Örökös NAV tartozása

Tisztelt Szakértők!

Tanácsot szeretnék kérni!
Édesapám 2 hónapja meghalt, és most jutottunk el odáig, hogy megkaptuk a hagyatéki leltárt.
Mivel volt végrendelet, abban édesapám a családi házuk 5/12 részét rámhagyta.
1/12 részét a testvéremre. (vele 30 éve nem tartjuk a kapcsolatot)
Kiderült, hogy a testvéremnek van tartozása 800 ezer forint a NAV felé.
Azt csak sejtjük, hogy ezen kívül van még neki egyéb tartozása is.
Kérdésem az lenne, hogy ezeket a tartozásokat bejegyezhetik az ő 1/12 házrészére?
Amennyiben mi kifizetnénk neki ezt az 1/12 részt, kb. 3 millió forintot , az megoldás lenne, hogy elkerüljük a NAV ráterhelését a házra?

Előre is köszönöm a válaszokat!

Marcell70,

„Kérdésem az lenne, hogy ezeket a tartozásokat bejegyezhetik az ő 1/12 házrészére?”
Természetesen. Fogja is a végrehajtó, amint tudomást szerez a tulajdonszerzéséről.

„Amennyiben mi kifizetnénk neki ezt az 1/12 részt, kb. 3 millió forintot , az megoldás lenne, hogy elkerüljük a NAV ráterhelését a házra?”
Ha jól értelek, még nem zajlott le a hagyatéki eljárás.
Ekkor a testvéred visszautasíthatja az öröklést. De ez csak akkor járható, ha nincs kiskorú leszármazója, mert akkor az ő nevében is vissza kellene utasítania, de azt csak a gyámhivatal engedélyével tehetné, amelyik nem fog beleegyezni.
A legegyszerűbb az lenne, ha leülnétek vele megbeszélni. Ha az összes tartozása - legalábbis, ami most folyamatban van végrehajtó(k)nál - kevesebb, mint a házrésze értéke, akkor egyezzetek meg, te kifizeted a tartozást, ő meg neked ajándékozza az ingatlanrészt.

Ha 30 éve nem tartjátok a kapcsolatot, és a fentiek nem túl esélyesek (mert mondjuk a tartozás is több), akkor marad az, hogy ráterhelik a házra, te pedig megvásárolhatod ezt a részt árverésen. Feltehetőleg egy lakott, 1/12-ed részért nem lesz túl nagy verseny, és olcsón megszerezheted. Árverésen szerzés után az ártól függetlenül a végrehajtási jogokat törlik.

Ez nem öröklési kérdés. Ez akkor lenne öröklési kérdés, ha az örökhagyó tartozásáról lenne szó.
Itt az van, hogy az adósnak van (lesz) egy tört tulajdoni hányadú ingatlana, amit teljesen mindegy, hogyan szerzett. Punktum. A kérdés pedig arra irányul, hogy az új szerzemény hogyan ne kerüljön végrehajtás alá. OFF Egyébként pedig nem 'felé'. ON

„Fogja is a végrehajtó, amint tudomást szerez a tulajdonszerzéséről.”
Ez a kulcs. Honnan szerezne tudomást a végreghajtó? Hát onnan, hogy lekéri újra a földhivatalból, hogy vannak-e ingatlanok a testvér tulajdonában. Miért tenné? Magától semmiképp, csak ha pl. a vh. kérő erre kéri.

Ha a testvért a földhivatal tulajdonosként bejegyzi, majd adásvétellel a kérdező megveszi tőle, tehermentes tulajdont szerez. Már ha nem vár, amíg valamelyik vh. kérő tényleg felébred.

Sőt, ha szerződnek most, akár már másnap beadhatják a földhivatalba azután, hogy a földhivatal széljegyre vette a hagyatéki végzést.

Mondjuk, a NAV éppenhogy tudomást fog szerezni a tulajdonszerzésről, amit ellenőrizni is fog. És ha ott azt látja, hogy az adós azon melegiben elsóütötte a szerzeményét, tudni fogja, mit kell ilyenkor tenni.
Az egyetlen, kockázatmentes elvonómanőver az lehet, ha az adós visszautasítja az örökségét.

