ingatlan eladás után fizetendő adó

Tisztelt drbjozsef!

Lehet, hogy fogalomzavarban vagyok, ezért kérem a segítségét.

2016-ban vásároltam egy ingatlant 6.000.000 Ft-ért. Most eladnám 7.200.000 Ft-ért. Ha jól értem, akkor 1.200.000 Ft után fizetnem kell 180.000 Ft adót.

DE!!! A fent maradó összeget adófizetés mellett is köteles vagyok ingatlanvásárlásba fektetni? Nem költhetem, amire akarom, ami nem ingatlancélú?

Tisztelettel:
Dusán

drbjozsef !

Köszönöm szépen a válaszát, és elnézést most valóban nem olvastam az előzményeket, mielőtt kérdeztem !

Ahogy az előtted lévő hozzászólás középső bekezdésében írtam : az ingatlan eladásból származó jövedelem másik ingatlan vásárlására költése miatt járó kedvezmény rég megszűnt.

Tehát igen, mindenképpen adózni kell a különbözet után.

Ráadásul illetékkedvezmény sem fog járni, mert lakóingatlan eladása és lakóingatlan vétele 1 éven belül számít csak, tehát a nyaraló értéke oda sem lesz beszámítható.

Üdvözlöm !

Még egy kérdésem lenne édesapám után örökölt ingatlannal kapcsolatban . Ha eladás után 1 éven belül vásárolunk egy házat amit részben az eladott ház árából részben Fundamenta hitelből vennénk a férjemmel közösen 50-50 %-ban akkor kell e adóznom az esetleges értékkülönbözet után ami a hagyatéki eljárás során meghatározott illetve az ingatlan eladási ára között adódik majd ? A ház nyaraló nem lakóingatlan sajnos....
Nagyon köszönöm előre is a válaszát!!

A 2.4 milliós jövedelmedből legalább még a megfizetett illetéket levonhatod. Az is a szerzéssel kapcsolatos költség. Ez után kell 15% (és nem 16) SZJA-t fizetned, most május 20-ig beírnod az adóbevallásodba, és addig meg is fizetni.

Ebből nincs már más kedvezmény. Az a szabály, hogy ha lakáscélra fordítod a jövedelmedet, akkor nem kell adózni belőle, már jó 10 éve megszűnt.

Viszont, az illetékfizetésnél jár kedvezmény, csak a különbözet (9.5M-7.4M) után kell 4% vagyonszerzési illetéket fizetned. Ezt jó esetben említeni kellett volna a szerződést szerkesztő ügyvédnek, hogy aszerint töltse ki a vonatkozó nyomtatványt. De így sem késő, utólag is lehet jelezni a NAV-nak, hogy élnél ezzel a kedvezménnyel.

Tisztelt ügyvéd úr!

2016-ban vásároltam egy panel lakást 5.000.000 Ft-ért 2017. ben eladtam 7.400.000 Ft-ért. Keletkezett ezáltal 2.400.000 Ft jövedelmem. Az eladás és a vétel között egy év telt el tehát ez egész után adót kell fizetni. Költségeket nem tudok igazolni. Közben vettem egy házat 9.500.000 Ft-ért így a teljes összeget amit az ingatlan értékesítésből kaptam, beleértve a jövedelmet is új lakóingatlanba fektettem és még ugye rá is kellett fizetnem.
Kérdésem az, hogy az új 1 éven belül vásárolt ingatlanra fordítva a jövedelmem után is van a 16 % -os SZJA bevallási kötelezettségem, vagy így megúszom ezt és nem kell bevallanom jövedelemként. Vagy csak az illetékmegfizetésnél fogok kedvezményt kapni. Előre is köszönöm válaszát!

(az a passzus egyébként nagyon szűk körben alkalmazható csak, konkrétan az ajándékozáshoz kapcsolódik, ott nem lehet megállapítani a szerzéskori értéket, de ott is csak ahhoz, amelyikhez nem szabtak ki illetéket, mert ahol kiszabtak, ott az lesz a szerzési érték, és az illetékalap után kell később adózni is)

Nem, nem csinálhatod ezt. Több okból sem.

Egyrészt a passzus amit írtál a "megszerzésre fordított összeget" írja, érted, a megszerzésre fordított összeg ott van benne a szerződésedben, amivel vetted. Nem azt írja, hogy a "kiadásoknak nem állapítható meg az értéke, akkor".

