Társasházak jogásza!

nagytarcsa
.
nem olyan egyszerű az ügy!
valóban nem ügyvédkényszeres,ebben Kbs-nek igaza van,de EgyedZ -nek a tanácsát fogadd meg!
.
öngyilkosság belemenni önállóan,soha nem lesz vége,ahogyan a törvény ellenére,a lakászövetkezetből sem lehet gyakorlatilag kiválni!
.
javasolok egyszerübb megoldást!
alakuljatok részkörzetté,ha jól emlékszem fejből a Tt. 41.§
rögziti.
Gyakorlatilag saját bankszámlával,önállóan gazdálkodhattok,saját részkörzeti közgyűléssel,
a társasházzal csak az adószám és a közös adószám köt össze,az sem sokáig.
.
minden másban önállóak vagytok.
ehhez,új SZMSZ kellat meg 50%+ tul.hányaddal meg tudjátok oldani,ha a közös képviselő elrendeli az írásbeli szavazást.
ekkor minden tulaj beszerez 3 aláirást a szomszéd épületekből,egy hét alatt megvan az egész.

tavaly 2 ilyen akciót csináltam, mert az OTP kötekedett.
ird meg a részleteket,szivesen segitek.

társasházmester
Berci2006-nak
1/10-zel kezdeményezheted a közgyűlés összehívását a napirendi pontra tett javaslat, + indoklás és a határozati javaslat pontos megadásával. Ha SZMSZ módosítás a cél, ésszerű lenne 10 százaléknál több támogatót szerezni, mert SZMSZ-t csak az összes tulajdoni hányad 50% +1 th szavazattal lehet. Ebből következően minden megváltoztatni kívánt szmsz pontot(részt) külön kell napirendi pontként kérni: idézni a megváltoztatni kért részt, indokolni, hogy miért szeretnéd megváltoztatni, és leírni az általad javasolt új variációt.

@nagytarcsa

"ha az nem sérti a megmaradó társasház tulajdonosainak méltányos érdekét"

ebből komoly elszámolási kérdések is adódhatnak.....

jogi képviselő nélkül ezt beadni sztem életveszélyes, illetve beadni még ok, de utána nem árt ha szakember segíti a per során a kiválni akaró tulajdonostársakat.

Köszönöm a választ Kovács Béla Sándor ügyvéd úrnak. Más kérdések is felmerültek, ezért majd a web oldalán felkeresem. szabó attila

Nagytarcsa, ha az a kérdés, akkor nem ügyvédkényszeres az ügy.

köszönöm MD-nek az alapos tájékoztatást!

Üdvözlet!

Hét önálló épületből álló közösségből szeretnénk kilépni.
Hivatkozhatunk-e a THT. 8.§ 2. bekezdésére ?
(" (2) Több épületből álló társasház esetén az egy vagy több épületben levő lakások tulajdonosainak – tulajdoni hányad szerinti – többsége kérheti a bíróságtól önálló társasház alapítását, ha az nem sérti a megmaradó társasház tulajdonosainak méltányos érdekét "),azért gondoltunk a bírósági útra, mert a 104 tulajdonos hozzájárulását túl nehéz beszereznünk. A terület osztható, az őnkkorm. szerint
nincs akadálya az önálló hrsz. kiadásának. Költség kímélés miatt beadhatjuk-e magunk, s milyen formában a kérelmet a bíróságra? Mekkora lehet a költsége egy ilyen akciónak? Előre is köszönöm ha valaki válaszol. attila

Tudatlanka!
NEM!

a közös képviselő saját maga helyett nem küldhet senkit a közgyűlésre,mert a képviseleti jogot nem lehet átadni.
amit te kérdezel az többoldalú dolog.
.
gyakori,hogy a társasházi képviseletet kft, Ht látja el.
itt két eset lehetséges.
alapesetben foglalkoztatnak 12 házkezelőt a 140 épületükhöz, a te házad mondjuk Kiss Józsefhez tartozik.
Ebben az esetben a Városkép kft közös képviselő hivja össze a közgyűlést, és Kiss József tartja meg a közgyűlést.
b változat: a közös képviselet kijelöl egy munkatársat aki az adott esetben eljár a közgyűlésen.
.
Amiről te beszélsz, az is lehetséges,csak nem képviseleti jogkörben eljárva!
.
nem képzelhető el,hogy az éves beszámolót egy külsős megbizott tartsa meg a képviselő helyett!
.
ugyanakkor, semmi akadálya annak,ha a 1/10 tul.hányad törvényesen kezdeményezett út végén összehivta a közgyűlést, akkor külsős személy pld egy ügyvéd legyen a levezető elnök, mondjuk a képviselet leváltása esetén.
.
ez a közgyűlésekre vonatkozik.
.
ugyanakkor semmi akadálya annak,hogy a képviselet
külső segitséget vegyen igénybe olyan esetben, ahol pld ügyvédi közreműködés szükséges!

Akár. Csak kérdés, hogy akkor miért nem őt magát választjátok meg.

