Ingatlan Adás - vétel

"nekem van fizetési kötelezettségem az állam irányába vagy sem ?"
Igen.
"a fele telek nálam marad"
Na, esetedben ez tekinthető jövedelemnek, ezért ennek az értéke lesz az adóalap.

Tisztelt Fórumozók.
A segítségüket kérem,mert ingatlan jogi ügyekben alulképzett" vagyok.
Édesapám 2018 karácsonyán meghalt. Örököltem tőle egy 75 nm-es lakást 1200nm-es telken amit az illetékes jegyző 14 millióra értékelt. Mondta hogy ha 5 éven belül eladom pl 14 millióért,akkor a piszkos államnak nem kell fizetnem semmit, de ha 16 millióért, akkor a 2 milliós különbözet miatt fizetnem kell X %-ot. Eddig vágom. Esetünkben viszont az a "vélt probléma, hogy én a telket meg akarom osztani, így van egy 600nm-es telek házzal, és egy 600nm-es üres építési telek amit megtartanék a lányomnak.mindez 5 éven belül tervezem... ha én most eladom a 600nm-es telket a 75nm-es házzal 14 millióért pl,akkor nekem van fizetési kötelezettségem az állam irányába vagy sem ? Elvégre a telekmegosztás sem kis pénz,és a fele telek nálam marad... Köszönöm a tájékoztatást.
Üdvözlettel
János

Lemaradtam....

De. Válasszal.

A ,,nem feldolgozható,, még nem.

Nem volt már máshol ez a kérdés?

1/2+1/2=1
.
Valószinűleg a földhivatal rendszerében még nem sikerült átvezetni.

Kedves Fórumozók,

nem közvetlenül ide tartozik, de hátha valaki itt is ért hozzé. A következő értelmezésében szeretnék segítséget kérni:

Végrehajtás alatt álló ingatlannál a tulajdoni hányad 1/2 + 1/2= 2/2 . Eddig rendben van, gondolom két tulajdonos van, és mindkettőnek a részét árverezik, vagyis az egész házat (??). Amit viszont nem értek, hogy mögötte zárójelben az a mondat van, hogy "Nem feldolgozható".

Ez jelent valamit nekünk, ha licitálni szeretnénk? Nagyon fontos lenne, ha valaki tud, legyen kedves segíteni!

Köszönöm szépen előre is!

Zs.

Balatonon,

Nem, nem lehet.
Igen, ott lehetett volna osztályos egyezség keretében elrendezni a dolgot.

Ahogy KBS írta, és lajcsó célzott rá : a valóságtól eltérő okiratot aláírni csak elsőre látszik okos, vagy költségkímélő dolognak, de utólag rendszerint kiderül, hogy nem volt az.

Ha pénzt adsz érte, kössetek adásvételt. Ha nem drágábban veszed meg, mint amire azt a részt a hagyatéki tárgyaláson értékelték - vagyis nem keletkezik jövedelem -, akkor nem kell adót fizetnie az eladónak. Neked illetéket kell feltehetőleg (ami 4%, és kevesebb, mint az ajándékozás 9%-os illetéke).

"mi a legegyszerűbb módja annak, hogy egy közös tulajdonú lakásból kivásároljam a tulajdonostársat? Ajándékozás?"
"Ha ki akarod "vásárolni" akkor az ajándékozás fogalmilag kizárt!
Meg miért akarnál magasabb (ajándékozási) illetéket fizetni?"

Költségkímélő megoldást keresek. Valószínűleg a hagyatéki tárgyaláson kellett volna ezt a testvéremmel megoldanunk. Biztos nagyon laikus lesz a kérdés: Utólag már nem lehet hagyatéki eljárással megoldani? Új hagyatéki eljárás?

Köszönöm szépen, máris többet tudunk!
Szép napot kívánok!

@isti,

Aki az elhunyta előtt 10 éven belül ingyenesen juttat bárki másnak, abból a törvényes örököse köteles részre tarthat igényt. Ez a mostani Ptk. szerint a harmada annak, amit egyébként örököltél volna, ha nem ajándékozta volna el. (vagyis a köteles rész alapja a hagyaték és az ajándékok összesen).

Ha örököltél legalább annyit, mint amennyi köteles részként járna, akkor már nem jár. Ha kevesebbet örököltél, akkor csak a különbözete.

