Közös képviselő felelősségre vonása és egyéb problémák!

F.Laca

„amikor vagy 100 nicknevemen, de mindig kizártak onnan.”

Szóval már akkoriban is brillíroztál? És most csodálkozol rajta, ha moderálás van egy fórumon? :-)

F.Laca

„Tűnnek el innen beírások? A múltkoriban pl. ide tettem egyet - és most mintha nem látnám sehol!”

Esetleg a választ itt keresd:

http://www.jogiforum.hu/ff

„A felhasználó külön értesítése nélkül törölhetők:
.....

Témaromboló hozzászólások.
A téma tartalmi rombolásának számít minden, a kulturált, folyamatos társalgást feltűnően, szándékosan akadályozó és zavaró, vagy témán kívüli hozzászólás...”

A hülyéktől egy igazi demokráciában is megvonják jogokat.
Sőt el is zárják őket, akár...

Ne irkálj fröcsögő-politikai felhangú marhaságokat,
akkor nem lesz gondod.

Ennyi.

Mennyire igaz. És milyen sokakra!

Mondjuk nem hiányzanak a zavaros-fröcsögő írásaid... jobb is ha eltűnnek.

Tudod mit?
Jobb, ha nem is írsz ide, mindenki jobban jár :-)
Még te is.

A jegyző sem lépheti át a törvényt...

Majd elmagyarázza neked a Jegyző,miután kötelezően regisztráltál a felügyeletnél.

Szép bevételek vannak ebből.
Ne aggódj,csak az,első 20 év nehéz.

"1.közös képviselő csak a saját házában lehet -a törvényben leirt kivételekkel- feltételek nélkül közös képviselő.
Minden más esetben csak űzletszerüen lehet ezt ellátni"

Kár, hogy törvény szövege mást mond...

Szóval mi alapján is állítod ezt?

- -

"jobban értitek a saját szakmámat mint én"

Az írásod alapján még ez is elfordulhat.

Mi tiltja szerinted, hogy
pl. engem közös képviselőnek válasszanak meg
egy olyan társasházban ahol nincs tulajdonom?

• a kizáró okok nem játszanak

és

• nincs társasház kezelői végzettségem.

Nos, semmi nem tiltja meg.

Lehetek ott közösképviselő.
DE!!!
Nem lehetek egyúttal a társasházkezelő is.

(ha lenne ott tulajdonom, akkor egyúttal társasházkezelő is lehetnék ott, nem csak közösképviselő)

Napok óta ragozzátok itt a semmit. Már tényleg nem akarok beleszólni abba,hogy jobban értitek a saját szakmámat mint én,de annyi zöldséget hordtok össze,hogy a lényeg sikkad el.

1.közös képviselő csak a saját házában lehet -a törvényben leirt kivételekkel- feltételek nélkül közös képviselő.
Minden más esetben csak űzletszerüen lehet ezt ellátni ahol kötelező az OKJ képesités.
2.lehet vállalkozáson kivűli közös képviselő is,pld. megbizási szerződés (van még szabálytalanul munkaviszony is)
Az OKJ kéoesités -külsősnek -ebben ah esetben is kötelező.

Ha lenne közöttetek hivatásos kezelő,és minden évben megkapnátok az ingatlanvállalkozás felügyelet kötelezően kitöltendő kérdőivét,akkor nem vitatkoznátok napok óta feleslegesen.

F. Laca !

Brillirozik a topiktárs !

Hapcibenő

„Nevezhetjük közösképviselőnek, de társasházkezelőként kell ellátnia a feladatát!”

NEM! ;-)

„Közös képviselői tisztségre a Társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (továbbiakban:
Thtv.) 28.§ d) pont szerint (figyelemmel a 49.§ (1) bekezdésére, ld. kizáró feltételek)
megválasztható...más a társasházon kívüli magánszemély (természetes személy), illetve egyéni vagy társas vállalkozás (jogi személy) is...A közös képviselő tehát választott tisztségviselő és miután választással kapja megbízását, így e tisztség elnyeréséhez szakmai (társasházkezelői) képesítési elvárást támasztani nem lehet. A közös képviselő feladatát a társasházi törvény 43-48.§-ai tartalmazzák. Ezekből az is következik, hogy a közös képviselő köteles gondoskodni a társasházkezelői tevékenységek megoldásáról is”

Tehát nem kötelező NEKI ellátni a feladatot, maximum gondoskodnia kell arról, hogy legyen a társasháznak kezelője, érted már, te arrogáns barom? :-D

