+1 Fake ez. A mostani rendőrök képzettebbek és okosabbak ennél. Felismerik a magánlaksértést és az önbíráskodást.
(Honnan tudod, hogy a fórumára nem orvos vagy akadémikus?)
albérlet felmondása
Ezt írod :
„(Még jó, hogy nem hallgattam a laikus parasztra, aki poénból dr-t ír a nickje elejére. Ugyanakkor nagyon korrekt, hogy a vonal alatt minden hozzászólásban tisztázza valós identitását.)”
(Egyébként dr, de nem jogi.)
Miközben kettővel ez alatt emez van tőlem :
Nem, végülis nem tévedsz, hajrá, tedd.
Egy az egyben az én tanácsomat fogadtad meg, nem? :)
Ahogy előttem is írták, én sem arra gondoltam, hogy majd a lakó ott fog követelőzni, meg verekedni. Hanem arra, hogy ha ő is érvényesíteni akarja a jogait (amit persze nem biztos, hogy fog), akkor bíróságon a leírásod alapján bizton mondom neked, hogy fog még meglepetés érni. Reméld, hogy nem egyből újra a jogsegélyszolgálathoz ment tanácsért.
drbjozsef - Kérlek ne haragudj, nem akartalak megbántani. Igen, így újraolvasva megfogadtam a tanácsodat de faktó, de persze nekem az egy gúnyos beírásnak tűnt. Csakugyan leírtad, amit leírtál.
*
KBS - ez nem egy fék dolog. Ez egy kicsit bántó, hogy így x katedra ez neked így le is jött, és tudod. A színtiszta igazat írtam, a jóisten engem úgy segéljen.
Volt már egy ilyen ügyem vagy 11+ éve és ott is ugyanez tudott megtörténni. Annak idején az egyébként háttérben maradó ügyvédem is mézédes nektárként itta szavaimat, amikor elmeséltem neki, hogy s mint történt, mert ilyesmiben nem volt 3D-s gyakorlata rálátása, és érdekes volt hallania a gyakorlatban hogy is néz egy ilyen dolog ki, milyen váratlan dolgok történhetnek, mire érdemes odafigyelni. Akkor is kimentek kb 6 hónapon belül, pedig aki akkor, ott bent volt egy igazi jogmániás beteg volt, aki ösmerte a jogszabályokat nagyon is. (mindegy)
Mi ez?:
(Honnan tudod, hogy a fórumára nem orvos vagy akadémikus? - persze sejtem, de ha van kedved esetleg fejtsd ki.
*
gerbera317 - „Zárat is rendőri jkv.-val cseréltek”
Ezt én nem veszem be. - Na már te sem hiszel nekem. Nem tanulmányoztam a dolgot mert nem érdekelt, de egy jkv kinézetű pecsétes papírt mutattak és mondták a tartalmát.
Ha lesz folytatás természetesen megírom, sőt tanácsot is kérek a nagytudásúaktól és a nemannyira nagytudásúaktól is egyaránt.
Peace and harmony in all the world.
Nem bántottál meg, hasonló esetet én is láttam, ha lesz időm leírom, bár végül ott a lakó ki se merte hívni a rendőrséget. (bár valamelyik topikban régebben már leírtam asszem).
A jogot is lehet nem rendeltetésszerűen használni, és azt nem díjazzák a bíróságok mindig. Majd elválik.
OFF
„(Honnan tudod, hogy a fórumára nem orvos vagy akadémikus?”
Ez valszeg rám vonatkozott, és fórumtárs akart benne szerepelni.
igen értem. Nem tudhattam. Ebben is hibáztam. Bocsánat.
„és fórumtárs akart benne szerepelni.”
A gondolatomat is. :) A telefonos szövegszerkesztést pedig még gyakorolnom kell.
Fog az menni!
javallat: Classic keyboard és Note S pen.
