Két különböző dologról van szó.
Termőföld vásárlás
Tisztelt Szakértő! Egy elég fura helyzetről szeretnék kérdést feltenni. Adott egy osztatlan közös földterület,amelyben az apám és a nagybátyám is tulajdonosok. Ez (elég vicces) csak kb. 3-4 hónapja derült ki számunkra az új földtörvény kapcsán,ugyanis megkerestek bennünket X. Tsz-től,hogy bérbe vennék apám földjét,ami kb. 1986.(nagyapám halála) óta a nevén van. Kérdeztem,hogy eddig hol volt ez a föld,ki használta és ami a legfontosabb,ha használta is valaki, akkor ki vette fel érte a földjáradékot. Kérdésemre a köv. választ kaptam: a föld eddig is apám tulajdona volt, ez a bizonyos tsz használta, az érte járó járadékot pedig a nagybátyám vette fel. Kérdésemre,hogy ez mégis hogyan lehetséges azt mondták,hogy a régi földtörvény lehetővé tette,hogy családtagok felvegyék egymás járadékát,ők ezt ki is fizették,az meg már effektíve a mi úgymond problémánk,hogy ebből mi x éven keresztül semmit nem láttunk. Nyilván mondanom sem kell,hogy családi konfliktus húzódik az ügy hátterében,mindenesetre ez nem hatalmazza fel a nagybátyámat arra,hogy miután felvette a mi járandóságunkat,aztán azt ne jutassa el hozzánk. Kérdésem: hova menjek az igazamért? Hogyan bizonyítsam be,hogy már bocsánat,de mi ugyan már majd 20 éve ebből egy petákot sem kaptunk. Mi van,ha ő azt mondja,márpedig ő fizetett? Az ő szava az enyémmel szemben mennyit ér? Van esélyem ennek utánajárni és némi nemű úgymond kárpótlást kapni? Előre is nagyon szépen köszönöm válaszát. Ritus
Tisztelt Szakértő!
Az alábbi helyzetben szeretném segítségét kérni:
Néhai nagymamám, valamint annak testvérei örököltek a szüleiktől egy termőföldet, mely osztatlan közös tulajdonba került ezáltal.
Nagymamám halála után a gyermekei lemondtak az örökségről a nagyszülői testvérek részére, akik most szeretnék a részemre ajándékozni.
Mivel nem számítok közvetlen hozzátartozónak, úgy tudom, így nem járható ez az út, csak adás-vétellel.
Érdekelne, hogy milyen lehetőségeim vannak, hogy megszerezzem a földet az elővásárlási joggal rendelkezőkkel szemben.
Mezőgazdasági végzettséggel rendelkezem.
Az ajándékozó rokonok ragaszkodnak ahhoz, hogy családban maradjon az örökség. Előre is köszönöm a válaszát. Tisztelettel: Sándor
Termőföldre (haszon)bérlettel vegyes adásvételi (lízing) szerződés köthető-e?
Előre is köszönöm a válaszokat.
Annyit tudok, hogy a Ftv. szerint más az előhaszonbérlők és az elővásárlók jogosulti sorrendje. Emiatt a lízingszerződés értelmezhetetlen lehet.
Viszont a szerződés Ftv. szerinti közeli hozzátartozók között jönne létre.
Így ebben az esetben nincs elővásárlás, nincs előhaszonbérlet.
Ha úgy gondolod, hogy az ingatlan egy részét megvásárlod, az eladó tulajdonában maradó részt meg bérled, akkor lehet.
Üdvözletem! Amennyiben sikerülne megvásárolnom egy kb. 6 hektáros földterületet a nem kevés procedúra után - aranykalászos gazdaképzés, kifüggesztések, nem tart rá igényt senki a közelben, letelik a kb. 6 hónapos átfutási idő, stb. és még vállalom a mezőgazdasági hasznosítást is - lakcímként is be kell jelentkezne arra címre, vagy az nem kötelező? Tanyáról lenne szó, ahol épületek is vannak. Köszönöm.
Már miért kellene oda bejelentkezned?