Ilyen nincs. Ráadásul csak az értéknövelő beruházások írhatóak le, a takarítás, felújítás, gazolás nem az. Nem az az értéknövelő beruházás, amire Te gondolsz, hogy kifestesz, meg parkettázol. Csak az, ami a törvény szerint az : komfortfokozat emelés, fűtési rendszer korszerűsítés, ilyenek. Az ügyvédi díjat - persze, ha nevedre szóló számlát is megtartottad - külön nevesíti, azt leírhatod.

Úgyhogy felejtsd el. Igen, adóznod kell a teljes másfél milla után, nincs itt semmi kedvezmény sajnos.

Kedves Szakértők!

Szeretnék vásárolni 3db 1970-es építésű külön helyrajzi számmal rendelkező 4 négyzetméteres társasházi tárolót. megnevezése: tároló, tulajdoni hányad: 1/1, jellege: nem lakóingatlan.

Magánszemély vagyok.

Nem minősül lakóingatlannak, így értékesítése Általános Forgalmi Adóval terhelten történik.

Azt szeretném kérdezni, hogy mennyi a mértéke az Általános Forgalmi Adónak?

Ebben az esetben az Eladónak vagy a Vevőnek kell ezt fizetnie?

Ha megvásárlom a tárolókat pontosan melyik hatóságoknak és milyen költségeket kell fizetnem?

Én nem vagyok ügyvéd, és a választ sem tudom a kérdésre, bár szerintem sajnos nem lehet elszámolni.

Egy ügyvédi válasz hasonló kérdésre :

„Dr. Bizik Zsófia 2017-03-12-n 15:06 közelében
Tisztelt Etelka!

A hatályos Szja. tv-ben a banki hitel kiváltásának költségei nem szerepelnek a megszerzéssel kapcsolatos költségek között. Szükség esetén a NAV tájékoztatását szíveskedjen kérni. Ingyenesen hívható NAV telefonszám: 0640-424242.

Tisztelettel: Dr. Bizik Zsófia, ügyvéd”

Ennél jobb tanácsot én sem adhatok (itt hitelkiváltás volt a kérdés, de ha ott lehetne, akkor a felvétel is mehetne).

Kell egy állásfoglalást kérni a NAV-tól.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Kérem segítsen nekem abban, hogy egy nyereséggel eladott ingatlan esetében (2016-ban vett és 2017-ben eladott), az illetéken kívül a megvásárláshoz felvett jelzáloghitellel kapcsolatos költségek (közjegyző, banki elengedett költségek, amit eladáskor terheltek utólag, végtörlesztési díj stb.) is csökkenthetik-e az adóalapot?

Előre is köszönöm a válaszát

drbjozsef
Köszönöm szépen!

pearl,

Nem.
Az egyéb, szerzéssel összefüggő költségeket a többi esetben lehet még leírni (adásvétel, vagy illetékköteles ajándékozás), az illetékmentes ajándékozásnál kifejezetten benne van, hogy 75% a kedvezmény (=25% az alap az eladási árhoz képest), DE semmilyen más költség ilyenkor nem vonható le.

Tisztelt drbjozsef,

Köszönöm a válaszát!

Halha

Még egy kérdésem lenne:
hogy a 9x0,25x0,15 (xM) kiszámolt összeget tudom-e csökkenteni? Pl Ügyvédi költség.
Köszönöm

halha,

Nem, nem kell.

Itt a jövedelmed a különbözet lenne, de mivel az nincs, így nincs jövedelem, így nincs adó sem.
Ha nincs adó, akkor ingatlanok esetén nem is kell szerepeltetni semmit ezzel kapcsolatban az adóbevallásban.
Csak tedd el jól az adásvételit és kész, nincs semmi teendőd.

Linci,

ezt leginkább a NAV tudná megmondani neked szerintem. Tőlük kellene megkérdezni.
De nem nagyon fűznék hozzá nagy reményeket. Ha X forint jövedelemadót kell fizetni, akkor kell ott legyen majd hétszer annyi jövedelem is. Tényleg csak nagyon indokolt esetben lehet ilyenkor méltányossággal ezt csökkenteni.
Igaz, egy próbát mindig megér. Porba cseresznye.

Tisztelt Ügyvéd úr!

2014-ben Édesapámtól örökölt telek ingatlan részem értékét 1 500 000 Ft-ban határozta meg a Hagyatéki Végzés.
2017-ben a telek értékesítésre került, melyből a rám eső rész értéke ugyanaz az 1 500 000 Ft volt.

