Építésügyi bírság, fennmaradási engedély

Akkor milyen jogszabály foglalkozik vele ? melyik hatóság hatásköre ?

Fejből nem tudom, de a lakcímképzésről, lakcím nyilvántartásról van egy kormányrendelet, ami a Központi Lakcím Regiszter létrehozásával és működtetésével foglalkozik.

Ha eszedbe jut, vagy rábukkansz , légy szíves írd már meg itt, mert fontos lenne számomra hogy mi is vonatkozik erre, és miként szabályozzák ,és főleg hogy kinek a hatásköre

1992. évi LXVI. törvény
a polgárok személyi adatainak és lakcímének nyilvántartásáról

146/1993. (X. 26.) Korm. rendelet
a polgárok személyi adatainak és lakcímének nyilvántartásáról szóló 1992. évi LXVI. törvény végrehajtásáról

Ezekből kellene következnie. A jegyző hatásköre a cím megállapítása.

Még egy:
345/2014. (XII. 23.) Korm. rendelet a központi címregiszterről és a címkezelésről

Tiszteletem!
Vettem egy 103 m2-es "Kivett, beépítetlen terület"-et, a település központjában - régen közkút volt rajta, aztán valahogy megmaradt (körülötte minimum 800 m2-es telkek, lakóházak, boltok).
Rakattam rá egy 8 m2-es fém bódét, beton alappal...
Elvileg építési engedély, és bejelentés nélkül végezhető tevékenység: "A 10 m2 vagy annál kisebb bruttó alapterületű és 2,5 m vagy annál kisebb építménymagasságú, huzamos emberi tartózkodásra nem alkalmas vagy nem emberi tartózkodására szolgáló építmények"
Egy kedves helybeli fel akar jelenteni a jegyzőnél, mert az épület nem illik bele a település összképébe.

Van okom aggódni, megbírságolhatnak, vagy kötelezhetnek valamilyen alapon a bontásra?

valentinzon
Lehetséges. Az engedély nélkül végezhető építési munkát is csak a helyi építési szabályzat és az országos érvényű építésügyi és egyéb jogszabályok betartásával lehet végezni. Ezek bármelyikének megsértése esetén az engedélyhez kötött, de engedély nélkül végzett építési munkák jogkövetkezményeit kell alkalmazni.
Mellesleg nem 10 m2, hanem 50 lm3.
A 10 m2 a kereskedelmi egység követelménye. Ott viszont nincs 2,5 magassági követelmény, illetve emberi tartózkodásra alkalmatlanság követelménye. A fentiekből arra gyanakszom, hogy a jogszabály ismereted nem áll túl erős lábakon, így lehet mitől tartanod.

Bocs, az meg 20 m2.

Üdv! Van egy kertes ház, ami eredetileg két tulajé volt. Az egyik megvette a másik részét, aki azóta már meghalt. A ház belsőportás volt, csak az udvaron keresztül lehetett bemenni mindkét házrészbe. Az adásvétel után (miután a szomszéd egyszer belökte a falat egy markolóval) átalakították a házat. Az egyik ablak helyett csináltak az utcára néző bejárati ajtót, a megvásárolt házrészből pedig autóbejáró lett. A tető végig érintetlenül maradt, csak szoba helyett kocsibejáró van (olyan széles, hogy egy szgk éppen elfér és kb. 6-7 méter hosszú. Ezen kívül a régi melléképületek (tudtommal 2-3 db kis sufni)nagyon régen beomlottak, azokat eltakarították, az egyik helyett kialakítottak egy garázst tetővel (kb. 20 m2). Mindezt természetesen engedély és bejelentés nélkül, legalább 10 éve. Mire számíthat a tulaj, aki el akarja adni a házat, de rendezni kellene a helyzetet? Előre is köszönöm!

Krisztanyu
Kérhet fennmaradási engedélyt. Ha az elvégzett építési munka megfelel a rá vonatkozó építési szabályoknak, meg is kaphatja.
Hogy kell-e rendezni? Az attól függ. Ha a vevő szeretne tiszta helyzetet, akkor nem árt. ha nem ennyire igényes, akkor nem szükséges. Van aki megvesz egy használt autót is kisebb hibákkal. A lényeg, hogy legyen tudatában azoknak a hibáknak.