Tisztelt Hölgyem, Uram!
Kérdéssel fordulnék Önhöz!
Adott egy szántó terület, (Szeretnék lehetőleg külterületen földet vásárolni, hogy lakóingatlant építhessünk rá) az ingatlanközvetítő,aki hirdeti felhozott egy általa hallott "jogszabályt". Ő azt állítja, hogy a szántó területre is lehet építkezni,amennyiben az ember rendelkezik egy másik szántóval (valahol,mindegy hol) és azt használja kvázi szántóként a másikat,amire épít pedig "telephelyként." Valóban létezik ilyen. Kicsit furcsa ez nekem első hallásra,de megkönnyítené számunkra a vásárlást,ha ez valós, hivatkozható jogszabály lenne!
Köszönöm segítségét, válaszát előre is!
Tisztelettel, szép napot!
feszij
Birtok központ kialakítás a neve...
(az OTÉK-ban megtalálod)
De te annyi földet aligha veszel!!! és nem is akarsz nagyban gazdálkodni gondolom.
- -
Külterületen is lehet építkezni!
Az OTÉK és az adott települési HÉSZ alapján.
Ezekből tájékozódj MINDIG!!! a helyrajzi szám alapján.
...és ne holmi butuska ingatlan közvetítőktől!!!!!
A hatóságnál is kérdezhetsz, de a választ javasolt mással is ELELNŐRIZTETNI!
Az OTÉK az interneten... itt.
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…
A HÉSZ pedig az adott település önkormányzati honlapján!
Töltsd le őket és értsd meg.
A saját szemeddel lásd, hogy a konkrét helyrajzi szám pontosan milyen helyi ÉPÍTÉSI ÖVEZET-ben van és arra mit lehet építeni.
Ha nem megy keress egy valóban hozzáértőt...
nonolet!
Köszönöm!
Segítséget kérnék:
"Hanyad" osztálytól számít a termőföld "átlagosnál gyengébb minőségű föld"-nek?
Előre is köszönöm.
Értelemszerűen ... településenként!!! változik.
A földhivatal megmondja.
Köszönöm!
Udvozlet!
Termofold vasarlasaval kapcsolatban lenne ket kerdesem, a foldforgalmi torvennyel kapcsolatban:
1. A 13. paragrafus szerint vallalom, hogy 5 evig nem valtoztatok a fold hasznalatan, bizonyos kivetelekkel.
A kivetelek kozott nem latom a muvelesi ag megvaltoztatasat.
- Ez azert van, mert ez csak arra vonatkozik, hogy tovabbra is mezogazdasagi celra kell hasznositani a foldet, a muvelesi ag pedig azon belul van,
- vagy azert, mert 5 evig olyan muvelesi aggal kell hasznositanom, amilyennel megveszem?
2. A 15. paragrafus szerint ha ez az elso fold amit megveszek, vallalnom kell, hogy:
- 1 even belul a telepulesre koltozok - ez nem realis, a szomszed falu, setatavolsagra lennek a telek
- 1 even belul uzemkozpontot letesitek a telepulesen. Itt nem teljesen vilagos, hogy a definicio szerint ha magara a telekre teszek pl. egy zart tarolot (gazdasagi epulet), az mar elegendo ahhoz, hogy uzemkozpontnak bejelentsem, vagy valami "iroda" szeru is kell?
- Jelenleg is mezo vagy erdogazdalkodasi vagy kiegeszito tevekenyseget folytatok. Itt pedig a kesobbi definicio szerint nem vilagos, hogy ha (sajat celu, nem ertekesitett) haztaji allattartas / novenytermesztes is mar megfelelo e, vagy ehhez pl. mar a vasarlaskor is ostermelokent ertekesitenem kene valamit?
Valamit félreértesz. De nem is kell mindenkinek jogszabályt olvasni. Pláne olyan vacakot, mint a földforgalmi törvény.
Marmint ezek szerint a muvelesi agat megvaltoztathatom (ebben a kerdesben irtam is, hogy az erdekelne hogy kell ezt ertelmezni)?
