ingatlan eladás után fizetendő adó

De a végrehajtási jog erősen befolyásolja a forgalmi értéket nem??

A forgalmi érték után fizeted az illetéket, a végrehajtási jog figyelmen kívül marad.
Vedd meg végrehajtásban, akkor tehermentesen szerzed meg.

Írtam nekik, de nem tudom mennyire divat nekik így elárulni, meg ahány ügyintéző annyiféle válasz lesz valószínűleg.

Mert érdekes a kérdés mert amíg rajtavan a teher ami lehet több meg kevesebb is addig ugye a forgalmi értéke szinte nulla.

De ha megveszem nulla adóval, később valaki kifizeti a tartozást akkor meg ugye tehermentes lesz tőlem függetlenül is akár.

De ha azt vesszük, évekkel korábban egy fővárosi panel volt mondjuk 8 millió Ft. Ott se mondhatta a NAV hogy fizess több adót mert ma már ugyanaz 28 milliót ér..

Szóval a laikus és józan ész azt diktálná hogy a jelenkori forgalmi értéke után kéne fizetni az adót ami kb 0 Ft.
Persze ha ajándékba kapnám és 0 Ft-ot vallanék be azért szerintem rögtön rámugranának..

„Tudok valahol NAV állásfoglalást kérni?”

Borzalmasan meglepő tippet osztok meg veled : én speciel a NAV-nál próbálkoznék.

Titi1,

Ha 2010-ben szerezted, akkor nincs adófizetési kötelezettséged, és bevallási sincs. Nincs teendőd, rakd el az adásvételi szerződést, és kész.

Szép napot! Üdülő ingatlan (nyaraló) értékesítése után milyen adó terhel ha az ingatlan 2010 ben lett véve és most szándékozom eladni? Köszönöm!

Üdv!

Tudok valahol NAV állásfoglalást kérni?

Adott egy végrehajtási joggal terhelt ingatlan. Az ingatlan becsértéke 4 millió Ft de 20 milliós végrehajtási jog van bejegyezve rá.

Ha ezt megvásárolom vagy ajándékba kapom "terhelten" akkor mennyi illetéket kell utánna fizetnem? 4 milliót érne ha nem lenne terhelt, de terheléssel kb 0 Ft a forgalmi értéke.

(örököltnél nem az eladási ár után adóznál, csak a jövedelem után, de 5 év után ez is mindegy)

„Ezt szerettem volna megkérdezni, hogy a 3. ingatlan (sok éve örökölt) eladása után adózok-e az eladási ár után vagy sem.”

Nem, az 5 év után az adóalap nulla a vásárolt, és az örökölt, ajándékba kapott ingatlanok után is, ez egyaránt vonatkozik mindre.

Nagyon köszönöm!
A 3. ingatlannál erre gondoltam: https://bankmonitor.hu/…ladasa-utan/

Ezt szerettem volna megkérdezni, hogy a 3. ingatlan (sok éve örökölt) eladása után adózok-e az eladási ár után vagy sem.

Kingica,

Jó sok éve eltörölték az ún. "másik lakás vásásrlása" kedvezményt.
Az eladások utáni adózás már egyáltalán nem függ össze azzal, mire költöd utána a pénzed.

1. és 2. ingatlan esetén a szerzési érték a hagyatéki végzésben szereplő érték lesz, ha ettől drágábban adod el, a különbség után mindenképpen kell adót fizetni.

A 3. ingatlan után nem kell, mert 5 évnél régebben szerezted.

A 4. után is kellhet, de nem írtad se a szerzés jogcímét, se hogy 5 éven belül vagy. Ha 5 évnél régebben szerezted ezt is, akkor jogcímtől függetlenül nem kell adót fizetned.

Tisztelt Szakértők!
Rendkívül bonyolult tranzakció előtt szeretném kérni a segítségüket:
4db ingatlan értékesítése és egy új vásárlása előtt állok:

1. és 2. ingatlant örököltem egyenes ági gyermekként, melyeket el kívánok adni rögtön (5éven belül) 2019-2020-ban.
2. ingatlanom, amit 20-25 éve örököltem , mely után csak illetéket fizettem. Értékesíteni szeretném 2019-2020-ban.
3. ingatlanom (amiben lakom), értékesítése, majd az újba való költözéstől függ. Értékesíteni szeretném, de ennek időpontja nem tervezhető biztosra kb:2020-2021.