Sőt még szakképesítés sem kell neki hozzá, hogy közös képviselő legyen, bőven elég, ha adózó egyéni vállalkozóként kapja számlára havonta tőletek a munkájáért a juttatást:

„...ha egyéni vagy társas vállalkozást bíz meg a közgyűlés a közös képviselői és társasházkezelői feladatok ellátásával, akkor az egyéni vállalkozó vagy társas vállalkozás (Bt, Kft. Rt. lakásszövetkezet) csak akkor vállalhatja el a társasházkezelői megbízatást, ha a vállalkozó vagy a társas vállalkozás egy alkalmazottja társasházkezelői (vagy ingatlankezelői) képesítéssel rendelkezik és a vállalkozás tevékenységi körébe az ingatlankezelés beletartozik. (54.§ (1) bekezdés) A fentiekből egyértelműen az következik, hogy nem a közös képviselői tisztség ellátása kapcsolódik szakképesítés megszerzéséhez, hanem a társasház kezelési tevékenység ellátása...”

Hapcibenő

„Szörökös, senki nem kérdezett téged!”

Téged sem kötelezett senki, hogy itt fröcsögj értelmetlenül, alaptalanul megrágalmazva a közös képviselődet, mégis megteszed. Esetleg szeretnéd, hogy szóljak neki (ismerem)? Esetleg akkor egy kis büntető eljárásnak is elébe nézhetsz. ;-)

De ettől még ha felfogod - én már kétlem, hogy erre képes vagy - hogy ez egy nyilvános fórum, akkor szokjál hozzá, hogy nem az fog mindig válaszolni neked, akit te akarsz megszólítani. De ha már ennyire amatőr vagy, akkor íme a fórum szó jelentése! :-)

„Fórum (Internet): Véleménynyilvánítás helye; olyan honlap, vagy honlapnak az a része, amelyen a látogatók saját véleményüket egy témával kapcsolatban szabadon megírhatják, azzal kapcsolatban vitatkozhatnak. A fórumok használatával kapcsolatban jó lenne egy erkölcsi kódexet létrehozni, hogy mi illik és mi nem egy fórumon.”

Utóbbi mondattal egyetértek, ha itt lenne moderálás, téged már régen kihajítottak volna innen. :-D

Hapciusz

"de társasházkezelőként kell ellátnia a feladatát!"

Tévedés...
Alapban NEM KELL!!! a közös képviselőnek ellátnia.

Csak, ha azzal IS!!! megbízzátok,
akkor kell neki azt is ellátnia!!!

De megbízhattok mást is ezzel a feladattal, nem csak közös képviselőt.

- -

Megbíztátok pluszban a társasházkezeléssel IS vagy sem?
Van róla határozat?

"nem lehet akárki az utcáról sem közösképviselő! Benne van a th törvényben! "

Hol? mutasd.

Csak az van bennem, hogy ki nem lehet...

- -
49. §
(1) Nem lehet közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke, tagja (a továbbiakban együtt: tisztségviselő), és nem láthat el társasház-kezelői, ingatlankezelői tevékenységet:

1. aki büntetett előéletű,
2. aki ilyen tevékenység folytatását kizáró foglalkozástól eltiltás hatálya alatt áll,
3. az a természetes személy vagy gazdálkodó szervezet, aki, illetőleg amely ilyen tevékenységével összefüggően keletkezett, jogerősen megállapított fizetési kötelezettségének nem tett eleget,
4. üzletszerűen végzett társasház-kezelői, ingatlankezelői tevékenység esetén az, aki nem rendelkezik az e törvényben meghatározott szakképesítéssel és nem tesz eleget az e törvény szerinti nyilvántartásba vételre vonatkozó bejelentési kötelezettségének.

- -

Mindenki más lehet, hisz választott tisztségviselő!

Bővebben, hátha felfogod végre... nicsak.
Olvasd el!
http://losz.hu/…epesites.pdf

- -
Közös képviselői tisztségre
a Társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény

28.§ d) pont szerint
(figyelemmel a 49.§ (1) bekezdésére, kizáró feltételek)

megválasztható

• a társasházban lakó magánszemély tulajdonos (természetes személy),
• jogi személy tulajdonos (Bt., kft., rt., stb.), tulajdonostárs,

vagy !!!!!!

más a társasházon kívüli !!!!!!!!

• magánszemély (természetes személy),
• egyéni vagy társas vállalkozás (jogi személy) is.

A közös képviselő tehát választott tisztségviselő és miután választással kapja megbízását, így e tisztség elnyeréséhez szakmai (társasházkezelői)
képesítési elvárást támasztani nem lehet.

