ingatlan eladás után fizetendő adó

Köszönöm szépen a válaszokat számomra ez megnyugtató volt!!!
Köszi nektek!!

Sziasztok !

Én 2003 - ban örököltem egy telekrészt , amit tavaly év végén eladtam / családon belül / ugyanazon az értéken amin megörököltem . Az lenne a kérdésem kell e ezután adót fizetnem , és ha igen hány százalékot ?

Köszönöm

Mivel az eladási és a szerzési érték azonos, így jövedelmed nem keletkezett (sőt, még az örökség után fizetett illeték is levonható, akkor már mínuszban vagy). Tehát adót sem kell fizetni.

Hejka !

11 éve a tulajdonomban van egy nem lakóház rendeltetésű ingatlan. A tul. lapon üzlet, műhely, raktár szerepel. Meg tudná-e nekem mondani valaki, hogy kell-e adót fizetnem, és mennyit ha eladom.

Köszönettel: Alfie

Ha a szerzési érték fölött adod el, akkor kell. Kb. a különbözet 10%-át.

Üdvözletem!

Ha valaki tudna nekem segíteni azt előre is megköszönném!

Megörököltem (egyedüli örökösként) egy lakást közüzemi hátralékokkal!Azt már tudom, hogy az örökösödési illeték a vagyon értékének a 2,5%-a!Amiből le lehet vonni pl. a hátralékokat meg stb.!De nem is ez a lényeg!Túl szeretnék adni rajta minél előbb!3,2M-ra értékelték fel a lakást.Ha én ezt eladom ugyanennyiért, akkor az szja-ba adót nekem nem kell utána fizetni semmit!?Csak ha többért adom el mint amennyiért "szereztem", akkor kell leperkálni a különbözet 25%-át!? Vagy most akkor mi a helyzet valójában, mert ahány emberrel beszéltem annyifélét mondtak! Kérek valakit aki tisztában van ezekkel a dolgokkal írja le nekem egyszerűen, világosan és érthetően mi a helyzet ebben az esetben!
Köszönettel!

Ahogy mondod.

De la Pena! Szép neved van!
A 2,5% illeték a lakásra vonatkozik, egyéb vagyon esetében az örökösödési illeték 11%.
Levonhatod továbbá a temetési költséget és a közjegyői díjat is. Jól mondod, ha haszon nélkül adod tovább, nem kell szja-t fizetned.
Lényegében tényleg mindent tudsz. Ha a vevő fizeti az adásvételi szerződéssel járó költségeket, akkor ezzel sem tudod csökkenteni az esetlegesen többért eladott ingatlan adóját. Az adó 25%, de ha kiadod és vársz 5 évig, nem kell adóznod utána.
K.

Nandy!
Nem vagyok benne biztos, hogy jót írtál. A szerzési érték, az az érték, mely az adó- és értékbizonyítványban szerepel. Ezután kell örökösödés illetéket fizetni. Ha továbbadja szerzési értéken, abból örökösödési illetéket levonni nem lehet adózás szempontjából. Szerintem.
Remélem más is olvassa és kijavít.
K.

Helló! Vettünk az élettársammal 2005.decemberében 1 házat 8 millió forintér. Sajnos összevesztünk,és szeretnénk eladni. A hitelt szeretnénk belőle kifizetni. Mennyi adót kell fizetni utánna? Sajnos nem vagyok semennyire sem jártas ebben kérem segítsen valaki. Előre is köszönöm.

Üdv!
2001 ben vettünk egy lakóházat,mellékhelyiséggel.Az érvényes építési/bővítési engedélyt átirattuk a nevünkre,és tetőteret építettünk.2002 óta benne lakunk,de nincs meg a lakhatási engedély.
El szeretnénk adni,de nem tudjuk,hogy az új törvény szerint kell-e fizetnünk adót.És ha igen,mennyit?Az APEH ovbbküldött a tájékoztatási osztályhoz (írásban kérdezhetünk).A vevő fizetni szeretné a foglalót,de nem merjük elfogadni.kérem valaki segítsen Köszönettel:Heni

„abból örökösödési illetéket levonni nem lehet adózás szempontjából. Szerintem.
Remélem más is olvassa és kijavít. ”
Az eladási árból le lehet vonni a megszerzés költségeit, eminensen a vagyonszerzési illetéket.

