Földhasználati jog

Menj át és regisztrálj az Agroinformon.
http://www.agroinform.com/forum.php
A falugazdászok segítenek neked.

Tisztelt hozzá értők!
Apám szántókat bérel, a saját nevére jelentette le a földhasználatot, most a saját cége nevére jelentené le.
Ha a régi szerződéseket megszüntetné és újakat íratna azokat ki kellene függeszteni, amely által a nagyobb gazdák felül licitálnák a bérleti díjat ez által el véve előlünk. A haszon kölcsön szerződéssel az a problémánk, hogy nem jár rá elővásárlási jog. Ezért gondoltunk arra, hogy elővásárlási jogról szóló szerződést és haszonkölcsön szerződést kötnénk amennyiben egyiket sem kell kifüggeszteni.

Az lenne a kérdésem, hogy így meg oldható-e, amennyiben nem kérem adjanak lehetséges megoldást.
Előre is köszönöm segítségüket.

Kedves Jogászok!

Olyan eset történt, hgy egyik testvér szívességi használatra adta a földjét a másiknak, melyről megállapodást kötöttek, amiben az szerepel, hogy a megállapodás visszavonásig érvényes. Aki odaadta szívességi földhasználatra most el akarja adni a földjét, de aki használja nem írta alá a szívességi földhasználat megszüntetéséről szóló nyomtatványt. A testvére eladhatja a földjét, míg a szívességi használó nem mondd le a szívességi földhasználatról? Már előszerződést is kötött rá egy vevővel, ki is van függesztve.
Előre is köszönöm.

Nem is kell aláírnia semmit. A szívességből engedett használat egyoldalú nyilatkozattal megszüntethető. Persze, ha termőföldről van szó, ott azért vannak spceciális részletszabályok.

zsoka78

Mondjuk ha ráköltött a földre: műtrágyázás, őszi vetés stb., tehát mint költségek melyeket abban a hiszemben tette, hogy a földet idén is használhatja. Az elmaradó haszon: más aratja le a termést...
Ilyesmire gondolom mint kártalanítás.

• laikus hozzászóló

Hozzáértő jogászoktól várom a választ.
Egy fórumon vitába keveredtem, a tulajdonostárs elővételi jogával kapcsolatban termőföldre vonatkozóan. Ügyvédre és földhivatalra hivatkozva állította egy fórumozó, hogy nincs elővásárlási joga a tulajdonostársnak, ha 3. személy (pl. helyben lakó szomszéd) miatt kifüggesztésre került, mert nincs rajta a földtörvény elővételre jogosultak listáján, hiába is fogadná el az ajánlatot.
Szerintetek így van ez? Mi biztosítja a tulajdonostárs elővételi jogát kifüggesztés alatt?
A kifüggesztés megfelel a tulajdonostársak tájékoztatásának, vagy levélben kell őket értesíteni?

A ptk. szerint van elővételi joga a tulajdonostársnak, a földtörvény nem hivatkozik rá.
Ptk.
"145. § (1) Saját tulajdoni hányadával bármelyik tulajdonostárs rendelkezhet.
(2) A tulajdonostárs tulajdoni hányadára a többi tulajdonostársat harmadik személlyel szemben elővásárlási, előbérleti, illetőleg előhaszonbérleti jog illeti meg.
(3)A külön jogszabályokban más személy részére biztosított elővásárlási jog - ha törvény kivételt nem tesz - megelőzi a tulajdonostárs elővásárlási jogát."
Tf:
"10. § (1) Termőföld vagy tanya eladása esetén - ha törvény másként nem rendelkezik - az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:

1. a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;
2. a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;
3. a helyben lakó szomszédot;
4. a helyben lakót;
5. haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.

(2) Az (1) bekezdés c)-d) pontjában meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlási jog gyakorlásának sorrendje a következő:

1. a családi gazdálkodó;
2. nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, illetőleg egyéni mezőgazdasági vállalkozó.

(3) Az (1) bekezdés szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a közeli hozzátartozók [Ptk. 685. § b) pont] közötti adásvétel esetén, a mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld eladása esetén, valamint olyan külterületi földrészlet eladása esetén, amely a törvény hatálybalépéséig zártkertinek minősült.
(3a) Az (1) bekezdés b)-e) pontja szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén.
(4) Az (1)-(2) bekezdés szerinti sorrend az elővásárlásra jogosultak egymás közötti viszonyában is irányadó.
(5) Az (1) bekezdés b) és e) pontja alapján az elővásárlási jogot akkor lehet gyakorolni, ha a haszonbérleti jogviszony (felesbérlet, részesművelés) legalább három éve fennáll.
(6) Termőföld vagy tanya eladása (haszonbérbe adása) esetén, amennyiben e törvény, valamint a Ptk. alapján törvényes elővásárlási (előhaszonbérleti) jog áll fenn, a termőföld, tanya tulajdonosának az ingatlanra vonatkozó, és az általa elfogadott vételi (haszonbérleti) ajánlatot hirdetményi úton kell az elővásárlásra (előhaszonbérletre) jogosulttal közölnie. A Nemzeti Földalapba tartozó termőföldek tekintetében a törvény elővásárlási jogra vonatkozó rendelkezéseit a külön jogszabályban foglalt eltérésekkel kell alkalmazni. A hirdetményi úton történő közléssel összefüggő igazgatási jellegű szolgáltatásért igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni."

