Társasházak jogásza!

Akkor az van,hogy felveszik a költségvetésbe,mert ha a közösből kell fizetni,azt mindenki megszavazza.
Sok lakásban van,de fizetni nem szeret senki.

Társasházunk alapító okirata 1990. óta változatlan, módosítás nélküli.
Ebben egyhangú döntésről határoztunk a hitelfelvételről. Kérdésem, hogy a társasházi törvény módosításai alapján ennek az alapító okiratnak a hitelfelvételre
vonatkozó egyhangú döntést illetően érvényessége van-e jelenleg.

Szeretnék felvilágosítás kérni, hogy a Társasház a korábban évek óta fennálló, természetben is megosztott területért úgy határoz, hogy most már bérleti díjat kér érte. A természetben megosztás még a társasházzá alakulás előtti. Jogelődömtől soha nem kértek bérleti díjat (9 évig, mikor én megvettem rögtön bérleti díjjal fenyegetőznek. 15 épület megmaradt bérleti díj fizetése nélkülinek. Természetesen ez kissé bonyolultabb, de a fő kérdésem ez lenne.

Ha csak az a kérdés, akkor természetesen a társasház kérhet pénzbeli ellenszolgáltatást a tulajdonostárstól egyes közös tulajdonú helyiségek, épületszerkezeti elemek kizárólagos használatáért.

Társasházunk alapító okirata 1990. óta változatlan, módosítás nélküli.
Ebben egyhangú döntésről határoztunk a hitelfelvételről. Kérdésem, hogy a társasházi törvény módosításai alapján ennek az alapító okiratnak a hitelfelvételre
vonatkozó egyhangú döntést illetően érvényessége van-e jelenleg.

Figyelmen kívül marad.

tisztelettel mi marad figyelmen kívül

Hát mit kérdeztél?

kamilla413

„tisztelettel mi marad figyelmen kívül”

Pl. a kérésed, amikory ugyanez a szöveg megjelent itt negyed 1-kor, aztán 2-kor is, ráadásul egy másik topikban is háromnegyed ötkor. Attól, hogy azonnal nem kapsz rá választ - ugyebár ez egy fórum, nem pedig online-chat - miért is kell ennyiszer ennyi helyre beírni?

Kapott választ.

Tisztelt Kovács Béla Sándor Ügyvéd ÚR! Most két épület van a hrsz-on.(egy 16 lakásos klasszikus társasház. és egy egylakásos aljzatbetonozástól tetőhéjazásig saját tulajdonú épület,amit az önkormányzat belülről körbe is keríttetett biztonsági okokból. ( akkor még, mint bérlő volt jogelődöm.) Természetben meg volt osztva, melyik épület melyik telekrészt használja. (cölöppel is kitűzve)Elküldhetem a bérleti szerződést, de akkor biztos többet is kell írnom, miért,és hogyan jött létre az "ideiglenes" bérleti szerződés.

Kamilla
A 2003.évi CXXXIII.tv
életbelépésével hatálytalanitotta az Alapitó Okiratok(a tv.életbelépíse előttiek) azon rendelkezéseit,amelyeket az új törvény szerint a társasház szervezeti és működési szabályzatában kell rögziteni!
.
Tehát a te esetedben az a mérvadó ahogy az szmsz rendelkezik a hitelfelvételről.

KÖSZÖNÖM A KORREKT,ÉRTHETŐ VÁLASZT,DE NINCS SZMSZ-ÜNK.
A HITEL IGÉNYLÉST ILLETŐEN MEGOSZLIK A TULAJDONOSOK VÉLEMÉNYE,ILYENKOR MI AZ IRÁNYADÓ.VÁLASZÁT ELŐRE IS KÖSZÖNÖM.

kamilla413,

Nehéz kérdés, lévén, legkésőbb az alakuló közgyűlést követő 60 napon belül létre kellett volna hozni az SZMSZ-t. Mulasztásos törvénysértésben vagytok, így elég nehéz lenne egyet nem értés esetén akár bíróságon is fellépni.

