„Elállhatok a konkrét adás-vételtő”
Nem.
„Megoldás-e az,ha unokaöcsémet engedem állandóra bejelentkezni az ingatlanba lakóként,valamint ő is kivált egy őstermelői engedélyt”
Hogyne. Röpke három év múlva.
„Elállhatok a konkrét adás-vételtő”
Nem.
„Megoldás-e az,ha unokaöcsémet engedem állandóra bejelentkezni az ingatlanba lakóként,valamint ő is kivált egy őstermelői engedélyt”
Hogyne. Röpke három év múlva.
Tisztelt Fórum!
Hozzáértő segítségét kérném!
4 éve vásároltam egy kisméretű zártkerti telket,amin kisméretű nyaraló van.Az ingatlan értéke megduplázódott,mivel jelentős infrastrukturális fejlesztések történtek,nagyot fordult vele a világ 4év alatt...
A tágabb családi körömben van egy számomra kedves rokonom,fiatalok,akiknek félig ajándék elven átadnám/eladnám az ingatlant az eredetileg vásárolt áron,ahogyan 4évvel korábban vettem,haszonmentesen.
Itt jön le a probléma:Idegennek nem adnám oda annyiért,mert a dupláját éri azóta,meg én konkrétan a kérdéses személynek adnám csak el,másnak nem ....
A földtörvény változás óta úgy tudom ki kell függeszteni a zártkertet is.
Ha egy előszerződést írok,pénzt nem veszek át amíg tart a kifüggesztés...Mi van,ha jön egy elővásárlási joggal rendelkező?Elállhatok a konkrét adás-vételtől,hogy meggondoltam magam?Vagy köteles vagyok neki odaadni?
A dolog azért problematikus,mert ez üdülőövezet,viszont az egyik szomszédom hobby őstermelő,már több nyaralót összevásárolt az utcában,az enyémre is fájna a foga,régóta rágja a fülem,hogy adjam el neki,de ez soha nem állt szándékomban....
Illetve:Megoldás-e az,ha unokaöcsémet engedem állandóra bejelentkezni az ingatlanba lakóként,valamint ő is kivált egy őstermelői engedélyt....Konkrétan azért,hogy ne legyen másnak elővásárlási joga a neki szánt kisházra?
Ez az új földtörvény rendesen gubancot okozott annyiból számomra,hogy az ilyen hétvégiházas nyaralókat is egy skatulyába zárta a termőfölddel.A konkrét ingatlan 600m2-es,jogilag szántónak van minősítve,ami valójában már közel 20éve,kiskertesek,nagyvárosból kimenekültek lakóövezete,10 ingatlanból 7-8on kisház van
,többségében állandó lakókkal.
Kérem a Tisztelt Hozzáértő Szakemberek válaszát,ötletét erre a róka fogta csuka helyzetre!
Takács Zoltán
A szerzést követő 15 után nincs adóvonzata.
Tisztelt Ügyvéd Úr! Külterületi ingatlant (rét,legelő) szeretnék értékesíteni, ami 16 éve a tulajdonomban van. Mennyi az adója az adásvételt követően számomra? Üdvözlettel Kassay
sajna, ebből nem lesz erdő: "az még nem biztos, hogy erdő, mert a törvényben meghatározott feltételt nem éri el (húsz méternél keskenyebb, és nincs összesen ötezer négyzetméter)"
a kertem ugyan 25m széles, de csak 700 nm. a kérdésem így még mindíg áll: hogyan lehetnék leghamarabb földműves? az őstermelői nem elég? köszönettel
köszönöm, tehát ha jól értem, amennyiben bejegyeznek erdőgazdálkodóként, akkor földművesnek számítok? és előfordulhat, hogy nem is kell a zártkert művelési ágát megváltoztatni? ez nagyon jól hangzik, utánnajárok, köszönöm a jó tanácsot.
csak ha a területileg illetékes erdészeti igazgatóság bejegyzi erdőgazdálkodóként.
De egy olyan zártkertre, ami nem erdő nem fog menni, ámbár az erdőterv és ingatlannyilvántartás nem azonos
Dr. Bokros Gábor
ügyvéd
Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000
Csak ha be vagy jelentve földhasználónak.
köszönöm szépen a válaszokat. legalább 3 éve erdőgazdálkodást folytat, írja. 2 éve teleültettem a zártkertemet akácfával, 700 db van. a kert továbbra is zártkert, nem lett átminősítve erdőnek. ebben az esetben 1 év múlva én már 3 éve erdőgazdálkodási tevékenységet folytatok, vagy ez nem ilyen egyszerű?
"a szomszéd eladta a zártkertjét. nem kellett volna értesítenie minket, mint szomszédokat erről?"
Hirdetményi úton közölte veled.
"honnan tudja, hogy nem vagyunk földművesek?"
Nem kell tudnia.
"nem minden esetben kell levélben értesíteni a közvetlen szomszédokat?"
Nem. A hirdetményi közlésen mellett közvetlenül ( pl.levélben) csak a más törvényen illetve megállapodáson alapuló elővásárlási jog jogosultját kell értesíteni.
Tehát a lényeg: akiknek az elővásárlási joga a Földforgalmi törvényen alapul, azok az adásvételi szerződésről hirdetményi úton értesülnek. Akiknek más törvényen illetve megállapodáson alapul az elővásárlási joguk azok a hirdetmény mellett a közvetlenül (pl. levélben) is (!) értesülnek a szerződésről.
