Nem!
Azzal simán elküldheti!
Én nem írnám alá a szerződést!
Nem infláció hanem deflacio van az országban!
Nem!
Azzal simán elküldheti!
Én nem írnám alá a szerződést!
Nem infláció hanem deflacio van az országban!
Milegyenmár: amíg nincs megállapodás, fizesd a régi bérleti díjat. 30% infláció csak az álmaiban volt a bérbeadónak. Kérdés, hogy van-e felmondási lehetősége a bérbeadónak - ha igen, azzal zsarolhat.
Hát neked kell eldönteni, hogy megéri e tovább maradni vagy sem. lehet az az ár nagyon kedvező volt és a bérbeadó rájött, hogy ennyiért már nem éri meg tovább. Vagy lehet az életviteled olyan ,hogy már semmi pénzért sem éri meg a maradásod.
Úgy gondolod ,hogy nyersz akkor ne fizess , de ha vesztesz sokat fogsz fizetni.
Albérlő vagyok, határozott két évre szóló szerződésünk van , a harmadik évre tovább bérlés lehetőségével ." Két év lejártát követően Felek egyeztetik a bérleti díjat, de már most megállapodnak, hogy a mindenkori Fogyasztói árindex mértékével korrigálnak." Ezzel szemben a bérbeadó előállt 30%-os emeléssel. Ebbe nem akarok belemenni, mivel szerintem az aláírt szerződés nem erről szól. Milyen lehetőségem van? Benn maradhatok, fizetem a bérleti díjat ( amiről a szerződés szól) és vigye polgári peres útra az emelését?Köszönöm
Ha mindkét lakó szerződő fél volt, akkor az egyik elköltözésével maga a szerzõdés is megszünik vele.
Célszerű új szerződést írni.
Tisztelt Fórumozók!
A következő problémám van. Ki van adva a lakásom 2 embernek határozatlan időre (minimum 1 évre). Az egyik most elmegy, a másik marad, és hoz maga mellé valaki mást. Mielőtt beköltöztek, írtunk szerződést. Ilyen esetben módosítani kell, és a kiköltöző nevét átírni a beköltöző nevére?
Vagy mondják fel a szerződést és írjunk újat?
Vagy szerződés módosítás úgy, hogy a bérlő csak az az 1, aki marad, és pár nap múlva újabb módosítás, hogy jön hozzá egy új ember?
Segítséget előre is köszönöm.
Sziasztok! Közeli rokonom problémája az alábbi:
Albérlője határozatlan időtartamú szerződéssel lakik a rokonom tulajdonában lévő lakásban. Az albérlő (és felesége) szezonálisan (amikor éppen van munka) külföldön dolgozik a szállodaiparban; az év nagy részét a bérelt lakásban (vidéken) töltik. Rokonom nemrég tehermentesítette a lakását, és el szeretné adni. A bérleti szerződéskötéskor (5 évvel ezelőtt) még 30 napos felmondási idő szerepelt a megállapodásban. Tudomása szerint most az új Ptk. alapján az adott hónap közepéig úgy lehet felmondani, hogy a következő hónap végén; az adott hónap közepe után pedig úgy, hogy az adott hónapot követő 2. hónap végén szűnik meg a határozatlan idejű szerződés. Ezt (a szerződésben szereplőkhöz képest kedvezőbb törvényit) fel is ajánlotta az albérlőknek azzal, hogy állapodjanak meg abban, hogy május végén kell elszámolniuk és elhagyniuk a lakást. Az albérlők ezt elutasították azzal, hogy ebben az évben most pont ilyenkor lesz hosszabb időtartamű munkájuk külföldön, és ők ebből élnek. Most (03.28.) kiutaznak Ausztriába, 04.07-én térnek vissza, itthon eltöltenek 2 hetet, majd terveik szerint visszamennek Ausztriába dolgozni úgy, hogy augusztus végéig nem is jönnek vissza; majd akkor akarnak elkezdeni új albérletet keresni. (Ami most sem olyan egyszerű: a vidéki kisvárosban rendkívül kevés a kiadó lakás.) A rokonom viszont minél előbb értékesíteni szeretné a lakását, mert a vételárból és a megtakarításaiból feleségével és kisfiával együtt most van esélye egy kisebb családi házat megvenni és oda költözni. (Már van is egy ház, amit kinéztek.) Egy bizonytalan ideig bent tartózkodó albérlővel a saját lakás értékesítése esélytelen; és nem akar a családja életéből és jövőjéből a szükséges 2 hónap helyett még plusz 5-7 hónapot feleslegesen elvenni, hogy majd akkor kezdjék el azt, amit jóval korábban is elkezdhetnének. Kérdezte, hogy van-e valami javaslatom. Említettem neki, hogy szerintem minél előbb tértivevényes levelet kellene küldeni az albérleti címükre a felmondással; de vigyázni kellene, hogy április 15. ne legyen túllépve, mert akkor veszít egy hónapot: május vége helyett június végére