Ingatlan Adás - vétel

Hát én minden ingatlanomat úgy vettem eddig,hogy kiköltözési határidő x.hónap y napja,ezt követően minden nap után 5.000 ft kerül levonásra a vételár visszatartott 10 %-ból.

Ennyi.

Sziszicsi,

„Az adásvételben eljáró ügyvéd a teljes vételár kifizetésének igazolásakor indítja el a tulajdonjog átírást”

Ez sem pontos így, vagy hát legalábbis nem pontosan így szokás : az adásvételt rögtön be kell jelenteni az ingatlannyilvántartásba (30 napon belül kell, rögtön aznap érdemes), és a megállapodás szerint a tulajdonjog bejegyzés vagy föggőbe kerül, vagy tulajdonjog-fenntartással kerül a vevő széljegyre. A kettő nem pontosan ugyanaz, más hatásai lehetnek, a cél szempontjából érdemes dönteni a kettő között.
Ha az utolsó részletet megkapja a vevő, akkor az ügyvéd a végleges bejegyzést indítja el.

Sziszicsi

„Az adásvételi szerződésbe nem foglalható bele olyan kitétel, ami kiköltözésre kényszerítheti az eladót?”

Hát ha nem egy hetet adsz neki a birtokba adásra, akkor nyilván lesz lehetősége másikat keresni magának.
Ennek az időnek a hossza mindig megállapodás kérdése, lényeg, hogy ne legyél türelmetlen.

„Az adásvételben eljáró ügyvéd a teljes vételár kifizetésének igazolásakor indítja el a tulajdonjog átírást, tehát az megtörténik, akár kiköltözik az eladó, akár nem. A vevő javára történő tulajdoni lap bejegyzés sem jogosítja fel az új tulajdonost arra, hogy rapid módon vethessen véget a már jogalap nélküli lakáshasználatnak, pl rendőrségi intézkedéssel?”

Engedelmeddel kiemeltem a lényeget! Továbbra is az a kérdés, hogy kiköltözés előtt miért is fizetnéd ki a teljes vételárat? Nyilván akkor kapja meg az összeg utolsó részletét, amikor átadja neked a lakást, addig nem fizeted ki teljesen, ez ilyen egyszerű. És akkor az átírás se játszik addig.

Kedves Drbjozsef!
Nagyon köszönöm a megállapításait!
Egyértelműen a miszlikbe aprítás lenne a hathatós megoldás, de ha még egy új golyóstoll nem is lenne probléma, nekem az egyház nem adná rá "áldását" :):):)
Marad az egészséges bizalmatlanság és a maximális körültekintés.

„1/ Az adásvételi szerződésbe nem foglalható bele olyan kitétel, ami kiköltözésre kényszerítheti az eladót?”
Hogyne. Akár azt is írhatjátok, hogy levágják a lábát, ha nem költözik ki. Vagy a fejét.
Na, de ha bármit is írtok bele, és MÉGSE csinálja, akkor mi van? Ugyanaz. Per. (Vagy személyesen aprítod miszlikbe, mert van amikor az a helyes állítólag, csak hát azt nem mindenkinek szabad, te esetleg böribe kerülnél, esetleg kegyelem nélkül)

„2/Az adásvételben eljáró ügyvéd a teljes vételár kifizetésének igazolásakor indítja el a tulajdonjog átírást, tehát az megtörténik, akár kiköltözik az eladó, akár nem.
A vevő javára történő tulajdoni lap bejegyzés sem jogosítja fel az új tulajdonost arra, hogy rapid módon vethessen véget a már jogalap nélküli lakáshasználatnak, pl rendőrségi intézkedéssel?”
Nem. Közöttetek vita van. Annak eldöntésére nincs rapid mód, csak a lakáskiürítési per. Vagy, ha van végrehajtható okiratod, akkor a kilakoltatás elindítása.
Egyébként, ha hajlandó rá, például birtokba adhatja neked, amelyet rögtön visszaadsz neki X napra bérbe, mint bérlő, határozott időtartamra. Ha az lejár, ami objektív tény, akkor szintén bíróságon, de sokkal gyorsabb nemperes eljárásban kérheted a lakáskiürítést.