A végzettségeket a 504/2013. (XII. 29.) melléklete tartalmazza.
7. földműves: Magyarországon nyilvántartásba vett belföldi természetes személy, illetve tagállami állampolgár, aki e törvény végrehajtására kiadott rendeletben meghatározott mezőgazdasági vagy erdészeti szakirányú képzettséggel rendelkezik vagy ennek hiányában igazoltan legalább 3 éve
a szomszéd eladta a zártkertjét. nem kellett volna értesítenie minket, mint szomszédokat erről? honnan tudja, hogy nem vagyunk földművesek? nem minden esetben kell levélben értesíteni a közvetlen szomszédokat?
köszönöm, főiskola, vagy elegendő valamilyen tanfolyamot elvégezni? vagy hallotam már olyanról is, hogy ha kiváltom az őstermelőit, az is elég.
Szakmai végzettség kell hozzá.
üdv, mit kell tennem, hogy regisztráljanak földművesként? angliában lakunk, hazamennék, vennék pár zártkertet, de úgy hallottam, földművesként még elővásárlási jogom is lenne, ezért kérdezem, meg 1 hektár fölött gondolkozom. köszönöm.
Tiszteletem!
Tanácsot szeretnék kérni az alábbi kérdést illetően:
Adott egy külterületi tanya+legelő besorolású több éve lakatlan terület amit meg szeretnék vásárolni. Tisztában vagyok az adás-vétel menetével (60 nap kifüggesztés, elővásárlási jog, a vége 5-6 hónap, sima magánszemély össz 1 hektár alatt…). Tartozás van rajta ezért egy 3 betűs bank hirdeti, megállapodtam a bankkal a vételárról. Ma beszéltem a tulajjal, tudomásul vette és elfogadta a vételárat (mást nem is tehetett) viszont véletlenül elkotyogta, hogy a szomszédja (elvileg nem gazdálkodó és nem őstermelő) is pályázna a tanyára és szóban neki jelentősen többet ígért. Mellesleg ez a szomszéd van megbízva a kulcsok őrzésével is aki valamilyen oknál fogva még a zárakat is lecserélte és a tulaj szerint is több dolgot ez a megbízható szomszéd mentett meg saját magának a területről. Most ha én így elindítom az adás-vételt és netán a szomszéd vagy valaki más él az elővásárlási jogával akkor én helyből bukom az ügyvédi díjat meg a vételár utalására levont banki díjat ami nagyjából 100 eFt.
Kérdésem, hogy az adásvételi szerződést lehet-e úgy írni, hogy ne kockáztassam se az ügyvédi díjat se a banki utalás díját. Mi a módja?
Esetleg akár ügyvédi közreműködéssel ki tudom én valahogy deríteni, hogy a kedves szomszédnak lehet-e elővásárlási joga (gazdálkodó, őstermelő, agrárkamarai tagság…)
Válaszaikat előre is köszönöm!
"nem vagyok földműves, így elvileg (mivel átlépné az 1 ha területet) nem vásárolhatom meg... Ilyenkor mi a helyzet?"
Ilyenkor a helyzet az, hogy nem vásárolhatod meg a tulajdonostárs részét.
Hasonló ügyben már válaszoltam. Olvasd el mert az rád is érvényes!
Nem jog az, hanem tilalom.
Tiszteletem!
Társtulajdonos vagyok 1/2 arányban egy külterületi 1.4 ha-os szántónak. Tulajdonostársam el szeretné adni a részét, érdeklődnék, hogy megvehetem-e? Elvileg a tulajdonostárs elővásárlási joga a legerősebb, (így nem kellene kifüggeszteni), viszont nem vagyok földműves, így elvileg (mivel átlépné az 1 ha területet) nem vásárolhatom meg... Ilyenkor mi a helyzet? Melyik jog az erősebb?
Válaszokat előre is köszönöm.
Nincs semmi a nevünkön. Azért kérdeztem mert az eladó nyilatkozott így hogy csak őstermelői igazolvánnyal tudjuk megvenni, ami nekünk nincs.
Amennyiben nem vagy regiszrált földműves, abban az esetben legfeljebb 1 ha-t (10 000 m2) szerezhetsz. A szerzési maximum meghatározása során, a várolni kívánt területhez hozzá kell adni a már meglévő területet. Tehát ha már van a tulajdonodban 1 ha-nál nagyobb terület, akkor nem veheted meg a földet. Ugyanez a helyzet akkor is ha pl. 8 000 négyzetméter már a tulajdonodban van:
(8 000 m2 + 2 600 m2= 10 600 m2). Ha egyáltalán nincs a tulajdonodban föld akkor - amennyiben egyéb törvényi előírás nem zárja ki a szerzést - megveheted a zártkertet.
Tiszteletem. Szeretnék érdeklődni, hogy zárt kert megvételét fontolgatjuk, de a eladó szerint nem lehet megvenni csak olyan személynek akinek van őstermelői engedélye és aranykalászos tanfolyama. Nézelődtem de sok helyen, de erről nem találtam semmit. A telek területe: 2600 m2.
Válaszát előre is köszönöm.
Edina
Nagyon köszönöm a válaszát.
tehát mindegyik zártkert, a szántó is.
Igy összevonható, aztán az adott területen belül lehet a művelésbeni megosztás
a megosztást az építési engedélyezi, de szerintem
nem esik korlátozás alá, mert itt nincs beépíthetőségi mérték megszabva.
Dr. Bokros Gábor
ügyvéd
Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |