Ingatlan Adás - vétel

nagypali,

Mi volt a vásárláskor beadott B400-as nyomtatványon? Kérted a kedvezményt egyáltalán?

Üdv. 2022.04.27. bejegyzéssel vettem egy ingatlant, lakóházat.
A korábbi ingatlanom,házam, eladása csak 2022.05 24.-én került bejegyzésre, melynek vételáre kevesebb,mint a vásárolt ingatlané.
Az Nav most kiküldte,hogy a vásárolt ingatlan teljes vételára után fizessek 4% illetéket.
Nem csak a különbözet után kellene?
Nekem kell fellebbeznem 80.000 forintért,hogy miért nem vették figyelembe?
Köszönöm

És azon nem változtat a megállapodás sem.

Ha nincs ajándékozás, és a gyerekek most nem akarnak használati megosztási szerződést kötni, akkor szerintem el kéne ezt engedni. A gyerekek a 14/24-es tulaj halála után fele-fele arányban lesznek tulajdonosok a kétlakásos házban. Nem kell hozzá Einsteinnek lenni, hogy rájöjjenek, hogy jobb, ha az egyik használja az egyik lakást, a másik a másikat. Majd kötnek ők használati megosztási szerződést, ha akarnak. Ha meg csak az egyik akar, a bíróság rendezni fogja, ugyanígy.

Mert amit leírtál, abból szerintem nem sok valósítható meg. Már ott bukik a dolog, hogy a hagyatéki eljárásban a közjegyző dolga az örökösök megállapítása. A használattal nem fog foglalkozni. Az nem az ő dolga.

Akkor így jó lesz ?

„ Az ajándékozási szerződésben benne lesz, hogy Á.Péter az A lakáshoz kapja, Á..... Éva pedig a B lakáshoz. Ezzel....”
De majd az ügyvédek megoldják.

• 14/24 aránnyal egyedül is kijelenheti, hogy megosztja az ingatlanhasználatát pl. kettő részre. Ahogy bárki készíthet önállóan végrendeletet ,a formai feltételek érvényességének figyelembevételével, szerződhet bárkivel sok mindenre - hizó, gépkocsi stb eladására ugyan így megoszthatja a házát. Aztán ezt beveszi a végrendeletébe, akkor azt a közjegyző csak figyelembe veszi.. Ok. a bankok leszarják, de majd az aki valami banki szolgáltatást akar igény bevenni, az csináltat egy a banknak megfelelő h.megosztási szerződést.

HASZNÁLATI MEGOSZTÁSI LEÍRÁS.
Elmaradnak a tulajdonosok jön a szöveg a következőképpen :

a Budapest XXIII.ker X.u 27 szám alatti 126772 hrsz, 699 nm ter.-ű -ingatlanhasználati megosztása:

Alulírott Áron István an.Jónecs Klára sz. Pala 1944 02 19, 14/24 tul. hányadú tulajdonos és teljes haszonélvező a korábban kialakított kettő lakást mint önálló szuverén lakásokat hagy az örököseire. Mégpedig úgy , hogy az A jelű lakás az Á.Péter fiáé, B jelű lakás pedig az Á.É lányáé. ( az azonosítókat had ne írjam most bé. )
Ezeknek a lakásoknak a műszaki jellemzőit a mellékelt szöveges és térkép formájú leírások tartalmazzák. Az örökös társak jog utódaira, valamint adásvétellel létrejövő új tulajdonosokra is kiterjed a HM Leírás hatálya. Az örökösök a megosztást fele - fele - 1/2 -1/2 aránynak tekintik, többlethasználati igényük nincsen. A lakó ingatlanok önálló közműórákkal, a szolgáltatók felé szerződéses szolgáltatással rendelkeznek. A gáz, a villany víz és csatorna.
részletesen a mellékletekben.
A lakóingatlanok a közterületről megközelíthetők, lásd a mellékelt térkép szerint.
Ezen h.megosztásnak része a szöveges leírás és a térkép vázlat is.
Ezeket az örökhagyó dátummal és aláírásával ellátja.

Aztán kap egy példányt az egyik örökös és egy másik példányt a másik.

Reméljük harmadik már nem kerül elő.

Már a szerződésvázlat is megvan.

Hajlunk mi is erre a megoldásra.

Zoltanuss,

Érdemes úgy csinálni, hogy a használati megosztás az ajándékozási szerződés melléklete legyen. Így beadható a földhivatalhoz, ha később vita van, vagy elveszik, ott mindig meglesz. Önálló iratként nem fogadja el a földhivatal. A helyedben az ügyvéddel íratnám meg ezt is, ugyanúgy, mint az ajándékozásit.

