Ingatlan adás / vétel

A kérdés inkább az, hogy a lakáshasználati díj mértékére kíváncsi? Vagy házassági tulajdonközösség megszüntetéséről beszél. Tekintve, hogy a férje 1/2-ed tulajdoni hányadát nem a férje lakja, ezért annak ára az egész ingatlan értékének 1/2-ede.

Az azért erős lenne, hogy te laksz benne, és erre tekintettel legyen kisebb az általad fizetendő vételár.
(Más kérdés, hogy a férjed, ha esze van, valóban elfogad alacsonyabb összeget is, hiszen egyébként ebből az ingatlanból pénzt sokáig nem fog látni.)

Sziasztok!
Kérdésem lenne hogy mennyi a különbség egy lakás lakott és üres értéke között?? Ha benne lakom én a két gyermekemmel és a férjem részét kell kifizetnem, egy 20 milliós lakás mennyit ér lakottan. A tulajdoni hányadunk fele-fele.

Hogyan állapítják ezt meg százalékosan, vagy milyen szempontokat vesznek figyelembe?
Köszönöm a hozzáértők válaszát.

Deninek: az elővásárlási jog azt jelenti, hogy a tulajdonostársakat értesíteni kell a vételi ajánlatról. Amennyiben az adott áron és feltételek mellett nem akarják, vagy nem tudják megvásárolni a tulajdoni hányadot, akkor értékesíthető a tulajdoni hányad.

Nem nagyon tudok mit mondani, Deni. Elég vacak helyzet, hiszen ezek szerint a ház is közös tulajdon. Amikor ti tulajdonosok lettettek, akkor valószínűleg tulajdoni hányadot vásároltatok.
Az a csuda, hogy egyáltalán ad kölcsnt rá a bank. A közokiratba foglalt meghatározás azért kell, mert maga a kölcsönszerződés is közokirat lesz. A meghatalmazással szemben pedig ugyanazok a formai követelmények, mint azzal az okirattal, amelynek az aláírására feljogosít.

Eladtuk a házunkat. Szerdán este megyünk a közjegyzőhöz aláírni a szerződést. A vevő ragaszkodott a saját közjegyzőjéhez. Azt szeretném kérdezni, hogy mire kell figyelni, minek kell benne lenni a szerződésben?

Igazad van a háznak nincs külön helyrajzi száma. A házat 14-ével ezelöt vettem a férjemmel de akkor simán ment minden.
Az ügyvédi meghatamazást a vevö Bankja nem fogadja el. Miért? Ragaszkodik a közjegyzöi meghatalmazáshoz ami nekem 25 e Ft.-ban kerül. Az Ügyvéd pedig csak 5 e-ret kérne. És mit tudok csinálni ha tényleg az egyik telektulajdonos nem egyezik bele, vagyis nem fogja aláirni.

A férjem másfél éve különél. Van egy élettársa. Válni nem akar. Ennek ellenére most vettek egy közös családi házat 50-50 % tulajdonjoggal jelzálog kölcsönnel. Az adós a férjem ( 7.5 millió Ft svájcifrank alapú hitel 20 évre), az adóstárs az élettárs. Nekünk kettőnknek is van egy családi házunk a férjemmel osztatlan közös tulajdon.Milyen anyagi veszélyekkel jár rám nézve ez az egész ? Azt mondja már megbánta és visszajön, s eladják a házat. Addig is kéri, hogy együtt fizessük a kölcsönt ( havi 40-43 ezer Ft), az élettárs fizeti az évi 400.000 Ft biztosítást ( hitel felvételnél kötelező volt kötni).
Irtózok ettől az egésztől. Tanácstalan vagyok. Már annyiszor megszegte a szavát. Nem szeretnék balek lenni. Mitt tanácsolnak? Köszönettel Igloca

Szerintem tévedsz. Nekem úgy tűnik, valójában van egy osztatlan közös tulajdonú telek, amire építettél a férjeddel közösen egy lakóházat. A lakóház jó esetben külön helyrajzi számon van feltüntetve - de ettől még az egész telek közös. (Ha a háznak nincs külön helyrajzi száma, akkor az is.)

A férjem része a házból ¼
A házam egy helyrajzi számon van a mellettem lévö telek tulajdonosokkal és ezért kellene nekik lemondani az elövásárlási jogukról.
A telek amin a házam van a férjem és az én tulajdonom. A vita a melletem lévö kis telken van amit mi négyen birtokolunk.

Ha jól értem, több kérdést tett fel.
A férjéé a ház 1/2-ede?
A telket miért kell eladni? Mert azon áll a ház?

Lenne egy kérdésem hozzátok,
Családi házam eladásával kapcsolatban vannak problémák. A házamhoz tartozó telek mellett van egy kisebb osztatlan telekrész amire négyen vagyunk tulajdonosok.
Ebböl rajtam kivül a háromnak van elövásárlási joga de viszont egyik sem akar élni a vele. Egyik résztulajdonos nem akarja, hogy a házamat eladjam és már jelezte, hogy nem fogja aláirni. Mit tehetek ez ellen, hogy eltudjam adni a házam?
A közjegyzö ragaszkodik a személyes megjelenésükröl ami részemröl nagy kiadást jelent, mivel a napi keresetüket nekem kell fizetnem. Nem lehetne ezt másként csinálni?
A vásárló Banki hitelen keresztül akarja megvásárolni a házam.
Mivel a férjem külföldön dolgozik a Bank kéri a közjegyzöi meghatamazást, hogy én eltudjak járni a házam eladásánál.
Az ügyvédi meghatamazást a vevö Bankja nem fogadja el. Miért?
A válaszokat elöre is köszönöm. Deni