Hogyan fogjak hozzá? Mire kell adózás szempontjából figyelnem? Honnan számítják az egy évet? Hogyan adózok a 3. számú ingatlan után?
Mind a 4. ingatlanból származó jövedelmet ingatlan vásárlásra kell fordítanom? A 3. és a 4. ingatlanból származót is? Esetleg az újonnan vásárolt ingatlan felújítására is fordíthatok belőle?
Köszönöm válaszukat!

Köszönöm szépen a gyors válaszokat!

edverush

Viszont a mostani vásárlásnál szólj az ügyvédnek, hogy előzőleg adtál el ingatlant, kéred az illetékkedvezményt, és töltse ki a megfelelő adatlapot. Már ha esetleg magától nem kérdezne rá.

edverush

Adófizetési és bevallási kötelezettséged nincs. Nem kell bejelentened az eladást.

Tisztelt Szakértők!

1997-ben vásárolt ingatlanomat 2019-ben eladtam 19 millióért. 38 millióért fogok most házat venni.

Azt szeretném kérdezni, hogy a vagyonszerzési illetéken kívül terhel-e valamilyen adófizetési kötelezettség? Illetve, hogy ezt valamilyen NAV-os nyomtatványos be kell-e jelentenem?

Köszönettel!

haromp,

Nem.

A fizetendő adónak semmi köze nincsen az új ingatlanhoz.

A másik lakás vásárlás kedvezményét már vagy tíz éve eltörölték.

(Az új ingatlan után (esetlgesen) fizetendő illetékkedvezménynél számíthat a régi lakás. De ha a meghagyást a NAV már kiszabta, akkor megint késő szerintem.)

Tisztelt Szakértők,
A lakásunk eladása, és egy új építettése után a NAV 2 millió forint személyi jövedelemadót kíván befizettetni a feleségemmel. Az eladott lakás a 100%-ban a feleségem tulajdona volt, a most épülő 80%-ban az övé. Érdemes-e a tulajdoni arányokon változtatni, annak érdekében, hogy kevesebb lehessen a befizetett adó.
Válaszukat előre is köszönöm.
haromp

Nemesis01,

Ha az egyiket a vásárlás előtt, a másikat a vásárlás után adtad volna el, akkor választhatnál a kettő közül, amelyik neked jobb.
Ha csak a vásárlás előtt adsz el többet, akkor csak az utolsó számítható be, ott nincs választás.

közvetlenül megelőző vagy követő

Már drbjozsef is kiemelt bolddal.

Még egy kérdés. „... a fizetésre kötelezett számára kedvezőbb illetékalapot eredményező egyetlen cserét, értékesítést lehet figyelembe venni.”
Ez nem jelenti azt, hogy ha a korábban eladott, a kedvezőbb illetményalap, akkor az is beszámítható?

Köszönöm.
(Az előző hsz.-ben a kérdőjel véletlen volt.)

Kedves drbjozsef!

Köszönöm a gyors választ! ????

Nemesis01,

„Itv.21§(4)Ha a magánszemély több lakástulajdont cserél, illetve a vásárlást megelőző három éven belül vagy a vásárlást követő egy éven belül több lakástulajdont vásárol, értékesít, az illeték alapját képező értékkülönbözet megállapításánál minden egyes lakáscserével, lakásvásárlással szemben - a szerzést közvetlenül megelőző vagy követő, azonos jogcímű - a fizetésre kötelezett számára kedvezőbb illetékalapot eredményező egyetlen cserét, értékesítést lehet figyelembe venni.”

Azt lehet beszámítani, amelyiket később adtad el.

Kedves Fórumozók!

2018-ban két ingatlant értékesítettem 7,25 Mft és 3, 5 M ft összegért. A most vásárolt ingatlannál a vagyonszerzési illeték kedvezményhez melyik összeget veszik figyelembe, illetve mi alapján döntik el?

Köszönöm a választ.

A 15%-os szja-n felul nem kell meg 19,5%-os SZOCHO-t is fizessek? (Ha egyeb jovedelemnek szamit az ugylet)