„3/Vagy csak bírósági úton érvényesíthető a "kilakoltatás", ebben a rendőrség közvetlenül nem intézkedhet?”
Igen. A lakáskiürítést foganatosítani kell, ahhoz pedig végrehajtható okirat. Ha kell, a végrehajtó, mint hivatalos személy kérheti a rendőrség segítségét (ahogy a tvben szoktuk látni).

„4/Milyen szankciók terhelhetik a jogosulatlan ott tartózkodást (mint pl. lakbér fizetés, kártérítés, bírság...)?”
Károkozásért kártérítés. És igen, követelhetsz használati díjat. Esetleg a te lakhatásod megtérítését is (a kárenyhítés szabályainak keretein belül).

1/ Az adásvételi szerződésbe nem foglalható bele olyan kitétel, ami kiköltözésre kényszerítheti az eladót?

2/Az adásvételben eljáró ügyvéd a teljes vételár kifizetésének igazolásakor indítja el a tulajdonjog átírást, tehát az megtörténik, akár kiköltözik az eladó, akár nem.
A vevő javára történő tulajdoni lap bejegyzés sem jogosítja fel az új tulajdonost arra, hogy rapid módon vethessen véget a már jogalap nélküli lakáshasználatnak, pl rendőrségi intézkedéssel?

3/Vagy csak bírósági úton érvényesíthető a "kilakoltatás", ebben a rendőrség közvetlenül nem intézkedhet?

4/Milyen szankciók terhelhetik a jogosulatlan ott tartózkodást (mint pl. lakbér fizetés, kártérítés, bírság...)?

Hmmm. Szakjogász....
Egy ilyen per nem tarthat évekig. Különösen, ha a felperes kéri a soron kívüli elbírálást, amit, ha jól megindokol, teljesítenek is.

Sziszicsi
A kérdéssel épp minap foglalkoztak a Retro rádióban egy szakjogásszal, konkrét ügy kapcsán. Ott az ügy már bíróság előtt van, és a szakjogász szerint még évekig eltarthat. Addig a pénz kidobottnak tekinthető.

Sziszicsi,

De miért fizetnéd ki a teljes vételárat birtokbaadás előtt?
Ha átadja a kulcsokat, már megy is az utalás.

Az "olyan módon"-t még finomítanám : ha a felperes kérése szerinti "módon" magához váltja a tulajdonostárs(ak) résztulajdonait, de nem azon az áron, amelyen azt eredetileg kérte, akkor is jelentősen eltérhet a perköltség megosztása.

Szép lenne, ha még én fizetnék perköltséget, ha a felperes szerinti piaci érték 50 forint, én meg nem adtam el neki a fél pasaréti lakásomat.

Tisztelt Fórumozók!

"Eladó szabotálja a birtokba adást"

Ingatlan vásárlása előtt állok, és minden eshetőségre számítva az a kérdésem, hogy mi van abban az esetben, ha kifizetem a teljes vételárat és az eladó a szerződésben rögzített birtokba adás dátumáig nem költözik ki (pl. arra hivatkozással, hogy még nem talált lakást saját maga számára, ahová költözhetne)?
Milyen lehetőség van ennek kikényszerítésére?
Míg egy albérlőtől közjegyző előtti írásos kötelezettségvállalási nyilatkozat kérhető a kiköltözésre - ami alapján elvileg (!) végrehajtás is foganatosítható -, addig erre egy adásvétel esetén milyen garancia lehet? (...vagy albérlő esetében sem ilyen egyszerű?)
Köszönöm előre is a válaszokat!

