Ingatlan adás / vétel

Nem tudom, hogy létezik-e a lakás az ingatlannyilvántartás szerint, de ezt honnan lehetne megtudni, és ez a nyílvántartás micsoda???Mitől függ, hogy nyílvántartásba vették-e a lakást? válaszát előre is köszönöm

Földhivatal, telekkönyv.

Milyen átírási költséggel jár egy 4 milliós ingatlan?

6000.
De hogy mennyi az ileték, az más kérdés.

Kedves kbs!
Köszönöm válaszod.
Ez a 6000Ft-nyi költség földhivatali illetéket jelent?
Kell-e ügyvédi közbenjárás?

Kell. Vagy közokiratba foglalás.

A köziratba foglalást közjegyző végzi?Az elég húzós.
Mibe kerülhet egy 4 millós ház ügyvédi illetve illetéki költsége?

Az ügyvédi munkadíj 1% körül va, szóval olyan 40k. A visszterhes szerzés illetéke 80k. De ha egy éven adtál el másik lakásingatlant, akkor csak az értékkülönbözet után kell fizetni.

Köszönöm a reakciódat!
Csak még egy kérdés: a tulajdonjog megszerzése után kirótt illetéket kérhetem-e részletfizetésre méltányossági alapon?

Igen.

Üdv!

Lenne egy kérdésem. Adott két tulajdonos, a nevükön van egy szép nagy ház. Viszont adott egy haszonélvező is, akinek a beleegyezése nélkül nem tudnak túl adni a házon. azon kívül, hogy meghal a haszonélvező, más út nincs az eladásra?

köszi

Ha a haszonélvezőnek másik házon van a haszonélvezete, akkor minden további nélkül.

„egy haszonélvező is, akinek a beleegyezése nélkül nem tudnak túl adni a házon”
Dehogynem. Csak ócsóér.

Tisztelt Szakértők!

Építettem egy családi házat, melyre még nem kértem meg a használatbavételi engedélyt. Az életem úgy alakult, hogy nem tudok a családi házba költözni. Van komoly vevő a házamra, aki részben hitelből vásárolná meg azt. A hitelt akkor kapja meg, ha megkérem a házamra a használatbavételi engedélyt.

Jól értelmezem, hogy adót kellene fizetnem az engedéllyel rendelkező ingatlan után még akkor is, ha a ház építését 16 évvel ezelőtt kezdtem meg?
Ha most kívánom eladni a házat, és nem szeretnék adót fizetni,akkor a használatbavételi engedély nélkül kellene eladnom az ingatlant?

Válaszukat köszönöm.

Békés,nyugodt ünnepeket kívánok.

Tisztelettel:

F.Szilvia

Valószínűleg a földhivatalban sincs rendezve a bejegyzés, azt csak a használatbavételi után jegyzik be, bejelentésre.

Ha nincs használatbavételi (fennmaradási) engedély, a szerzés éve az ingatlan vagy építés hitelt érdemlően bizonyított tényleges használatbavételének éve. Ez igaz az ingatlan használatbavételi engedélyének megszerzését követő bővítésekre is (ami azt jelenti, hogy értékesítéskor adott esetben több szerzési évvel, szerzési értékkel kell számolni). Ha a tényleges használatbavétel hitelt érdemlően nem állapítható meg, az átruházás éve számít a megszerzés évének (ami ugyancsak több szerzési évet keletkeztethet).

[Lásd az 1995/CXVII. törvény 60. §-ában és az adómódosító törvény 468. § (8) bekezdésében.]

De ha be sem költöztetek az ingatlanba, akkor sajna nem lehet hitelt érdemlő módon bizonyítani a használatbavételt.
Ha idén kéritek a haszn.v. engedélyt, akkor az idei szerzésnek minősül.

Köszönöm szépen a válaszokat.

F. Szilvia

Üdv mindenkinek!

Olvastam régebbi hozzászólásokat és nem találtam választ az én esetemre.Szeretnék segitséget kérni.1998-ban vásároltam egy lakást 2.8M-ért.Azt a lakást el cseréltem 2006-ban egy nagyobbra érték kűlönbözet nélkül,amit most 24 M-ért szeretnék eladni(a tulajdoni lapon csak én szerepelek).Két lakást szeretnék az eladása után vásárolni az egyiket a saját részemre a másikat a feleségem részére.Kérdésem most mi alapján kell adóznom? Tudom hogy a vételi és eladási különbbség után,de én cseréltem és a szerzödésben nem szerepel érték.Mi alapján becsülik meg mennyiért szereztem az ingatlant? és ha a feleségem részére vásárolok lakást az csökkenti az adomat? Előre is köszönöm!!

„és ha a feleségem részére vásárolok lakást az csökkenti az adomat?”

Nem.

Szerintem elég baj, hogy nincs érték a csereszerződésben. Szerintem nincs az szja-törvényben erre pontos szabály, és ebből adódóan az adóhatóság valószínűleg a neked legrosszabb verziót próbálja átvinni: 2.8M érték,2006-os szerzés.

Tehát, ha jól értelmezem, megoldható, hogy a haszonélvező nélkül adják el a házat a tulajdonosok? Semmilyen hozzájárulása nem kell hozzá? Csak azért kérdezem, mert már sok helyen kérdeztem és egyértelmű nem volt a válasz. Szóval a haszonélvező majdnem teljes jogú tulajdonos. Ez nevetséges!

El lehet adni a haszonélvező hozzájárulása nélkül az ingatlant, de a haszonélvezeti jog ezzel fennmarad.

„Szerintem nincs az szja-törvényben erre pontos szabály, ”
Azért valami van. 62. § (2)
Az az érték a szerzési érték, amit az illeték mergállapításához figyelembe vettek.

Kedves Fórumozók!

A Bp-i Földhivatal nyitvatartásáról szeretnék kérdezni.
A foldhivatal.hu alapján a tulajdoni lapot hétfőn, kedden és szerdán 7-16 között, csütörtökön 7-15 között és pénteken 8-11 között lehet kérni.

Viszont jól tudom, hogy a csütörtök ügyvédi nap és a péntek közjegyzői nap?

Ellenben van a Lurdy-házban is egy kihelyezett ügyfélszolgálati iroda, ahol minden nap 8.30-16.00 között van bizonyos ügyekben ügyfélfogadás. A csütörtököt és a pénteket itt is az ügyvédeknek, illetve a közjegyzőknek tartják fenn?

Köszönöm.
Kornéliusz

Nem. Egyébként a tulajdoni lapok kiadását az ügyvédi nap nem érinti a Budafoki úton sem, tudtommal.