ingatlan eladás után fizetendő adó

Így is...

Iz, naaa JÖVEDELEM!!!! adó a neve ugyebár.

A jövedelmed pedig az eladáskor keletkezik!

AZTÁN a MÁR ADÓZOTT jövedelmedből tudsz venni másikat.

Bertoo,

rég óta nincs másik lakás vásárlásos kedvezmény az SZJA-ra.
Úgyhogy igen, fizetned kell.
Sőt, illetéket is fizetni fogsz, mert ott ugyan ha 3 éven belül veszel másikat, akkor csak a különbözet után kell fizteni, DE CSAK EGY lakást lehet figyelembe venni. Ha kettőt adsz el előtte, a drágábbik értékét levonhatod az új értékéből, és csak ez után kell illetéket fizetni, de az olcsóbbik eladott lakás értékét nem vonhatod le.

Kedves szakértők!

Két rövid kérdésem lenne:

1, Egyenesági ajándékozással megszerzett (művelés alól kivont zártkerti) telek eladása esetén is a 25 százalék 15 százaléka után kell szja.-t fizetni?

2, Amennyiben a fenti telket eladom és egy éven belül másik (nem lakóingatlant) telket (esetleg több telket) vásárolok, az új telek/telkek vásárlásánál az eladási ár erejéig mentesülök a 4 % vagyonszerzési illeték megfizetése alól?

A segítséget előre is köszönöm.

1. Igen. Ugyanúgy. Legfeljebb az eltelt idő miatti % jöhet még le belőle (0-30-60-90)
2. nem. A csere kedvezménye csak és kizárólag lakóingatlanokra vonatkozik, az eladott és a vett is az kell legyen. Teleknél lehet nyilatkozni, hogy építesz rá, és ha ez 4 éven belül megvan lakhatásival, akkor illetékmentes lesz.

Tisztelt Szakértők, Fórumozók!

3 éve cseréltem édesanyámmal lakást (kölcsönös ajándékozás, mindkét lakás 10+ éve volt tulajdonunkban) Ha régi lakásom értéke pl 5 millió, új 7 millió, most eladnám utóbbit 9 millió Ft-ért, s nem tervezek másikat venni, akkor hogy kell pontosan kiszámolni a fizetendő terheket?

Köszönöm

9Mx0,25x0,6x0,15

bm001

Konkrétan melyik évet is kell érteni a "3 éve" alatt?!

Még a 2015-ös évet?
vagy
Már a 2016-os évet?

- -

Jövedelem: az eladási ár 25%-a.

Az adókulcs 15% az idén.

Az adóalap pedig a jövedelem

100%-a a 0. szerzési évben

A szerzési év utáni években pedig a jövedelem

100%-a az 1. évben
90%-a a 2. évben
60%-a a 3. évben
30%-a a 4. évben

- -

Vagyis

2015-ös szerzés esetén: 9Mx0,25x0,6x0,15=202500 Ft adó.

2016-os szerzés esetén: 9Mx0,25x0,9x0,15=303750 Ft adó.

Elnézést, nem voltam egyértelmű a kérdésnél.
Abban nem voltam biztos, hogy az adó mértéke a teljes eladási árból számolódik-e, vagy csak a közben levő értéknövekedésekből (csere és/vagy piaci árfolyam).
Ezek szerint a teljesből.
Köszönöm a válaszokat!

Ajándékozással szerzett eladásánál a teljesből.

Üdv,

Először is szeretném megköszönni az egész ország nevében Dr. B. József úrnak, hogy ilyen hosszú idő óta segíti az idetévedőket a kérdéseik megválaszolásában, hatalmas tisztelet.

Egy nagyon rövid kérdésem lenne, ha szabad.
2 héten belül vásárolom meg az első lakásomat, Budapesten. 17,5 milliós vételárban egyeztünk meg.
Azonban felmerült, hogy a szerződésbe csak 14,4 milliós vételárat írjunk, mert így igénybe tudnám venni a 35 év alattiak 50%os illetékkedvezményét, a többi összeget meg persze ettől függetlenül kapná meg tőlem az eladó.

A kérdésem: Valóban működne ez a módszer, vagy a NAV figyelmen kívül hagyja, hogy az eladó+vevő milyen vételárat ír a szerződésébe, és ők majd kitalálnak egy olyan számot ami nekik tetszik? (valami ilyesmit hallotam.)
Ezt azért képzelném el nehezen, mert ha esetleg egy ingatlannál valóban pl 14,9 milliós lenne a vételár, és a NAV ezt felülbírálja, akkor azzal elég nagy kárt okozna az ingatlan vevőjének.
De javítson ki ha tévedek.

Előre is köszönöm, szép napot.

Elsősorban általában nem okos dolog valótlan okiratot aláírni. Alapesetben nem tanácsolnám. Ilyenben legfeljebb a testvéremmel mernék megállapodni, egy idegennel nemigen.

De ha mégis ezt teszitek, akkor is ott a lehetőség, hogy a NAV felülbírálja ezt. Ugyanis illetéket fizetni - az adófizetéssel ellentétben - az ingatlan forgalmi értéke után kell, elvileg függetlenül a szerződésbe írt ártól.

A NAV azt csinálja, hogy futnak be hozzá a szerződések adatai, országos szinten ugye tízezrével, és ebből van adatbázis, területi lebontásban, hogy melyik környéken mennyi az átlagos pillanatnyi négyzetméterár körülbelül. Ennek persze az ingatlanok állapota miatt elég nagy szórása van.

