Nem valószínű.
Vht. módosítás
Olvasd a tegnapi Magyar Közlönyt. A Vht-t módosító törvényt.
Dr.Attika!
Elolvastam. Ha jogász lennék és egyértelműen tudnám a választ, nem kérdeznék. Nem vagyok az! Ameddig begépeled, hogy olvassam el a törvényt, addig éppen a választ is leírhatnád. Persze, csak akkor, ha valóban szeretnél segíteni. Szerintem ezért kár pötyögnöd... Nem szeretnék személyeskedni sem... Ha valóban jogász vagy, akkor a jogi egyetemen tényleg ezt a stílust tanítják?
Kovács_Béla_Sándor
Köszönöm!
Dr.Attika
Inkább vedd úgy, hogy nem is reagáltam arra, amit írtál.
Akik meg szívesen segítenek konkrét válasszal, azoknak előre is köszönöm!
KBS-nek írtam és nem Önnek collee.
Kedves Dr.Attika! Akkor elnézést! Azonban, ha valaki tud, kérem segítsen! Köszönöm!
Hogy fel kell-e emelni, azt innen nem lehet megmondani. Te ismered a hirdetményt, nem mi. Egy azonban biztos: Ha van már licit, akkor végig kell vinni az árverést.
Az egész módosítás azokra a lakóépületekre vonatkozik, amelyekben az adós bent lakik. Amit pedig 50%-on lehet vinni, az általában vagy nem lakóépület, vagy nem ott lakik az adós.
Vagy. Ötödik vagy többedik árverés. Az biztos, hogy licit megtételével lehet megakadályozni, hogy a hirdetményt visszavonják, és száz százalékon írjanak ki újat.
2017. évi XIV. törvény
a bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. törvény módosításáról*
1. §
A bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. törvény (a továbbiakban: Vht.) 145/C. § (3) bekezdésének a) pontja
helyébe a következő rendelkezés lép:
(A vételi ajánlatot az elektronikus árverési rendszer akkor nem teszi közzé az árveréshez tartozó licitnaplóban, ha az)
„a) nem éri el a becsérték 50%-át, lakóingatlan esetében a 147. § (3) bekezdésében foglalt feltételek fennállása
esetén a becsérték összegét, illetve annak 70%-át, vagy”
2. § 147. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
A Vht.
„(3) Lakóingatlanra legalább a kikiáltási ár 70%-ának – fogyasztóval kötött szerződésen alapuló követelés
behajtása esetén legalább a kikiáltási árának – megfelelő összeggel tehető érvényes vételi ajánlat, ha az adósnak
ez az egyetlen lakóingatlana, lakóhelye ebben van, és a végrehajtási eljárás megindítását megelőző 6 hónapban is
ebben volt.”
3. § 155. § (1) bekezdésének a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
A Vht.
(Az árverés sikertelen, ha)
„a) nem tettek vételi ajánlatot, vagy a felajánlott vételár nem érte el az ingatlan becsértékének felét, vagy
lakóingatlan esetében a 147. § (3) bekezdésében foglalt feltételek fennállása esetén a becsérték összegét, illetve
annak 70%-át;”
4. § 156. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:
A Vht.
„(5) A végrehajtó a lakóingatlan árverezése során a felek kívánságára az általuk meghatározott értékre lecsökkenti
azt az összeget, amelyen érvényes vételi ajánlat tehető. Az ilyen módon lefolytatott árverésből befolyó árverési
vételár felosztását követően fennmaradó követelés megszűnik, a végrehajtási eljárás pedig befejeződik.”
5. § 158. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
A Vht.
„(1) Ha a 156. § alapján megtartott második árverés is sikertelen volt, úgy a végrehajtást kérő veheti át az ingatlant
a becsérték felének, a 147. § (3) bekezdése szerinti ingatlan esetében 70%-ának, illetve a becsértéknek megfelelő
átvételi összegben. Ha több végrehajtást kérő van, az ingatlant az veheti át, aki a becsérték felét vagy becsérték
összegét, illetve annak 70%-át meghaladó legmagasabb összegű árajánlatot tette.”
6. § 159. §-a a következő (8) bekezdéssel egészül ki:
A Vht.
„(8) Fogyasztóval kötött szerződésen alapuló követelés behajtása esetén, ha a lakóingatlan folyamatos árverezése
iránti hirdetmény közzététele óta egy év eltelt, és a lakóingatlan még nem került értékesítésre, a végrehajtó az újabb
árverést úgy tűzi ki, hogy a lakóingatlanra legalább a kikiáltási ár 90%-ának megfelelő összeggel tehető érvényes
vételi ajánlat.”
- A törvényt az Országgyűlés a 2017. március 7-i ülésnapján fogadta el.