Emellett egyszerűbb, ha az ajándékozás utáni felállásra írjátok meg a használati megosztást. Mert akkor már csak két tulajdonos van, nem három. A lényeg, hogy ki ki kell tűnnie, hogy Péter kizárólagosan használja mondjuk az A lakást, Éva pedig a B lakást. Az általad leírt szövegből ez nekem nem világos.

• 5+7/24 hányaddal.Az ajándékozási szerződésben benne lesz, hogy Á.Péter az A lakáshoz kapja, Á. Éva pedig a B lakáshoz. Ezzel remélhetőleg elejét lehet venni a káosznak, azaz, hogy minden mindenkié.

Nagyjából ez lenne a használati megosztás tervezete :

HASZNÁLATI MEGOSZTÁSI SZERZŐDÉS

Amely létre jött Áron István an.Jónecs Klára sz. Pala 1944 02 19, 14/24 tul. hányadú

Áron Péter an. Áronné Török Éva , sz . Bp 1978 05 22 5/24 tul. hányadú és

Áron Éva an. Áronné Török Éva sz. Bp.1980 07 22 5/24 tul hányadú

tulajdonosok között a Budapest XXIII.ker X.u 27 szám alatti 126772 hrsz, 699 nm ter.-ű -ingatlanhasználati megosztására.

• részletesen a mellékletekben.

Ezen megállapodás része a szöveges leírás és a térkép vázlat.
Ezeket a tulajdonosok dátummal és aláírásukkal ellátták.

Kelt Budapest 2023 febr hó

Tulajdonosok : .................................................................

....................................................................

....................................................................

Tanúk : ............................................................,

....................................................................................

A 4 lakásra ki kell jönnie 100 ezer ft-ból

Elírtam.15 perc volt a kikötés.Annyi séta senkinek sem árt.

Megszívlelve„ Majordomus#Jelentem!2023.01.05. 20:23”-i javaslatát A használati megosztási szerződés mellett döntöttünk.
.Felhasználva a korábban osztap által javasolt Ertés linket ...a híres 12 pontot,annak alapján átdolgozzuk a nyers szerződést,majd az ügyvéd jön és a földhivatali bejegyzés. Ügyvéd még nincs. Majd lesz.
A környezetemben a magukat hirdető ügyvédeket nézegettem.Hát siralmas. Van honlap,mutatják az ingatlanukat,de félfogadás egynél sem. Sőt volt kettő is aki vezetékes telefont adott meg,amit természetesen nem vettek fel...annak ellenére, hogy állították nyitva vannak. Ajánlotta magát az ügyvédbróker is...kitöltöttem, 26 óra múlva 3 -an is jelentkeztek,igaz azt a kérésemet,hogy tőlengyalog 5 percre legyen elengedték a fülük mellett.Ill. egy nagy vonalúan felajánlotta,hogy az aláírásokra csak felkeresnek. Ügy hogy egyenlőre a broker által ajánlott ügyvédeknek se leszek/leszünk ügyfelei. Ja a brokeres ügyvédek némi előzetes árat azért csak mondtak.
Hogy miért ilyen kikötés ? Pl. az egyik szerződő félmozgás sérült.... vagy csak azért mert ez a heppje.

Hát újra itt !

És az nagyjából mennyi ?

Természetesen a megosztási szerződés!

Még mindig nem tudjuk, hogy melyik a praktikusabb és ólcsóbb a használati megoszási szerződés vagy a társasház alapítása között

A társasház Alapitó Okiratban is ki lehet kötni az elővásárlási jogot.

A bűvös Erste feltételek :
A 12 pont .... hány is lenne?
1. Valamennyi érintett (fél) adatait:  A tulajdonosok (és amennyiben van: haszonélvezeti jogosult) magánszemély adatait:  családi és utónév  születési családi és utónév  születési hely és idő  anyja születési neve  lakcím  Gazdálkodó szervek adatait:  cégnév  székhely  cégjegyzékszám/bírósági bejegyzési szám  képviseletre jogosult személy neve

2. Az érintett ingatlan pontos megjelölését (település neve, helyrajzi száma) és a tulajdonostársak bejegyzett tulajdoni hányadát.

3. Az ingatlan (telek és az épület, felépítmény) pontos leírását, telken belüli elhelyezkedését, méretét. 4. A közösen illetve kizárólagosan használt rész (telek és az épület, felépítmény) szöveges leírását, terület méret megjelöléssel.

5. Kérjük, mellékeljenek egy térképvázlatot, melyen az egyes tulajdonostársak által használt részek egyértelműen a szöveges leírással egyezően fel vannak tüntetve. A mellékletet minden szerződő fél aláírásával el kell látni.

