ingatlanszerzési illeték

"azonban nem tudjuk, hogy van-e beépítési kötelezettségünk valamekkora időn belül?"
Ha vállalod, hogy a telken 4 éven belül lakóházat építel akkor kérheted az illetékmentességet. Feltételezem, hogy erre gondoltál.

„Megállapodtunk egy telek adásvételről szóban. ”
Az nem érvényes.

„van-e beépítési kötelezettségünk valamekkora időn belül?”
Nincs.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Megállapodtunk egy telek adásvételről szóban. Az ingatlan teljesen rendezett viszonyokkal rendelkezik. Minden rendben azonban nem tudjuk, hogy van-e beépítési kötelezettségünk valamekkora időn belül? Létezik ilyen, vagy hagyhatom a telket üresen amíg szeretném? A közmű hozzájárulások befizetésre kerültek már. Köszönöm előre is a segítséget!

Így már teljesen világos, nagyon köszönöm.

"Vagy rosszul gondolom?"
Nagyon rosszul gondolod! A szerződést 30 napon belül be kell nyújtani a földhivatalhoz. Ha még az eladó nem járult hozzá a vevő tulajdonjogának bejegyzéséhez, akkor a földhivataltól - a bejegyzési engedély megadásáig - vagy függőben tartást vagy tulajdonjog fenntartással eladás tényének feljegyzését lehet kérni. A földhivatal viszont nem várja meg a bejegyzési engedély kiadását (ami akár több év is lehet), hanem megküldi a szerződást a NAV számára. A NAV sem vár, hanem kiveti az illetéket.

De a földhivatal mikor értesül a szerződésről? Ha nincs kölcsön, széljegyzet sem kerül a tulajdoni lapra. Akkor nem csak a tulajdon bejegyzéskor jut el ez az információ a földhivatalhoz? Vagy rosszul gondolom?

Igen, megküldi. Viszont így az ügyfelet kellemetlen meglepetés is érheti, ha az illetéket megfizeti és utána meghiúsul a szerződés.
Nyilván ilyenkor - normál esetben - visszajár a befizetett összeg. Ha viszont, az ügyfélnek adótartozása van, abban az esetben az adóhatóság él a visszatartás jogával és az ügyfél - részben vagy egészben - búcsút inthet a pénzének!

Márpedig megküldi.

"A szerződés és tulajdonba vétel között fél év telik el. A végén lenne rá pénzem, a szerződéskor viszont külön erre is kölcsönt kellene felvenni."
Szerződéskötéskor egészen biztosan nem kell még illetéket fizetned. Minden azon múlik, hogy a földhivatal mikor küldi el a szerződést a NAV-hoz. Nem zárható ki, hogy már a tulajdonjog bejegyzése előtt kivetik az illetéket, ha a földhivatal a bejegyzési engedély kiadása előtt elküldi a szerződést a NAV-hoz.

Igen, de nem mindegy, hogy mikor kellene 1 milliót kifizetni. A szerződés és tulajdonba vétel között fél év telik el. A végén lenne rá pénzem, a szerződéskor viszont külön erre is kölcsönt kellene felvenni.

Majd kapsz fizetési meghagyást.

Tisztelt szakértő

Ingatlanvásárlás előtt az alábbi kérdéseim merültek fel:
Mikor kell fizetni a Visszterhes vagyonátruházási illetéket, szerződés után, kifizetés után, földhivatali tulajdonjog bejegyzése után?
Mikor kérhető rá részletfizetés? Miután megjött a levél a NAV-tól, vagy még előtte?
Fontos az időzítés, mivel várhatóan hónapok telnek el a birtokbavételig

Köszönettel

Köszi focitomi!
Na pont ez az, amit én sem tudok!:-)
Azért köszi!

