fennmaradása
nem eredményez az életet, egészséget veszélyeztető használatot vagy állapotot
- fennmaradási engedélyt ad, ha
- az e törvényben, az egyéb jogszabályban meghatározott
- műszaki és egyéb feltételek teljesülnek,
VAGY!!!
- az építményt, építményrészt építési más tevékenységgel szabályossá teszi,
VAGY !!!
- az műemlékvédelmi érdeket nem sért.
-
Ez alapján elég csak az is, ha nem sért műemléki érdeket?
Mivel ugyebár VAGY-lagos a felsorolás...
Azaz
nem kell szabályosnak lennie?
nem kell átalakítani?
Feltéve, hogy a meglévő állapot nem élet- és egészség veszélyes.
Bali79
Egy bérleti szerződés megkötéséhez nem. Ahhoz, hogy az épület rendeltetését megváltoztasd, az már más kérdés.
Úgy van.
Helyiség bérleti szerződés!
Ne írd le, hogy lakás...
Nevezd bérlemények, amit lakhatás céljára adsz ki.
Akkor nem lesz gondod.
- -
Illetve gondold végig, hogy
a "Lakás" fogalmának eleget tesz-e?
Vélhetően igen.
Akkor nevezheted lakásnak is.
- -
Lakásnak minősül
a lakás céljára létesített
és az ingatlan-nyilvántartásban
lakóház vagy lakás megnevezéssel
nyilvántartott ingatlan.
(a lakó tanya is)
Kialakítása alapján lakás az olyan
huzamos tartózkodás céljára szolgáló
önálló rendeltetési egység,
amelynek helyiségei
lehetővé teszik
- a pihenést (az alvást) és az otthoni tevékenységek folytatását,
- a főzést, mosogatást és az étkezést,
- a tisztálkodást, a mosást, az illemhely-használatot,
- az életvitelhez szükséges anyagok és tárgyak tárolását,
A lakásnak fűthetőnek kell lennie.
Lehetőleg minden helyiségben a rendeltetésének megfelelő szellőzést és a természetes megvilágítást is biztosítani kell.
- -
Nos eldöntöd, hogy valóban
Lakást adsz-e bérbe?
vagy
Bérleményt lakhatás céljára?
HA valóban lakásként szeretnéd hasznosítani
akkor
lehetőség van a rendeltetés módosítására is.
Bejelentés az építéshatóságnál és aztán
átvezetés az ingatlan nyilvántartásban.
Sziasztok,
nemrég vettünk 1960-ban épült családi házat, amihez tartozik a kert végében egy melléképület, melynek építése anno engedélyezve lett. Csak az áram van bevezetve, a fűtés kandallóval van megoldva. Felújítás, szigetelés, stb után szeretnénk ezt az épületet kiadni. Mi ennek a menete, hogy legálisan történjen a beköltöztetés? Kell ehhez bármilyen engedély?
"A fennmaradási kérelemhez kellenek a tervek és valószínűleg szakértői vélemény is, ez nem köcsögség kérdése."
A köcsögég az, hogy mindenáron
fennmaradásira akarják kényszeríteni
azt is, akinek az nem is szükséges.
"A földhivatal elvileg nem tüntethetne fel olyan épületet hatósági bizonyítvány alapján, ami csak építési engedély alapján építhető és vehető használatba."
Nos pont ebben van a hivatalnokok tévedése...
Túlgondolják.
Megmutatnád MI TILTJA meg konkrétan?
Ami nem tilos, azt pedig szabad.
-
Az, hogy lehet éppen intézni valóban eléggé változó.
A kormányablak infója is frissítés alatt áll...
De, íme.
Építésügyi hatósági bizonyítvány kiállítása iránti kérelem
http://kormanyablak.hu/…9/JEGYZ00014
"az építésügyi hatóság az Étv. 34. § (5) bekezdése céljából
- a telken építmény meglétére vagy hiányára... hatósági bizonyítványt állít ki."
És akkor a hivatkozás.
(5) Az építésügyi hatóság jogszabályban meghatározott esetekben tény, állapot, egyéb adat igazolása céljából
- az ingatlan adataiban bekövetkezett változásnak
a külön jogszabályban meghatározottak szerint
az ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetéséhez !!!
helyszíni szemle alapján hatósági bizonyítványt állít ki.
-
Tehát mi tiltja?
A hatósági bizonyítvány + földmérő alapján az átvezetést.
Ha nem akar fennmaradásit, mert az fölösleges neki.
Hanem csaj az ingatlan nyilvántartást kívánja aktualizálni, ami már elég a hitel felvételéhez.