A masodik felere mar rajottem, hogy a "palyakezdo gazdalkodo" deficiciojaban az is szerepel, hogy egy palyazat miatt ilyen nyilvantartasba kerulok, igy az a kerdes csak akkor szamit, ha beadok valamilyen palyazatot, elotte nem.
A művelési ágat - a vonatkozó szabályok szerint megváltoztathatod.
A többinél viszont valami fatális félreértés van. Egy hektárig semmiféle feltétele nincs a szerzésnek. A fölött kell földművesnek lenni - de annak sincsenek ilyen bonyolult és szigorú feltételei. (Talán valamelyik privilegizált elővásárlásra jogosulttal kevered; helyben lakó; állattenyésztő, ilyesmi...)
Tisztelt Fórumozók!
Az alábbi kérdésben szeretném a segítségüket kérni: Osztatlan közös földterületből vásároltam tulajdonostársként. A szerződés kifüggesztésre, majd hatósági jóváhagyásra került. A tulajdonjog bejegyzése széljegyre került, viszont a széljegyen sorrendben megelőzi az én tulajdonjog-bejegyzésemet az állami ingyenes földkimérés alapján az osztatlan közös tulajdon megszüntetési eljárás.
Ha az állami kimérés a földhivatali nyilvántartásban rögzítésre fog kerülni, akkor értelemszerűen megváltozik az általam megvásárolt tulajdoni hányadoknak a helyrajzi száma (benne marad a kimérés utáni "visszamaradók" helyrajzi számában, ők ugyanis (az eladók) annak idején nem kérték az állami kimérést.) Viszont a szerződés megírásakor még ismeretlen volt mind az újonnan kialakításra kerülő hrsz, mind pedig az, hogy egyáltalán mikor lesz ebből a kimérésből valami.
Kérdésem, hogy véleményük szerint a régi hrsz-on széljegyen lévő tulajdonjog bejegyzési kérelmemet be fogják-e jegyezni az új osztatlan közös terület hrsz-ára, vagy esetleg elképzelhető, hogy emiatt elutasítják a tulajdonjog bejegyzésemet, és újra ki kell függeszteni az adásvételi szerződést az új hrsz-ra vonatkozóan?
Ha véleményük szerint újra ki kell függeszteni a szerződést az új hrsz-ra vonatkozóan, akkor van-e valamilyen jogi lehetőségem az esetleges fellebbezésre, ugyanis egyrészt van egy hatóságilag jóváhagyott adásvételi szerződés a kezemben, másrészt pedig időközben a földtörvény 07.01-jén megváltozott, és emiatt adott terület kapcsán a sorrend terén hátrányba kerültem.
Köszönöm szépen a segítségüket!
"Jogérzékből" azt mondanám, hogy széljegyen lehet, hogy megelőzi, de rangsorban nem. Szerintem minden további nélkül bejegyzik a tulajdonjogodat.
Ha mégis a kimérést kellene előbb elintézni, akkor sem fogják elutasítani a kérelmedet, csak várni kell.
Tulajdonjog fenntartással vennék földtörvényes, kifüggesztéses kivett tanyát.
A kérdésem az hogy lehet-e úgy írni a szerződést hogy csak akkor fizetném ki a teljes vételárat ha a földbizottság már rábólintott az üzletre ( 8 hónap)?
Tehát tulajdonjog fenntartás ( foglaló), de csak akkor fizetnék ha a bizottság is jóváhagyta és nincs elővételi jogos?
Lehet.
8 hónap alatt már a jóváhagyás is megvan!
"Kérdésem, hogy véleményük szerint a régi hrsz-on széljegyen lévő tulajdonjog bejegyzési kérelmemet be fogják-e jegyezni az új osztatlan közös terület hrsz-ára,"
Nagy eséllyel igen.
Tisztelt Szakértők!
Előre is elnézést kérek a kicsit hosszadalmasabb leírásért.