Tisztelt Fórumozók,
- Unokahugom kötött egy határozott idejű szerződést kötött ami 2019 Januárban jár le.
- A szerződésben szerepel hogy 30 napos felmondással előbb is felmondható, ekkor azonban a 2 havi kaució nem jár vissza.
- Unokahugom 2018 julius elején írásban és szóban is felmondta a szerződést. Amikor az ingatlanból kiköltözött a bérbeadó közölte, hogy minden OK, és semmivel nem tartozik. Erre tanuja is van,. aki segített a költözésben.
- A bérbeadó nem sokkal később jelentkezett és követeli tőle július, augusztus és szeptember hónapra a bérlet díjat egy behajtó cégen keresztül !
- A 2 havi kauciót természetesen a bérbeadó nem adta vissza.
- A bérleti díj befizetéséről, ami készpénzben történt - unokahugom soha semmilyen papirt, átvételi elismervényt nem kapott.
Kérdésem kedves Fórumozók, vajon milyen alapon követelnek tőle 3 hónapos bérleti díjat, és vajon hogyan tudja igazolni, hogy eddig mit fizetett ha soha semmilyen elismervényt nem kapott ? Hogy áll meg ez egy bíróságon hogy mikor mit fizetett ha minden kp-ben ment is nincs elismervény a fizetésekről ?
Köszönöm !
Ehhez a szerződés szövegét, de minimálisan is a felmondásra vonatkozó részt szövegszerűen kellene ismerni.
A felek a bérleti szerződést bármikor írásban felmondhatják. A szerződésben meghatározott idő előttbérlő által kezdeményezett felmondás esetében a kaució nem érvényesíthető és a felmondási idő nem lehet kevesebb 30 napnál.
Tisztelt Segítők!
Albérlőnkkel van némi jogi vitánk. A Szerződésben a következőkre hívta fel a jelenlegi albérlő a figyelmünket.". "A RENDES KARBARTARTÁSON felül a felújítási és helyreállítási munkák költsége a bérbeadót terheli" Ezt mi fogalmaztuk így a szerződésben. Jelenleg 2 éve lakik itt, eddig minden javítási ktg-et Gázkonvektor beüzemelése, javítás, stb fizettük és intéztük. Most az új villanyboyler fűtőszála égett ki és megjavítattuk és kértük hogy legalább a felével járuljon hozzá.Ezután ő ezt megtagadta a fenti mondat miatt. Kérdezzük hogy jogilag hogyan lehet értelmezni a Rendes karbantartás kifejezést? ez csak a takarításra értelmezhető? ha a mosógépet használja és javításra szorul vmi miatt akkor az nem tartozik a Rendes karbantartáshoz, vagy a csaptelep el kezd csepegni a tömítés miatt az sem tartozik a "rendes karbantartáshoz"?
Akkor nem vagyunk tisztában ezzel a fogalommal?
Köszönettel és üdvözlettel
Most éppen igaza van... a bérlőnek.
A bérlő (logikusan) azokat fizeti, amik
a HASZNÁLATTAL arányos hibák kopások, fogyások.
bojlernél vízkötelenítés pl.
A fűtőszál kiégése viszont nem ilyen hiba szerintem.
- -
Az dönti el a minősítést, hogy
- a folyamatos elhasználódás miatt történik a helyreállítás,
vagy
- a folyamatos karbantartás mellett vált szükségessé az eredeti állapot helyreállítása
Másképpen fogalmazva.
Alapesetben.
1.
A bérlőnek MŰKÖDŐ eszköz jár.
Ezért a működőképességről a bérbeadó gondoskodik.
HA meghibásodik valami...
Javítás, felújítás, csere.
2.
Az egyébként jól működő eszköz ÜZEMELTETÉSE viszont a bérlő dolga.
Ezért az ehhez szükséges költségeket a bérlő állja.
Tisztítás, beállítás, ellenőrzés, kopó-fogyó dolgok.