A két törvény szövege együtt talán tényleg elég szerencsétlenül hat, de a gyakorlat egyértelmű, a tulajdonostárs elővásárlási joga megelőz mindenki mást. A rendszerjellegű és a teleologikus elemzés egyértelműen ezt az eredményt adja, hiszen az állam - utólag beiktatott - jogától eltekintve a bérlő és a szomszéd az első. Belátható módon azért, hogy az folytathassa a művelést, aki eddig tette, illetve, hogy nagyobb, egybefüggő birtoktestek alakuljanak ki. A tulajdonostárs elsődleges elővásárlási joga tökéletesen illeszkedik ehhez a célhoz.

A Tft. 10. § (6) kifejezetten utal a Ptk. szerinti elővásárlási jogra, ami szintén azt jelenti, hogy igenis alkalmazni kell a Ptk. ezen szabályait. Az is ott van, hogy ilyenkor a Ptk. szerinti elővásárlási joggal rendelkezőket is a hirdetményben értesíted.

(Ha a vételi ajánlatot tulajdonostárs teszi, akkor nem is kell hirdetményt közzétenni, elég a földalapot megkínálni.)

Köszönöm szépen. Én is ugyanígy gondoltam, és a tf. 6. $-ra hivatkoztam. Nem vagyok érintett, csak bekapcsolódtam egy vitába. Sajnos vannak földhivatalok, amelyek ezt nem veszik figyelembe.
Ha megtalálom, beírom, hogy mire hivatkozott a vitatársam.

Szép napot!
A földhasználat bejelentéséhez a témában jártas, hozzáértők segítségére lenne szükségem.

Több osztatlan közös tulajdonban lévő földterületben résztulajdonos az anyósom.

A tulajdonostársakról lényegében semmit sem tud, csak annyit, hogy az egyik biztos, hogy meghalt vagy 20 éve, a másik kb. 95 éves, ha él még.
A földterületek egy része zártkert, a többi (pedig szántók). A zártkertet 25 éve senki nem használta.
A szántókat évek óta használja valaki, de csak szóbeli megegyezés alapján, ingyen. Tudomásom szerint csak anyósommal egyezett meg szóban a használó, a többi tulajdonostárssal nem, ennek ellenére használja a szántók egészét.
Hogyan lehet megoldani ebben az esetben, ilyen rövid időn belül anyósom részéről a bejelentést, illetve hogyan tudja megoldani a szántóföld-részei használatának a bejelentését, akár ő maga, akár a tényleges használó? (részéről egy szabályos, szívességihasználatba adó szerződéssel megoldható lenne, de gondolom, hogy használati megosztási vázrajz nélkül a saját részét sem adhatja használatba, ugye?)
Gondolom a Tft. 11/I. § rendelkezése alapján a zártkertről nem kell használati megosztási vázrajz, de a szántókról kellene, s a többi tulajdonostárs elérhetősége nélkül nem tudom, ez hogyan oldható meg?
Megoldás-e az, ha nem nyilatkozik a szántó részeiről?

Szerintetek?

Sziasztok!

Nagyapámnak van vidéken földje külterületen amit papír nélkül egy őstermelő művel, de nem is kap érte semmit.
Most ehó végéig állitólag be kell jelenteni a földhivatalban hogy ki használja a földet.
Kérdésem:
Mi ennek az oka hogy be kell jelenteni?
Kit jelentsünk be, aki műveli vagy nagyapámat?
Mi jelentősége annak hogy kit jelentünk be?
K
öszönöm

Az őstermelőnek kellene fizetnie a nagypapának nem fordítva. (Ez egy burkolt haszonbérlet.) Pontosan ez a lényege ennek a föld regisztrációs eljárásnak, hogy kiderítse az állam, hogy ki a tényleges "földhasználó".
Ugyanis nagyon sok pénz támogatás üti a markát hamarosan a tényleges földhasználónak.

igen neki kéne fizetnie bocs ha felreertheto voltam.
De igy allapodtak meg es papir nelkul megy a dolog.
Akkor jelentsuk be nagyapam es meg penzt is fog kapni netan?

