Öröklésből származó lakást értékesítettünk a bátyámmal.
A lakás ½ részét 1996-ban örököltük (1/4 –1/4 részt) édesapám halála után.
Sajnos édesanyánk is itthagyott minket 2002-ben, akkor a lakás másik felét örököltük meg.
Így tulajdonostársak voltunk ½ - ½ részben.
2004-ben közösen eladtuk a lakást, az eladási ár 20MFt volt.
Mennyi a fejenkénti jövedelmünk, ha
1996-ban 2,5 Mft után fizettünk fejenként illetéket
1998-ban bevezettük a cirkófűtést 680 eFt értékben(közösen)
2002-ben kivülről tatatarozattuk a házat 380eFt értékben(társasház)(közösen)
2004-ben az illetékhivatal 5Mft után szabott ki illetéket mint öröklött érték fejenként.
A lakás értékesítésekor 100eFt- értékben végeztünk tisztasági festést
A lakés értékesítésekor 3%-ot(össz. 600 eFT), azaz fejenként 300eFt-ot fizettünk az ingatlanközvetitőnek
Köszönöm
zsuzsanna
ingatlan eladás után fizetendő adó
zsuzsa2004 felvetésére
A 2004. évi értékesítések jövedelmét a 2004.-es adóbevallásban kell elszámolni.
A megszerzéshez és az értékesítéshez kötődő közvetlen költségeken kívül csak a beruházások számlával. szerződéssel igazolt összegei vonhatók le a jövedelemből, a felszerelési tárgyaké nem.
Üdv.
Ha valakinek lakáscseréből van plusz bevételme, abból hogy adózik?
köszönöm, kedves old-guy,
két dologban vagyok még bizonytalan, hogy ha jól értelmezem:
- a szerzési érték, az illetékhivatal által meghatározott érték, ami után fizetni kellett az ö.-i illetéket. ??
- az ingatlanközvetítő jutaléka levonható-e
(300eFT).??
köszönöm, kellemes hetet
zsuzsanna
Kedves Zsuzsanna,
- pontosan
- igen, ha van róla számla vagy szerződés.
Remélem, a rövid, tömör válaszok eloszlatják a még fennálló bizonytalanságot.
Üdv.
old-guy
Tisztelt Ügyvédek, Old-guy!
Regen jártam erre, de kérdésem még mindig az egy évvel ezelőtti témához kapcsolódik. A 2003 év adóbevallását szerencsésen túl éltük, a régi ingatlan után fizetendő adóra halasztást kértünk, és már fél évet várjuk a hasznalátba vételit az új lakásra, hogy lezárhassuk ezt a témát. Sajnos ez az engedély a ma napig nem érkezett meg, és bár a beruházó szerint napok kérdése csak, a könyvelőnk felhivta a figyelmünket valamire.
Szerinte, ha idén nem érkezik meg az engedély és 2004-es adóbevallásban nem tudjuk lezárni ezt a témát, akkor a barátomnak a fizetés emelésnél nagyon vigyáznia kell. A könyvelőnk szerint ha jövőre emelnek a fizetésén, akkor átlép egy jövedelm határt, ami fellett már majd a 2005-ös adóbevallásában nem érvényesítheti, az új lakás vasárlása miatti adóvisszatérítést, ami a régi lakás eladásából szármozó jövedelem utánn keletkezett.
Kérdésem: Az új lakás vásárlása miatti adó visszaigénylés jövőre tényleg jövedelmhez lesz-e kötve, és ha igen hol találok, erre valamilyen jogszabályt, hogy milyen jövedelmhatárok vannak?
Segitségüket előre is köszönöm
Hajba Tímea
Kedves Tímea,
Épp a könyvelőt kell megkérdezni, hogy a 2005-ös SZJA törvény melyik pontjára gondol, mert valóban csökkentek némely adókedvezmények, de így a kérdés tárgya nem azonosítható.
A lakásszerzési kedvezményben (SZJA tv. 63.§.) történt változás semmilyen formában nem kapcsolódik sem a fizetésemeléshez, sem a jövedelemhatárokhoz.
Üdv.
old-guy
Kedves T.K.!
„Ha valakinek lakáscseréből van plusz bevételme, abból hogy adózik?”
Látom, szerény kérdésedet ezidáig senki nem méltatta válaszra.