Az a baj, hogy ha igényed van, neked kell megkeresned a testvéredet, és ha nem tudtok megegyezni, akkor neked kell perelned.

Ha az ingatlant ajándékozta volna el, akkor arra ott az okirat a földhivatalba, bizonyítható, számolható - legfeljebb az értékén lehet vitatkozni, de ezt majd eldönti a bíróság, ha nincs egyetértés.

De ha a pénzt adta oda, akkor az sokkal nehezebb ügy lesz. Hogyan bizonyítod, hogy neki adta? Ha sikerül, hogyan bizonyítod, hogy ez a lakáseladásból származik? Ha sikerül, hogyan bizonyítod, hogy ajándékba kapta, és nem adott érte valamit, vagyis máris nem ajándék, hanem adásvétel, és akkor máris nincs köteles rész? Hogyan bizonyítasz bármit is, ha nem volt kapcsolat, és egyetlen ellenérdekű fél áll szemben veled?

A részletek ismerete nélkül ez elég nehéz ügynek néz ki.

Köszönöm szépen a válaszát,egyúttal elnézést kérek, nem írtam, hogy apám tavaly májusban meghalt!

@isti,

Nem. Milyen alapon? Már, ha jól értem, hogy édesapád él még.

Életében mindenki azt és úgy csinál a saját vagyonával, amit csak akar. Ha akarja eladja. Ha akarja a lányának adja. Ha akarja elkaszinózza, vagy befűti a bankókkal a sparhertet. Bármit.

(Ha elhunyna, esetleg köteles részre jogosult lehetsz a testvérednek - vagy bárki másnak - juttatot ajándék után. Ha ez például egy ingatlan lenne, az könnyen bizonyítható, de ha az annak eladásából származó pénzt adja valakinek, az már problémás lehet, ugye, a fentiek miatt.)

Tisztelt Fórumozók!
Apám kb. 3 éve eladta a családi házát, úgy, hogy nem is tudtam róla! ketten vagyunk testvérek a hugommal, de már- nem a mi hibánkból- nem tartjuk a kapcsolatot!
A családi ház eladásáról, az eladás összegéről a hugom tudott, de rákérdezésünkre mélyen hallgat!
Kérdésem az lenne, jogosan követelhetem-e az eladás értékének bármekkora részét?
Köszönöm szépen előre is!!

"mi a legegyszerűbb módja annak, hogy egy közös tulajdonú lakásból kivásároljam a tulajdonostársat? Ajándékozás?"
Ha ki akarod "vásárolni" akkor az ajándékozás fogalmilag kizárt!
Meg miért akarnál magasabb (ajándékozási) illetéket fizetni?

Nem. De nehogy már az határozza meg az ügyleti akaratot! Tudod, színlelt szerződést kötni csak első tűnik jó ötletnek, aztán többnyire valaki nagyon megbánja.

Tisztelt Forumozok, a testverek kozotti ingatlan ajandekozas illetekmentes?
Koszonom

Bandika81,

Kelleni nem kell.

Eladhatod a haszonélvezeti joggal terhelten, édesanyád engedélye nélkül is, viszont elővételi joga van. Így, terhelten, annyiért adod el, amennyiért akarod.

Ha csak tehermentesség esetén lenne vevő, akkor meg kell állapodnod, vagy állapodnotok édesanyáddal. Fontos részlet, hogy az, amit te kiszámoltál érték, az nem számít. Nem kötelező. Az csak az illeték meghatározásához formula, de édesanyád annyit kérhet a haszonélvezeti joga megváltásáért, amennyit csak akar. Ingyen is lemondhat róla, 2 forintért is, és ha ragaszkodik hozzá, akkor 10millióért sem kell lemondania róla.
Hogy Te fizeted ki, és tehermentesen szerez a vevő, vagy a vevő fizeti ki őt, az legfeljebb az adózás szempontjából nem mindegy.

Ha pedig nem tudtok megállapodni, kérheted a közös tulajdon megszüntetését a bíróságtól.

Az ajándékozás nyilván olcsóbb lenne. Csakhogy akarja-e ingyen neked adni?

Tisztelt Fórumozók,

mi a legegyszerűbb módja annak, hogy egy közös tulajdonú lakásból kivásároljam a tulajdonostársat? Ajándékozás? Egyszerű adás-vétel? Örökségként jutottunk a lakáshoz valamivel több mint egy éve. Köszönöm.

