ingatlan eladás után fizetendő adó

Tisztelt Uram/Hölgyem!

Vállalkozói ingatlanomat 10 év után szeretném értékesíteni:

• egy telket,
• egy a vásárláskor lakóépület állt rajta, de mi lebontottuk ingatlant,
• és egy lakóépülettel rendelkező ingatlant.

Melyikre kell adót fizetnem és hol tudok utána nézni annak mértékéről?

Köszönöm segítségüket.

Nem kell személyi jövedelemadót fizetni. Az illeték viszont kb. 340K lesz.

Tisztelt Hölgyem/Uram!

Az alábbi ügyben kérem a segítségét.
Idén tavasszal két ingatlant értékesítettem. Az egyik egy családi ház, melyet a vevő kérésére előbb építési telekké nyilvánítottunk,tehát az adásvétel már arról szólt. A szerzés éve 2008 volt, 25600000, eladás 24mill.
A másik egy lakás, mely öröklés útján került a tulajdonomba 2009ben, ez volt a második eladás, 20,5 mill.
Most vásárolnék 29millióért egy családi házat. Milyen illetékekkel,és milyen adóval kell számolnom?

Köszönöm!

Köszönöm!

Ilyenkor nem kell illetéket fizetni.

Tisztelt Hölgyem/Uram!

Az alábbi ügyben kérem a segítségét.
A nyár folyamán vásároltam egy ingatlant. Ezen túlmenően még egy ingatlan tulajdonosa vagyok, amit rövidesen eladok. Az adásvételi szerződésben jelezve volt az adóhatóság felé, hogy élni kívánok az Itv. 26. § (1) y, pontjában leírtakkal. Az adóhatóság az eljárást felfüggesztette az Itv. 21. § (2) bekezdésre hivatkozva addig, amíg nem igazolom, hogy eladtam a hivatkozott ingatlant.

Nem keletkezik nekem ettől anyagi vonzatú hátrányom, hogy nem az Itv. 26. § (1) y, pontja alapján függesztették fel az eljárást?

A vásárolt ingatlan jóval kisebb értékű, mint amennyiért a másikat el fogom adni. Ez esetben, ha az Itv. 21. § (2) alkalmazzák, a vásárolt és eladott ingatlan forgalmi értékének a különbözete mínusz szám lesz, tehát nem lesz vagyongyarapodásom. Ebben az esetben ugye nem keletkezik illetékfizetési kötelezettség?

Összegezve arra vagyok kíváncsi, hogy jó ha így marad, hogy a 21. § (2)-őt alkalmazzák, vagy kérnem kell, hogy a 26. § ( 1) y, pontját vegyék már most figyelembe?

Köszönettel
Vop

Ezt csak kérdezem mert még ilyen helyzetben nem voltam ezek szerint sem illéket sem adót nem kell fizetnem.Köszönöm a válaszokat.

Illetéket? Eladás után?

Köszönöm a válszt tehát adót nem kell fizetnem,illetéket kell és ha igen kb.mennyire számitsak

Nem az a kérdés, hogy fizettetek-e illetéket. Ha kevesebbért adjátok el, mint a hagyatéki eljárásban megállapított érték, akkor nem kell személyi jövedelemadót fizetni.

Nem fizetünk eddig semmit,a Nav honlapján olvastam,hogy örökölt ingatlan után kell fizetni adót ha az elhalálozás után ha 5 éven belül eladjuk.Emiatt érdeklődök .

A kérdés, hogy mekkora érték szerepelt a hagyatéki leltárban az ingatlan értékeként.

Most nézem, ezt minzha már megválaszolták volna. Másik topikon.

akkor itt nem lesz + adó. ha örökösödési illetéket 14m. után fizettétek (ha egyáltalán kellett)

12 millioért adjuk el,14 milliora lett fel becsülve.

Márti71, inkább az örökléskori értéket lenne jó tudni. A pozitív különbözet után adóztok.

Anyukám 3 éve apukám 1 éve hunyt el,örököltünk egy házat amit most adunk el,4 millio fog jutni fejenként,mennyi adót kell utána fizetni, hiszen 5 éven belül adjuk el.