- -
Nem alapeset, ha a szerződés másként rendelkezik.
Javítás:
Előre nem tervezett, de szükségerűvé lett művelet a meghibásodás miatt.
Minden olyan beavatkozás javítás, amely az üzembe helyezéskori eredeti állapot visszaállítását célozza,
és
amelynek eredményeként a biztonsági jellemzők az üzembe helyezéskori állapothoz képest nem változnak.
- -
Karbantartás:
A hibátlanság idején elvégzett művelet.
Amelynek elmaradása az élettartam csökkenését eredményezi és/vagy hibához vezet, úgymint.
- tervszerű, megelőző állagmegóvás
- későbbi hibát megelőző javítás
- tisztítás
- a szükséges cserék és pótlások elvégzése
- -
Felújítás:
Célja az élettartam és/vagy a képesség/kapacitás számottevő növelése!
- - -
A javításnak és a karbantartásnak nem célja
- az élettartam növelés
vagy
- képesség/kapacitás számottevő bővítése
Ezért a javítás és karbantartás nem felújítás!
- - -
A karbantartás alapban bérlő feladata.
A javítás alapban a bérbeadó feladata.
A felújítás alapban a bérbeadó feladata.
spulika !!
Az a csere tényleg a Ti dolgotok. Habár minden a bérleti díj nagyságától függ.
de ha ennyire kicsinyes előbb utóbb meg kell szabadulni az ilyen bérlőtől.
A legtöbb bérlő meztelen fenekű, de az igényeik nagyok.
Kedves Nonolet!
Köszönöm a részletes válaszát, ezek szerint a javítás és karbantartás két külön fogalom. Viszont mi csak a "Rendes Karbantartás " -t, és felújítást írtuk a szerződésbe.
Ezek érdekes dolgok, mert szerintem a rendszeres takarítás is élettartam növelése lehet..Hát igen ezek a jogi csavarok, amihez én sajnos laikusként nem értek. Lényeg a fűtőszálcsere a mi ktg-ünk! De pl. a működő gázkonvektorok őszi
beüzemelése és tisztítása már nem mi feladatunk lett volna?
Tisztelettel és köszönetel és Üdv.-tel.
Lássuk miként látja ezt egy jogász... pl.
dr. Vágány Tamás,
a D.A.S.Jogvédelmi Biztosító Zrt. szakértője
Fontos tudni: egymástól megkülönböztetendő fogalom a
- lakás berendezése
és
- a lakás központi berendezése.
Ezek ugyanis nem ugyanazt takarják.
Alapban...
A bérlőnek kell javítania, cserélnie a lakás berendezéseit.
A bérbeadónak kell javítani, cserélnie
- a lakás központi berendezéseit
- a közös használatú helyiségek állag és berendezés hibáit
- az épület hibáit
- -
A lakás berendezéseinek számítanak:
- főzőkészülék (tűzhely, főzőlap stb.);
- a fűtőberendezés (egyedi kályha, konvektor, elektromos hőtároló kályha stb.);
- melegvíz-ellátó berendezés (gáz vízmelegítő, villanybojler, fürdőkályha);
- egészségügyi berendezés (falikút, mosogató, fürdőkád, zuhanyozó, mosdó, WC-tartály, WC-csésze stb., a hozzá tartozó szerelvényekkel);
- a szellőztető berendezés (páraelszívó stb.);
- a beépített bútor (ruhásszekrény, konyhaszekrény stb.);
- a redőny, vászonroló, napvédő függöny;
- a csengő és a kaputelefonnak a lakásban levő készüléke;
- a lakás elektromos vezetékeihez tartozó kapcsolók és csatlakozóaljak.
