Ingatlan adás / vétel

Sziasztok!

A segítségeteket szeretném kérni!

Lakásomat és garázsomat elcserélném egy az egyben egy külterületi, zártkert és lakóház minősítésű ingatlanra.

Szja, és illeték szempontjából lenne fizetnivalóm?

Várom mielőbbi visszajelzéseteket! Mihamarabb várják a választ, és mivel nagyon tetszik az ingatlan, ezért örülnék, ha gyorsan válaszolnátok!

Előre is köszönöm!

Üdv,
Jaszi

Az egyes ingatlanok értékét elvileg "össze lehet számítani" azonban mindegyik után másképp kell adózni és illetéket fizetni - nem lakást cserélsz lakásra.

Az egész ügylethez ügyvéd mindenképp szükséges, a részletes tájékoztatást tőle.

"Lisa"
laikus hozzászóló

Ha a csere folytán jövedelmed nem keletkezik akkor adót nem de vagyonszerzési illetéket mindenképpen kell fizetned. Ha tetszik a ház holnap szaladj ügyvédhez.

Sziasztok!
Én egy összetett dologban kérném segítségeteket:

• van egy ingatlan a férjem és a nevemen 10M Ft

  a férjem készfizető kezességet írt alá egy bartjának

• van a tesómnak egy ingatlana 20 M ft

a két ingatlant elcserélnénk, de a tesóm ingatlana már csak a nevemre kerülne (férjemmel különköltözünk), a tesóméra az enyém.
? mivel rokonok között történik az adás-vétel(csere)nem támadhatja-e meg a bíróság az adás-vételt a kezesség miatt.
?Mennyi után kell illetéket,ill. adót fizetnünk?

rémélem érthető minden?
Köszönettel
Viki

A férjeddel jelenleg még közös ingatlan házassági vagyonmegosztásakor a tulajdonrésze megváltásaként 5 M Ft-ot kell fizetned neki - honnan, miből?

A testvéred tényleg úgy gondolja hogy "puszira" átadja neked a jelentősebb vagyontárgyát, vagyis soha nem fog neki hiányozni 10 M Ft vagyoni értékkülönbözet?!

Adásvétel esetén 4 M Ft-ig 2% az illeték, azon felül 6%. Egy esetleges ajándékozás 5% illetéket jelent.

A férjed a saját kockázatára vállalta be azt az kezességet, egy esetleges "baj" esetén a havi jövedelme 33%-ával ill. a fenti 5 M Ft-jával tartozik helyt állni.

"Lisa"
laikus hozzászóló

Ha egy ingatlan 6 évnél régebben van tulajdonban nem kell szja fizetni, ha rövidebb ideje akkor az adóalap évenként arányosan csökken - és ennek 25%-a a jövedelemadó.

A biróság nem szokott adás-vételi szerződéseket megtámadmni,legfeljebb itélkezik benne,d e a férjed vagy a ,,te sód, előbb utóbb biztosan. Én is megtámadnám ha nyilvánosan hűlyét csinálnak belőlem.

A féjem a gyerekekre iratná, a tesóm lakásán meg van 10m hitel, amit átvállalnék (nem tudja fizetni). Itt a félelmem az, amit a kézfizető kezesség miatt tehetnek jogilag egy nemfizetés miatt, mivel így a férjem nevén nem lesz ingatlan. Érdekes-e hogy tesóm a másik fél? Nem minősíthetik-e "színleltnek"? Nem lehet ezzel később baj a kezesség oldaláról?
Viki

Menj be a bankba és kérdezd meg: hitelképes vagy-e?!Mert egyrészt 10 M Ft kölcsön nem kis összeg, másrészt félő hogy a havi jövedelmed kevés lesz a kieső gyermektartás mellett a magad és a gyermekek eltartására, a rezsire, és nem utolsó sorban a hitelfizetésre.

Mert vélem a férjed az 1/2 tulajdonrészét a gyermekeknek ajándékozná -vagyoni értéket adna át nekik-, ezzel bizonyára mentesülni akar a további t.díj fizetés alól - jogosan, vagyis valamit valamiért. (A gyámhatóság előzetes jóváhagyó hozzájárulása szükséges a dologhoz.)

És végezetül az is tisztázandó a bankban: ha vagyontalanná válik akkor mi lesz a további kezeséggel? (Lehet hogy maga helyet másik kezest kell állítania.)

Mindjárt más a helyzet.
A félinformációkból nem lehet okosnak lenni..

