Az erkély a homlokzat része. A tartószerkezete pedig ugyanúgy közös tulajdon, mint a többi tartószerkezet.
Társasházi erkély
Még egy vitás kérdés van. Az alapító okiratban a közös tulajdonnál nem szerepel az erkély, de szerepel a homlokzat. A saját tulajdon felsorolásnál minden lakónál külön megjelenik az erkély mint saját tulajdon. A korlát és a tartószerkezet kifejezés sehol nem szerepel. Kié az erkély ez esetben?
Köszönöm a válaszokat. Az eredeti tervező szerintem már csak felülről csóválja fejét.
Ha a főépítészé nem is feltétlenül (ezt mindig helyi rendelet szabályozza), de az eredeti alkotó tervezőé mindenképpen. ;)
Az eredeti tervtől történő eltéréshez -szerintem - kell a Főépitész hozzájárulása is.
Mivel a terasz a kérdező magántulajdona,igy azon épitkezni cdak az ő engrdélyével lehet.
Vita esetén birtokvédelmet is kérhet. Szerintem.
„Ez esetben kötelezhetnek-e a korlát építésére? Ki dönt erről?
Lehet-e ez komoly hivatkozási alap részemről, hogy már a ház építésekor sem szerepelt a terveken?”
A lakógyűlés.
Nem, ha a lakógyűlés másként dönt. Legfeljebb a bíróságon megtámadható a lakógyűlési döntés.
Kedves Majordomus!
Javaslatára utánanéztem az alapító okiratban az említett onformációknan. A terasz teljes mértékben saját tulajdon, az erkély él csak a burkolat. Ami érdekesség kiderült, hogy az én teraszomnál eredetileg sem volt korlát, míg más nagyobb méretű terasznál volt. Tehát én nem módosítottam semmit. Ez esetben kötelezhetnek-e a korlát építésére? Ki dönt erről? Lehet-e ez komoly hivatkozási alap részemről, hogy már a ház építésekor sem szerepelt a terveken?
Köszönettel Siculus
Azon túlmenően, hogy maximálisan egyetértek Majordomus által leírtakkal, szeretném tovább árnyalni a kérdést.
Vajon a lakások tulajdonosainak jogában állt-e megváltoztatni az épület homlokzatát a teraszok terén a műalkotás szerzőjének szerzői jogait megsértve? Hiszen mind az épület tervei, mind pedig az azok alapján megépült épület szerzői jog védelme alatt állnak. Kifogásolhatja-e bárki, ha egy szabálytalanul szétbombázott homlokzatot a műalkotás szerzője, vagy annak jogutódja tervei alapján ismételten egységes épületté varázsolnak? Miért nem jut senkinek eszébe, hogy vesz egy Monet képet, majd arra önnön kezével utólag ráfabrikálja a macskája portréját? Végül is ki van fizetve, nem?
Mi történne egy egységes városképpel, ha mindenki a saját ízlése, vagy annak hiánya szerint a saját képére pecsmegelné a saját lakása külső megjelenését mondván, hogy volt pénze rá?
Leegyszerűsítve a kérdést: Van 16 embernek egy közös biciklije. Az egyik tulajdonos fogja magát, és a saját ízlésének megfelelően átfesti pirosra. Zokon veheti-e, ha a többi 15 azt mondja, hogy fesd már vissza kékre, mert ez így nekünk nem tetszik. És majd legközelebb előtte kérdezd meg, hogy mit szeretne a többség mielőtt átalakítod.
Kedves Majordomus!
Először is köszönöm a választ. Valószínűleg nálam is volt valamilyen korlát, de még az elődöm lebontatta és újraköveztette. A többi helyen is eltérő, de semleges megoldások szerepelnek. Érteni ugyan értem a közös tulajdon, tehát mindenki fizet logikát, de egy ellenérvem van. A z erkélytulaj erkélye a lakás eladáskor az ő lakásukhoz tartozó területként komoly értéket képvisel, tehát az ő befektetése megtérül.Az enyém nem. Ez persze csak civil érvelés. Igazán az érdekel, hogy kötelező-e teljesen egységesen kezelni a korlátok kinézetét egybevonva erkély és teraszt.Különösen ha műszakilag nem indokolt a korrekció az utóbbinál. Nem műemlék épületről van szó. Van-e az egységesítésre vonatkozó jogszabály, vagy ezt a helyi önkormányzat főépítésze döntheti el? Köszönöm
Kezdjük az elején.
A rendezőelv az,hogy kinek a tulajdona a terasz,és kié az erkély. A kettő nem ugyanaz.
Az erkély általában a homlokzat része és mint ilyen, közös tulajdon. Ott a járófelületet a lakás tulajdonosa a többi részt a társasház újitja fel.
A terasz más tészta,nincs tartószerkezete. Nézd meg
az Alapító Okiratot, hogyan szerepel benne a terasz.
Ha közös tulajdon,akkor is téged terhel a járófelület karbantartása.
Az erkélyek felújitásába mint tulajdonos,természetesen köteles vagy beszállni,a közgyűlés által megszabott mértékben.
Viszont ha eredetileg így épült meg az épület,akkor attól nem lehet eltérni a Főépítészi Iroda engedélye nélkül. Addig nincs teraszkorlát!
Vedd elő az Alapítót,abból okosabb leszel.
Kedves Fórumozó!