1680
M A G Y A R K Ö Z L Ö N Y • 2017. évi 37. szám
7. § a következő 306/X. §-sal egészül ki:
A Vht.
„306/X. § (1) E törvénynek a bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. törvény módosításáról szóló 2017. évi
XIV. törvénnyel (a továbbiakban e §-ban: Módtv.6.) megállapított rendelkezéseit azokban a Módtv.6. hatálybalépése
napján folyamatban lévő végrehajtási eljárásokban is alkalmazni kell, amelyekben az ingatlanárverések kitűzésére
még nem került sor.
(2) Ha a végrehajtó a Módtv.6. hatálybalépése napjáig már közzétette az elektronikus árverési hirdetmények
nyilvántartásában az ingatlan árveréséről szóló vagy annak folyamatos árverezése iránti hirdetményt, és arra
érvényes vételi ajánlat nem érkezett, a végrehajtó a Módtv.6.-tal megállapított rendelkezéseknek megfelelően
módosítja a hirdetményeken az érvényes vételi ajánlat legkisebb összegét, és az így módosított hirdetmény
közzétételével folytatja az eljárást.”
8. §
Ez a törvény a kihirdetését követő 5. napon lép hatályba.
Áder János s. k., Kövér László s. k.,
köztársasági elnök az Országgyűlés elnöke
Köszönöm a válaszokat! 2 konkrét esetben szerintetek mi lehet az oka az 50%-nak? A végrehajtót nem értem el, ezért kérdezem Tőletek. Gerbera317 írta, hogy a hirdetményből derül ki minden.
1.
Nem ismételt árverési hirdetmény. Személyi tulajdonú, belterületi fekvésű ingatlan. Az épület rendeltetése: lakóház. Beköltözhető, nincs olyan személy akinek ne kellene kiköltözni és minden jog törölhető (tehermentes)
2. Nem ismételt árverési hirdetmény. Kivett lakóház, udvar. Alapterülete: 319 m2. Személyi tulajdonú, belterületi fekvésű ingatlan. Beköltözhető, nincs olyan személy akinek ne kellene kiköltözni és minden jog törölhető (tehermentes.
Köszönöm a segítséget!
miért akarod tudni? nem elég, hogy így van?
@colle: Olvasd el az 1994. évi LIII. törvény 147. §-t.Ha a (3) bekezdésben foglalt feltételek valamelyike nem valósul meg, akkor nem 70/100%-os az árverés.
Köszönöm mindenkinek a segítséget!!!!!
Kedves Szakértők!
Érdekes azt tapasztalni, hogy a törvény hatálybalépését megelőző napon maguk a végrehajtók sem tudnak egyértelmű választ adni konkrét esetekben sem, hogy az 50%-os lakást felemelik -e 100%-ra? Tudom, jöhet most részetekről a kérdés, hogy miért érdekel ez engem, ha licitálni szeretnék... Ami számomra érthetetlen az-az, amikor több végrehajtótól az a válasz jön, hogy még most tanulmányozzák a törvényt, és nekik sem egyszerű eligazodni. De kérem! 1 hete tudták, hogy kedden hatályos lesz. Nem is módosítgatják a Vht.-t olyan sűrűn. Ezek alapján ügyfélként úgy érzem elvárható lenne a végrehajtók részéről, hogy legalább 1 nappal előtte ne azzal hárítsák el a választ, hogy még Ők is most tanulmányozzák...
Szép napot! :)
Ha a hatályba lépéskor még nem lesz érvényes vételi ajánlat, akkor mindenképpen fel fogják emelni. Ha van licit, akkor pedig majd megvizsgálja a végrehajtó, hogy fel kell-e emelni vagy sem, de esélyes, hogy nem kell. Úgyhogy vakarózzál csak...
Kedves Fórumozók!
Kaptunk a bíróságtól egy levelet kb. egy hete, miszerint a végrehajtó elfelejtette benyújtani az adós személyes adatait a bírósághoz, ezért elutasították az árverezésre való kiírás iránti kérelmét. De az árverezés két hónapja indult, és a napokban zárult le. A kérdésem az volna, hogy ez az árverezés nem érvényes vagy pedig ahogy megkapják az adatokat a végrehajtótól, érvényessé fogják tenni.
Köszönettel,
Ildikó
Szerintem, ne a saját szavaiddal vázold fel a tényállást, mert ez így az a kategória, amit a kabarétréfákban úgy emlegetnek, hogy "már az se igaz, amit kérdez". Tudod, az árverés kiírását nem a végrehajtó kéri a bíróságtól, hanem maga a végrehajtó írja ki az árverést, a bíróság pedig csak simán tudomásul veszi azt, még csak vissza se kérdez.