Az épület központi berendezései általában a következők:
- a központos fűtő- és melegvíz-szolgáltató berendezés a hozzá tartozó szerelvényekkel, ideértve a lakásban levő vezetékszakaszt és fűtőtesteket (radiátor stb.) is;
- a víz-, a csatorna- és a gázvezeték, a hozzá tartozó szerelvényekkel, ideértve a lakásban levő vezetékszakaszt is;
- az elektromos vezeték és érintésvédelmi rendszere, ideértve a lakásban lévő vezetékszakaszt is;
- a több lakást szolgáló szellőztető berendezés;
- a központi antenna az erősítő berendezéssel, ideértve a lakásban levő vezetékszakaszt és csatlakozóaljat is;
- a kaputelefon és felcsengető berendezés a vezetékhálózattal;
- a személy- és teherfelvonó;
- a háziszemét gyűjtésére szolgáló berendezés;
- a több lakást szolgáló kút, a hozzá tartozó szerelvényekkel;
- a több lakásban keletkezett házi szennyvíznek a telekhatáron belüli elhelyezésére, illetőleg elszikkasztására szolgáló berendezés.
A bérbeadó akkor is felel a törvényi kötelezettségeiért, amennyiben társasházi lakásról van szó, és a társasház közösségnek elmulasztja a szükséges munkálatok elvégzését.
Ami a határidőket illeti, nem a lakástörvény, hanem a Ptk. határozza meg az azonnal elvégzendő, és a tervezhető karbantartási munkálatokat.
A bérbeadó a karbantartási kötelezettségét az életveszélyt okozó, az épület állagát veszélyeztető, továbbá a lakás vagy a szomszédos lakás rendeltetésszerű használatát lényegesen akadályozó hibák esetén késedelem nélkül köteles teljesíteni.
Egyéb esetben az épület karbantartásával vagy felújításával egyidejűleg kell ezeket elvégeznie.
spulika
"a fűtőszálcsere a mi ktg-ünk!"
Az attól függ... lásd alább és szerződéseteket.
Sziasztok!
Tanácsot szeretnék kérni. Egy hónapja kiadtuk a lakásunkat egy párnak. Ezen a héten kétszer is kint volt a rendőrség a lakásnál, a szomszédok hívták rá a bérlőkre, mert üvöltöznek, minősíthetetlenül viselkednek. A pasit 72 órára be is vitték.
Ma nem tudtak bemenni a lakásba, mert állítólag elhagyták a kulcsot, így felfeszítették az ajtót, ami teljesen tönkrement. A szomszédok félnek, mert mint kiderült a bérlők drogosok, beállva kiabálnak, visítoznak. Szeretném felmondani a szerződést. Közjegyző előtt aláírt szerződésünk van, abban szerepel, hogy azonnali hatályú felmondásra van lehetőségem akkor, ha megszegik a közösségi együttélés szabályait és ha kárt tesznek az ingatlanban. Azt hiszem a kétszeri rendőri beavatkozás és az acélajtó zárjának szétfeszítése kimeríti ezeket. Kérdésem, hogy mi a menete a felmondásnak? Nem jelentkeztek be a lakásba, ha postán adom fel nekik a felmondást, akkor az állandó lakcímükre kell címeznem, de nem fogják átvenni, nincsenek ott. Át tudom nekik adni személyesen is, de annak ugye nincs nyoma. Másik kérdésem, hogy jól tudom-e, hogy ha a szerződésben nincs külön leírva, akkor ebben a rendkívüli esetben nyolc napos felmondási idővel kell számolnom?
Kéthavi kauciót fizettek, az elvileg nem fedezi az ajtócserét, de lenyelem a békát, csak mielőbb szeretném kitenni őket. A szembe szomszéd néni hetek óta fél tőlük, mert beállva beszólogatnak neki. Holnap beszélek velük, mindezt, hogy mi minden történt, most éjjel tudtam meg a szomszédoktól. Ha holnap beszélek velük, van-e arra lehetőségem, hogy rendőri segítséget kérjek, vagy őket csak akkor hívhatom, ha agresszívak lesznek velünk?