A kérdés azért volt mert ma utaztam Bp-re és érdeklődtem, hogy bemenjek-e az Apeh-ba ma vagy várjam meg a földmérőt, aki a jövő héten jön és csak utána. :)

Amúgy elmentem a fogarasi útra honnan elköltöztek és elküldtek a hunggária krt 179-be ahonnan is elköltöztek és már a vaskapu utcában vannak. :(

Attól tartok, nem. Nekik a törvény kötelességükké teszi, hogy az ingatlan-nyilvántartásban hivatalból ellenőrizzék. Ha pedig a közhiteles nyilvántartásban azt látják, hogy nincs ott semmiféle lakóépület, akkor mit tudnak tenni?
Nem nagyon értem a problémádat: amúgy is kötelező 30 napon belül kérni a feltüntetést a földhivatalban. (Megsúgom: az engedélyt kiadó hatóság hivatalból értesítette a földhivatalt, ott már várnak. Ha nem mész időben, jön a felhívás - meg a bírság.)

Vagyis előbb fel kell tüntetnem a földhivatalnál?
Az nem jó ha bemutatom a jogerős használatba vételit az illetékes illhivatalnál?

A földhivatalnál ellenőrzi az illetékfőosztály.

Sziasztok!

Ha vállaltuk illetékmentesség mellett hogy 4 éven belül megszerezzük a használatbavételit akkor kinek kell bejelenteni ha megvan?

Illetékhivatal? De melyik? És mi kell hozzá? csak a jogerős engedély?

1994-ben vettem egy házat, melyet 1995-ben elcseréltem egyenértékű összegben, de édesanyám holtig tartó haszonélvezeti jogával! Most szegény édesanyám elhunyt augusztusban, viszont a házat, mely 1/1 bejegyzésű volt a részemre a földhivatalnál,még az idén sikerült eladnom, viszont a haszonélvezetről érdeklődnék! Befolyásolja-e ez a dolog az öt éven túli adómentességemet, azaz kell-e szja-t fizetnem? Ha nem, hogy vallom be a nem keletkezett jövedelmemet? A 0– nak a 25 %-a is 0, emiatt kérdezem ezt! Köszönöm a válaszukat! Maradok tisztelettel: fody

Aláírhat helyetted, viszont a meghatalmazásnak ugyanolyan alakiságokkal kell bírnia, mint az adásvételi szerződésnek. Például azt is ügyvéd előtt kell aláírnod, akinek ellenjegyeznie kell, továbbá tartalmaznia kell minden adatot, amit az adásvételi is (hrsz, személyi adatok, stb., valamint az, hogy milyen okiratot írhat alá helyetted a meghatalmazott).

Tisztelt Forumozok!

Segitseget kernek a kovetkezo ugyben: lakasom eladas alatt van, mert kulfoldre koltozom. Sajnos nincs kilatasban egyetlen vevo sem. Ha nem tudom eladni a lakast amig itt vagyok, felhatalmazhatom-e valamelyik csaladtagomat, hogy intezze a lakaseladast? Alairhatja -e helyettem a szerzodest, ugyvednel is stb? (hozzateszem edesanyam a haszonlevezo, aki most eppen lemondott a jogarol, talan szerencsesebb lenne ot megkernem?)

Valaszukat elore is koszonom

Illés Kati

Van. Meg kell keresni a jegyzőt, a többit ő majd elmondja.
Annyit előzetesen: elrendelhetik, hogy a támogatás összegét biztosítékként letétbe kell helyezni.

Tisztelt Fórumozók!

Szoc pol témában szeretnék segítséget kérni.
Vettünk egy családi házat, melyhez igénybe vettük a kedvezményt.
Különböző okok miatt, ezt az ingatlant el szeretnénk adni, és másik ingatlant szeretnénk venni, más városban.
Van e mód arra, hogy a másik ingatlanra vegyem igénybe a már felvett kedvezményt.
Milyen teendőim vannak?
Köszönettel
papa51

Kedves Fórumozók!

Szeretnék egy kérdésben segítséget kérni.
Anyukámnak a testvére vett egy házat, de úgy hogy Én a lánya vagyok a tuljadonos és anyukám a haszonélvező, ezt azért csinállta így mert tudta hogy anyukám eladná az első adandó alkalommal, mert az italt jobban szereti mint bármi mást. Na most a lakásban a víz villany gáz anyukám nevén van, de már akkora a tartozása mindegyikre hogy a gázt már ki is kapcsollták, most a villany következik. Az lenne a kérdésem hogy a gázos meg a villanyos, a nem fizetést rám fogja-e terhellni, merthogy Én vagyok a tulajdonos, de én nem lakom ott?? Vagy jár e ez valami büntetéssel részemről?? Vagy ha meghal anyám, akkor rámterhelik az összes adosságát?? Holott nem az Én nevemen van a gáz víz és a villany??Előre is köszönöm.

Ingatlan adásvételi szerződésénél a felkért ügyvéd olyan okiratot készít ami mindkét félnek megfelel, vagyis mindkettőjük érdekét képviseli az ügyletnél.

Monalisa
laikus hozzászóló

Az ügyvédi munkadíjat, ha a felek máshogy nem állapodnak meg, a vevő fizeti, attól függetlenül, hogy kinek az ötlete volt az adott ügyvéd felkérése. (Más kérdés, hogy általában az ügyvédet meg a vevő választja ki.)