Tisztelt fórumozók!
Kérdésem a következő: van egy panellakás, amiben egynegyedrész tulajdonom van, a többi 3/4 Édesanyámé. Az én negyedemen neki özvegyi haszonélvezeti joga van. Úgy néz ki lenne vevő az én részemre.
Innentől nem vágom annyira a dolgokat, ha megveszik, akkor nekem ki kell fizetnem a haszonélvezeti jog értékét anyunak, vagy nem? Vagy egyáltalán hogy van ez? Árat kér tőlem a vevő, de amíg ezt nem tudom, nem merek rá mondani semmit.
Konkrétan 3.5 millio a negyed értéke, 1 millio 50 ezer a haszonélvezeti jog. Ezt már kiszámoltam netes kalkulátoron, csak a fenti dilemma tágítja a fejemet.
Aki tudna erre választ adni, szívesen venném.

Tisztelt Fórumozók!
Problémám a kővethető.
2019 évben örököltem egy 1/2 ingatlant édesanyám után, a másik fele 2009-től már a tulajdonomban volt. Én ezt az ingatlant a hagyatéki tárgyalás elòtt eladtam családon belül a lányomnak és vejemnek. Az ügyvéd 2 részletben készítette el az adásvételi szerződést, mivel a fele már a tulajdonomban volt azt megcsinálta az aznapi dátummal 2019.07.07. A másik felét a hagyatéki tárgyalás utáni napra dátumozta. Én megkaptam a lányoméktól az ingatlan értékének a teljes ősszegét és én ebből az ősszegből tudtam venni egy kisebb értékű lakást. Rá következő hónapban a NAV erre vásárolt lakásra vagyonszerzési illetéket rót ki rám, amit én befizettem. Az eladott ingatlan a hagyatéki végzés után ez év decemberében került az el a fiatalok nevére. Én levélben fordultam a NAV felé, hogy visszaigényelhessem a vagyonszerzési illetékre befizetett összegét. A válasz a következő volt: - az eladott ingatlan felére megkapom a kedvezményt, de a a másik felére nem, mivel az december 6-ra lett keltezve. Tehát olyan mintha a másik felét a vásárolt lakás után adtam volna el. 6 millió ft-ért adtam el az ingatlant a másikat 5.5 millióért vettem. Ebből csak 3 milliót írnak jóvá pedig a szerződésben másik részében benne van, a 2019.07.07. Kialkudott összeg.
Hogyan tudnám bizonyítani, hogy az ingatlan 2 fel egyszerre lett eladva? Várom mielőbbi válaszát! Nagyon sürgős!

Ez már helyrehozhatatlanul el lett szúrva.

Tisztelt Fórumozók!
Problémám a kővethető.
2019 évben örököltem egy 1/2 ingatlant édesanyám után, a másik fele 2009-től már a tulajdonomban volt. Én ezt az ingatlant a hagyatéki tárgyalás elòtt eladtam családon belül a lányomnak és vejemnek. Az ügyvéd 2 részletben készítette el az adásvételi szerződést, mivel a fele már a tulajdonomban volt azt megcsinálta az aznapi dátummal 2019.07.07. A másik felét a hagyatéki tárgyalás utáni napra dátumozta. Én megkaptam a lányoméktól az ingatlan értékének a teljes ősszegét és én ebből az ősszegből tudtam venni egy kisebb értékű lakást. Rá következő hónapban a NAV erre vásárolt lakásra vagyonszerzési illetéket rót ki rám, amit én befizettem. Az eladott ingatlan a hagyatéki végzés után ez év decemberében került az el a fiatalok nevére. Én levélben fordultam a NAV felé, hogy visszaigényelhessem a vagyonszerzési illetékre befizetett összegét. A válasz a következő volt: - az eladott ingatlan felére megkapom a kedvezményt, de a a másik felére nem, mivel az december 6-ra lett keltezve. Tehát olyan mintha a másik felét a vásárolt lakás után adtam volna el. 6 millió ft-ért adtam el az ingatlant a másikat 5.5 millióért vettem. Ebből csak 3 milliót írnak jóvá pedig a szerződésben másik részében benne van, a 2019.07.07. Kialkudott összeg.
Hogyan tudnám bizonyítani, hogy az ingatlan 2 fel egyszerre lett eladva? Várom mielőbbi válaszát! Nagyon sürgős!