ingatlan eladás után fizetendő adó

Tisztelt Fórumozók!

2012-ben testvéremmel örököltünk egy házat, mely után illetéket is kellett fizetni, mivel nem egyenágú öröklés volt! A házat felbecsülte az Apeh, 11.5m-ra és ezután kellett fizetnünk. A napokban sikerült eladni az ingatlant 9m- ért. Ebben az esetben kell e fizetnünk még illetéket vagy SZJA-t? Válaszokat előre is köszönöm!

Tisztelt Tanácsadók!

Adott egy családi ház. Tulajdonos a leány, haszonélvező az anya
Anya lemond térítés nélkül a haszonélvezeti jogáról.
A családi ház használatba vételi engedélyének jogerőre emelkedése óta 7 év telt el.(ez minősül a szerzés évének.)
A családi ház eladásra kerül. Milyen szja fizetési kötelezettségekkel kell számolni?
Befolyásolja e a tulajdonos (leány) szja fizetési kötelezettségét a haszonélvezeti jogról való lemondás ténye mely az ő javára történt?

Ennyi idő után lakóingatlan esetében már nincs szja.

Tisztelt Tanácsadók!

Szüleim után 2009-ben nővéremmel együtt megörököltünk egy ingatlant, amihez egy 17 nm-es "egyéb építmény" is tartozott. Ezt az építményt folyó év áprilisában eladtuk 2.380 e Ft-ért. Az eladásból származó összeg természetesen megoszlott kettőnk között. Mindketten nyugdíjasok vagyunk, ezért kérdezem, hogy miként kell (kell-e) adózni az eladott ingatlan után?
Válaszukat előre is köszönöm.

Üdvözlöm! 2014 áprilisában vásároltam egy ingatlant 10.500.000Ft-ért. Teljesen felújítottam, ráköltöttem 4.000.000.Ft-ot, sajnos mindenről nincs számlám. 2016 tavaszán szeretném az ingatlant eladni,16.000.000.Ft-ért. mert külföldre költözöm. Ha sikerül eladnom a lakást , 5.000.000.Ft.ot szeretnék befizetni a lakáshitelembe. Érdeklődnék, hogy a lakáshitelbe törlesztést, el lehet-e számolni költségként? Mivel 5 éven belül adom el a lakást, és nyerek is rajta,a lakásfelújítás teljes összegét nem tudom számlákkal igazolni, elég magas adót kellene fizetnem...Köszönöm!

Üdvözlöm!
"Kivett hétvégi ház, udvar"-ként szereplő ingatlan értékesítése esetén hogyan számolandó ki az adó?
2011-beni megszerzés értékéhez képest most 2.000.000 ftal többért kerülne értékesítésre, tehát ez lesz az adóalap.
Sávosan számolandó, és 5 éven túl nem is kell adózni utána? (ügyvéd szerinti infó)
vagy
Egy az egyben 15% adó? (nav szerint)

Mivel ez nem lakóház és nem is lakás, így a 15 éves szabály az irányadó, tehát a teljes jövedelem után adózni kell.

Tisztelt Hölgyem/Uram.
2015 nov.-ben eladtuk a 2007 jun.ban vásárolt Áll.Vagyonkezeő mezőgazdasági területén fekvő 30 nm.es nyaralónkat 2300000 ft.ért.Vételára 2000000 Ft volt.A nyaraló a nejemmel kettőnk nevén volt,az eladást is ketten végeztük.Voltak vásárlásaink(Hűtő,gáztűzhely,padlóburkolat stb.)Kell-e adóbevallást adni,és ha igen mennyi lesz az szja.nk?
Köszönöm válaszát.

Igen, van jövedelem, be is kell vallani.

Köszönöm válaszát

Üdvözlöm!

1980 óta áll tulajdonomban egy családi ház.2008-ban megörököltem a házam mellett álló családi ház felét,a másik felét megvettem a másik örököstől 3000000 forintért.2016-ban a két ház telkéből leválasztottam két új építési telket és el kívánom adni összesen 7000000 forintért. A kérdésem az lenne,hogy hogyan és mennyit kell majd adóznom.Értéknövelő beruházás nem történt.
Köszönöm a válaszát

T. Ügyvéd Úr!
2007-ben az eladott ház után is kellett illetéket fizetni? Nem csak a vevő fizette? Mert velem megfizetették, mint eladót is.Lehet elévült, de mégis ez a dolog most nagyon izgat, hogy voltak olyan szemetek, hogy megfizetették velem???