szöntethető meg a szerződés. Kérdezte, hogy ha nem veszi át a tértivevényes levelet (pl. amikor 2 hétre itthon van), akkor pontosan mi számít ahhoz, hogy az április 15. ne legyen átlépve. Mondtam neki, hogy valószínűleg a kézbesítési vélelem alapján beálló időpont számít; de azt nem tudom pontosan. Kérdezte, hogy milyen szükséges tartalommal bírjon a felmondás a szerződés megszűnését és az elszámolást, annak napját, módját, stb. tekintve. Említette, hogy olyasmire gondolt, hogy - ha máshogy nem megy a kiköltöztetés - a szerződés megszűnését követően, június végén bérel egy kis raktárhelyiséget, garázst, átviteti oda a bérlők dolgait, és a helyiség bérleti díját azok szükséges mértékű értékesítéséből fedezi. Gondolt arra, hogy ehelyett mindjárt az - általam javasoltan tértivevényes - felmondásban tájékoztatj a abérlőket, hogy június 1-én a lakás bejárati ajtaját felújíttatni szándékozik úgy, hogy azt leszerelteti és - mivel nincs, ezért - a felújíttatás megtörténtéig (ami lehet néhány nap vagy akár hét is) másikat nem tesz a helyére. Elgondolkozott azon, hogy az utolsó hónapra (májusra) vonatkozóan drasztikus (mondjuk dupla vagy tripla) mértékű lakbért (annak emelését) helyez kilátásba. Kérdezte, hogy mi lenne, ha lakáskiürítési pert kezdeményezne június 1-től.
Mondtam neki, hogy nem tudom pontosan, de nem hiszek abban, hogy drasztikus módszereket támogatna a jog. Fair módon akar eljárni az albérlőivel, de maximum 2 hónapot tud nekik biztosítani, ami a jog alapján amúgy is járna. 5 éve nem emelt náluk bérleti díjat, és nem hiszi, hogy mások életvezetési problémáihoz és sajátosságaihoz neki kellene igazodnia úgy, hogy az ingatlan feletti rendelkezési jogát majd csak fél-háromnegyed év múlva tudja gyakorolni. Minél előbb - május végéig - meg akar szabadulni az albérlőitől (amik idáig sem voltak könnyű esetek.) Kérdezi, hogy milyen lehetőségei vannak. A válaszokat előre is köszönöm.
A válaszok :
1. -re : a legújabb ptk szerint 3 havi lehet. Ok. de legtöbben a kettő havit se tudják kifizetni - vesztükre, mert így kiderül, hogy fizetésképtelenek.
2. -ra
minden tartozásra visszatartható,
3. ra mnem tudom. Egyesek szerint 3 hónap, mások szerint megegyezés szerint
4. re
az ,hogy szerződést szeg, tág fogalom. Ettől függetlenül megkérheted. Aztán hogy elmegy vagy marad,az majd kiderül.
Köszönöm Immaculata!
Annyi kérdésem lenne még, hogy a fizetési felszóllítás sikertelensége után, ha nem fizet akkor mennyi felmondási határidőt kell adjak?
Valaki azt mondja, hogy min 15 nap valaki szerint 30 nap. A bérleti szerződésünkben az áll, hogy nem fizetés esetén azonnali hatállyal felbonthatom a szerződést, 1 héten belül ki kell költöznie és akár a jelenlétében is lecserélhetem a zárat.
Előre is köszönöm válaszukat!
János
A határidő a felszólítás kézhezvételétől számítódik. Csak az a szabályos, amit tértivevényesen küldesz ki.
Köszönöm Ügyvéd úr a gyors választát!
Igen, időközben megtudtam, hogy min 8 nap a fizetési felszólítás. Akkor, ha holnap postára adom és 26.áig nem fizet akkor milyen időponttal mondhatok fel neki?
Nem lesz jó. A törvényesnél rövidebb határidővel megsértetted a törvény előírásait, a felmondásod jogszerűtlen lenne. Kezdheted elölről.
Tisztelt Fórumozók!
Határozatlan idejű szerződéssel kiadtam lakásomat. A bérlőnek minden hónak 10.éig kell megfizetnie a bérleti díjat és a rezsiköltségeket. Februári hónapban nem fizetett semmit, adtam neki 1 hónapot, március 10.én sem fizetett. Március 10.én kiküldtem neki egy fizetési felszólítót, hogy március 16.ig legkésőbb fizesse meg az elmaradt díjakat.
Nem fizette ki szeretném kiküldeni a felmondást. Az lenne a kérdésem, hogy ebben az esetben milyen időpont lehet a felmondás időpontja és mit tehetek ha nem költözik ki addig?
Tisztelt Kovács Úr, haz et a rövid választ az én hozzászólásomra írta, akkor köszönöm! Még egy olyan apróság lenne, hogy a bérlő két havi kauciót adott a hozzátartozómnak ( ő a tulaj), amit a tulajdonos lefoghat a rezsi tartozás fejében? (Ez kikötésre került a szerződésben, de hátha van valami jogszabály,ami ezt felülírja...)