„egyrészt mindenki a tulajdoni arányában fizeti majd a perköltséget - nincs olyan, hogy győztes vagy vesztes”
Ez a régi szabály volt, de 2017 óta van egy PK vélemény, ami ezt újraszabályozta. Most már van győztes és vesztes, aszerint, hogy (i) a bíróság megszünteti-e a közös tulajdont, és (ii) olyan módon szünteti-e meg, ahogy a felperes kérte. A vesztes fizeti a perköltséget.
https://kuria-birosag.hu/…-pk-velemeny

A mama otthonban van, ahol jól érzi magát. Egyedül nem maradhat már nem tudja ellátni magát és unatkozik is, ott van társasága és programok és szép kert és nyugalom..Ezért egyezett bele , a lakás eladásába, de a további ellátásban kell a biztonságához az anyagiak rendezése is. Mert drágák az otthonok és az ellátás, már amelyik rendesebb hely..mindenért fizetni kell..nem keveset. Nem szeret alkalmazkodni egész nap másokhoz..családban élés azzal jár. Itt csak velük foglalkoznak, bár néha ezt is unja.. A fiatalkori életére vágyik. Amit megértek, csak nem tudom megadni.

Ez rendben is van,de mi lesz a mamával?

Van hová költöznie?
Gondolom bem az áskálódó lányához költözne?!

Aisaneila

„Azt akarja, hogy fillérekért kiszálljunk..addig szórakozik. Tanács? Mit lehet tenni hivatalosan”

A többi tulajdonos indítson közös tulajdon megszüntetésére pert, azt ő nem fogja tudni kijátszani, kivédeni. Nem a legjobb megoldás, mert így mivel a bíróság sohasem dolgozik ingyen, egyrészt mindenki a tulajdoni arányában fizeti majd a perköltséget - nincs olyan, hogy győztes vagy vesztes - de legalább megszűnik ez az áldatlan állapot és ennek a rosszindulatú testvérnek nem sok ráhatása lesz., mert a bíróság fogja eldönteni. Vagy kivásárol mindenkit és övé lesz az egész - de akkor ha jót akar, a haszonélvezet megváltását is rendeznie kell - vagy legvégső esetben elárverezni fogják az ingatlant és akár értkékbecslő szakértő is képbe kerülhet, akit nyilván fizetni kell majd. De akkor mindenki hivatalosan megkapja belőle a tulajdonrészének megfelelően a juttatását.

Igen értem, itt fordítva van, az egyik tulaj akarja kijátszani a másik tulajt és a haszonélvezőt. Itt minden ki van fizetve évek óta, de most vagy el kell adni, vagy kiadni, mert sok a költség. Aki semmiben nem vesz részt az pontosan ő , sem anyagilag sem más módon édesanyja életében évek óta, viszont most nyeregben érzi magát és ő diktál. Gyakorlatilag büntet.. Lehetetlen feltételeket szab..Szerinte neki mindenki tartozik haszonélvezet az anyjának nem jár lakás eladáskor és neki sokkal több pénz jár. Nem tudom hogy lehet megszabadulni normálisan ebből. Eredeti terv eladni és kifizetni mindenkinek a részét. Ahogy a törvény előírja..Hallani sem akar róla. Még vevő nem jött, de ő mondja meg mennyiért adhatjuk csak el és horribilis nagy összeget diktál, annyiért nem lehet eladni. Az idegeinkkel játszik, mindenféle hazugságot mond és írogat neki miért jár több.. minden hazugság.. és papíron fele-fele és a haszonélvező van.. Valaki azt tanácsolta, hogy ilyenkor van egy szabály fizessen ki minket és ő adja el amennyiért akarja. Nem tudom hivatalosan hogy lehet ezt egy ilyen emberrel lebonyolítani és megegyezni, ő nem fog.. folyton pereskedik volt férjével mindenkivel.. jogszabályokat bújja, hogy nyeregben legyen. haszonélvezetet ő le tudja szedetni pár ezerért.. ilyeneket írogat. Mit kell tenni egy ilyen emberre vagy mit lehet jogilag.. ?? Akadályozza, direkt, pedig kell neki a pénz, ismerjük. Azt akarja, hogy fillérekért kiszálljunk..addig szórakozik. Tanács? Mit lehet tenni hivatalosan..ha ennyire összeférhetetlen és a valóságtó elrugaszkodott. Fenyegetve ír nagybetűkkel, neki egy egész jogi team segít.. írja.. persze ez nem igaz. Meg akarta szerezni a kulcsot azonnal.. egy nappal hogy megtudta mindenki belemegy az eladásba..azt mondta hoz vevőt, de amikor nem kapott kulcsot, nem volt meg a készpénzes iszonyú sokat ígérő vevő.. azóta sincs meg.. pedig ő nagyon ügyes sok ingatlant eladott már.. .. állítja magáról.. csak be akart költözni..gyorsba, évek óta nem jutott be oda.. annyira rossz a kapcsolatuk.. jó lenne megszabadulni ettől már..Tanácsokat elfogadok , köszönöm.