„Sajnos nem vagyok semennyire sem jártas ebben kérem segítsen valaki. ”

Nos, korábbi hozzászólásokat visszaolvasni egy rovatban úgy kell, hogy az egér görgőjét a mutatóujjaddal magad felé tekered. Görgő hiányában vidd a képernyőn ide-oda mozgó kis nyilat a böngésző ablak jobb szélén talélható függőleges csík alján látható, lefelé mutató nyílra, a balgombot nyomd meg, és tartst lenyomva.

Sukoklka, az ingatlanotok így is lakás, ezért az eladása az idén már adómentes. Hogy az 5 éve tartó építésigazgatási szabálysértés bírságmentes marad-e, azt nem tudom.
Csak kíváncsiságból: mi akadálya volt, van a használatbavételi megkérésének.

Kedves KBS!
Köszönöm megnyugtató sorait!
Egyedül a mi lustaságunk miatt nincs meg a lakhatási engedély(mondjuk a kivitelezőt sem zavarja)! Mégegyszer köszönöm:Heni

Köszönöm a segítségeket!
Ezek szerint nem jártam messze az igazságtól!
Már csak annyi kérdésem lenne, ha a szerzett ár fölött adom el az ingatlant akkor az eladott ár és a szerzett ár közötti különbségnek a 25% kell befizetnem állambának!?

De la Pena!
Miattad kértem megerősítést, melyre KBS kioktatott.
Ha az öröklési illetékkel megfejeled a 3,2M-ra felértékelt lakást, akkor még mindig 0 adón állsz.Ha ennél többért tudnád eladni, és valamely költséged felmerülne az eladással, akkor az adódból azt levonhatod.
K.

Kiigazítottalak. Mecsoda külömbség!
(A kioktatás az volt, amit visszatöröltem. :))

Miért nem jösz fel, már dolgozom.
K.

Sziasztok!

Nagy kérésem lenne. Segítsen valaki értelmezni a sok jogi dolgot. Utána olvastam, de nem világos minden.

Nem minden pont ide illik, de az egyik kérdésem igen.

Apukám nevén van egy garázs. De ő már 1998-ban meghalt. A hagyatéki tárgyaláson nem volt szó eeről a garázsról, mert nem tudtunk róla. Most derült ki. Meg akarja venni egy cég.

1.750.000 Ft-ért. A fele sajnos már a haszonélvezőre szállt. A másik felén a tesóm és én osztozunk.

Itt jön a probléma.
1, póthagyatéki tárgyalás lesz, hogy a nevünkre kerülhessen, mert csak így lehet eladni. Mennyibe fog kerülni kb a közjegyző?

2, öröklési illetéket kell fizetnünk. 11% ha jól néztem. Ezt az egész után kell fizetnünk, vagy csak a feléről. Úgyanis igazságtalannak tartanám, ha a ahszonélvező kapja a pénzt, de nekünk kell az illetéket fizetni.

3, Eladjuk. Kell utána adót fizetni 20 vagy 25 %-ot? 1998 óta elvileg a tulajdonunk, gyakorlatilag mostantól lesz. Hogy kell akkor adózni? Az új törvény miatt kérdezem, mert ott számít.

valamelyik fórumon 2,5 %-ot emlegetek az örökösödési illetékre.

melyik összegből számolják az illetéket? amiért eladjuk vagy abból az értékből amit akkor ért,a mikor megörököltük, vagy a mostani forgalmi értékéből?

milyen összeg után kell adózni

Tudom jól bebonyolítottam. DE homály.

Örülnék, ha valaki tudna segíteni.

Nem lehetne egy kicsit egyszerűbben fogalmazni...

