Persze ha te nem laksz ott akkor ő máris lakhat ott. Tehát ez sem igaz. És ha kiadod bérbe máris átveheti a bérlő szerepét azonos feltételekkel.
Családtagok közötti ingatlan ajándékozás, adásvétel
Szóval nem érdemes ilyesmível próbálkozni.
Kösz a választ.
Sziasztok!
Egy olyan kérdésem lenne, hogy ha Anyámnak ajándékozom a lakásom tulajdonjogát, akkor neki illetéket nem kell fizetnie, de SZJA-t igen? És mennyit, ha kell?
Köszönöm a válaszokat.
goodman,
illetéket nem kell fizetnie, SZJAdót is csak akkor, ha eladja.
Üdv.
Adott egy ingatlan. Tulajdonos vagyok 2/3-ad részben. Édesanyámé az 1/3-ad rész + haszonélvező. Sajnos az ingatlanra adósság miatt jelzálogjogot jegyeztek be.
Kérdés; oda ajándékozhatom e a 2/3 részemet édesanyámnak jelzálogjoggal terhelten?
Köszönöm a választ.
Végrehajtási jog lesz az. Nem akadálya az elajándékozásnak, csak értelme nincs. (Önmagában.) Mi a célod vele?
Elbirtoklás helyett neki adod? Látom, Te se tudod mit csináljál...
Nem fognak menni ezek a dolgok. Ki az adós, Te, vagy édesanyád?
Ha nincs elidegenítési tilalom is bejegyezve a jelzálog mellé - ami általában szokásos azért -, akkor neki ajándékozhatod, de természetesen jelzáloggal terhelten, tehát ha a cél esetleg netán a végrehajtás kerekei közé vetni egy kis homokot, akkor arra egyáltalán nem megoldás, ugyanúgy "érvényes" marad a jelzálog, édesanyádtól is árverezhetik.
Nem is kell érteni senkinek! A jogi törvények de az sok kiváncsi.
Bocsánat az elírásért. A jogi részére vagyok kíváncsi.
Nem a végrehajtás kikerülése a cél, az a megfelelő rendezési úton halad. Csak ajogra vagyok kíváncsi, hogy megtarthatom a házat valamilyen módon, vagy neki kell adnom. Mert ugye a haszonélvezeti jog nagyobb erővel bír mint a tulajdonjog.
...és miért kéne neki adnod?!
A haszonélvezet joga NEEEM veszi el a tulajdonjogod!!!!
CSAAAAK a használat jogát veszi el tőled.
A CSAK az 1/3-ra vonatkozó árverés pedig nem érinti a te 2/3 részed tulajdonjogát.
És a 2/3 részedre vonatkozó haszonélvezetet sem érinti.
- -
Mégis jobb volna, ha elmondanád a valóságot és terved.
Mert akkor talán kapnál jó tanácsot is.
Mivel láthatóan nem látod át, nem érted a helyzetet...
Az a gond hogy olyan hosszú a sztori, hogy egy napig írhatnám hogy Megértsd sajnos. Jobb lesz ha ügyvédhez fordulok. Köszönöm az eddigi infókat is.
Az ügyek valójában sokkal egyszerűbbek szoktak lenni,
mint amilyen bonyolultnak látja az aki benne van...
Sziasztok!
Egyenesági ajánékozással kapcsolatban olvasgattam, de szeretnék inkább kérdezni, mert nem kaptam választ. Szükséges ügyvéd/valamilyen képviselő jelenlétében aláírni a szerződést vagy elég 2 tanú után elvinni a földhivatalhoz?
A helyzet a következő: egyik szülőm nincs mindig teljesen tiszta állapotban és a másik szülőm ezt kihasználva aláírat vele dolgokat (nem rég a telek egy részét adta el így). Szeretném a tudta nélkül a nevemre íratni a telket, természetesen a haszonélvezeti jog az ajánékozónál maradna.
Előre is köszönöm a segítséget!
Ügyvédi ellenjegyzés és ügyvédi képviselet szükséges. És az, hogy az ajándékozó beszámítható legyen.
Értem, köszönöm az információt!
Sziasztok!
