ingatlan eladás után fizetendő adó

bsophie:

SZJA bevallás (0753) 05-ös lap 161. sor "Ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem"

2. oszlop "bevétel"
3. oszlop "költség"
4. oszlop "jövedelem" - ez nulla lesz

Kedves Ügyvéd Úr!
2007-ben eladtunk egy ingatlant, fele-
részben volt az én tulajdonom, kb. 500 eft
a befizetendő adóm. egyéb jövedelmem nem
volt.
a kérdésem: érvényesithető-e adókedvezmény,
pontosabban, életbiztosítás után járó adó-
kedvezmény?
előre is köszönöm válaszát!

judybp: nem érvényesíthető.

Tud valaki a tegnap feltett kérdéseimre válaszolni? Nagyon sürget bennünket az idő, jöv. hét szerdáig el kell dönteni az életünk merre haladjon tovább, és nem igazán lenne mindegy hogy bukunk -e rajta vagy sem.
Köszönettel! Timi

kedves nandy!
köszönöm szépen, sajnos sejtettem... :(
még egy kérdésem lenne:
lehet-e részletfizetést kérni erre az adóbefizetésre?
ha igen, akkor a bevallással egyidőben adjam be azt is?
köszönöm előre is a választ.

Poostimi: nem vissza kell fizetni a támogatás összegét, hanem letétbe kell helyezni. Amiből az is következik, hogy amikor az új ingatlanra bejegyzik a jelzálogjogot és az azt biztosító elidegenítési és terhelési tilalmat, akkor a teljes összeget adják vissza. (Megjegyzem: ezt a jegyző vagy az Államkincstár ügyintézője is meg tudta volna mondani.)

A többi ismerete helyes: adót kell fizetni a jövedelem után, nem számít, van-e kölcsöntartozásuk; az új lakás után pedig illetéket kell fizetni.

judybp: igen és igen. :)

Nagyon köszönöm a válaszát!
Korábbi forumukból kiderült számomra a számítási mód, de kérem nézze át!
2005. nov-ban vettünk lakást 12,75 millióért, tárolót 0,4 millióért, és gépkocsibeállót 1,6 millióért. Ez összesen: 14.75 millió
Most eladtuk: 18 millióért
Adó: (18-14.75) x 0.6 x 0.25= amit be kell vallanom.
Erre egyébként a jövő évi adóbevallásig ráérek?
köszönettel: Pné Timi

Nagyjából, de nem biztos, hogy egészen így.
Ha külön helyrajzi számuk van, akkor a lakásingatlant külön kell venni a nem lakásingatlanoktól, utóbbiak esetében a vételár és az eladási ár egésze az adó alapja, a lakás esetében 60%-a.
Azt hiszem, nincs adóelőleg-fizetési kötelezettség, tehát csak a 2008-as adó bevallási határidejében kell fizetni. Azaz 2009-ben.

Kedves kbs!

Megköszönném ha tudna nekem is segíteni. Helyzetem a következő:
1998ban édesapám meghalt, hárman örököltük családi házuk felét. A házat akkor 2millióra becsülték, ennek megfelelően 1 millió után megfizettük az örökösödési illetéket. 2004ben aztán édesanyám is meghalt, a házat ekkor már 7 millióra értékelték, tehát megfizettük 3,5 millió után az illetéket. A házat 2007-ben 8 millió forintért adtuk el.
Helyesen járok-e el, ha úgy kalkulálok, hogy a 8millióból levonok egyszer 1 milliót, aztán 3,5-öt, az illetékeket, amiket befizettünk 1998ban és 2004-ben, valamint a költségeket, mint pl ügyvéd stb. Ekkor megkapok egy adóalapot. Ennek az alapnak a felét csökkenthetem még 40%-kal, hiszen a ház felét már 9 évvel megszerzés után adtuk el? Vagy ilyen esetben ez hogy működik?
Válaszát előre is köszönöm!

trebor

1/2 (1998):
4.000.000- 1.000.000 - ? = 3.000.000 x 0.6 = 1.800.000 Ft

1/2 (2004):
4.000.000 - 3.500.000 - ? = 500.000 Ft

Adóalap: 1.800.000 + 500.000 = 2.300.000 Ft

? = ügyvédi dj, illeték, egyéb ktg.

Korrekt. Annyit érdemes talán hozzátenni, hogy ha az adásvételi szerződés 2007-ben beérkezett a földhivatalhoz, akkor mentes az adó alól a számított jövedelemnek az a része, amelyet az eladást megelőző 12 illetve követő 60 hónapon belül saját vagy közeli hozzátartozó javára lakáscélra fordítanak.

Ha pedig csak az idén ért a földhivatalba a szerződés, akkor egészen másképp kell számolni az adó alapját is.