Tisztelt fórumozók, szakértők!
Van egy külterületi földtulajdon a családban amelyre kb 15 évvel ezelőtt engedély nélkül épített apósom egy kb 120 nm-es istállót, emellett később két melléképületet (ezek 10 éven belüliek, beton alapzat, de alapjában véve könnyűszerkezetesek).Annak idején az istálló meg lett terveztetve, és elindult az engedélyeztetési eljárás, amely épp az utolsó pontjánál elakadt - a földterület ugyanis Nemzeti Park része, természetvédelmi területen áll és a Természetvédelmi Hivatal nem adta meg a hozzájárulást.A hatóságok most jönnek bejárásra, mire számíthatunk? Bírság, bontás?
+infó: a telekhatárban egy patak fut, az istálló a pataktól kb 500 m-re épült, továbbá a területen aktív állattartás folyik (ló, kecske, tyúk, kacsa,stb).
A patak túloldalán lévő telektulajdonosnál most jártak, szintén engedély nélküli építkezés miatt, ott a vízparti építkezés volt a probléma és az állattartás.Amennyiben a tulajdonos egy éven belül nem tudja átminősíttetni a telkét külterületről belterületté (?), úgy el kell vinnie az állatait.
Előre is köszönöm a választ, segítséget, iránymutatást, bármit!:)

A 10 éven túli építésért már semmire. Az újak esetében igen, bírság, vígy bontás.
A belterületbe vonásos hülyeségre nem válaszolnék. Ott valami nagyon rossz információid vannak. Az állattenyésztés helyszíne jellemzően a mezőgazdasági terület, ami alapból külterületen van. Természetesen természetvédelmi területnek nyilván egész más gondjai vannak. Nem egy szimpla "átminősítés" kérdése.

Tisztelt szakértők!

A következő problémával fordülök önökhöz: építési engedéllyel építkeztem, de a kivitelezés során eltértem bizonyos részletekben: áthelyezett fálaszfalak, +2 db nyílászáró, kémény és lépcső arrébb kerültek, illetve a galériásnak tervezett nappali fa födémet kapott (galéria megszűnt). 25-ös helyett 30-as teherbíró falazatot alkalmaztam, viszont 20 helyett csak 15cm hőszigeteléssel. A földszinti belmagasság 10cm-rel nőtt, és a tető hőszigetelése is 10cm-rel vastagabb lett, ezek eredményeképpen a tetősík magasabbra került. A fa födémet és a falvastagítást leszámítva az épület statikailag és alaprajzi külméreteit, ill. külső összképét tekintve nem változott,

Kérdésem, hogy milyen bírságra számítsak a fennmaradási engedély megszerzéséhez...

Üdv,
Patrik

Tisztelt fórumozók, szakértők!

Kinéztem egy családi házat megvételre, viszont kiderült hogy nincs használatba vételi engedély a különálló garázsra a telken, illetve nem szerepel a térképmásolton sem. Építési engedély volt rá, de végül nem oda építették fel ahova az engedély szólt. Ez egy 22nm-es tégla garázs, ami 2007-ben épült. Nem látok rá sok esélyt hogy a jelenlegi tulajdonos fogja rendezni a fennmaradási engedélyt, én viszont nagyon szeretném megvenni a házat. Van rá bármilyen jogi megoldás hogy ha mégis büntetés lenne a vége a dolognak akkor az ne engem terheljen? Esetleg valahogy még most előre belefogalmazni a szerződésbe?

Előre is köszönöm a tanácsot.

Tisztelt Fórumozók, Szakértők!

Vásároltunk egy házat, aminek a kertjében van egy 1,8m mély medence, és mint utóbb kiderült, nem volt rá építési engedély. A medence 10 éve van az udvaron, én csak 5 napja vagyok tulajdonos.