- -

Pontositanék! Nevezhetjük közösképviselőnek, de társasházkezelőként kell ellátnia a feladatát!

nonolet, nem lehet akárki az utcáról sem közösképviselő! Benne van a th törvényben! Vagy mutass egy jogszabályt!

Szörökös, senki nem kérdezett téged!

Hapciusz

„A közös képviselet elsõ sorban a tulajdonosi közösség helyett és nevében történõ eljárást jelenti harmadik személyek, bíróság és hatóság elõtt, míg a társasház-kezelés a társasházi ingatlan fenntartásával, felújításával, üzemeltetésével és hasznosításával összefüggõ operatív munka.”

http://www.hidasi.hu/index.php?…

Talán így már érted, hogy miért nincs felújítási tervetek. Nagy valószínűséggel nálatok - ahogy írtad - közös képviselő van és nem társasházkezelő. És hát nyilván ez így nem az ő feladata.

Hapciusz

Van két KÜLÖN funkció egy társasházban.

• közösképviselet
• társasházkezelés

Azt mondod MEGVÁLASZTOTTÁTOK közösképviselőnek.
Tehát az egyik funkció ezzel OKÉ! el van látva.

Nade MEGBÍZTÁTOK-e pluszban

• a társasházkezeléssel IS
• a közösképviselet mellé?

Mert a társsasházkezelés nem része a közösképviseletnek.
Hanem egy teljesen külön, másik dolog...

Hapciusz

Ha közös képviselőnek lett megválasztva és nem végez nálatok társasházkezelői tevékenységet, akkor egyáltalán miről beszélünk? Látszik, hogy még mindig nem fogtad fel...

nonolet, nálunk nem magánszemély van hanem vállalkozó, regisztrált társasházkezelő, javadalmazást is kap.

Deee!! Közösképviselőként van itt, nem tulajdonos és nem is csinál felújítási tervet! Akkor ez mi szerinted???

"Amennyiben a közös képviselő nem együttműködő az ügy érdekében, kihez vagy milyen szervhez tudok fordulni?"

Kihez, kihez...

Értelemszerűen: a társasház közgyűléséhez.
Mivel ugye az utasíthatja a közös képviselőt.

- -

Feltéve, hogy VAN MÁR KÖZÖS döntés a kivágásról!!!

Van-e?

Mert a közös döntése nélkül semmit nem tehetsz, jogilag.

Tehát...

1. lépés
közgyűlési döntés a kivágásról

2. lépés
a döntés végrehajtatása

Szilvi1326

Nosza, akkor írásban szólítsd fel, hogy vágassa ki az adott fát, mert azt hiszem, hogy másként nem fog menni. :-O

nonolet

A terület (és a rajta álló fa) nem a mi tulajdonunk, ezért szeretném, hogy a közös képviselő vágassa ki.
A területen kizárólag a társasház járhat el, az itt található növényzet karbantartása a társasház feladata.

A lusták kedvéért... mag a törvényszöveg.

54. §
(1) Üzletszerűen végzett társasház-kezelői,
illetőleg üzletszerűen végzett ingatlankezelői tevékenységet az folytathat,
aki rendelkezik az e törvény felhatalmazása alapján kiadott jogszabályban meghatározott szakmai képesítéssel, és megfelel az ott meghatározott egyéb feltételeknek.

55. § (1)
A hatlakásosnál nagyobb társasház közgyűlése a természetes személy közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke részére
előírhatja!!!!!
a társasház-kezelői szakképesítés megszerzését,

(2)
Az 54. § (1)-(2) bekezdéseiben meghatározott kötelezettség

• a nem üzletszerű társasházkezelést végző
• természetes személy!!!! közös képviselőre,

illetőleg
az intézőbizottság elnökére nem!!!!! vonatkozik.

"akkor dönteni kell abban, hogy képesítés megszerzését
előírják vagy sem"

"Ez esetben a tulajdonostárs magánszemély
közös képviselő feladata mellett társasházkezelői tevékenységet is ellát, ezt díjazás (tiszteletdíj)
ellenében is végezheti és tevékenysége nem üzletszerű, nem vállalkozás jellegű (55.§ (2) bek.).”

- -

A kettő alapján pedig

• a házban tulajdonos

és

• MAGÁNSZEMÉLY közös képviselő

számára nem kötelező a társasház kezelői képzettség.

Mivel nem "tevékenysége nem üzletszerű, nem vállalkozás jellegű" ...