Szeretném megkérdezni, hogy hogyan kell ezt szerepeltetni, avagy kell-e szerepeltetni a 2017 évi adóbevallásban ezt a bevételt?

Köszönettel,
K. Gabriella

Tisztelt Ügyvéd Úr!

5 éven belüli lakás eladásból keletkezett adóm, amit ebben az évben kellene megfizetni, kb 1 000 000 ft-ról van szó. Ennek mérséklését, elengedését szeretném kérelmezni a navtól. A kérdésem - és amire ellentétes információkat kapunk - az erre vonatkozó kérelmet be lehet adni május 22 előtt is? Az adóbevallásomat hétfőn adnám be. Legutóbb azt az információt kaptam, hogy csak május 22 után lehet erre vonatkozó kérelmet beadni, mert akkor válik ez az összeg ténylegesen megfizetendő adóvá. Azt a variációt is hallottam, hogy be is kell fizetnem rögtön, utána kérelmezhetem vissza - ezt kicsit valószínűtlennek tartom. Tehát beadhatom a kérelmet május 22 előtt?
Előre is köszönöm válaszát.

Igen.
(Habár pontosabban nem az ajándékozott 9M miatt, hanem az eladási 18M ár tulrész arányos 9M miatt)

Köszönöm!

Tehát nem a teljes eladási ár ,hanem csak az ajándékozott 9M után (vagy 1/2 ár ua.) kell a 9M 25%-nak a 15%-át fizetni.

9x0,25x0,15 (xM)

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Szeretném a segítségét kérni ingatlanértékesítés után keletkező SZJA kötelezettség megállapításában:

Feleségemnek 2017-ben elajándékoztam az ingatlanom 1/2 részét. (Csok miatt) 1/2 rész 9.000.000 Ft
Még 2017-ben eladtuk az ingatlant 18.000.000 Ft-ért
Szintén 2017-ben vásároltunk egy másik ingatlant 21.000.000 Ft-ért.
Én az ingatlant 2011-ben vásároltam, tehát nem kell SZJa adót fizetnem eladás után.
Feleségemnek mennyi SZJA-t kell fizetni?

Köszönöm a választ
Szabi

Csilla,

csak szép sorban ki kell számolni külön minden szerzésre az adót.

Az örökölt 1/4 után nem kell fizetni adót. (több mint 5 év szerzés miatt)

A testvértől vásárolt 1/4 rész bekerülési értéke 2.540.000.- Ft, eladási értéke 3.750.000 Ft. A jövedelem tehát 635.000.- Ft. Ebből még levonható az illeték, és ha a párod nevére szóló számla is van róla, akkor az ügyvédi költség is. Ami marad, annak 90%-a után (2év) kell 15% adót fizetni. Tehát ha csak az illeték vonható le, akkor is legfeljebb 78.867.- forintot.

Ajándékozáskor illetéket kellene fizetnie, adót nem, de azt sem kell, mert egyenes ági rokonok között minden ügylet illetékmentes.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Szeretném a segítségét kérni ingatlanértékesítés után keletkező SZJA kötelezettség megállapításában:

Párom 2012-ben megörökölte egy ingatlan 1/4 részét, melynek hagyatéki leltár szerinti értéke 2.500.000 Ft volt.

2015-ben megvásárolta testvérétől az ingatlan másik 1/4 részét 2.540.000 Ft-ért, ekkor keletkezett 50.800 Ft vagyonszerzési illeték (kezdezmény igénybevételével, mivel 35 év alatti az életkora), valamint kb. 50.000 Ft ügyvédi díj.

Ekkor tehát már rendelkezett az ingatlan 1/2 részével, másik 1/2 része az édesapja tulajdona maradt.

2017-ben sor került az ingatlan egészének értékesítésére egy harmadik fél részére. Az eladási ár 15.000.000 ft volt. Elvileg 7.500.000-7.500.000 Ft illette volna meg a páromat és az édesapját is. De az adásvételi szerződésbe bele lett foglalva, hogy a párom 10.000.000 Ft-ot kap, az édesapja pedig 5.000.000, mivel a 2.500.000 Ft-ról ajándékozás jogcímen lemond a fia javára.

Ami nem egyértelmű számomra, hogy mivel több időpontben szerzett az ingatlan hogyan is alakul az adóalap, valamint az, hogy azután is kell-e adózni amiről az édesapa lemondott?

Előre is köszönöm a segítségét!