Gabor86
Ha jövő tavasszal akarsz építeni, szerintem előtte egy hónappal próbálkozz a kérdéseddel. Nem hiszem, hogy bárki merne jóslásokba bonyolódni ebben a kérdésben. Az építésügyi jogszabályok folyamatosan változnak, így a mostani szabályok közel sem biztos, hogy érvényesek lesznek jövőre. Általában az év utolsó napjaiban (dec 20.-dec 31.) időszakokban majdnem minden évben módosítanak.
Detty773
A fennmaradási kérelemhez kellenek a tervek és valószínűleg szakértői vélemény is, ez nem köcsögség kérdése.
A földhivatal elvileg nem tüntethetne fel olyan épületet hatósági bizonyítvány alapján, ami csak építési engedély alapján építhető és vehető használatba.
De nonolet irodalmi és szakmai hozzáértése nem kérdőjelezhető meg, üvölts hangosan és kitartóan, mert az valószínűleg eredményre vezet.
A járási hivatalt sem érdemes kerülgetned, mert a hatósági bizonyítvány kiadásának hatásköre már egy éve nincs náluk. Bár, ha elég erőszakos vagy ott is.... Majd nonolet segít benne.
:D
Nálad nem működik a google ..?!
Nekem ilyet talált 4 másodperc alatt :-)
https://epitesijog.hu/…esi-engedely
Ott táblázat az oldal közepe felé!
A 8. pontba tartozik vélhetően, amit akarsz...
Az építéshatóság szokott a köcsög lenni...
De újabban már nem is az önkorinál kell intézi
az ilyen hatóságit tudtommal, hanem a járási hivatalnál.
Kérdezd meg a járási hivatalt.
(és ne hagyd magad lerázni)
Köszönöm a gyors választ,most akkor bagy a földhivatal beszél össze-vissza vagy igazat vagy az épitésügyi osztály.
A földhivatal szerint is hatósági bizonyítvány kéne vagy ez a fennmaradási engedély.Elég csak a földmérő.
Az építésügyi osztály erőlteti a fennmaradásit mindenképp és nem elég neki a földmérő neki több százezerért tervező is kell.
Most akkor merre induljak?
Vissza földhivatal vagy az építésügyön replikázzak?Az idő meg megy ????
Köszönöm a válaszokat előre is.
Sziasztok.
Melléképületet szeretnék építeni jövő tavasszal és ennek kapcsán érdeklődnék. Engedély köteles-e, illetve ha nem akkor mekkora alapterültetig, vagy légköbméterig? Nem téglaépület lenne, hanem sima zártszelvény, plusz szigetelés. Köszönöm.
Az egész házat méri fel.
Alkudj meg vele egyösszegben...
A házat át is kell építeni a mai előírásokra, hogy fennmaradásit kapjon.
-
Azonban mivel 10 éves már bőven elmúlt a hozzáépítés így
nem kell fennmaradási mert... minek?
Az a rész már nem bontatható le, nem alakítható át és nem lehet büntetni sem miatta.
Viszont valóban nyilvántartásba kell venni és térképre felrajzolni
Amihez kérni kell róla egy "Hatósági bizonyítvány"-t.
Ami igazolja tényt, hogy
- az épületrész létezik
és
- mi a funkciója
Az alapján hatósági bizonyítvány alapján már felrajzolható a térképre.
Azaz elég csak egy építéshatósági szemle és a földmérő
is.
(mérnöki munka és a fennmaradási eljárás fölösleges, ha csak a hitelképesség a cél)
Üdvözlet!
Segítséget szeretnék kérni fennmaradási engedéllyel kapcsolatban. jelzálog hitelt szeretnénk felvenni anyósom házára,de elutasítottak minket mivel a ház '72 -ben épült fel és azóta hozzá lett építve konyha és gazdasági épület,de ez nem lett bejelentve anno '82-ben. Földmérő már volt,tervező mérnök kell még.Kérdésem a tervező mérnök csak a hozzáépített épületeket tervezi újra és rajzolja hozzá és csak ezek után számol fel nm2 díjat vagy az egész házat tervezi újra?Köszönöm a válaszokat.
lcapri
Azért csak óvatosan. Annak bizonyítására elég, ha csak elismeri az eladó, hogy ő építette a garázst engedély nélkül.
Arra viszont érdemes kitérni, hogy miként fog helytállni, ha mégis bírságra kerül a sor. Mert ha nem fizet, attól még az ingatlanra fogják terhelni a bírság összegét, és ha akkor kezdesz nekiállni pereskedni az eladóval, akkor gyaníthatóan ennek soha nem lesz vége.
Jobban jársz, ha tiszta telket veszel. Az eladó kérje meg a fennmaradási engedélyt, ha egyáltalán engedélyhez kötött volt az építés.