Szeretném ezt rendezni az illetékes önkormnyzattal, de előtte szeretnék tájékozódni:

• Mekkora bírsággal kell számolnom, amiért az előző tulaj nem engedélyeztette?
• A kerítéstől kb 20 centire van a medence széle. Ebből lehet baj?
• Kötelezhetnek rá hogy lebontsam, ha már évek óta ott van?
• Ha mindenképp le kell bontani, akkor elég ha pl. feltöltöm virágfölddel vagy ténylegesen szét kell szedetni a betonalaptól kezdve mindent?

Köszönöm a válaszokat, tanácsokat, segítséget!

tpatrik
A terveződ ki tudja számolni a kormányrendelet alapján.

Csepan
Én vurstliban sem veszek zsákbamacskát, de van aki él hal érte. Ha mondjuk egy év múlva kiderül, hogy el kell bontani a garázst akkor majd mit csinálsz? Lobogtatod a szerződésedet?

Tisztelt Fórumozók, szakértők!

Szüleim után tavaly örököltem egy belterületi ingatlant, amit most el szeretnék adni. Az ingatlanra kb. 2000-ben édesapám épített egy garázst (max.20m2) amit nem jelentett be, nincs rá engedély. A vevő most szeretné hivatalosan felértékeltetni az ingatlant, amikor is ez kiderülhet.
Milyen problémám származhat ebből? Utólag kiszabhat az önkormányzat bírságot? Ha igen, annak mekkora a felső határa?

Előre is köszönöm!

Ki kellene, hogy derüljön, ugyanis köteles vagy erről a vevőt tájékoztatni.
Az önkormányzat nem. Az építésügyi hatóság igen (hacsak el nem bontatják). Alapterület x 100.000 Ft 50 %-a, + 200.000 Ft.

Ha a 10 év elteltét tudod bizonyítani, akkor nincs következmény. (Ez még kimaradt az előzőből.)

Kedves nanemaaa!
Köszönöm a gyors választ!

Sziasztok! 3 db 800 m2 zártkerzi telek van a nevemen.az egyiken van egy faház kb 11 éve ,ami kb 15 m2 es ugyanennyi fedett,oldalt nyitott terasszal.ill egy pince is,ami nem alatta van.Mindez engedely nélkül. Ezt szeretném tovább bővíteni de már hivatalosan. Kaphatok-e utólagosan fennmaradásit és bővíthetem -e ,milyen várható bűntetés mellett? Köszönöm üdv.edina

Keress egy tervezőt, aki felméri az építményeket és utána néz a helyi építési szabályoknak. Ezek alapján ő választ fog tudni adni a kérdésedre. Ha bővíteni akarsz, akkor úgysem úszod meg tervező és engedély nélkül.

Vetttünk egy házat,amihez tartozott egy külön helyrajzi számmal egy telek. Igy a két ingatlant egybe szerettük volna vonni,amikor kiderült,hogy az előző tulajdonos nem csináltatta meg a használatba vételi engedélyt,és a helyszinrajzot sem az új házról. Mi a teendő ilyen ügyben
,mert már a mienk az ingatlan.Ilyen esetben ki a hibás,a megbízott ügyvéd,az eladó,vagy a vevő.Perelhetek? Köszönöm a segítséget

Szerintem elsősorban az eladó és az ügyvéd dolga lett volna ezt tisztázni. Bár megkockáztatom, hogy egy még korábbi állapot átvezetésének (egy korábbi lakóépület elbontásának okán az épület törlésének) elmaradása miatt a tulajdoni lapon lakóház udvar bejegyzés szerepelhetett, így az ügyvédnek nem kellett túlságosan gyanakodnia. Az egy más kérdés, hogy sajnos ismeretlen oknál fogva egy autó vásárlásakor mindig kéri a vevő a forgalmi engedélyt, meg a törzskönyvet, sőt szervizkönyvet, de ingatlan vásárlásakor sosem számít, hogy a telken található épületek jogszerűségét igazoló okiratokat az eladó átadja, vagy legalább bemutassa.
Ez egyébként semmi nem korlátozza a perlési jogodat. Bárkit bármikor bármiért perelhetsz. A perindításnak nem feltétele az, hogy a kereset kellően megalapozott legyen. A per nyerésnek már inkább.