2020. márciusában éppen a koronavírus járvány megfékezése érdekében bevezetett korlátozások előtti napokban megkötött, rendben kifüggesztésre került és (sajnálatos módon) egy elővásárlási jogosult által a 60 nap legutolsó napján elfogadó nyilatkozattal színesített adásvételi folyamatban vagyunk....
Az adásvétel egy évek óta eladó ingatlant (régi, komfort nélküli, viszont nagyon barátságos - otthonos hangulatú kis házikó kis kerttel) és az ezt körülvevő kicsi, évek óta művelés nélküli földterületet érinti.
Az adásvételi szerződésben az ingatlan és a földterület 'össze lett kötve' oly módon, hogy amennyiben a földterület más birtokába kerül, abban az esetben az ingatlan vételétől elállunk.
Mi mindent felszámoltunk az eddigi lakhelyünkön, teljes elhatározással mindent feltettünk erre - arra, hogy ezen a parányi, 'világvégi' településen letelepszünk és az életünket itt folytatjuk tovább gyermekünkkel a természettel harmóniában tevékeny mindennapjaink során, együtt öko-gazdálkodva, a település szerves részeként.
Az eljáró ügyvéd (titokosan) azt javallotta, hogy a legegyszerűbb megoldás az lenne, ha az elővásárlási jogosult visszalépne... Erre ugye elég kevés az esély - mivel a kapcsolat felvétele vele ugye hmm... a szabályozással ellentétes.
Az érintett település igen kevés lakossal rendelkezik. A lakosok és a települést vezető polgármester is ismerik az elővásárlási jogosultat, semmiképpen sem szeretnék, hogy a településükön földterületet szerezzen... Természetesen tudjuk, hogy ez édes-kevés egy ilyen ügymenetben...
Mindenesetre a település lakossága és a polgármester is 'minket szeretne', nekünk drukkolnak.
A döntés még szerencsére várat magára.
- > Az adás-vételi szerződés megkötését követően terveztünk állandó lakcímet létesíteni Magyarországon - a korlátozó intézkedések ezt 'keresztülhúzták'; az enyhítéskor pedig az tűnt célszerűnek, hogy már majd az adásvételi folyamat végén a kis házikónkba jelentkezünk be, ahol végre megkezdhetjük a várva-várt új életünket.
A kérdéseim a következők:
Lehet tenni valamit (még) az ügylet számunkra kedvező kimenetele érdekében?
Az általunk aláírt szerződést lehet(ne) valahogyan 'érvényteleníttetni/visszavonni'?- > ...esetlegesen a koronavírus járványra hivatkozással?
Ha az adásvételi szerződést lehet 'érvényteleníttetni - visszavonni', akkor ez az elővásárlási jogosult elfogadó nyilatkozatát is okafogyottá/érvénytelenné tenné?
...ha ez megtörténhetne, akkor erre az esetre az eljáró ügyvédnek az eladók és a mi egyetértésünkkel már van olyan megoldása ami biztosítaná - törvényes módon, hogy a földterület is mindenképpen a mienk lehessen.
Előre is köszönöm a segítőkész válaszokat!
Kedves Fórumosok!
Több mint 20 éve öröklés útján tulajdonosa vagyok 4,3 hektár szántóföldnek, amelyet kb. 15 évre bérbe adtam művelésre. A földhivatalban még a korábbi bérlő van bejegyezve földhasználóként, bár a bérleti szerződése kb. 5 éve lejárt. Tudom ez az én hanyagságom, természetesem ezt szeretném most pótolni. Bejegyzett földhasználathoz szükséges e mezőgazdasági vagy aranykalászos gazda végzettség, vagy használatba vehetem a termőföldet e nélkül is?
Amennyiben a saját termőföldemmel közvetlenül szomszédos 2,3 hektár szántóföldet is szeretném megvásárolni, szükséges e ehhez egy mezőgazdasági vagy aranykalászos gazda végzettség vagy elegendő, ha hivatalos földhasználója vagyok a szomszédos földnek?
A tulajdonomban lévő + a korábban tulajdonomban lévő + a megvásárolni kívánt termőföld együttes összege nem haladja meg a 10 hektárt.
Segítségetek előre is köszönöm!
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02