Szüleim fele-fele részben voltak tulajdonosai az ingatlanjuknak. Apukám meghalt, így az ő részét egyedüli gyerekként én öröklöm. Anyukám nem lakik a házban, nem is fog, jövő tavasszal el szeretnénk adni. Kérdésem, hogy anyagilag - illeték, adó - hogyan járunk jobban: ha anyukám nekem ajándékozza az ő részét és egyedüli tulajdonosként én adom majd el, vagy ha marad a fele az övé, és ketten adjuk el.
Másik kérdésem, hogy a hagyatéki tárgyalás előtt felmérik-e az ingatlan értékét így is, hogy én vagyok az egyedüli örökös? Ez csak azért fontos, mert jelenleg albérlők vannak a házban, akik szeretnék majd megvenni, de az én meglátásom szerint áron alul, és nem tudom, az eladásnál számít-e bármit, hogy a hagyatékot milyen értékűnek ítélik meg.
Köszönöm előre is a választ.
Medveanyám...
Bocsáss meg, de hány éves vagy? Tizenkettő?
20 vagyok és szőke. A kérdésem melyik része utal tudatlanságra?
snowqueen,
Ha anyukád már több, mint 5 éve tulajdonosa a részének, akkor nem fog adót fizetni.
A hagyaték esetén az ingatlant mindenképpen felértékelik, ez szerepelni fog a végzésben, ez lesz a Te "szerzési" értéked. Ha ennél többért adod el, akkor csak a különbözet után kell adót fizetned. Elvileg az lenne a jó neked ezek szerint, ha ez minél magasabb érték.
A lakás eladásakor ez az ár (az adózáson kívül) semmilyen szempontból nem befolyásolja a tényleges vételárat. Az annyi lesz, amiben meg tudtok egyezni a vevővel. Ha a bérlő keveset ajánl, adjátok el másnak.
A hagyatékihoz a felértékelés elég nagy szórással szokott menni. Van önkormányzat (ők állítják ki az ingatlan értékbizonyítványát), ahol akár a piaci ár fölé lövik be, van ahol sokkal alá, nem lehet kiszámolni mennyi lesz.
Az ajándékozás hülyeség, felejtsétek el, nincs semmi előnye. Megegyeztek az árban, és hármasban mentek az ügyvédhez nyélbe ütni az adásvételt.
Köszönöm a választ. Ezek szerint számít az eladásnál, hogy most mennyire értékelik, mert ez határozza majd meg, hogy mennyit adózok.
Az ajándékozás akkor anyagilag sem éri meg, ha jól értelmezem, mert akkor a teljes eladási ár számít az adózásnál, ha az ö nevén marad, akkor viszont csak a fele.
Így van, mindkettő.
De az értékbizonyítványba beleszólásod nincs - ha _nagyon_ feltűnően aránytalan (mert a szomszéd ingatlant nézte meg az ügyintéző, bár ezt is csak ritkán szokták, általában a környékbeli szerződésekből számítják), akkor szóvá teheted akár az önkormányzatnál, akár a hagyatékin a közjegyzőnek jelezheted, hogy nem értesz egyet vele.
Köszönöm! Remélem nem mennek ki a házhoz és tényleg megsaccolják a környékbeli házak értékének átlagából.
Tisztel Fórumozók!
Édesanyám nekem és a feleségemnek szeretné ajándékozni a lakását. Jól tudom, hogy ez csak az én nevemre lenne illetékmentes? A másik kérdés, hogy melyikkel járunk jobban / mi a különbség, ha ezt ügyvéddel / közjegyzővel intézzük?
A másik kérdés teljesen más téma. Édesapámnak van egy unokatestvére, akinek ő az egyetlen élő rokona, ill két éve van egy új felesége. Sajnos nincs jó bőrben. Öröklés esetén minden az új feleségé lesz? Ha végrendeletben mindent a feleségre hagy, meg lehet e támadni a végrendeletet? Ha nem végrendeletben teszi ezt, hanem halál esetére szóló ajándékozási szerződéssel az támadhatatlan?
Köszönöm az idejüket amit a válaszra szánnak!
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02