ingatlan eladás után fizetendő adó

A 2007-ben érvényes szabályozás alapján (lakásszerzés kedvezménye levonható):

7.750.000 - 4.000.000 - (8.200.000 - 5.000.000) = 550 000 - ez még csökkenthető a szerzési illetékkel, egyéb kötlségekkel.

A fennmaradó összeg 25%-a az adó.

Az eladás jövedelméből 3 millió 200 ezer forintott fordított az eladást megelőző 12 hónapon belül lakáscélra, a jövedelemnek ez a része mentesül az adó alól. A maradék kb. 550 ezret 25%-os adó terheli.
Az az 550 ezer lehet valamivel kevesebb is, mert nem csak a szerzéskori értéket, hanem a megszerzés igazolt költségeit (ügyvédi munkadíj, illeték, földhivatali díj) is le lehet vonni.

Kedves nandy, KBS:

Köszönöm a válaszokat!

Jól értem? A 2003-as rész után nem fizetendő adó. A 2007-es rész után pedig a bevétel fele - az arra a fél részre kifizetett illeték 25%-a? Vagyis (Z/2 - X/2) * 25%?

Ez sokkal jobb, mint amit többen próbálnak mondani, hogy a "költség" csak Y, azaz a nagyszülők által kifizetett összeg a lakás megvásárlásakor.

Dénes

Egy ismerős eladott egy ingatlant, majd az így kapott összegből a saját lakását újította fel.
Nem bővítette, nincs újabb szoba..stb. csak lakhatóbbá élhetőbbé tette a környezetét (számlái megvannak).
Most az APEH számonkéri rajta az illetéket.
Jogos ez a számonkérés?

Nem illetéket: adót. Jogos.

Kedves nandy, kbs, nagyon köszönöm a segítséget és a megerősítést!

Minden jót kívánok a továbbiakban!

ZDenes:

A 2003-ban megszerzett 1/2-ed eladása után nem kell adót fizetni.

A 2007-ben megszerzett 1/2-ed bevételéből (eladási ár fele) levonhatod a hagyatákátadó végzésben szereplő szerzési összeget (ami után az örökösödési illetéket megfizettétek vagy fizetitek majd), az illetéket, ügyvédi, közjegyzői díjat. Ami ezután marad, az lesz az adóalap, annak 25%-a a fizetendő adó.

Lényegtelen, hogy az örökhagyók mikor és mennyiért szerezték a lakást, csak az számít, hogy az édesapád mikor és mennyiért jutott hozzá.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

2006. augusztusában vásároltam egy ingatlant 8,3M (hitel összege: 4,8 M Ft) forintért, melyet most szeretnék eladni és egy nagyobbat venni (melynek összege: 13M Ft - hitel összege itt kb 8M Ft). 9M Ft-ért találtam is vevőt a régi lakásra. A kérdésem a következő lenne:

• mekkora összeg után kell a 25% adót megfizetnem (mi számít itt jövedelemnek?)
• milyen összegek vonhatók le az adó alapjából
• az új lakás utáni illetéket a teljes vételár után meg kell fizetnem, vagy csak a különbözet után?

Segítségét elõre is köszönöm.

Várom mielõbbi válaszát!

Csabi2

Tisztelt Ügyvéd Úr!

2007. júniusában vettünk feleségemmel közösen házat 21,5 M Ft értékben 1/2-1/2 tulajdoni arányban. Előzőleg ami csak az én nevemen volt 18 M-ért lett eladva. Hitelfelvétel miatt lett az új ház 1/2-1/2 arányban. Az lenne a kérdésem, hogy mennyi adót kell fizetnem, ha a teljes vételár be lett forgatva az új ingatlan vásárlásába (+hitel, +szocpol). Másik kérdésem, ha ezt az új ingatlan idén el szeretném adni 22 M Ft-ért mennyi adót kell fizetnem?

Válaszát előre is köszönöm!

jogi csemege kérdés: ha az ingatlan egyik felét 2002-ben vásárolták, a másik fele 2006-ban házastársi vagyonközösség megszüntetése jogcímen kapta meg akkor 2008-as értékesítésnél mi az adózási helyzet. 2006-ban a vagyonközösség megszüntetésekor nem volt illeték fizetési kötelezettség mivel nem volt "vagyon növekedés"... Vélemény?