Köszönettel:
Melinda
snowqueen,
Közjegyző előtt kötött bérleti szerződést csak a közjegyző útján tudod felmondani úgy, hogy érvényes legyen a záradékolása.
Igen, szerintem ennyi alapján már jogos a rendkícüli felmondás.
Mondjuk azt jobb ha tudod, hogy ha nem tudsz megegyezni velük, hogy kiköltöznek, akkor a közjegyzői felmondás sem sokat ért most, mert kilakoltatások a vészhelyzet alatt nincsenek.(azért persze a közjegyző útján mondj fel, különben pert kell majd még indítanod a kilakoltatásra).
Hiába hívsz rendőrt, ő nem fogja kirakni őket. Ha úgy viselkednek, hogy szükség van rá, akkor persze kihívhatod őket.
Aki bérbeadó, az most a szopórolleren van a járványhelyzet miatt.
Nagyon köszönöm a gyors választ. Akkor nem postázok rendkívüli felmondást, hanem kérek időpontot a közjegyzőhöz. Az ajtó zárját szétfeszítették, nem tudom, most be lehet-e zárni egyáltalán. Úgy tudtam, magánemberekre nem vonatkozik a kilakoltatási moratórium, de akkor utánanézek. Ha ilyenek, hogy pár hét alatt az egész szomszédság fél tőlük, akkor tönkreteszik a lakást hónapok alatt, mire ki tudom rakni őket.
snowqueen,
Kire vonatkozik a kilakoltatási moratórium, ha nem magánemberekre? Gépekre? Kutyákra? Vállalatokra?
Egyébként nem moratórium van. Hanem a helyszíni eljárások elhalasztása a vészhelyzet utánra. Amiről még nem is tudjuk, mikor lesz. Addig a végrehajtó meg a rendőr nem fog kimenni intézkedni. Ha a vészhelyzet becsúszna novemberbe, bár erre talán kicsi az esély, de nem lehetetlen, ki tudja, akkor onnan indul a "normál" moratórium is, és jövő májusig nincs kilakoltatás.
Csak kivételes esetben. Te például kértél a közjegyző előtt befogadói nyilatkozatot a lakóktól? Az kivétel például a moratórium alól.
Felnőtt, keresőképes embereknél is van befogadói nyilatkozat? AZ nem csak a gyerekes családoknál van? Miért kellene felnőtt embert befogadnia bárkinek, ha én, mint tulaj kiteszem a lakásból? Van állandó lakcíme, nem is jelentkeztek be tudtommal a lakásunkba.
A lakcím semmilyen jogot nem keletkeztet egy ingatlanra. Ahogy az oda szóló lakcím hiánya sem jelenti azt, hogy adott esetben nincsen valamilyen joga hozzá.
Mi köze az életkornak és a jövedelemszerző képességnek a lakhatáshoz? Már közvetlenül, mert közvetve azért lehet persze, de az sem jogi szempontból.
Ha kéred, hogy hozzon befogadói nyilatkozatot, mert csak úgy adod ki a lakást, akkor nem veszi bérbe, ha nem akar hozni.
De mondom, csak a moratórium alól jelentene kivételt, most, a vészhelyzet miatti halasztás alól az sem.
Ha gyorsan meg akarsz tőlük szabadulni, csak egy lehetőséged van : megegyezni velük.
Meg persze van más lehetőség is megszabadulni tőlük, de az már túl van a jogszerűség keretein.
Azt a tanácsot kaptam a rendőrségtől, hogy jelentsem fel őket az ajtó szétfeszítése miatt és ezzel párhuzamosan kérjem közjegyzőtől a szerződés felmondását azonnali hatállyal. Ha megvan a közjegyzőtől az időpont, amikor ki kell költözniük, akkor kérjek rendőri segítséget és úgy lakoltassam ki őket. Nem mondták, hogy jelenleg ne lehetne kilakoltatni őket a veszélyhelyzet vagy befogadói nyilatkozat hiánya miatt.
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02