Örökölt ingatlan eladása / SZJA

Ha az eladási ár kisebb, mint a hagyatéki leltár szerinti érték, akkor nincs jövedelem, így adó sincs.
(Ha csak az 1/2 hányadot adják el, annak az árát természetesen a hagyatéki leltár szerinti érték feléhez kell viszonyítani.)

Jó napot kívánok!

Egy olyan kérdésem lenne, hogy adott egy 3 éve örökölt ingatlan (ház +kert) amit most megosztottak és a felét eladták (valószínűleg
kevesebbért mint a szerzési ára). Ez után is kell adóznia az illetőnek? Egyáltalán ez így legális?

Előre is köszönöm a válaszokat

werna4,

Igen, jól számolsz.

De a felújítási költség nem vonható le az adóalapból. Legfeljebb komolyabb, komfortfokozatot emelő átalakítás, illetve úgy általában a szerzéssel vagy az eladással kapcsolatos költségek : ügyvédi díj, hirdetési díj, ingatlanközvetítő díja.

Kedves Mindenki!

Egy kis segítséget szeretnék kérni, örökölt ingatlan eladásából származó jövedelem adózását illetően.

Adott egy férj és feleség akik 1/2-ed,1/2-ed arányban 10 éve tulajdonolnak egy balatoni ingatlant. A férj elhalálozott. Örökösök tekintetében maradt egy egyenesági leszármazott és a feleség akik öröklik a férj 1/2 tulajdonrészét. A hagyatéki eljárásban az ingatlan 23.560.000FT-ra lett értékelve, viszont 49.500.000FT volt az eladási ár. Az eladási ár fele tudtommal adómentes, hisz az a feleség része, ami több mint 5 éve a tulajdonában volt. Jól gondolom, hogy az ingatlan eladási ára fele és a hagyatéki eljárás során megállapított ingatlan értékének fele közötti különbözet után kell a 15% SZJA-t fizetni?

Számokkal leírva:
49.500.000/2=24.750.000
23.560.000/2=11.780.000
24.750.000-11.780.000=12.970.000
12.970.000 X 0.15=1.945.500
Tehát 1.945.500 FT SZJA-t kell fizetnie a két örökösnek fele/fele arányban? Illetve gondolom az esetleges felújításra fordított költségekkel lehet ezt csökkenteni.

Köszönöm a választ előre is!