Igen.
Tisztelt Ügyvéd Hölgyek/Urak,
Egy olyan kérdésem lenne Önökhöz, hogy határozott idejű lakásbérleti szerződés esetében, ha a bérlő több hónapja nem fizet rezsit és a lakbérrel is akadozik, milyen szankció vezethető be ellene? Fizetési felszólítás, majd pedig a szerződés felmondása a járható út? Kikötésre került a szerződésben felmondási idő is, mivel ez kikötésre került, hogy bármely fél idő előtt felmondhatja a szerződést.
Köszönöm válaszukat.
A kaució visszajár. Szerintem a rendkívüli felmondás sem állná meg a helyét.
Amíg fizet a felszólításra, addig nem tudsz felmondani. Már ha tényleg határozott idejű a szerződés. A rendes felmondás lehetősége ennek ellentmond.
Tisztelt Ügyvédek!
Bérbeadóként 1 éves határozott idejű szerződést kötöttem a Bérlővel.
A Bérlő rendszeresen késve fizet, ezért a szerződés azonnali hatályú felmondását fontolgatom, az egy év lejárta előtt. A Bérlő a beköltözéskor 2 havi kauciót adott, a szerződés csak arról rendelkezik, hogy ez abban az esetben nem jár vissza, ha a Bérlő egy éven belül felmond. A kérdésem, hogy ha a fizetés rendszeres késése miatt a szerződést azonnali hatállyal felmondom, visszajár-e a kaució a bérlőnek?
A másik kérdésem, hogy a fizetési felszólítást elküldhetem-e külföldről vagy jobb-e, ha a megbízottam Magyarországról, ajánlott levélként küldi el?
Köszönettel,
Anna
Tisztelt Ügyvédek!
A kérdésem a következő, több havi közüzemi tartozás esetén azonnal felmondhatom a bérleti szerződést, vagy mennyi időt kell biztosítanom a kiköltözésre?
A helyzet a következő felhívtak az ELMŰ-től, hogy 3havi tartozásom van, majd utána kérdeztem a Tőtávnál is és ott már a Díj Hátralék kezelőnél van 3havi lejárt számla és a T-home-nál is komoly tartozás van.
Részemről ilyen esetben mi a jogos lépés,hogy tudok eljárni, hogy ebből ne legyen pereskedés.
Köszönettel
Gábor
Nem kell aláíratni egyikkel sem, de érdemes, így igazolhatod hogy átvették. Azt kell, hogy mikorra mondod fel.
www.klaw.hu - Jogról, érthetöen.
https://www.facebook.com/kovacslaw/
Kedves Fórumozók!
Van egy lakásunk, amit több éve kiadtunk albérletbe. Van róla írásos szerződés. A szerződésben az áll, hogy határozatlan tartamú, és 30 napos felmondási határidővel bármelyik fél felmondhatja. Most úgy alakult, hogy szükségünk lenne a lakásra.
Azt gondolom, hogy ezt a tényt írásban kell közölni a bérlőkkel. Kettő fő bérli a lakást. Alá kell-e íratni mind a kettő féllel a bérleti díj felmondásáról szóló levelet?
Esetleg van valakinek ötlete, hogy még mit kell beleírni a felmondó levélbe?
Előre is köszönök minden választ!
Köszönöm szépen!
Így járok el majd akkor. Bár mivel eddig csak emailben kaptam meghatalmazást arra, hogy az illető eljárhat velem szemben a testvére helyett, így nem tudom melyikőjüket kellene felhívnom.
A Bérlő a szerződés szerint az engedélyem nélkül nem vihet be mást a lakásba. Vagy ez is a Lakástörvény ellen van, így semmis kikötés?
Ha mégis helytáll a szerződés kikötése és én csak január végéig engedélyeztem (balga mód emailben) a bátyjának a bennlakást és még mindig benn van, akkor birtokháborító?
A meghatalmazás kézzel írott immár, így a két tanút lespórolhatták. Az albérlő lány teljesen más jellegű aláírással írta ott alá, mint ami a szerződésen van. A bátyja az Egyesült Arab Emirátusokba van a meghatalmazás szerint bejelentve. Írtam ez ügyben az emirátusok belügyminisztériumának. Szerintem ez nem lehet igaz, csupán a kiküldött levelek megérkezését akarják megakadályozni ilyen módon.
A korrekt az lenne, ha felhívod, hogy írásban közölje, amit közölni akar.
Tisztelt Ügyvéd Urak!
Egy albérlet felmondás ügyében figyelmen kívül hagyhatok bármit, amit emailen kapok? Egyszóval emailben kapott meghatalmazás, felmondás semmis? Sima gmail címről jön, nincs itt semmi elektronikus aláírós hókusz-pókusz...
Köszönöm
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |