Lehet kérni soron kívüli eljárást, ha sürgős az ügy elintézése. (10 ezer Ft.)
Családtagok közötti ingatlan ajándékozás, adásvétel
Anélkül se tart már tovább két hétnél. Sőt, januárban egy kisebb földhivatalban nekem egy héten belül elintézték. A bejegyzés dátuma ráadásul így is, úgy is a benyújtás napja lesz.
Tisztelt Szakértők !
Szeretnénk vásárolni egy 16 milliós ingatlant, azonban a szükséges önrésszel nem rendelkezünk.
A kitalált konstrukció a következő lenne :
Megvenném a szüleim házát, amelynek értéke bőven meghaladja a 16 milliót, tehát elvileg a hitel belefér a ház értékébe. Az így kapott hitelből a szüleim megvásárolnák a 16 milliós ingatlant.Majdan egyedüli örökös leszek, a szüleim pedig tisztában vannak az így keletkező értékkülönbözettel.
1.) Azt szeretném kérdezni, hogy mennyi esélyem van arra, hogy a bankok nem gördítenek akadályt a családtagok közötti adásvétel finanszírozásához ?
2.) Hogyan alakulna a leírt konstrukcióban az illetékezés részemről és a szüleim részéről ?
3.) A leírt esetre van-e ettől kevésbé bonyolultabb megoldási ötletük ? ( Csak én vagyok hitelképes. )
Válaszukat előre is köszönöm !
Miért nem kínálják fel csak simán a szülők a saját ingatlanjukat hitelfedezetnek? Vagy az így túl egyszerű lenne?
Zsuzsi70
Pont így szoktak kezdődni a később teljes csődhöz vezető ügyletek...
gerbera317
Igen, ez is megoldás lehetne, azonban jobban örülnék, ha az ügylettel kialakult új tulajdonviszonyok között a szüleim nevére került ingatlan nem lenne jelzáloggal terhelve.
5-6 millió egyébként a két ingatlan közötti értékkülönbözet, tehát elvileg finanszírozható, csak laikusként nem igazán tudtam megfejteni, hogy ebben a kontrukcióban ki és mi után fizet illetéket, például nem járunk-e így sokkal rosszabbul. SZJA szempontból 30 évnél régebbi a tulajdonuk.
nonolet
Van több, jelenleg nem zálogosítható, de 2-3 éven belül "tiszta", mozdítható ingatlanom, így annyira nem aggódom a csődtől...
Erre az adásvételre azonban nem tudok addig várni.
1) Miért gördítene akadályt?
2) Mindenki a saját vagyonszerzése után fizet illetéket. A szülők vagyona elméletileg nem gyarapszik, tehát ők nullát. Nálad állapíthat meg a NAV értékaránytalanságot, és az illetéket a megszerzett ingatlan valós értékéhez igazithatja.
3) Ha fizetésképtelenné válasz, ugyanaz az ingatlan megy a lecsóba, minta csak simán zálogkötelezettséget vállalnának. A különbség a vagyonszerzési illetékben van.
1.) Olvastam olyasmit, hogy esetleg bújtatott szabadfelhasználású hitel megszerzéseként értékelhetik, aminek nyilván jóval magasabb a kamata.
2.) Az egyenesági rokonok között nincs illetékmentesség ?
3.) Ez inkább csak érzelmi kérdés nyilván, hiszen nem szeretném, ha egy percig is aggódnának amiatt, hogy nincs csak egy 16 millióval leterhelt házuk. Más lenne a szitu, ha élnének továbbra is a "házamban", de lenne egy menekülési útvonal, a nevükön levő 16 milliós ingatlan.De ez tényleg csak ennyiből lényeges, egyébként valóban így is, úgy is ugyanazt a házat buknánk.
Kovács Béla Sándor, nonolet,lajcso,drbjozsef !!!!!!!Köszönöm a válaszokat !
1) Ajándékozásnál jó a dolog. De ez itt visszterhes ügylet. Ennek most nem fogok utánajárni, fejből még nem tudom.
Bocs, nem 1), hanem 2).
Egyenesági rokonok közötti szerzés illetékmentes.
A közeli hozzátartozók közötti szerződésről a bankot kell kérdezni!
Köszönöm válaszát.
Ez azt jelentené esetünkben, hogy a szüleim viszont a szerzett és eladott ingatlan közötti negatív különbözet miatt szintén mentesülnének az illeték alól ?
Igen. (-3 és +1 éven belül)
Mindenkinek nagyon köszönöm a válaszokat !
Üdvözletem,
Lenne egy kérdésem az alábbi ügylettel kapcsolatban:
A feleségem a szüleitől ajándékba kap egy lakást, amit mondhatni azonnal el is cserélnénk egy családi házra amiben 50-50 arányban lennénk tulajdonosok az ajándék ingatlan értéke 10M forint az elcserélni kívánt ingatlan értéke 21M forint tehát a különbözet 11M forint lenne amit kifizetnénk.
Milyen adót és illetéket kellene fizetnünk ebben az esetben?
Köszönöm a válaszokat!
"azonnal el is cserélnénk egy családi házra"
Az ajándékba kapott lakást egyedül a feleséged cserélheti, mivel te nem vagy tulajdonos!
A feleséged elcseréli az 1/1 tulajdonát a másik lakás 1/2 részével, a másik 1/2 (vagy 1/4) részre te szerezhetsz tulajdonjogot adásvétel útján.
Értem, azért írtam azt hogy el is cserélnénk mert közös a döntés. Természetesen Ő cseréli el de a két ingatlan közötti különbségnek a hitel felvétele már együtt történik. A CSOK-ot is szeretnénk a különbségbe bele tenni.
Igazából arra utal a kérdésem, hogy ebben az esetben mennyi adót és illetéket kell fizetnünk (akár külön is de úgyis egy számláról fog minden történni tehát csak a papírozás jelenti majd a névre szóló összegeket)?
Igazából az hogy kinek mennyi hányada lesz az ingatlanban az nem játszik most szerepet.
Köszönöm!
Jó estét!
Nevelőapukám(30 éve ő)nekem szeretné ajándékozni az ő 50%-át a lakásból.Másik 50% már az enyém.Minél olcsóbban szeretnénk megúszni, de nem tudom megteheti-e, mert nem egyenesági.
Vagy valami más megoldás?Akár csere haszonélvezetre?Köszönöm.
Ha nem fogadott örökbe, akkor nincs más, kell illetéket fizetni. Nem egyenesági rokonok között a haszonélvezet alapításáért is.
(Esetleg egy ajándékozás a házastársnak, aztán ő a gyerekének...)
Sajnos anyukám már nincs köztünk, így ez a házastárs ajándékozás, és tovább ajándékozás nem járható út.Az örökbe fogadás pedig.44 éves vagyok.
...és ha nevelőapukám vállalja a gyámságot a fiamnál?Akkor neki ajándékozhat?
Gyámság nem számít.
De ha számítana, akkor is elég hülyeség lenne, lemondanál a jogiadról a gyerekeddel kapcsolatban?
Akkor már inkább létesíts a nevelőapáddal bejegyzett élettársi kapcsolatot. Köztük is illetékmentes az ajándékozás.
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02