Borítékolom, hogy az eladó nem csak áfát nem akar fizetni, de ragaszkodik a készpénzes fizetéshez...

Ezek közül egyik kérdés sem tartozik rád. Úgy állapítsátok meg a végső árat, hogy elfogadható legyen számodra, hogy az eladó ezután mennyi áfát és hova fizet az már az ő dolga.

„de az eladó részéről a szerinte őt terhelő ÁFA lehet, hogy akadályozó tényező lesz.”
Lesz ott más is...

Adózással és ÁFA-val kapcsolatosan szeretnék egy számomra bonyolult ügyben kérdezni.

Az előzmények:
Egy belterületi kertes ingatlant szeretnénk megvásárolni, melyen csak új építésű építmények vannak. Az ingatlanon található egy építés alatt álló tetőtér beépítéses épület (amely szerkezetkész/félkész- az épület tető alatt van, közfalak benne, vakoltak a falak, ablakok-ajtók nincsenek sem kívül, sem belül), valamint egy új építésű garázs.
Az eladó nem magánszemély, hanem egy Betéti Társaság, amely nem ingatlan forgalmazással foglalkozik. Ezt az ingatlant a Bt. saját működéséhez akarta használni, de eladóvá vált.
Az épület az építési terv szerinti megnevezése nem lakóépület, hanem ami a Bt. működéséhez illett volna. Erre jelenlegi állapotában semmi nem utal, pl. a helyiségek elosztása/nagysága sem, de kinézete szerint sem az, hanem egy tetőteres épület (azonban a felső szint az építési terv szerint eredetileg is lakótérként szerepel).

Ilyen állapotban és ilyen készültségi fokban szeretnénk az ingatlant megvásárolni, mint magánszemélyek és lakóházként folytatnánk/fejeznénk be az építkezést.

Kérdések:
Kell-e az adásvétel után Áfa-t fizetni?

Ha igen, akkor kinek: eladónak, vevőnek, mindkettőnek, illetve mennyit (27 % vagy 5 %)?

A 2016-os ÁFA törvény módosítása szerinti az 5 %-os áfa kulcsot lehet-e alkalmazni erre az esetre, ha az épület még az adásvétel előtt lakóházra átminősítésre kerülne (a három feltétel együttes teljesüléséhez jelenleg csak ez a pont nem világos, hogy hogyan teljesíthető)?
Egyáltalán az átminősítés az eladás előtt kivitelezhető-e, mivel nem magánszemély az eladó?
Másrészt szükséges-e, mivel építés alatt álló az ingatlan, így az ingatlan nyilvántartásban még erre vonatkozóan nincs bejegyzés?

Az ingatlant szeretnénk megvásárolni, de az eladó részéről a szerinte őt terhelő ÁFA lehet, hogy akadályozó tényező lesz.

A segítséget előre is köszönöm!

Kell. Kb. egymillió forintot.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
2007.-ben egy lakás 50%-át örököltem. 2015.-ben közös használat megszüntetése címen 7 millió forintért megvásároltam a másik 50%-át. Így egyedüli tulajdonos lettem.2016.-ban ha eladom a lakást 28 millióért és vásárolok egy másikat 16 millióért akkor kell e adóznom és ha igen milyen összeg után?Köszönöm megtisztelő figyelmüket,és várom a válaszukat.üdvözlettel

Akkor jársz jól, ha a valós számokat írjátok minden szerződésbe.
Egyébként az illeték szempontjából elképzelhető, hogy célszerű, ha ugyanaz a vételár, de ez attól is függ, hogy az első lakásodat mennyiért adtad el.

Tisztelt Fórumozók,
a kérdésem az lenne, hogy eladtam a lakásomat, de sajnos amit kinéztem helyette az elkelt, és egy hónap múlva költöznöm kell.
Amíg nem találom meg a megfelelő lakást, vennék ideiglenesen valamit, de nem akarok nagyon rosszul járni.
A leendő végleges lakás vásárlásnál hogyan járok jobban: ha az ideiglenest alacsonyabb áron vettem, vagy ha ugyanazon az áron amennyiért eladtam a régit?

Válaszukat előre is köszönöm.
Anni