Aisaneila

„Jogilag beleavatkozhat e, hogy kiadja az anyja a lakást? Mi az az előbérleti jog?
Nem tudom értelmezni, ami a tulajdonos illeti, valahol olvastam.. talán ő ha ki akarja venni előnyt kaphat?”

Anno anyukám halála után én is pontosan így béreltem a haszonélvezőtől az ingatlant, hogy ne egy vadidegennek adja ki. Ugyanis ő úgy gondolta - nagyon rosszul - hogy haszonélvezőként ő minden díjat, amit a bérbeadásért kap, majd elrak, én meg biztosítsam a közműveket ingyen neki a saját költségemen. Nagyon el volt tájolva az öreg, sajna igazán fogalma sem volt a haszonélvezet jelentéséről, de szerencsére jobb belátásra sikerült tériteni. Kénytelen voltam jogi úton felszólítani, hogy állítsa le magát. De nem bántom, mert már meghalt, én meg már régen eladtam azt az ingatlant.

Kedves "osztap!

Köszönöm a gyors választ!!! Megnyugtató..

Aisaneila,

Igen, anyád kiadhatja bérbe. A haszonélvező hasznosíthatja az ingatlant, Ptk. 5:147. § (1). A bérleti díj természetesen a haszonélvezőé.

Az előbérleti jog azt jelenti, hogy amikor megállapodik anyád a bérleti szerződésről a leendő bérlővel, akkor a tulajdonosoknak el kell küldeni a szerződést, és ők, ha akarnak, a leendő bérlő helyébe léphetnek. Azaz ők bérlik ki az ingatlant anyádtól, a leendő bérlő helyett. DE: Pontosan ugyanazokkal a feltételekkel, nincs alkudozás. Ptk. 5:148. § (2).
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Ha édesanyám ki szeretné adni a lakását, haszonélvezőkén megteheti-e. Az egyik tulajdonos, aki az egyik gyereke nem akar beleegyezni, szerinte neki jár a bérbeadás haszna.. Meg minden neki jár.. Anyját ki szeretné zárni már ebből, mindenféle indokkal.. Jogilag beleavatkozhat e, hogy kiadja az anyja a lakást? Mi az az előbérleti jog? Nem tudom értelmezni, ami a tulajdonos illeti, valahol olvastam.. talán ő ha ki akarja venni előnyt kaphat? Köszönöm a választ.

Óvatosságból 2 példányban készüljön és legyen tanu is.

Egy rossz testvér sok kellemetlenséget tud okozni.

Kedves drbjozsef!

Köszönöm szépen válaszát!!! A meghatalmazásnak saját kezűleg kell íródnia végig, ha jól tudom. Üdv. A.