Általában - ha nem túl nagy értékű lakást cserélsz túl kicsire - lakáscsere esetén nem merül fel adófizetési kötelezettség.
Ha pontosabb választ vársz, pár adatot is meg kell adnod (régi lakás mai értéke, szerzéskori értéke, szerzés ideje, új lakás értéke, stb.)
Tisztelt Szakértők!
Apám 1997-ben bekövetkezett halála után, hugommal 1/4-1/4 ingatlanrészt örököltünk. Testvérem 2001-ben elhunyt, ekkor fia megörökölte az 1/4-ed ingatlanrészt, férje ugyanerre özvegyi haszonélvezeti jogot örökölt. A hagyatéki értékelés 5 millió forint volt, amit illetékkel rendeztek. 2004-ben ezt az ingatlanrészt tőlük megvásároltam 5 millió forintért. Ebből 3milliót a fiú és 2 milliót a haszonélvezet megvásárlásáért a férj kapott. Az eladásba csak úgy mentek bele, hogy egy nyilatkozatot irattak alá velem, hogy az ingatlan adásvételi szerződéssel kapcsolatban felmerülő személyi jövedelem adót részükre megtérítem. Ezt a nyilatkozotatott az adásvételi szerződést hitelesítő ügyvéd nem volt hajlandó aláírni!
Kérdés: Ki hogyan és mennyit adózik 2005-ben?
Válaszokat előre is köszönöm!
Az eladóknak nem keletkezik jövedelme, mivel az eladási ár megegyezik azzal az összeggel, amit a hagyatéki eljárás során megállapítottak.
Ebből következik, hogy adófizetési kötelezettségük sem keletkezik.
Sőt, az szja-törvény 11. § (3) c) pontja szerint még bevallást sem kell tenniük az ingatlan értékesítéséről.
Így nyilvánvaló, nem lesz mit megtérítened.
Üdv.
Kedves csomiki,
„Az eladásba csak úgy mentek bele, hogy egy nyilatkozatot irattak alá velem, hogy az ingatlan adásvételi szerződéssel kapcsolatban felmerülő személyi jövedelem adót részükre megtérítem. Ezt a nyilatkozotatott az adásvételi szerződést hitelesítő ügyvéd nem volt hajlandó aláírni! ”
Helyesen járt el az ügyvéd, ugyanis ilyen nyilatkozat nem tehető, a jövedelemadó azt a személyt terheli, akinél a jövedelem keletkezik.
Üdv.
T.Bubó
Köszönöm a választ. A kérdésem még annyi, hogy a haszonélvezet megvásárlásáért járó bevétel után sem kell adózni ?
üdv.
Kedves old-guy,
Ezek szerint ez a nyilatkozat semmisnek tekinthető, annak ellenére, hogy én aláírtam?
üdv.
Kedves csomiki,
A nyilatkozat teljesen tárgytalan, az alapján sehol semmilyen követelés nem érvényesíthető.
Üdv.
Kedves csomiki!
A elhunyt házastársát a törvény szerint megilleti az özvegyi haszonélvezeti jog, amely vagyoni értékű jognak az értékét a hagyatéki végzés kell, hogy tartalmazza.
Amennyiben ez az érték megegyezik a haszonélvezeti jogért kapott vételárral (bevétellel), akkor nincs adófizetési kötelezettsége.
Üdv.
A nyilatkozatot én nem tekinteném semmisnek, ugyanis, ha lenne adó-fizetési kötelezettsége az eladóknak, bizony azt meg kellene térítened.
A leírásod alapján nem azt vállaltad, hogy te adózol helyettük, hanem azt, hogy ők adóznak (bevallják a jövedelmet és befizetik utánna az adót), és ezzel egyenlő összeget te utólag még megfizetsz részükre a vételáron felül.
Ezzel a nyilatkozattal csak az a baj, hogy ha ez alapján fizetned kéne, akkor az az összeg is a vételár részének számít, és mint ilyent, az adás-vételi szerződésben kellett volna szerepeltetni, nem egy külön „schwarcz” papíron!
Valószínűleg ezért nem jegyezte ellen az ügyvéd, nem adta nevét a sza-bálytalan okirathoz.
Üdv.