Szép napot! Tudja valaki, hogy közös képviselőként/ kisegítőként közgyűlésen, egyéb ügyintézésben ki vehet részt, amennyiben a közös képviseletet egy Kft. látja el?
Akár olyan személy is, aki nem alkalmazottja a Kft.-nek, hanem mondjuk külsős megbízottja?

mivel Majordomus az egyik felét lentebb megírta, ehhez már csak annyi kellett volna még hozzá, hogy mondjuk:

• számozott oldalakkal, minden oldal 1/10 indítványozói aláírásokkal ellátva
• tértivevényes levélként postázva a közös képviselőhöz
• közgyűlési szavazást kérve

ezek azt gondolom nem nagy dolgok, nem kell hozzá a törvény szövege, azt mi is látjuk a neten, ennyire nem vagyunk bírkák... ezt 2 perc alatt én is megtaláltam:
14. §
(4) Ha a (2) bekezdésben említett írásbeli szavazás eredménytelen, vagy a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak módosító javaslatot tesznek, a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke az (1) bekezdésben előírt határidőn belül a közgyűlést köteles összehívni.

15. § A közösség - a 14. §-ban meghatározottak szerint - a szervezeti-működési szabályzatot bármikor módosíthatja. A szervezeti-működési szabályzatot, illetőleg annak módosítását az ingatlan-nyilvántartási iratokhoz kell csatolni.

ha valaki veszi a fáradtságot és elolvassa a kérdésemet, kiderül nem a jogszabályi szöveget kérdeztem, hanem a gyakorlatban az eljárás menetét...

Nem, kérlek szépen. Te azt gondoltad, hogy egy ingyenes fórumon valaki majd egy tanulmány részletességű, lépésről-lépésre vezető útmutatót fog neked adni.
ObudaFan korábban az ilyenekre bemásolta a vonatkozó háromoldalas törvényi normaszöveget. Azt hiszem, neki volt igaza.

kérdéseimre máshonnan kaptam választ

tanulságom: azt gondoltam ez egy valós fórum, ahol a kérdezők érdemi és hasznos segítséget kapnak ahelyett, hogy a kérdéseiket -az állítólagos hozzáértők- többnyire csak ekézik :(

Kedves Kbs! Ezért szeretnék némi iránymutatást. Ha valaki pár sorban megírná,úgy érzem meg tudnánk érteni. A technikai menetére vagyunk kíváncsiak.

Bátor dolog úgy belevágni egy SzMSz-módosítás iránti kezdeményezésbe, hogy azt se tudjátok, pontosan hogy is megy ez.

Köszönöm!

természetesen a közös képviselőhöz értettem én is...

ő neki ki kell küldeni a tulajdonostársak részére a
teljes tartalmat vagy majd a közgyűlésen elég ha felolvassa?

miről szavazunk majd, amit ebből a közös képviselő kimazsoláz és szavazásra tesz fel vagy köteles egyesével minden pontról szavaztatni?

Hová?

a földhivatalba te nem adhatod be!
.
elküldöd a közös képviselőnek,és kéred emiatt ,,szmsz módositása,, napirenddel a közgyűlés összehivását.
legyen annyi esze az 1/10-nek, hogy a papiron egyúttal a közgyűlés összehivását is kérjétek.

Üdvözlet!

Szeretnék egy kis szakértői segítséget kérni.
Milyen módon kell beadni egy 1/10 kezdeményezésű
SZMSZ módosítást:

• egyszerű kísérőlevélben minden támogató aláírásával?
• amennyiben a jelenlegi szmsz több pontján is szeretnénk változtatni, minden egyes pontnál meg kell adni a javasolt szövegtartalmat?

Előre is köszönöm!

El.
miért zavar téged ha őket felszámolják?
majd a közgyűlés választ új képviselőt.

Sziasztok!

Társasházunknak (348 lakás) 2018. decembere óta új társasházkezelője van,azonban a mai napig nem írták alá a megbízási szerződést,csak közgyűlési határozat van a megválasztásukról. Kérdésem,hogy így egyáltalán elláthatják a közös képviselöi feladatokat? A napokban derült ki,hogy végrehajtás/felszámolás van a Kft. ellen.

Továbbá az elszámolásaikkal is gondok vannak (fűtés,hideg,melegvíz fogyasztás),amit több lakó is jelzett feléjük és azt a választ kapták,hogy nyomdahiba,de nem javították ki. Mit tudunk tenni,mert nyilván a társasházat éri kár,ha nem fizetjük be.

Ez igaz is,de a fórumon 90 %-ban ezen erről panaszkodnak.

Különböző tul. hányadú két lakásos társasház esetén pedig könnyen lehet, hogy nem a közös terület használat
lesz a legfőbb probléma.

Ja hogy vékonyabb!!

Erre tényleg nem gondoltam.
(facepalm)

Nem,utóbbi sokkal vékonyabb!
.
olvassatok osztatlan k.tulajdon topikokat
minden második arról szól, hogy hiába a használati megállapodás,az új szomszéd fütyül rá,hiába van úgy 20 éve, valamint 1 /3-ad helyett 40 %-It használ a szomszéd.

Két lakás esetén miért nem?