ingatlan eladás után fizetendő adó

Nem tudom,de Ön szerint akkor mennyi az adókötelezettségem?

Érdeklődnék, tudnának-e tanácsot adni nekem. 2010 december 22-én vásároltam egy lakóingatlant. Ezt csak 2015 december 23-én adhatom el úgy hogy ne kelljen fizetni a 16 %-os ingatlanadót? Ekkor jár le az öt évem. Vagy úgy kell számítani hogy csak az évet nézzük, és a hónapot nem? Mivel van kilátásban egy megvásárolni kívánt ingatlan... Köszönöm válaszukat.

Ki az az előtted lévő? És mi köze neki a te adódhoz?

Tehát az adó alapja továbbra sem az eladási ár, hanem a jövedelem más szóval a nyereség, tehát a jövedelmet úgy kell kiszámítani, hogy az eladási árból le kell vonni először a vételárat, majd a szerzéssel és értékesítéssel összefüggő kiadásokat ( illeték, ügyvédi költség, közvetítési díj), és a számlákkal igazolható értéknövelő beruházásokat.

Kedves Osmi!

"Ha szerződéssel nem tudja igazolni a megszerzés értékét, úgy a bevét 75 %-át tekintik annak"
Az a baj,hogy előttem lévő meg az eladási ár 25%-nak a 16%-át számolta!Nem a vételi és az eladási ár különbözetét!
Végképp nem értem.
Várom az ötleteket!
Köszönöm.

Sajna nem; az egész különbözet 16 % - a.

Üdvözlöm!

Érdeklődnék,hogy mennyi lesz az szja kötelezettségem ha 2014-ben vettem egy lakást 9.2Mft és 2015-ben eladtam 13Mft-ért.Számláim a felújításról nincsenek.Amennyiben jól tudom 13.000.000-9.200.00=3.800.000Ft
3.8000.000 X 75%=2.850.000Ft
2.850.000 X
16%=456.000Ft
Jól tudom?
Köszönöm.

Az egy ideje már nem számít.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
"Az eladási ár 25%-ának a 90% lesz a jövedelem. Az adó pedig 16%-os. A megszerzést követő ötödik évtől nincs jövedelem."
Még egy kérdésem lenne.
Akkor is kell 16% adót fizetnie, ha teljes vételárat egy másik ingatlan vásárlására fordítja?

Ott csak a tizedik évtől kezdődik az adóalap csökkentése, és a tizenötödik évben lesz nulla.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

"Az eladási ár 25%-ának a 90% lesz a jövedelem. Az adó pedig 16%-os. A megszerzést követő ötödik évtől nincs jövedelem."
Ez vonatkozik termőföld és telek ajándékozásánál is?

Bocs, nálam az csak 13 volt. Pihennem kéne.

"Édesanyám 1993-ban megörökölt egy korábbi kárpótlásból származó földet és ezt most szeretné értékesíteni.
Kérdésem, kell ezután a föld után adózni, jár valami fizetési kötelezettséggel az eladás?"
15 év eltelte után (2008) nem kell adót fizetni.

Ha az eladási ár meghaladja a hagyatéki leltár szerinti értéket, akkor jövedelem keletkezett, ami adóköteles.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Tanácsát szeretném kérni az alábbi témában.
Édesanyám 1993-ban megörökölt egy korábbi kárpótlásból származó földet és ezt most szeretné értékesíteni.
Kérdésem, kell ezután a föld után adózni, jár valami fizetési kötelezettséggel az eladás?
Előre is köszönöm válaszát.

„édesanyjától 2013-ban ajándékba kapott ingatlant szeretné eladni 20 millió forintért.”
Az eladási ár 25%-ának a 90% lesz a jövedelem. Az adó pedig 16%-os. A megszerzést követő ötödik évtől nincs jövedelem.

„azzal jövedelmem keletkezik, ha megvásárolják a tuljdonrészemet készpénzben?”
Nem jövedelem csak akkor van, ha az eladási ár meghaladja a szerzéssel kapcsolatos kiadásokat (mindenekelőtt a szerzési értéket).