A bankkal egyeztetve van (mivel a korábbi hitelünket is neki fizettük: rendszeresen, késedelem nélkül, így jóváhagyását adta). A hitelt fizetni tudom , mivel én vagyok a kereső a családban. Csak nekem még mindíg a kezesség a kérdés, amit úgy is ügyvéddel kell megbeszélni. Csak megnyugtatás miatt érdeklődtem. A kezességet a hátam mögött, tudtom nélkül írta alá az barátjának, ahol megadta a közös ingatlanunk adatat. A barátja a hitelt "természetesen" másfél éve
nem fizeti......, minket nem kerestek még. Hát ezért az aggodalom; a válókeresetet egyenlőre nem adtuk be, de különköltözünk; feltem a majdani ingatlant, és a majdani tesómét.

Akkor valószinüleg azért iratja a- gyerekekre a fél- házat.
A kezesség-fejében ha ingatlana nincs, akkor a jövedelme felét fogja letiltani a bank.

Üdv mindenkinek!
volna egy hihetetlen,mégis igaz problémám.
remélem tud valaki segiteni.
Van egy ingatlanom közös tulajdonban.
5925m2 ebböl 5875 öd rész az enyém lakoház+udvar
50 ed rész atulajdonos társé mely 25m2telekrész az utca fronton+25m2üzlet helyiség külön bejárattal kialakitva.
Ezt a felálást DR Stefán Éva Ügyvédnö (nyirbátor)(az elsö szerzödést is ö készitette!!!)egy uj szerzödéssel
egyoldalulag és önkényesen a következöképpen modositotta:5925/50 ed rész mely egy 50m2 üzlethelységnek felel meg.
elöször felkerestem az ügyvédnöt mert azt hittem hogy véletlen tévedés!kértem a szerzödés elözöekben megegyezö modositását.ere rendört hivot és azt közölte had ö döntse el hogy mitcsinál a szobánkal+napalink felével és pincénkkel.
reménykedtünk hogy mégis meggondolja magát.
ma szembesültem a földhivatalban (nyírbátor)
hogy a tulajdonjog bejegy zésre került.
továbá szembesültem vele hogy le ......a töbségitulajdon jogomat a szerzödést nem voltakhajlandok megmutatni mig a biróságiper szót kinem mondtam.Létezik ma ilyen m-on hogy semmibe vesznek dolgokat jogokat törvényeket?!
hát mitvettem?

Közös tulajdon esetén a tulajdonosok egyűttesen határoznak !

A te aláirásod nélkül a szerződésmódositás érvénytelen. Fordulj az ügyvédi kamarához panasszal ! Biróság előtt támadhatod- meg 1 éven belül a szerződést. Erre nem lesz szükség- mert ezért kizárhatják az ügyvédi kamarából !

Tisztelt hozzáértők!
Anyósom a ház eladásánál a vevőkkel abban egyezett meg hogy havi törlesztésben fizetik ki a ház árát(300ezer ft).És hogy mikor ki van fizetve akkor lesz átíratva.Ez nem történt meg,80ezer ft-vel fenn maradtak és még a vízfogyasztásnál is 110ezer forintos tartozást halmoztak fel.Az utolsó fizetés óta(2009.03.)csak lakják. Papír minderről nincs.
Kiszeretnénk rakni őket.Valamint szeretnénk lebontatni mert teljesen lakhatatlanná tették.Valamint anyósom is elköltözik a faluból és már nem is tudna visszajárni az ingatlanhoz. Mennyibe kerül a lebontási engedély és a telekkel mit kell csinálni. Megvenni egészen biztosan nem fogja senki.
Az engedélyek megszerzésével hova kell fordulni.
Köszönettel Gyurcsánné

Tisztelt Segítők!

Szeretném megtudni, épülő ingatlanra, ami még nincs bejegyezve a földhivatalnál - véleményem szerint ez esetben vagyontárgynak minősíthető, mivel értéke van (igazságügyi szakértő által készített értékbecslés készült róla) milyen módon lehet jelzálogot alapítani?
Köszönöm a segítséget!
Ciccmarek

Ha banki hitelhez kell, a bank dönti el, hogy az épülő ingatlanhoz mekkora hitelt ad, amit aztán ráterhel az ingatlanodra.

Magánszemélyek között az értékbecslés adhat kiinduló pontot, de ott a jelzálogbejegyzés nem feltétlenül az értékhez kötött.

Köszönöm a gyors választ, mi van akkor, ha pályázati biztosítékként szeretnénk felajánlani kifizetéshez? A 281/2006 XII.23. korm.rend. 58.§ szabályozza ezt, viszont nincs meghatározva, hogy az épülő ingatlan vagyontárgynak minősül- e. Erre szeretnék találni megoldást, miként kell, hogy elfogadják biztosítékként.
Köszönöm!

Vagyontárgynak vagyontárgy, de nem kötelesek ilyet elfogadni, inkább próbálj meg banki garanciát, vagy hitellevelet szerezni.

Nagyon köszönöm a segítséget!

Kedves Segítők!