Tistelt Ügyvéd Úr!
A segítségét kérem helyzetem megoldásához.Tavalyelőtt 2006 őszén építkezésbe kezdtem az ingatlan 95%-ban elkészült de még nem kértem rá használatbavételi engedélyt,mert időközben családi helyzetem megváltozott és már nem kívánok beköltözni,szeretném eladni.Ha érékesítem vonatkoznak-e rám az új adózási szabályok?Építési engedélyt 2006-ban kértem és kaptam.
Tisztelettel Tar attila

Természetesen a hatályos adótörvényt kell alkalmazni az ügyletre.

Tisztelt Ügyvédúr!

Az alábbi kérdés megválaszolásában kérném segítségét:

Édesapám szüleitől örökölt egy lakást. 2003-ban került tulajdonába az egyik fele, míg 2007-ben a másik fele. Mindkét öröklés után az értékbecslő X összegre becsülte a teljes lakás értékét és ennek fele (X/2) után édesapám meg is fizette a szükséges illetékeket mindkét alkalommal. A lakást nagyszüleim még régebben (1987) a tanácstól vásárolhatták meg Y összegért.

A kérdésem a következő. 2008-as értékesítés esetén (Z összegért) mi jelenti az adóalapot a fenti helyzetben? Valamint figyelembe lehet-e venni, hogy a lakás egyik fele már 5 éve édesapám tulajdonában van, vagy a 100%-os tulajdoni hányad megszerzése számít csak? Lehet-e ugyanannak a vevőnek értékesíteni először az egyik 50%-ot, majd a másik 50%-ot külön-külön?

Köszönöm válaszát

Z. Dénes

Kedves kbs,
át kellene futnom mindent, de nézd el, nagyon nem érek rá... egy kérdés: 1994-ben vett lakás eladása 2007- ben, most vallom be ugye, mennyi lesz az adó? (mintha változott volna a jsz. v. nem,? ) Nagyon köszi!!

0

szuper vagy kbs, nagyon köszi!!!

Köszönöm KBS!

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A következő kérdésünk lenne: 2006-ban építettük a házunkat,2007 januárban kaptuk meg a használatbavételi engedélyt.Most elszeretnénk adni.Az építkezés költségvetése 29m forint volt.A telket 2005 januárban vettük 4,5m forintért.Ha eladjuk a házat 35M-ért,akkormilyen összeg után,és milyen százalékban kell fizetni az adót?
35-(29+4,5)=1,5?

Előre is köszönöm:H.Róbert

Nem annyira neela. :) Elnéztem a dátumot. Ha az adásvételi szerződést még tavaly beadtátok a földhivatalba, akkor az esetleges jövedelem nem adómentes. A szerzéskori érték és a (megfelelően csökkentett) eladási ár különbözetének 5%-a az adó. Viszont érvényesíthető az úgynevezett lakásszerzési kedvezmény.
Elnézést kérek a figyelmetlenségemért.

Bobey, nagyjából úgy. Tulajdonképpen az eladási árból meg kellene határozni a telekre és a felépítményre eső részt, de mivel mindkettő esetében úgyis a teljes különbözet az adóalap és az adó mértéke is azonos, ezért az eredményt ugyanaz.

ZDenes:

"Egyben" lehet értékesíteni.

Adózás:

Bevétel: Z
Költség: Z/2 + x/2 + illeték, egyéb költség

El lehet adni két részletben is, más kérdés, hogy van-e értelme. Ez úttal - első pillantásra - lenne. Ha ugyanis a 2003-ban megszerzett 1/2-ed bocsátanák áruba 2008-ban, akkor az adómentes lenne. A másik 1/2-de l meg megvárhatnák, amíg kisebb lesz az adóalap, vagy az is adómentes lesz.
Csakhogy.
Ki tudhatja, milyen szabály lesz hatályban 2012-ben? (Akkor telne le az 5 év a második félre nézve.)
Másrészt az ügylet elég gyanús a jogszabály megkerülésére irányuló szándék szempontjából; és épp ezért szerintem nem is az elsőre gondolt módon számolná az APEH az adót.
Hanem úgy, hogy a vételár 1/2-ét a 2003-ban szerzett tulajdoni hányaddal szemben számolná el, a másik felét azonban a 2007-ben örökölt hányadra, aminek a jövedelme így teljes egészében 25%-kal adózna.

Bízom benne, hogy érthető.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

2007. augusztusában eladtam az addig tulajdonomban lévő lakásomat, amit 2002-ben 4 millió forintért vettem, és 2007-ben 7.750.000,- Ft-ért adtam el. Az eladásra azért került sor, mert 2007. augusztusában 8.200.000,-Ft-ért új építésű, kulcsrakész lakást vettem (ebből 5 millió forintot hitelből fizettem). Az előző lakásomon - ha jól tévedek - tehát 3.750.000,- Ft jövedelmem keletkezett (7.750.000 - 3.750.000).

A kérdésem az lenne, hogy ebben az esetben terhel-e engem adófizetési kötelezettség és ha igen, akkor mekkora összegre számíthatok?

A segítségét előre is nagyon köszönöm!