„Mondjuk, a NAV éppenhogy tudomást fog szerezni a tulajdonszerzésről, amit ellenőrizni is fog.”
Ha a vevő a hárommilliós vételárból a nyolcszázezres NAV-tartozást megfizeti, a maradékot meg odaadja az eladónak, mindenki boldog lehet.

Köszönöm szépen a válaszokat.
Megpróbáljuk, hogy mondjon le a tulajdonrészéről.

El tudjátok érni?

30 év után ez nem lesz könnyű.

Marcell70,

Csak a pontosítás kedvéért, nehogy két pad között találjátok magatokat : nem mondhat le a tulajdonrészéről, mert arról nem lehet lemondani. Az örökségről lehet lemondani, de az is egy másik jogintézmény, esetekben nem járható már. *Vissza kell utasítania az örökséget (ha nincs kiskorú leszármazója).

„Az egyetlen, kockázatmentes elvonómanőver az lehet, ha az adós visszautasítja az örökségét.”

A NAV-nál pont ez a legkockázatosabb. Ha visszautasítja az örökséget és emiatt ráadásul közeli hozzátartozó örököl, azt gyakorlatilag ajándékozásnak tekintik, és fedezetelvonó szerződésnek, ami miatt a megajándékozott köteles tűrni, hogy az ajándékból a NAV kielégítse az igényét.

A legegyszerűbb, ha hagyjátok az egészet. Majd ha a NAV bejegyzi a végrehajtási jogot ÉS árvereztet, akkor megveszitek, vagy meg sem várjátok az árverést, felajánlhatjátok a NAv-nak, hogy megveszitek árverésen kívül.

Egyébként meg ki lehet várni azt a pár évet, amíg elévül a végrehajtáshoz való jog és törlik a tulajdoni hányadról.

„azt gyakorlatilag ajándékozásnak tekintik, és fedezetelvonó szerződésnek,”
Szerintem ez egy igen megkérdőjelezhető gyakorlat.
A Ptk. ebből a szempontból nem teljesen egyértelmű, de ez az értelmezés szerintem inkább problémás.

Az viszont jó ötlet, hogy várják ki az elévülést. NAV tartozás esetén ez nem annyira kockázatos.

Jó, akkor nem ajándékozás. De fedezetelvonó - és az a lényeg.

Sajnos felvettük a testvèremmel a kapcsolatot, mert úgy gondoltuk, hogy legalább az apja temetèsère jöjjön el.
Így tudtuk meg, hogy van tartozása.
Jobb lett volna, hagyni az egèszet.
De így még legalább annak "örülünk", hogy édesapám vègrendelkezett, ès így csak 1/12 rèszről van szó.
Az már más tèma, hogyha majd anyukám is meghal, akkor az anyai rèsznèl is lesz újra egy kemèny menetünk.
Mivel hallani se akar anyukám, a ház eladásáról, mivel mègis csak a gyereke.
Törtènt, ami törtènt.
Sajnos ő èrzelmi alapon döntene, mèg most is.
Úgyhogy egyenlőre fogalmam sincs, hogy mi lenne a jó.
Mégegyszer köszönöm a segítsèget!

Marcell 70

A legegyszerűbb, ha megvárjátok a végrehajtási jog bejegyzését a tulajdoni részére, arra az 1/12-re, amit örököl, hátrányotok nem származik belőle. Utána vagy árverésen vagy azon kívül megveszitek a végrehajtótól (a NAv-tól) a részét, és elfelejthetitek újabb 30 évre. Addig édesanyád végrendelkezhet, vagy haszonélvezeti joggal terhelten nektek ajándékozhatja a saját részét, tartás fejében átadhatja, több lehetőség is van. Konzultáljatok ezekről egy ügyvéddel.

Nem lenne egyszerübb tőle megvenni az 1/12-ed részt s abból kifizetni a Nav adósságot?

Ha nem lehet vele tárgyalni akkor kérjétek a közös tulajdon megszüntetését s váltsátok magatokhoz az 1/-ed részt.