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Lányom az édesanyjától 2013-ban ajándékba kapott ingatlant szeretné eladni 20 millió forintért.(Az ajándékozási szerződésben megjelölt érték 15 millió forint.)
Kell-e szja-t fizetnie, és mennyit?
Hány év után lesz adómentes?

Tisztelt Szakértő!

2014. márciusában értékesítésre került 3 testvér között egy örökölt családi ház. Ebből a rám eső rész 1.000.000 Ft volt. Az lenne a kérdésem, hogy ez után kell-e adóznom, valamint fel kell-e tüntetnem a 1453-as bevallásban? (Nem tudom, hogy számít-e, de ugyanebben az évben a nevem alatt megvásárlásra került egy 7.000.000 Ft-os lakás is.)

Köszönöm előre is a válaszát!

Nagybátyámtól örökösödési szerződéssel örököltem egy lakóházat. Kérdésem,hogy kell-e illetéket fizetnem és ha kell akkor mennyit?

Bocsánat, de úgy értettem, azzal jövedelmem keletkezik, ha megvásárolják a tuljdonrészemet készpénzben? Azért érdekel, mennyi adót kell fizetni!
Tisztelettel: copfika

Köszönöm a gyors válaszát, de az érdekelne, ha nem vásárolok az összegből lakást, kb. mennyi adót kellene fizetnem?

Tisztelt szakértők!
Szeretnék segítséget kérni!Az édesanyám 2013-ban nekem ajándékozta az ingatlanát.Illetéket nem kellett fizetni.Időközben az édesanyám sajnos elhunyt.Az ingatlant értékesíteni szeretnénk,már a vevő is megvan rá.Az ingatlant 6700000-ért adjuk el.Az ajándékozási szerződés során,hasra ütés szerűen 4 millió forintos ingatlanértéket írt be az ügyvéd az édesanyám beleegyezésével.Azt mondta,hogy az ingatlan értéke nem számít.Persze az ingatlan akkor is már 6 millió forint fölötti értékben volt.Nos,eladjuk ezt az ingatlant és veszünk is egyből egy másikat 10800000-ért.Ilyen esetben mi után és milyen fajta adót kell fizetnem?Azaz,a különbözet után a két ingatlan értéke között vagy SZJA-t ?És vajon mennyit?Vagy esetleg a 4 millió és a 6,7 millió különbözete után is,mint haszonszerzés,kell fizetnem?Köszönöm a válaszukat és a segítséget!Tisztelettel:Trikó667

Ha nincs jövedelem, nincs adó. Akkor pedig teljesen közömbös, mikor a szerzés.

Édesanyám és egyik nővérem 2014. évben hunyt el. 2013. évben eltartási szerződést kötöttünk édesanyámmal, ezért a családi ház tulajdonjoga 1/4 részben a nevemre került. A tulajdonjog másik 1/4 részét másik nővérem kapta (hárman voltunk testvérek). Amikor középső névérem 2014. évben elhunyt (a családi ház fele része az ő nevén volt) tulajdonjoga 1/4 részét örököltem. Így a családi ház 1/2 része a még élő nővérem, 1/2 része pedig az én tulajdonjogom lett. Kérdésem a következő: A nővérem 2016. évben meg kívánja vásárolni az én tulajdonjogomat. A ház értéke a NAV szerint 4.500.000 Ft. Ezen összeg után fizettünk is örökösödési illetéket, mivel elhunyt testvérem után fizetni kellett.
Kérdésem a következő: Ha másik testvérem kifizetné a tulajdonrészemet (2.250.000 Ft) mennyi adót kellene fizetnem? Számít-e az, hogy a családi ház 1/4 része már a nevemen volt eltartási szerződés címén? Ha nem tudok venni egy másik lakást, mret kevés ez az összeg, lakásfelújítás címén felhasználhatom-e jelenlegi lakásomra az összeget adómentesen?

Válaszukat előre köszönöm: copfika