Szóval az édesapátok túlélő házastársa a fele tulajdonosa a garázsnak, te és a testvéred 2x25%-ban tulajdonostársak vagytok - mármint az én olvasatom szerint. A 2,5% illeték az lakóingatlan öröklésére vonatkozik, garázsnál a 11% a megfelelő. Eladni csak akkor lehet ha a mostohátok ehhez hozzájárul, mégpedig kétszeresen is., mint tulajdonostárs ő is beleegyezőleg az értékesítésbe, valamint a ti 50% tulajdoni részeteken lévő özvegyi haszonélvezeti jogáról lemondani vélem csakis anyagi ellentételezés ellenében lesz hajlandó - fizethettek majd neki...

A közjegyző 20-30 ezer forint, esetleg valamivel több.

„, Eladjuk. Kell utána adót fizetni 20 vagy 25 %-ot? 1998 óta elvileg a tulajdonunk, gyakorlatilag mostantól lesz. Hogy kell akkor adózni? Az új törvény miatt kérdezem, mert ott számít.”

Az adótörvény szempontjából megszerzés idejének a Földhivatalba való beérkezés számít.

A garázsre egyébként is a 15 év számít, 5 évig nem lehet csökkenteni a jövedelmet, utána 10-10%-kal.

De ha a garázst most megállapítandó értéke (ami után majd illetéket fizettek) megegyezik az eladási árral, akkor nem keletkezik jövedelem.

Monalisa1:

Hidd el, egyszerűbben fogalmaznék, ha érteném a helyzetet. DE nagyon bonyolult.

A haszonélvezőnek nincs tulajdona. A felén van haszonélvezeti joga. Ő szerinte már a több mint 20 év alatt (ami óta haszonélvező), igényt tarthat a felére.

De én úgy tudom, hogy mivel 65 év feletti, ezért csak a 4/20-ad részére.

Tehát akkor: Amikor megörököltük ért valamennyit. ebbők kell a 11%-ot fizetni.

A mostani vételárból ki kell vonni az illetéknek alapul vett összeget. Ebből kell 25 %-ot adózni.

Remélem jól értettem.

És az öröklési illetéket a garázs 100%-ára ki kell fizetnünk? Még ha egy részéből nem is nekünk lesz jövedelmünk?

Köszönöm a segítségeket.

T. Ügyvéd Úr,

Már kérdeztem Öntől korábban, és volt olyan szíves, hogy gyorsan válaszolt nekem. Remélem, most is lesz ideje a válaszra.

Vagyonközösség megszüntetése iránt indított peremben a bíró nem tudta megszüntetni a közös vagyont, mivel az alperes a nekem ítélt összegnek csak 1/4-ét tudta igazolni, hogy rendelkezik vele. Banki igazolást kért a bíró arról, hogy mennyi pénze van, persze, hogy nem arról hozott, amennyit fizetnie kellene.
Egyfelől pernyertes vagyok, mert megítéltek nekem x millió forintot, másfelől hogyan tudom behajtani rajta a pénzt?
Én voltam a felperes, I. r alperes az ex, II.r alperes egy bank, ahol hitelt vettünk fel. A II. r. nem járult hozzá az árverezéshez, eladáshoz meg értelemszerűen nem lehet, amíg teher van rajta.
Ő nem hajlandó kifizetni a bankot, én kifizetném a bankot. Ha kifizetem a bankot, maradunk ketten, akkor újabb pert kell indítanom, hogy pénzemhez jussak, ergo eladásról vagy árverezésről dönthet a bíróság?
Az ex egy fillért nem hajlandó fizetni a közel 30M-s tartozásából.
Van egyéb, esetleg rövidebb út, ahogyan érvényesíthetném a jogaimat, bírói jogerős ítéletet?
Én eladhatom e 3. személynek a részemet, ha ő nem járul hozzá?

Kismillió kérdésem volt, elnézést, de saját hibámból elment az életemből 11 év, ő él, mint marci hevesen a villában én meg albérletben...

köszönettel

Jobb lenne az ítélet. Szó szerint.