VAlakiiiii??????

kode

Azt hiszem mégis félrevezettelek...
Könnyen lehet, hogy a 15 millió feletti rész illetékez...

kode

Ha 70—30- ban maradtok, akkor szerintem a következő a képlet:
Esetedben: 15,4 millió vételár
15 millióig az új (!) építésű illetékmentes, a felette lévő összeg illetékköteles
illeték (4%): 16 e Forint

Férjed: 6,6 millió illeték: 0 Forint
Remélem nem vezetlek félre….

Tisztelt Fórumozók!

Illetékkel kapcsolatban szeretnék segítséget kérni.
Új építésű házat szeretnénk vásárolni.A ház vételi ára 22millió forint. A férjem része:30%, az enyém:70%.
Nekem volt a nevemen egy lakás,amit most eladtam 13,5 millió forintért,és ezt beforgatom a házba.
Lényeges tudnivalók:

• a férjem most 07.08-án lesz 36 éves
• öröklés útján jutott a szülei házának feléhez, amin az édesanyja haszonélvezete még rajta van,mert még él.

Lehet, hogy szükség van még információra,de valaki meg tudná mondani, hogy hogy fog alakulni az illetékfizetési kötelezettségünk?

Előre is nagyon köszönöm!

"Lehet-e kérni a kiszabott illeték törlését, azon a címen, hogy a földhivatal elutasította a tulajdonjog bejegyzését?"
Szerintem igen,tekintettel arra, hogy a szerződés megkötése önmagában még nem minősül vagyonszerzésnek.

Tisztelt Fórumozók !

Külföldi állampolgár 2012-ben vásárolt egy Bp-i lakást. A vételár több részletben került volna megfizetésre, de ezen kötelezettségének a vevő nem tett eleget a szerződéses határidőig. Ezért az ügyvéd nem nyújthatta be 6 hónapon belül az tulajdonjog bejegyzési engedélyt, melynek hiányában a földhivatal 2013. augusztusában elutasította a bejegyzési kérelmet.

Időközben a NAV kiszabta a vagyonátruházási illetékelőleget a vevő részére. A fizetési meghagyás jogerőre is emelkedett.

A vevő ez év májusában kapott fizetési felszólítást egy követeléskezelő cégtől a kiszabott illeték és pótléka megfizetésére.

Lehet-e kérni a kiszabott illeték törlését, azon a címen, hogy a földhivatal elutasította a tulajdonjog bejegyzését? (Itv. 80. § (1) c. pont ?)

A kedvezmény csak lakásra vonatkozik.

Kedves Fórumtársak!

A 35 évalatti első lakáshozjutók illetékkedvezménye ugye nem vonatkozik garázsra, jól sejtem?

Semmilyen ingatlantulajdon nincs a vevő nevén, és csak egy garázst szeretne venni.

Azért van szerepe, mert később ha nagyobb értékű ingatlant venne, ne a garázsra menjen el a kedvezmény előtte.

Köszönöm

bajussz

Tisztelt Szakértők!

A feleségemmel 15 éve élünk együtt, és 12 éve vettünk egy lakást, ami az én nevemre került, 11 éve pedig összeházasodtunk. Tehát a ingatlan az együttélésünk alatt, de a házasságkötésünk előtt került a nevemre. A hiteleket és a fenntartást együtt fizetjük. Szeretnénk eladni a lakásunkat, és venni egy újat, de azt már közös névre szeretnénk íratni 50-50% tulajdoni hányad arányban.

A kérdésem az, hogy a NAV mekkora valószínűséggel fogadja el az eladandó lakást közös tulajdonként az ingatlanszerzési illeték szempontjából? Számunkra ez kedvezőbb lenne, mert a feleségem nevén még nem volt ingatlan, és a 35 éves kora miatt illeték kedvezményre nem jogosult.

Válaszukat előre is köszönöm!

Köszönöm!

35 év alattiak illetékkedvezményét kérhetett volna, a NAV fizetési meghagyásának megérkezésétől számított 15 napon belül még lehet kérni.

És milyen kedvezményt kérhettünk volna? vagy még mindig kérhetünk fellebbezéssel?

A 4% az pont 4%. A kedvezményt meg kérni kellett volna, nem fogják hivatalból elszámolni.