(Én mondjuk ha bank lennék, nem is adnék ilyen társasháznak hitelt)

SZMSZ hiányában, úgy tekinteném, hogy nincs eltérés a törvénytől, tehát az egyszerű többség is megszavazhatja a hitelfelvételt. Magában a törvényben nincs külön konkréten hitelfelvétellel kapcsolatos rendelkezés. A közgyűlés dönthet belátása szerint.

Mivel a jegyző törvénytelennek ítélte meg a th működése több szempontból is, mi a helyzet a szintén kifogásolt legutóbbi kgyűlési határozatokkal, amiket szintén kifogásolt? Mivel kifutottunk a 60 napból, ami alatt bírósághoz fordulhattunk volna?
Ilyenkor mi a helyzet? Úgy látom, a közösktg befizetes is felesleges, míg helyre nem áll a törvényes rend

Hapciusz

„Úgy látom, a közösktg befizetes is felesleges, míg helyre nem áll a törvényes rend”

Úgy látom, hogy ebből előbb-utóbb jelzálog lesz a lakásodon. :-O

Hapciusz,

Kifogásolja?
Az nem sokat jelent. Én is kifogásolom az időjárást mostanság, aztán nem történik semmi.

Mi van pontosan a határozatában?

Drbjozsi,
Még a közösktg befizetest reszletezesenek hiányát s kifogasolja, beszámolok este, addig elő a chipset meg a sört :D

Csak ha muszáj.

Drbjozsef,
Nincs határozatok könyve,
Nincs Szb, csak egy tulaj aki alairo
Az SZMSZ se felel meg pl. Tt 13.$
Van még :D

Na, így trukkoznek nálunk
A kérdésem az, hogy mivel a kgyűlési határozatokkal kifutottunk az időből, és a jegyző szerint is törvénytelennek, ilyenkor mi van?

Ja, nálunk 2 th kezelő van és 5-6 tulaj, többségében oregek, egyik th kezelő az tulaj is.
És mégis törvénytelenül működik a ház, csak arra valók vagyunk, hogy a szakijaion keresztül lehuzzanak minket

https://www.tarsashazipolgar.hu/…o-mulasztas/

http://drbacsokrisztina.hu/…/11/23/9857/

https://kuria-birosag.hu/…efoglalo.pdf

14. oldal

Hapciusz

„csak arra valók vagyunk, hogy a szakijaion keresztül lehuzzanak minket”

Na és ha ezek a „szakik” nem végezték volna el a feladatokat, akkor vajon hol tartana a társasházatok? Én tudok olyan sztorit is, amikor úszott a szennyvízben meg a sz@rban a ház, erre amikor a házkezelő hívni akart egy dugulás elhárítót, hogy a dugulást azonnal elhárítsa, akkor közölték a hozzád hasonló okosok, hogy

„Nem úgy van az! kérünk előtte legalább három helyről árajánlatot!”

No szerintem megérdemelnétek ezek után a folyamatos becsületsértő megnyilvánulásaitok után, hogy a kutya se járjon ki mostantól dolgozni hozzátok és nektek kelljen minden egyes problémát házon belül önállóan megoldani. :-)

Frozen,

Köszönöm, de tele a hátsóm az egésszel. Az öregek nem értenek az égvilágon semmit. Épp ezért manipulál a 2 th kezelő (tulaj th kezelő hozza be a haverját/volt kollégáját, hogy azzal együtt fosszák ki a házat mindenféle szakik mindenféle kamu munkával.
Okoszka megint nyomizik...
Azért kértem többek közt a kiegészítő biztosítást, hogy a szarlé ne okoszkára folyjon, hanem a biztosító ilyen vészhelyzetre küldjön ki embert.
De köztudott, hogy 2030-40-50% ban szoktak kiegyezni. És én fizessem a jutalékot??

Hapciusz

„Azért kértem többek közt a kiegészítő biztosítást, hogy .......a biztosító ilyen vészhelyzetre küldjön ki embert.”

Szerintem erről korábban már épp MajorDomus, a szakképzett házkezelő elmagyarázta, hogy máködik, de azért álmodozz csak nyugodtan tovább a sz@rlé közepén róla. :)