Tisztelt Ügyvéd úr !

2012.szeptemberében vásároltam a Balatonon egy LAKÁS ingatlant, 7.100.000.-Ft-ért.
Most januárban szeretném eladni 9.500.000.-Ft-ért. Szeretném megkérdezni, hogy milyen kiadásokra számíthatok.
Válaszukat, segítségüket köszönöm!

Ingatlan eladás számítás !

Miután nem kaptam választ, addig-addig kerestem, amíg ezt az oldalt találtam :
www.lagunaingatlan.hu Minden kérdésre választ ad, saját magad ki tudod számolni, hogy milyen fizetési kötelezettségeid lesznek!

Korrekt: Hát persze, és alig van reklámcélja a dolognak :). Ha nettó 1 óra helyett kicsit többet vártál volna, kicsit jobb lett volna a hatás.

Tisztelt Tanácsadók!

Lányom 2013 évben ,nekem ajándékozta a megörökölt családi házrész rá eső részét ( több örökös volt)Az ajándékozási szerződésben 1.500.000 ft szerepel.Tavaly 2015-ben a családi ház el lett adva,így az én részem is eladásra került ami 2.900.000 ft.lett.

Abban kérném a segítséget,hogy mivel én nyugdíjas vagyok és már nem adózom,így nem tudom milyen nyomtatványt kell kitöltenem,hogy adózni tudjak az eladott ingatrészem után.Azt sem tudom egyáltalán hogy kezdjek hozzá,mit kell csinálnom.Hol lehet ilyen nyomtatványt szerezni és mi a száma.
Ha valaki tudna segíteni nagyon hálás lennék érte.
Segítségüket előre is köszönöm.

Üdv: Zsuzsa

Két lehetőséget javaslok.

1. Felkeresed a legközelebbi NAV ügyfélszolgáltot és ott kérsz adóbevallás nyomtatványt, amit értelemszerűen kitölteni, benyújtani, adót megfizetni.
2. Adószakértőt/adótanácsadót bízol meg az adóbevallás elkészítésével! Utána benyújtani, adót megfizetni!

Tisztelt Dr. Szücs Lajos!

Nagyon szépen köszönöm a válaszát.

Üdv: Zsuzsa

• még egy lehetőség: nav.gov.hu oldalon le lehet tölteni a 1553-as nyomtatványt és ha van ügyfélkapu azon keresztül is be lehet küldeni.

Rexor !

Köszönöm szépen a segítséged.

Tisztelt Tanácsadók!
Lakáseladás utáni adózásban szeretném a segítségüket kérni.
2013 augusztusban vásároltam 17 millió ft-ért egy lakást, amit 2015 júliusban 22,3 millióért értékesítettem. A kérdésem az lenne, hogy ebben az esetben - mivel két év eltelt - csökkenthető-e az adóalap 10%-kal? Nagyon köszönöm a válaszukat!
Üdvözlettel: Mariann

Igen.

A következő kérdésem van: örököltem egy ház felét, mint unoka. A ház becsült értéke 12 millió Ft.

Ha egy éven belül eladom a házat (közösen a másik örökössel), akkor mennyit kell adóznom utána?

Ha egy éven belül eladom, de az összeget lakásvásárlásra költöm, akkor kell-e adóznom utána, és mennyit?

Hogyan befolyásolja az eladási ár az adó vagy illeték mértékét? (pl. ha drágábban adom el, mint amennyit az értékbecslő mond)

Befolyásol-e bármit, ha már van egy lakástulajdonom?

Köszönöm előre is.

„akkor mennyit kell adóznom utána?”
Az eladási ár 25%-ának a 15%-át. Nagyjából. Mindegy, mire költöd.

Ezt melyik törvény tartalmazza? Én úgy tudtam, hogy az eladási ár 15%-át kell adóként befizetni.