Aisaneila,

„. A kérdésem az hivatalosan jogilag remélem van mód megindokolni, hogy a testvér nem kaphat önállóan kulcsot, mivel anyánk sem szeretné, nagyon megromlott a kapcsolatuk”

Ennyi pont elég. A haszonélvező használhatja, hasznosíthatja a lakást, a tulajdonosnak ilyenkor ilyen jogosultsága nincs ilyenkor időlegesen, nem kell kulcsot kapnia. Anyukád nem akar neki adni, ennyi. Mint haszonélvező, megteheti.
(persze, a jóviszonyt ez nem fogja elősegíteni).

Ha a tulajdonos el akarja adni az ingatlant - amit megtehet akár a haszonélvező beleegyezés, sőt tudta nélkül is, csak ilyenkor rajta marad a haszonélvezet, feltételezem nektek most amúgy sem ez a célotok -, akkor jogosult az ingatlant megmutatni az érdeklődőknek, de csakis a haszonélvezővel egyeztetve, az ő engedélyével, még akkor is, ha per pillanat nem használja az ingatlant személyesen. A joga fennáll továbbra is. Ezért a célszerű talán az lenne, hogy megegyeztek vele, hogy X (mondjuk, három) nappal a megnézés előtt szól, és te beengeded a vevővel, csak a te jelenlétedben tekintheti meg és léphet be a testvéred is, az érdeklődő is az ingatlanba.
Akár egy meghatalmazást is írhattok erről édesanyáddal.

Az előzőhöz.. Úgy gondoljuk, hogy csak akkor mehet be, ha hozza a vevőt és akkor odamegy a másik tulaj is.. amíg megmutatja.. a lakást.. A haszonélvező akinek ott vannak a cuccai is.. mindene, aki az az anyja sem egyezik bele, hogy egyedül kapjon kulcsot. Ezt le kell írni? Vagy hivatalosan hogy megy ez? köszönöm.. mivel megbízhatatlan sajnos muszáj valamit lepapírozni neki..

A kérdésem: Van egy közös lakástulajdon a testvéremmel, aki sajnos teljesen megbízhatatlan. Megbíznánk hivatalos ingatlanközvetítőt, hogy eladjuk, anyánk is ebbe egyezik bele, mint haszonélvező kizárólag... A közös lakástulajdonban édesanyánk lakott, de két éve otthonba költözött, mindent én intézek neki a testvér semmiben nem vesz részt. Minden kifizetve.. Róla viszont tudni tartozásai vannak..kikapcsolták nála a gázt is.. Tehát eldöntöttük eladjuk a lakást,ahol édesanyánk a haszonélvező, ebbe bele is ment azonnal a sok tartozással terhelt testvérem, de kéri a lakáskulcsot magának, azzal az indokkal, hogy majd ő is hoz vevőket.. mert ő sokkal többért eladja.. és nem hajlandó fizetni annak akit mi szeretnénk.. Mivel nem szavahihető, attól tartok be akar költözni, mert haraggal van irántunk és nagyon szeret bajt okozni. A kérdésem az hivatalosan jogilag remélem van mód megindokolni, hogy a testvér nem kaphat önállóan kulcsot, mivel anyánk sem szeretné, nagyon megromlott a kapcsolatuk..mert átver mindenkit és szeret pereskedni problémákat okozni, haszonból ,de bosszúból is, anyánkat nem szereti, és folyton pénzt követel, sajnos, súlyosan személyiségzavaros régóta.. Köszönöm, ha válaszol! Kerestem erre mindenhol paragrafust.. de nem találtam. Ill. csak azt hogy a tulaj beköltözhet, ha a lakást elhagyja a haszonélvező.. Gondolom erre játszik.. a jogaira fog hivatkozni, mindig azt teszi.. Majd bajt okoz, ahhoz ért, kizárólag. Ha valaki tudja ilyenkor mire kell hivatkozni, jogilag, mert zaklat majd csak hivatalos jogi szabállyal lehet leszerelni, szép szó nem érdekli a jogaira hivatkozik.. Köszönöm a választ