Az őstermelő fog pénzt kapni, mert ő a földhasználó. A nagypapa azt kapja, amit a földhasználótól kap. Mint írta zsebbe valamennyit.

de nem kap semmit érte ez a baj. Most kérjen? Mennyit?
Mivel papir nélkül megy nem kaphatja nagyapám a támogatást?

Szép napot!

Mostanra kiderült - mert elmondta a Mama - az is, hogy egyik szántót (1/1 tulajdona) bérbe venné a szomszéd, aki eddig is használta, csak nem volt bejelentve. Most megkötnék a szerződést. Gondolom, hogy mivel korábban már bérelte (de az a szerződés már vagy 5 éve lejárt), nem kell közzétenni, hisz első helyen jogosult a szomszéd az előhaszonbérletre, igaz?
Ha (az adómentesség miatt) 5 évre akarják megkötni a szerződést, lehet-e a szerződés kezdő időpontját, 2013. január elsejétől a lejárat napjára pedig 2017. december 31-et írni? Vagy elég azt írni, hogy 5 évre, a 2013. gazdasági év kezdetétől a 2017. gazdasági év végéig szól? (szóval amiatt, hogy most március vége van..)

(az előző kérdéseimre is kérem a hozzáértők segítő válaszát)

soma

Ajaj. Nektek feltétlen ügyvédre van szükségetek.

Mi az amit ügyvéd nélkül meg lehet oldani?
1/ A haszonbérbe adást (amit ma írtam)? Ha igen, akkor a hszonbérlet idejét (amit az előbb már részleteztem) hogyan írják? Mivel már a talajelőkészítési munkákat is megkezdte a használó, ill. a (reménybeli)haszonbérlő..
2/ A zártkertet? (Gondolom - amint azt már előbb írtam - Tft. 11/I. § értelmében - itt nem kell vázrajz, vagy vázlat a megosztásról, ha mégis,ezt ki készíti el?)
3/A szántókban lévő tulajdoni illetőségét használati megosztási vázrajz nélkül - illetve úgy, hogy azt nem tudja aláíratni a tulajdonostársakkal - hogyan adhatná szívességi használatba?
A vázrajzot földmérőnek kell/lene elkészíteni?
Ügyvéd segítségével - a tulajdonostársak nélkül - hogyan lehetne megoldani a bejelentést?

Az alábbiakat szeretném megkérdezni, mivel nem igazán tudom a törvényt megfelelően értelmezni.

2006 évtől müvelem a saját tulajdonu földemet, a holnapi nap fogom a földhasználati bejelentési adatlapot bevinni a földhivatalba. Eddig én nem töltöttem ki ilyet.
A használat kezdő időpontjánál 2006-ot, vagy 2013 évet irjak. Megbirságolnak-e ? Hiszen ez nem bérelt föld ez saját tulajdon.
Köszönöm a válaszukat.

Mindegyiket meg lehetne - de ezzel a sekélyes és zavaros ismerettel, amiről itt számot adtál, szerintem nem lesztek képesek egyikre sem.

Köszönöm azért ezt a választ is.

Tavaly örököltem egy kiadatlan földterületet, amit sorsolás után meg is kaptam.
Osztatlan közös tulajdonban van a földterület, kb. 20 tulajdonos van.
Erdészeti Igazgatásról jött egy levél, hogy a területre X.Y.-t nyilvántartásba veszik, mint erdőgazdálkodót, mivel ehhez a tulajdonostársak 56%-a hozzájárult.
Én a mai napig erről nem tudtam, csak most a levélből értesültem róla.
X.Y.-on nincs a tulajdonosok között.
Elég volt a tulajdonosok 56%-át megkérdezni, vagy erről mindenkit meg kellett volna kérdezni?
Köszönöm!

Saját tulajdonu földemet már 6 éve müvelem. A földhasználati bejelentőt még ezután fogom beadni.
Szabhatnak-e ki birságot, hogy nem évekkel ezelőtt jelentettem be.

Bár - ha a 3/ kérdés túl bonyolult is - legalább az 1/, 2/-höz jól jött volna valami segítő hozzászólás.

Ingatlanról van szó. Az ingatlanra vonatkozó minden bejegyzési eljárás "ügyvéd kényszeres". Ebből következően semmi nem oldható meg ügyvéd nélkül.

Ez nem igaz. Nem általános az "ügyvédkényszer". Haszonbérleti szerződést lehet érvényesen kötni ügyvéd nélkül is, a földhasználatot is be lehet jelenteni ügyvéd nélkül- (Voltál mostanában földhivatalban? Nem ügyvédek állnak húszas sorokban azt ezt intéző ablaknál.)