Elsősorban jogi tanácsra lenne szükségem. Kertes társasház földszinti lakója vagyok tökéletes állapotú körbekerítetlen terasszal. A házban lévő erkélyek tönkremennek az elmúlt 50 év folyamán, így teljes felújításra szorulnak, korlátcserét is beleértve. Az elkészült latványtervet megpillantva láttam még, hogy a földszinti teraszok is egységesen ugyanilyen korlátokat kapnának. Házanként 3 földszinti lakás van. Az egyiknél fél éve készült el a teljes lakás és teraszfelújítás. Kötelesek-e a földszinti lakók, akiknél nem áll fenn funkcionális probléma illetve veszélyeztetné elfogadni a |ájuk kényszerített egyenkorlátot? Kötelesek vagyunk-e anyagilag beszállni az erkélyek felújítására? A teraszok felújítása magánerőből történt természetesen.
Szakértő, hozzáértő válaszokat hálásan köszönöm
Egyszerű a megoldás,a közös képviselőtől kérj egy írásos hozzájárulást a felszereléshez,s ettől a naptól fizess 5 ft-al több közös költséget a "többlethasználat" miatt.
Erkélyre táblaboltban kapható matricát kitenni: vigyázz 220 volt.
Persze, de akkor ellenőrizzük a lakásokat is, hogy senkinek ne legyen felrakva csillár (se) a plafonra...
Mint teherhordó szerkezet osztatlan közös tulajdon. A szomszédé legfeljebb az erkély padlóburkolata lehet, kivéve, ha az alapító okirat másként rendelkezik.
Sziasztok!
Társasházi erkély “plafonja”, ami a felettünk lévö lakás padlózata, kinek a tulajdona? Felszereltünk minimális 4 centis tiplivel a plafonba virágtartókat. A szomszéd tajtékozva kopogtatott miután az utcáról meglátta. Kilátásba helyezte a feljelentést és azt is, hogy lemászik és leszedi öket. Szerinte az a fal az ö tulajdona. Szerintem mivel az én plafonom az ö padlója, így minimum közös.
Továbbá, ha az erkély beépítésével változik a lakás alapterülete, akkor alapító okirat módosítás. És akkor még nem beszéltünk arról, hogy ez már lakóépület bővítés, ami vagy egyszerű bejelentés, vagy építési engedély köteles tevékenység.
Valamint a Főépitészi Iroda állásfoglalása és hozzájárulása ha közterületre néz az erkély.
A homlokzat megváltoztatásához kell a társasház beleegyezése. Ha ezt te fizeted, tehát a társasháznak ez nem a rendes gazdálkodást meghaladó kiadása - lényegében ugye nulla a kiadása -, akkor nem kell a lakótársak 100%, elég egy feles többségű közgyűlési határozat (jelenlévőké, ráadáasul).
Kedves drbjozsef!
Nem, saját tulajdon. A homlokzati elemeket érintő beépítés miatt "citáltam" a közös tulajdonnal kapcsolatos dolgokat. Tehát röviden, elég a tulajdoni hányad szerinti egyszerű többség jóváhagyása, vagy mindenkinek egyet kell értenie? Az én tulajdoni hányad szerinti szavazatom számít a saját ügyemben történő szavazáskor?
Előre is köszönöm!
Az erkélyed osztatlan közös tulajdon? Honnan mennek rá a lakótársak, ha ott szeretnének pihenni?
Kedves fórumozók! Egy kérdésben már gyors és hasznos választ kaptam, hátha ebben is tudtok segíteni. Röviden: saját erkély beépítés, társasház, de ptk. alapján működik, nincs közgyűlés. A beépítéshez valamennyi lakó hozzájárulása szükséges vagy elég az 50%? Az 50%-ba beleszámít az érintett tulajdonos is vagy őt nem számolhatják bele. Úgy tudom osztatlan közös tulajdon esetén 2021. január 1.óta értékesítés esetén elég az egyszerű többség. Előre is köszönöm!
Nem
Nem
.
A háló kevés lesz!
Saját tapasztalat.
Jó napot!
Arról szeretnék érdeklődni, hogy milyen szabályok érvényesek a következő esetben:
A teraszunkra szeretnénk macskahálót felszerelni. Egyrészt szökés megakadályozására, másrészt a ház alapító okirata szerint lehet háziállatot tartani, de az nem mehet közös területre, ezzel ezt meg tudnánk oldani. Ehhez szükséges kampók rögzítése a terasz mindkét belső oldalán és a felettünk lévő terasz alján, ezek között lenne kifeszítve a háló. Szükség van ilyen esetben a társasház beleegyezésére?
A másik felmerülő kérdés, hogy a lakás városkép szempontjából kiemelt területen van, utcára néz, földszinti lakás, bár az előtte elterülő kert növényei szinte teljesen eltakarják a lakást az utcáról. Jelenthet gondot egy ilyen háló felszerelése?
Köszönöm a segítséget!
Kérdezd meg a királyunkat....
Ő hogy intézte a karmelita kolostor erkélyét?
.
Egyébként drb... válasza jórészt helyes. Épitési engedély nem kell, de a településképi bejelentési eljárás (főépitész) nem kerülhető meg.
.
Igy szabályos.
Nem szabályosan: megnöveled,és fizeted utána a közös költséget.
Mekkora területről van szó (méret?)
VintageTim,
Mivel az erkély alapterületének növekedése miatt a külön tulajdonod mérete, a közös tulajdonhoz viszonyított aránya megváltozik, ezért az alapító okiratot módosítani kell, vagyis a társasház 100% tulajdoni hányad szerinti beleegyezése kell.
Természetesen terveztetni és engedélyeztetni (legalább bejelenteni, ha csak bejelentésköteles, ezt a tervező tudni fogja) kell, és be kell tartani minden az építéssel kapcsolatos szabályt.
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02