Ha választ szeretnél, akkor írd le ide a bíróságtól kapott végzés határozati részét. Az se baj, ha az indoklást is hozzáírod, persze csak módjával. Meg hogy a végzés jogerős-e.
Elnézést, tényleg nem a bíróság küldte, hanem a Kormányhivatal. Én csak a tartalmi részt olvastam el alaposabban, nem is az én házamról van szó egyébként, hanem egy rokonoméról. Tehát a határozat szerint az ingatlanra a végrehajtó árverés kitűzés tényének feljegyzését kérte.
A lényeget kimásoltam persze adatok nélkül:
"A kérelmet elutasítom.
Az elutasítás tényét az ingatlan tulajdoni lapjára feljegyzem."
"Indokolás:
A végrehajtó az ingatlanra árverés kitűzés feljegyzése iránti megkeresést nyújtott be hivatalunkhoz. Megkereséséhez csatolta az árverési hirdetményt. Hivatalom hiánypótlási felhívást adott ki, és kérte az adós személyi adatainak pótlását. A végzést a végrehajtó átvette, de a mai napig nem pótolta, ezért az árverés kitűzés tényének feljegyzése iránti megkeresést elutasítom.
Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI tv. 40.§(1) bekezdése szerint:
El kell utasítani a kérelmet, ha a felhívás ellenére határidőn belül nem pótolják azokat a hiányosságokat, amelyek miatta változás nem jegyezhető be. Erre a jogkövetkezményre a hiánypótlásról szóló felhívásban a kérelmezőt figyelmeztetni kell."
Ez az incidens nem érinti az árverés érvényességét. A földhivatal néha kekeckedik a végrehajtóval, hogy küldje meg az adós (vagy a végrehajtást kérő) személyi számának utolsó 4 számjegyét, meg a személyi igazolványa számát, meg a vércsoportját. meg a dns-kódjának a középső szakaszát. Ezek pedig nem mindig állnak a végrehajtó rendelkezésére, és mivel egy vagyontárgyat ezek ismerete nélkül is nagyszerűen el lehet árverezni, nem is törekszik a beszerzésükre. A földhivatal meg nyaljon sót.
Ha pedig valahonnan kapsz egy iratot, először mindig azt nézd meg, kitől érkezett, és csak utána kezdd el olvasni, mi is áll benne!
"ezek ismerete nélkül is nagyszerűen el lehet árverezni"
Az lehet, csak éppen az adatok hiányában tulajdonjog bejegyzésre nem lesz alkalmas. Lényegében, a kérdező által felvetett probléma is erről szól.
Ma van az 5. nap a kihirdetéstől. Tehát ma már meg kellett volna változtatni az árverési kiírásokat, de semmi nem történt. Gondolom mostantól minden árverés meg lesz támadva végrehajtási kifogással amiatt, hogy nem lett a 100% alkalmazva (hivatkozva a törvény magyarázatára). Hát kíváncsi vagyok mi lesz belőle, mindenesetre most, a nem tisztázott jogi helyzetben kicsit rizikósabbnak tűnik a licitálás...
Köszönöm szépen a válaszokat!
Ügyvéd Úrtól kérdezném, hogy ha benyújtja a végrehajtó a hiányzó adatokat, akkor már a tulajdonjogot be fogják jegyezni rá? Tehát akkor a vevő tulajdonába fog kerülni az ingatlan?
@Ildi70
Csak kekeckedik a földhivatal. A végrehajtási jog bejegyzését is ugyanazokkal az adatokkal kérte a végrehajtó, mit az árverés kitűzését. Amazt elvégezte a földhivatal, emezt pedig nem. A tulajdonjog bejegyzésénél pedig majd elválik, mi lesz. Egy biztos: a tulajdonjogot csak a végrehajtó jegyeztetheti be, ez pedig nem annak a függvénye, hogy hogyan tartja az úri jókedve. Nem látom be, miért itt kérdezősködsz, miért nem a végrehajtónál.
„ma már meg kellett volna változtatni az árverési kiírásokat, de semmi nem történt”
Talán mert alig van olyan árverés, amit a változás érint?
147. § (3) Lakóingatlanra legalább a kikiáltási ár 70%-ának - fogyasztóval kötött szerződésen alapuló követelés behajtása esetén legalább a kikiáltási árának - megfelelő összeggel tehető érvényes vételi ajánlat, ha az adósnak ez az egyetlen lakóingatlana, lakóhelye ebben van, és a végrehajtási eljárás megindítását megelőző 6 hónapban is ebben volt.
Akárhogyan is számolom, de 4 feltételnek kell együttesen teljesülnie ahhoz, hogy a hirdetményt vissza kelljen vonni. Az ötödik feltétel pedig az, hogy a hatályba lépés napjáig ne érkezzen érvényes vételi ajánlat. Szerinted?
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02