Enteki:
Szja tv. 62.§ (2) „A megszerzésre fordított összeg az átruházásról szóló szerződés (okirat, bírósági, hatósági határozat) szerinti érték...
(3) Ha a megszerzésre fordított összeg a (2) bekezdés rendelkezései szerint nem állapítható meg, akkor a bevételt annak 75 százalékával kell csökkenteni.”

Sziasztok segítséget szeretnék kérni,2002-ben vettem egy házet 4 millió forintért ezt 2005-ben a férjemnek ajándékoztam az ajándékozási szerződésben 2 millió forint van+az én holtig tartó haszonélvezetem(23 éves vagyok)Ezt a házat 2007 szeptemberében eladtuk 5 millió forintért majd vettünk egy házat 2 millió forintért ugyaniyg férjem tulaj én haszonélvező!Az ügyvéd szerint csak 1 millió után kell jövedelem adót fizetnünk,szerintünk viszont 3 után.Most hogy kell számolni az adót?A vásárolt házba, ha bevezettetjük a gázt akkor az levonható az adózási alapból?

T. Ügyvéd Úr!

Exemmel jelenleg vagyonközösség megszüntetése van folyamatban.
Amennyiben az én tulajdonrészem 100 ft-ot ér, a másik is, adót, valamint illetéket milyen mértékben kell fizetnem?
A bírói ítélet szerint fele az enyém, forintosítva is van, ezen felül még többlethasználati díj, vmint közös bankszámla összege és azok kamatai is megilletnek.
Amennyiben az ingatlanom eladásából származó 100ftomat nem fektetem be teljesen, a különbözet után kell e "csak" adót fizetnem? Valamint az említett megítélt összegek után kell e adót fizetnem?

köszönettel

ha egyformán osztotok, akkor nincs illetékfizetési kötelezettség, mert ugye az eddig is a tied volt. Akkor kellene fizetni, ha valamelyik fél többet kap a közös vagyonból.

A házastársi vagyonközösség felosztása szja. tv. szerint nem minősül ingatlan értékesítésnek, így adót sem kell utána fizetni.

az én kérdésemre is tudna valaki válaszolni?

A számítási mód ugyan nem olyan egyszerű - ezt majd az adóbevallás kitöltésénél tapasztalni fogjátok -, de az ügyvédnek nagyjából egészében igaza van. A 3 millió forint jövedelemből ugyanis 2 milliót lakáscélra fordítottatok, ezét mentes az adó alól.
(Úgy mondom, ha az az adásvételi szerződés még 2007-ben beérkezett a földhivatalba.)

köszönöm.
másik kérdésem:
Szüleim 1976-ban vásároltak ingatlant, Apukám 2006 janban elhunyt. Az ő 1/2ed részét bátyám és én örököltük egyenlő arányban.
Ha az ingatlant értékesítjük, a bátyám és én 1/4-ed 1/4-ed része után kell e adót fizetnünk. Édesanyámnak 1/2ed, ergo 2/4-ed része után kell e adót fizentie.

Édesanyádnak a jelenleg hatályos szabályok szerint nem kellene adót fizetnie. A tiétek attól függ, mikor történne az az eladás. A hatályos szabályozás szerint a szerzést követő 5. évben már nem kell fizetni az ingatlaneladásból származó jövedelem után.

gyors válaszait köszönöm.
üdv
RA

Valaki tudna válaszolni a kérdésemre?

Ha a teljes jövedelmet az új lakás megvásárlására fordították, akkor nem kell az adót megfizetni utána. Ha azonban azt az ingatlant, amelyet ezen kedvezmény igénybevételével vásároltak, az 5. év vége előtt eladnák, akkor ezt a 3,5 millió forintot hozzá kell adni az akkori különbözethez. A konkrét példában 4 millió forint jövedelem után egymillió lenne az adó.
Nem tűnik túl jó üzletnek.

Sziasztok!
Lenne egy kérdésem!
vettünk egy ingatlant 2002-benlebontottuk és építettünk egy 9M költségvetésű ingatlant amiből 5.3M a hitel volt 2M a szoc. pol. ezt a házat eladtuk 2007-ben 10.5M-ért.
Mennyi adót kell vajon fizetnünk????
a válaszokat előre is köszönöm!

Nem lehetett volna várni 2008-ig? Akkor tuttira adómentes lenne.
Jó eséllyel így is az szerintem, hiszen 10,5 millióért adtátok el a 9 milliós értékű felépítményt és a telket. Aligha keletkezett tehát jövedelem.

• a lakásszerzési kedvezménnyel még csökkenthető az adóalap.