ingatlanszerzési illeték

Azt kérdezte, milyen költségek terhelhetik.

Tisztelt Szakemberek!

1 esettel kapcsolatban 2 kérdésem lenne Önökhöz.

1.
Kb. 15 m FT értékű házról lenne szó, melynek 3 tulajdonosa (3 testvér) van. 1-1 fél 1/6-od, 1/6-od tulajdoni hányaddal rendelkezik, a 3. fél pedig 4/6-od tulajdoni hányaddal.
Illetékmentesség lehet-e abban az esetben, ha a 4/6-odot tulajdonló testvér odaajándékoz 3/6-od részt az egyik 1/6-odot tulajdonló testvérnek? Valamilyen fizetési kötelezettségük lesz a feleknek?

2. Ha a 4/6-odot tulajdonló személy keresztgyermeke (akinek háza, lakása nem volt még), megvásárolna 3/6-od részt, milyen fizetési kötelezettségei lennének?
Válaszukat köszönöm!

Kár magyarázkodni, ott van lejjebb a kérdés, bárki olvashatja.

Lássunk tisztán!
A Ptk. 6:218. § alapján:

1. "Az eladó viseli a birtokátruházással és az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett állapot rendezésével kapcsolatos költségeket."
2. "A dolog átvételének és a tulajdonváltozás ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzésének költségei a vevőt terhelik."

És ez is csak dispozitive - ha a felek másképp nem állapodnak meg.

Tisztelt Szakemberek!

Lakásvásárláskor fizetendő illetékkedvezménnyel kapcsolatban szeretném segítségüket kérni.
Néhány évvel ezelőtt vettem egy (igen kis értékű) lakást. Akkor az ügyvéd megkérdezte, hogy tervezek-e 35 éves korom előtt másik lakást venni, mert ha igen, akkor ne vegyem most igénybe az illetékkedvezményt. Nem is vettem igénybe. Most (még nem töltöttem be a 35. életévemet) szeretnék vásárolni egy drágább ingatlant. Igénybe vehetem most az illetékkedvezményt? Milyen módon tudom igazolni, hogy akkor nem vettem igénybe?

Előre is köszönöm segítségüket!

Köszönöm a válaszokat! MINDENKINEK :)!!! Sokat segített!

ZsuzsannaBp!

"Az illetékkötelezettség keletkezésekor a 35. életévét be nem töltött fiatal az első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén az egyébként fizetendő illeték 50%-ig terjedő kedvezményre jogosult, ha az egész lakástulajdon forgalmi értéke a 15 000 000 forintot nem haladja meg. Ilyen forgalmi értékű lakás tulajdoni hányadának megszerzése esetén a vagyonszerzőt a szerzett tulajdoni hányaddal arányos mértékű kedvezmény illeti meg."

"első lakástulajdont szerzőnek az minősül, akinek nincs és nem is volt lakástulajdona, lakástulajdonban 50%-ot elérő tulajdoni hányada, lakástulajdonhoz kapcsolódó, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű joga. A kedvezményre való jogosultság megállapításánál figyelmen kívül kell hagyni az özvegyi haszonélvezeti joggal terhelt, továbbá az olyan lakástulajdont, amelyet nagykorú vagyonszerző esetén a nagykorúság elérését megelőzően idegenítettek el." (Illetéktörvény)

A fentiek alapján sajnos nem vagy jogosult az illetékkedvezményre, mivel nem az első lakástulajdont szerzed.

Kedves Fórumozók!

Az alábbi konkrét kérdésben szeretnék segítséget kérni:
új ingatlant szeretnék vásárolni, amelynek összértéke nem éri el a 15 mHUF-ot. 35 éves elmúltam és van 50 % tulajdonrészem egy ingatlanban amelyet özvegyi haszonélvezeti jog terhel. Jól tudom, hogy ebben az esetben (az özvegyi haszonélvezeti jog miatt) első lakásszerzőnek minősülök, magyarán számíthatok illeték kedvezményre az új ingatlan megvásárlásánál?
Ha igen, akkor ennek mekkora a mértéke?

A válaszokat előre is nagyon-nagyon köszönöm!

"Az illetékkötelezettség keletkezésekor a 35. életévét be nem töltött fiatal az első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén az egyébként fizetendő illeték 50%-ig terjedő kedvezményre jogosult, ha az egész lakástulajdon forgalmi értéke a 15 000 000 forintot nem haladja meg. Ilyen forgalmi értékű lakás tulajdoni hányadának megszerzése esetén a vagyonszerzőt a szerzett tulajdoni hányaddal arányos mértékű kedvezmény illeti meg."
(Illetéktörvény)
A fentiek alapján nem vagy jogosult a kedvezményre, mivel elműltál 35 éves. (Valamennyi feltételnek együttesen kell fennállnia!)

üdv, 2009-ben mamám háza a nevemre került, neki maradt haszonélvezete, ez volt az első ingatlan a nevemen, 28 éves voltam, semmilyen kedvezményt nem kaptam az illetékfizetésnél. ez utólag visszakérhető, érvényesíthető?

"A kedvezmény igénybevételéről, valamint a kedvezményre jogosító feltételek fennállásáról a szerző félnek az illetékfizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig kell nyilatkoznia." (Illetéktörvény)

Nagyon köszönöm a választ!!