6. A használati megállapodásnak a tulajdonostársak jogutódaira is kiterjedő hatállyal kell rendelkeznie.

7. Amennyiben a felek nem a tulajdoni hányaduknak megfelelő területet használnak, úgy kérjük, rendelkezzenek a többlethasználati igényükről vagy arról, hogy a többlethasználat miatt ellenértékre nem tartanak igényt.

8. A lakóingatlannak önálló bejárattal, önálló közműórákkal (külön mérőórákkal), elkülönülő gépészeti hálózattal, azaz önálló gáz-, villany-,
víz-, fűtési- és használati meleg vízrendszerrel kell rendelkeznie. Amennyiben a közmű órák nem a saját ingatlan részen helyezkednek el akkor a megközelítéshez szükséges használati joggal biztosított legyen.

9. A lakóingatlannak közterületi kapcsolattal kell rendelkeznie (Kivétel, ha telken belül rendezik az átjárást / megközelítést).

10. A keltezés helyét és idejét.

11. A felek aláírását és több lapból álló okirat esetén a szerződő felek, és az ellenjegyző ügyvéd kézjegyét minden lapon. (Ha a használati megosztási szerződés két oldala egy lapon van, akkor elegendő csak az egyik oldalon az érintetteknek aláírni.) Az aláírásnál fel kell tüntetni a felek olvasható nevét. Az aláírásoknak nyilvánvalóan azonosíthatónak kell lenni.

12. A használati megosztási szerződést minden tulajdonostársnak (továbbá, ha van a haszonélvezeti jogosultnak) szükséges aláírnia. Az ERSTE BANK HUNGARY Zrt. által előírt, kötelező alakiság a használati megosztási szerződés tekintetében

1. Ügyvédi ellenjegyzés

Hasonló problémával bibelődik a közvetlen környezetem.
Társasház vagy megosztási szerződés ? Nagyjából majd egy forma.
talánannyi,hogy amegosztásnál a résuztulajdonos továbbra is igényt tarthat az elővásárlásra,ill.azhogy atársaháznák van az un. önálló albetét.
De kérdem ill feltételezem, hogy a megosztásnál is belehet venni azt ,hogy a résztulaja továbbiakban nem tart igényt az elővásárlási jogára.
Nadeha igen akkor a másiknak nem mindegy, hogy kinekadja el , ?,

Hasznos ez az osztap által felrakott link Az Erste feltételei, degondolom az OTP és a MKB ill.az egyéb bankok is hasonlót kérnek a kölcsönük feltételeiként..Mostmárcsak az az izgalmas kérdésmelyik az olcsóbb?
A társasházzáalakulás a vagy megosztási szerződés készítés és ellenjegyzése.??
Korábban a társáházzá alakulásra itt ta nagyérdemű 500 eft -ot mondott.

Ez lenne a legegyszerübb,de ehhez mind a 4 tulajdonosnak hozzá kell járulnia.

tirana,

A használati megosztás nem a földhivatalnak kell, hanem a banknak. Azért, hogy ha nem fizet az adós, és árverezni kell a tulajdoni hányadot, világos legyen, hogy ez egy önálló lakás, és magasabb legyen a vételár.

Minden bank maga szabja meg, hogy mit vár el a használati megosztási szerződéstől. Hasonlóak, de nem ugyanolyanok a feltételek, ez pl. az Erstéé: https://kampany.erstebank.hu/…20160719.pdf

Érdemesebb lehet használati megosztás helyett társasházzá alakulni. A mindennapi életben nem változna semmi, ha továbbra is a Ptk, és nem a Társasházi törvény alapján működnétek, de minden lakás önálló helyrajzi számot kapna, nem lenne elővásárlási joga a társtulajdonosoknak, és nem kellene használati megosztás a banknak. Költsége kb. ugyanannyi, mint a használati megosztásnak.

Üdvözlök Mindenkit,

a következőben kérnék segítséget.

El szeretnénk adni az ingatlanunkat, ami egy sorház osztatlan közös tulajdonú. A sorház 4 db ingatlana 1 db helyrajzi számon helyezkedik el. 2016-ban amikor vásároltuk az adás-vételi szerződés mellé egy alaprajz volt szükséges a tömbről, amiben megjelölésre került, hogy melyik lakás adás-vétele történik.

Viszont azt hallottam, hogy ha eladjuk a lakást és a vevő banki hitellel szeretné megvásárolni, akkor már használati megállapodásra van szükség. Nem tudom mikortól változott a jogszabály.

Viszont ha készpénzes az ügylet akkor nem szükséges, hogy használati megállapodás legyen a lakók között a földhivatal bejegyzi a tulajdonjogot. 2020-ban 2 lakás esetében íg történt a tömbünkben.

Ebben nem látok tisztán, hogy most 2023-ban ez, hogyan működik. Szeretném ha felvilágosítanátok ez ügyben. Köszönöm előre is!

Majd számolj be mire jutottál...