Ezért ha feltűnően értékaránytalan szerződés fut be, akkor vagy egy átlagár alapján szabják ki az illetéket, vagy kimegy valaki megnézni az ingatlant (nálam volt ilyen), hogy valóban indokolja-e az állapota az alacsony szerződéses árat, vagy valamit trükköznek a szerződők. De ez viszonylag ritka, szerintem most van jobb dolga is a NAV-nak, nem sok kapacitása van ezzel szórakozni. Ha 1 millióért akarnád megvenni, az valszeg már szemet szúrna nekik is.

Szerény laikus véleményem szerint a 17,5millió helyett 14,4milliós ár még nem feltétlen feltűnő. Meg lehet próbálni. Mondjuk ehhez tényleg kell bizalom, én az okiratot szerkesztő ügyvédnek sem mondanám el, és teljesen külön, kp-ban adnám át a különbözetet.

Csak hát ha valami vita támad, vagy csak rosszhiszemű az eladó, akkor lehetnek ugye problémák. És az eladónak is lehet hátrányos, mert ha másik lakást vesz, és a különbözet után fizetne illetéket, akkor bukik azon, hogy kevesebbet írtatok a szerződésbe. Kérdezz rá, nehogy később bekavarjon.

Ráadásul, az alacsonyabb szerződési ár hátránya esetleges eladáskor lehet. Ha 5 éven belül nem tervezed eladni az ingatlant, akkor nem érdekes, de ha igen, akkor több adót fogsz fizetni az eladása után.

„és teljesen külön, kp-ban adnám át a különbözetet.”
:D Minek, hisz a szerződés szerint 14,4M-et kell fizetnie, azt meg már átutalta.

Na, ez például az egyik kockázat.

Mert én egy becsületes csaló vagyok.

Weiss Gábor

SOSEM JÓ ÖTLET másként papírozni, mint ami valóban történik!!!
Abból idővel szívás lesz...

Alapvetőn bolond az ki ilyesmibe belemegy.
Nagy a kockázata.

Kedves Fórumozók!
Lehetőleg szakszerű választ szeretnék kapni kérdéseimre:
1./ Nyugdíjast terhel-e valamilyen adó/illetékfizetési kötelezettség ingatlan eladásnál?
2./ Milyen okiratokat kell beszerezni az eladáshoz?

Köszönöm!

1, Ingatlan eladásakor az eladó főszabályként adót fizet, ha haszna van az ügyelet. A vevő pedig főszabályként vagyonszerzési illetéket fizet. (teljes független az adó is, meg az illeték is, hogy nyugdíjas-e a fél.)

2, Az adásvételi szerződést főszabályként ügyvéd készíti el, ő fogja tudni. Az eladáshoz külön okiratokat nem kell beszerezni, hacsak a tulajdoni lapot nem, de azt lekéri az ügyvéd az ún. TAKARNET rendszerből 1000 Ft-ért. Kell még személyi, lakcímkártya, adókártya.

(De ha pl. elidegenítési és terhelési tilalom van az ingatlanon, akkor kell hozzá ezen jog jogosultjának a hozzájárulása is.)

ügyelet=ügyleten

Nem hazudsz, mesélsz. Vagy nagyon régen szerezted azt az ingatlant.

Szép napot kívánok!

2016 december elején halt meg édesapám, idén értékesítjük a házát. Normál esetben az eladási ár 15%-a az adó? 2017 év elején kaptuk meg a végzést. Az adót májusban kell befizetnünk, vagy értékesítés után rögtön? Testvéremé és az enyém a fele. Édesanyámé a másik fele. Édesanyámnak ez a ház a tulajdona 1984 óta, neki kell az eladás után adóznia?

Előre is köszönettel
Melinda

Nem. Majd. Nem.

Üdv mindenkinek!

Segítséget szeretnék kérni a most aktuális ingatlan eladás és vásárlásommal kapcsolatban.
2014 májusában vettem ingatlant 13 500 000-ért. Most eladnám ezt kb 30 000 000-ért és vennék helyette egy másikat 27 000 000-ért. Az eladni kívánt ingatlan belterület, a vásárolni kívánt ingatlan külterület, de családi háznak van bejegyezve rajta az épület.
Mennyi illetéket és adót kell egy ilyen üzlet után fizetnem?

Köszönettel

Zoli

Zoli !
SZJA:
30 000 000 (-) 13 500 000 = 16 500 000
16 500 000 (x) 0,3 = 4 950 000
4 950 000 (x) 0,15 = 742 500 Ft SZJA-t fizetsz.
(a 13 500 000 -hoz figyelembeveheted az akkor fizetett illetéket, ügyvédi ksg-et, esetleges számlával igazolt értéknövelést.

Illeték:
30 000 000 (-) 27 000 000 = 3 000 000
3 000 000 (x) 0,04 = 120 000 Ft illetéket fizetsz.
Ha ezt 2019.május 24 után bonyolítod le, az 5 éves szabály alapján nem kell SZJA-t fizetned egyáltalán.
üdv:
Bogi

Én kétszer is megnézném, tényleg lakóház-e az a megvenni kívánt kültelki ingatlan. Mert ha nem, akkor egy kicsit több lesz az illeték. (Más problémákról nem is beszélve.)

bogika,

az éves csökkenésnél csak az év számít, a hónap, nap nem.
Tehát adófizetés nincsen 2019 január 1-ei eladástól kezdve sem.

Sőt már 2018-ban is eladható, csak a kifizetés az legyen 2019-ben...