Adott egy 24M Ft-ért értékesített ingatlan, amiből 2 másik lett vásárolva: 10,2 ill. 10,9M Ft-ért. Kérdésem: ilyenkor mennyi lakásvásárlási illetéket kell fizetni?
2004-ben történt az adásvétel. Az az érzésem, hogy nagyon sok illetéket fizettünk. Lehet fellebbezni esetleg ennyi év után?
Köszönet.

Már fizettetek illetéket? Ha igen akkor mikor szabták azt ki? Az illeték kiszabásáról rendelkező fizetési meghagyásban leírják a fellebbezési határidőt is.

Egyébként a mostani módosítás, illetve a 2004-es jogszabályok szerint az illetékszámítás nagyjából a következő ha 1 tulajdonosról (1/1 tulajdoni hányadról) beszélünk:

eladott ingatlan: 24 millió

Az Itv. 21. § (5) bek. úgy rendelkezik, hogy ha lakástulajdon vásárlását megelőző vagy követő 1 éven belül eladsz ingatlant, akkor az illeték alapját a két ingatlan különbözete fogja adni, kivéve ha a különbözet magasabb, mint a cásárolt ingatlan értéke, mert ebben az esetben azt kell figyelembe venni. Na most ti két ingatlant vetettek 10.2 és 10.9 értékben. Mindkettőt nem lehet beszámítani csak a magasabb összegűt, amely számotokra kedvezőbb. Jelen esetben a 10,9 milliós lakást.
Vagyis az illeték alapja 24-10,9=13,1 millió
4 m-ig az illeték összege 2 %, azaz 80.000,- Ft, az azon felüli részt (13,1-4=9,1m) 6 % illeték terheli, azaz 546.000.- Ft.

Vagyis ha az eladott és vett ingatlanok között 1 éven belül voltatok, és ugyanannak a személynek az 1/1 tulajdoni hányada volt a szerződésekben, akkor a fizetett illetéketetk 626.000,- Ft.

Ezt nyilván befolyásolja ha pl. férj-feleség (1/2-1/2 arányban) vásárol, vagy ha az egyik eladja az övét, viszont a vásárlásban már a másik is tulajdont szerez, ha bármelyik ingatlanon van haszonélvezet stb.

Ugyanakkor ilyen esetben lehet adókedvezményt igényelni tudomásom szerint, bár 2004-et tekintve arról már nem beszélhetünk...

Köszönöm a választ, akkor valószínű jól átvertek. De ez hogy lehet? Az illetékhivatal tévedhet ekkorát??
Igen, már kifizettük az illetéket és igen, 1/1-ről beszélünk. Még 2005-be történt. (2004. évvégi az adásvételi megkötése, pár hónappal később jött az illeték kiszabás)
Nekünk kiszabták a 2 vétel után egyenként az illetéket, több, mint 1 milliót fizettünk összesen!
Akkor valahogy fel sem merült, hogy nem így van, valaki mondta, hogy ilyenkor külön-külön kell fizetni a 2 vétel után és el is hittük neki :( meg persze az illetékhivatalnak is.
Lehet tenni valamit ennyi idő után? :(

Gyurcsánné

Amennyiben az ingatlan egyedüli tulajdonosa az anyósa akkor tőle kell egy közjegyzői okirat melyben Önt teljes mértékben felhatalmazza hogy a házzal/telekkel kapcsolatosan helyette és nevében eljárhasson. (20-30 ezer forintért megvan egy ilyen közjegyzői okirat.)

A probléma az hogy a közjegyzőt oda kell vinni az anyóshoz hogy a jogász által előzőekben elkészített okiratot őelőtte az anyós aláírhassa. (Előzetesen beszélje meg a dolgokat a közjegyzővel.)

Annak bírtokában eljárhat "a" lakókkal szemben, egyrészt bírtokháborítás miatt tértis levélben bejelentés az önkormányzat jegyzőjéhez, másrészt a felhalmozódott közüzemi tartozás okán fizetési meghagyás kezdeményezése ellenük a bíróságon keresztül.

Az épület bontása és a tereprendezés stb. a fentiek után csak, valamint a közművek kikapcsoltatása stb. - számlatartozás rendezést követően.

Lehet hogy mire a fentiek mind meglesznek az épület tán magától is összedől...

Javaslom vegyen magához egy hivatalos helyen is eljárni tudó szomszédot/ismerőst - segítendő a dolgoknál.

Külön: ingatlant szóban nem lehet eladni (!) az csakis írásbeliség alapján történhet - és ügyvéd is kell hozzá, tehát amiről az anyós megállapodott "a" vevőkkel az lényegében nem volt más mint bérbeadás.

"Lisa"
laikus hozzászóló

Tisztelt Majordomus!
Nagyon köszönöm a gyors frappáns válaszát!
Azt hiszem az ön által leirtak szerint fogok eljárni.
Tisztelettel:solisoft.