Kedves Lajcsó!

Nagyon köszönöm válaszod, bármennyire is elszomorít.

Kedves Fórumozók!

Azt olvastam, hogy a 35 év alatti, első lakást vásárlóknak 50 % illeték kedvezmény jár abban az esetben,ha a lakás értéke nem haladja meg a 15 millió Ft-ot.
Akkor mi az a legfeljebb 40 ezer Ft felső határ?

Első lakástulajdon (tulajdoni hányad) megszerzésekor az egyébként fizetendő illeték 50%-áig terjedő, de legfeljebb 40 000 forint illeték kedvezményre jogosult a lakás megszerzője, ha a lakás megszerzője az illeték kötelezettség keletkezésekor a 35. életévét még nem töltötte be és az egész lakástulajdon forgalmi értéke a 15 millió forintot nem haladja meg.

Ezt az idézetet innen másoltam be:
http://www.ingatlankalauz.hu/…k-kalkulator

Tud nekem erre valaki konkrét választ adni?

További szép napot mindenkinek!

Kedves Fórumozók!

Segítséget szeretnék kérni.
Egyszerű számokkal példálóznék:
Van 10M forintom a bankban, mint megtakarítás.
Édesanyám az imént eladta a kizárólagos tulajdonát képező lakását 10M-ért, és ezt a pénzt nekem adja.
Én ezekből a pénzekből vennék egy 20M forintos családi házat.

A kérdéseim:

1. Én akkor most kb. a gatyámat is ki fogom fizetni illetékre, ugye? A fullos 4%-ot. (Nem vagyok fiatal, nem adok el másik lakásomat +/- 1 éven belül.)
2. Javítana-e valamit a helyzeten, ha Anyu nem ideadja nekem a pénzt, hanem felerészben tulajdonos lesz az új házban? Mert akkor ő nem fizet illetéket, hiszen amennyiért eladott, annyiért vett is, ugye?
3. Ha az előző kérdésemre "igen" a válasz, és a ház megvásárlása után anyukám nekem ajándékozza a ház ráeső részét, az most illetékmentes lenne-e, tehát így akkor fele illetékkel megúszom-e a dolgot?
4. Ha a házvásárlástól számított egy éven belül eladom a saját mostani lakásomat is 10millióért, akkor azt szembeállíthatom-e a saját fél házam megvásárlásával, vagyis ezzel megúszhatom-e az illeték másik felét is?

(5. Érintőleges kérdés: Anyukám egyáltalán adhat-e nekem pénzt "csak úgy" (de bankszámlán át, nem a vánkoscihából) anélkül, hogy az állam megsarcolná?)

Köszönettel:
Anna

Csupa igen.

Királyság. Köszönöm szépen! :)

Szép estét mindenkinek.
Ingatlanom ami több mint 15 éve a tulajdonomban van ,Eladása esetén milyen költségek terhelnek ?Pláne ha nem fordítom másik ingatlan vásárlására az eladásból származó összeget,
Köszönettel!

A szerzés óta eltelt 15 év után nem kell adót fizetni. Lakás esetében ez 5 év.
"Az eladó viseli a birtokátruházással és az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett állapot rendezésével kapcsolatos költségeket." (Ptk.)

Tisztelt Fórumozók!

Az alábbi ügyben szeretném a segítségeteket kérni. Az ITv.-ből idézett következő mondatban szerintem nem egyértelmű a kezdő vállalkozó kifejezés fogalma. Kezdő vállalkozónak minősül az, aki az illetékfizetési kötelezettség évében csak vásárol ingatlant, de nem ad el ingatlant? Vagy az értékesítéshez kötődik a kezdő vállalkozói státusz és az ezzel kapcsolatos illetékkedvezmény, és abban az évben lesz "kezdő" a vállalkozó, amely évben elad ingatlant? "Az ingatlanforgalmazást az illetékkötelezettség keletkezésének adóévében kezdő vállalkozó az (1) bekezdésben meghatározott célú ingatlanvásárlás esetén az ott meghatározott mértékű illetéket fizeti, ha a fizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig nyilatkozatban vállalja, hogy az adóév nettó árbevételének legalább 50%-a ingatlanforgalmazásból fog származni."

Szerintem meg egyértelmű. Kezdő vállalkozó az, akinek nincs lezárt gazdasági éve.

Kedves KBS, kösznöm a választ, arra lennék kíváncsi, ennek mi a jogszabályi alapja? Egyébként a NAV 3 esetben eddig a kedvezményes illetéket szabta ki, mondván, a cég kezdő vállalkozó, ez a 4. eset, amikor először akarják a 4%-ot megfizettetni. Tehát eddig függetlenül attól, hogy 3 éve alapították a céget, a 2%-os illetékkulcs érvényesült.

Mert itt van egy kis eltérés. Ebből a szempontból kezdő vállalkozó az is, akinek nincs olyan lezárt gazdasági éve, amelyben ingatlanforgalmazással foglalkozott.

Konkretizáljuk a dolgot. Most akkor ingatlanforgalmazást kezdő vállalkozó az 2014-ben, aki 2013-ban csak vásárolt, 2014-ben pedig vásárolt és el is adott ingatlant?