Kedves Bubó
A hagyatéki végzés az 5 millió értékről beszél,amelyet teljes egészében átad az örökhagyó gyermekének,valamint a túlélő házastársnak, özvegyi haszonélvezeti jogával terhelten.És hozzá teszi, a hagyatéki terhek örökrészeik arányában való viselésének kötelezettségével.
De,hogy ez az arány mekkora,arról egy szó nincsen.
Üdv
A haszonélvezeti jog értéke a jogosult életkorától függ (illetéktörvény 72. §), de most itt ennek nincs jelentősége, mert amilyen értéken örökölték, olyan értéken adták el, így nem keletkezhetett jövedelmük.
Én egy 10 MFt-os ingatlant szeretnék eladni, ami teljes egeszeben vagyonkent fog jelentkezni, miket kell nekem befizetni ebbol?
Ezt úgy érted, hogy teljes egészében jövedelem lesz a bevételed? Vagyis ajándékba kaptad?
Hogy fizetned kell-e adót, az attól függ, hogy magad, vagy valamely közeli hozzátartozód (volt házastársad) vásárol-e 2006. május 20-ig (vagy azután) lakóingatlant. Mert ebben az esetben valószínűleg nem kell fizetned, illetőleg visszakapod, amit fizetsz.
Sziasztok,
Szeretném megtudni, hogy hogyan változik a lakás vásárlásra felvett hitelek után visszaigényelhető adókedvezmény mértéke. az idei évben? Mekkora jövedelem sávonként milyen mértékben változik? Tudom, hogy a maximum visszaigényelhető összeg 120 e, de ki, mekkora összeget igényelhet vissza? Ez a kérdésem az idei évre vonatkozik, tehát a 2006-ban befizetendő adóra értem.
Köszönöm a segítséget.
mindenkinek, sokakat érint úgy látom:
az ingatlaneladás után befizetett adó visszaigényelhetö ha másik ingatlant veszel. Az apeh útmutatóban az szerepel, hogy ehhez jogerös lakhatási engedély + az eladáskor keletkezett jövedelemmel megegyezö értékü számlák, vagy adás-vételi szerzödés kell. DE hogy ne dobják vissza a kérelmed hiánypótlásra írd bele az alábbiakat is: nyilatkozat, hogy nincs köztartozásod, nyilatkozat, hogy nem vettél fel hitelt, milyen címre, vagy bankszámlára kéred a visszautalást, a kérelem elfogadása esetén lemondasz a fellebbezési jogodról. ( így ismét elöbbre leszel 15 nappal)
Ezekröl csak jóindulatú apeh dolgozóktól lehet informálódni. Különben hónapokkal hosszabbodik a visszafizetés.
Remélem sokaknak jelent ez segítséget.
üdv mindenkinek
Sziasztok,
Szeretném megtudni, hogy hogyan változik a lakás vásárlásra felvett hitelek után visszaigényelhető adókedvezmény mértéke. az idei évben? Mekkora jövedelem sávonként milyen mértékben változik? Tudom, hogy a maximum visszaigényelhető összeg 120 e, de ki, mekkora összeget igényelhet vissza? Ez a kérdésem az idei évre vonatkozik, tehát a 2006-ban befizetendő adóra értem.
Köszönöm a segítséget.
Sziasztok !
Szeretném megkérdezni, hogy eladtunk egy házat, amin volt Banki hitel és magánszemélyektől is kaptunk hitelt, amit vissza kell fizetni, ezeket az összegeket le lehet vonni adózáskor ?
A ház értéke magasabb, mint amennyiért most házat tudunk venni . Viszont amiket hiteleket visszaadunk, az közel annyi, amennyiért eladtuk a házat összesen.
Köszönöm előre is a segítséget .
Üdv.
Sysy
Nem lehet.
Bevalláskor a bevételből azt az összeget vonhatod le, amennyibe került vételkor, valamint az ügyvédi és illetékköltséget, az értéknövelő beruházások költségét, valamint az értékesítéssel kapcsolatos kiadásokat.
Az így kapott jövedelem tovább csökkenthető, ha 5 évnél régebben vásároltad a lakást.
Az nem baj, ha a most eladott lakásnál kisebb értékűt veszel, a kérdés az, hogy a fentiek szerint kiszámított jövedelem összegét eléri-e a kp. vételár, mert akkor nem kell adóznod.
