Építésügyi bírság, fennmaradási engedély

Nonolet által említett "kialakított állapot" ,ha nem csal az emlékezetem lényegében arról szól,hogy az épület már több mint 10éve úgy áll és ezt ez idő alatt senki nem fellebbezte meg,akkor azt el kell fogadniuk. 30-40éves épületnél pedig ez már feltételezhető. Tehát innentől automatice úgy kellene elfogadniuk és felvázolni a térképen ,ahogy áll. Már csak azt kell megcsinálni,hogy a tető és alap legyen meg rendesen,ami egyben a bonyodalom.

Az se mindegy,hogy hogy álltok arrafelé a közművekkel. Éladás és használat szempontjából.

De igazából a lényeget Nonolet írta le a legjobban.

Igen, de azt mondták, hogy tető nem helyezhető rá, mert a jelenlegi szabályoknak nem felel meg. Az tényleg jó ötletnek tűnik, de 65 éves szomszédaim vannak, 30+ éve a szemük előtt a tető nélküli toldalék, nem fognak a kedvemért hazudni semmilyen hatóságnak. Víz, villany házon belül, kerten belül, és fatüzelés.

Sziasztok! Egy olyan kérdésben szeretnék tanácsot kérni, hogy 1 éve vagyok ennek az ingatlannak tulaja. A telken van egy romos épúlet ami a tértépen fel van tüntetve, és egy ugyan ekkora 9x13m épületet szeretnék a helyére felhúzni viszont az építésügyiek azt mondták hogy ha a fal bontódik akkor terv, e napló, engedély blablabla...
Valaki tudna erre esetleg megoldást? Gazdasági épület, méretein nem változtatnék. Abban az esetben mire számìthatok ha a hatóságot kikerülöm, feljelentenek? Esetleg a bírság mértéke? Előre is köszönöm üdv. Güzü

Mondtam már: NEEEE a hivatalban kérdezősködj...
Ott csak a "miért nem lehet" alapállás van csak.

Rafkós építész meg megoldj, hogy: hogyan lehet mégis.

Már kulcsszót is leírtam: illeszkedés a kialakult állapothoz.

Ne feledd: ez esetben NEM egy ÚJ építésről van szó.

Güzü

A lényeg, hogy a TÉRFOGATA NE NŐJÖN MEG!!!!!

Elkezded a felújítást, átalakítást....
Ezekhez NEM KELL engedély.

Aztán megesik, hogy az alapig kell visszabontani a falat.
Mert úgy látod jónak, a megbontás alapján :-)

- -

Engedély nélkül végezhető

építmény átalakítása, felújítása, helyreállítása,
korszerűsítése, homlokzatának megváltoztatása

1.
építmény

• átalakítása
• felújítása
• helyreállítása
• korszerűsítése
• homlokzatának megváltoztatása

(tehát: a bővítése az tilos!!!)

Kivéve: zártsorú vagy ikres beépítésű építmény esetén,
ha e tevékenységek a csatlakozó építmény alapozását vagy tartószerkezetét is érintik.

Kivitelezési dokumentáció készítési
és építési napló vezetési kötelezettség
bizonyos esetekben szükséges lehet!
(statika miatt pl. 6 méter áthidalás fölött)

2.
Meglévő építmény

• utólagos hőszigetelése
• homlokzati nyílászáró cseréje
• a homlokzatfelület színezése
• a homlokzat felületképzésének megváltoztatása

3.
Meglévő építményben új égéstermék-elvezető kémény
létesítése.

- -

Illegálisan nem jó ötlet építeni, bővíteni...
Elbontás és bünti jár érte, sok.

Zoe10

"elkezdett a nagyapám még egy toldalékot (8,5 m2), aminek kb. 35-40 éve állnak a falai, "

Ez tehát: cirka 9m2x3m=27 m3 lesz készen plusz a tető.

Miközben...

Engedély nélkül végezhető :-)

8.
Nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény

• építése,
• átalakítása,
• felújítása, valamint
• bővítése!!! (itt a lényeg a tető miatt)

melynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg

• a nettó 100 m3 !!! térfogatot (nem fogja)

ÉS

• a 4,5 m gerincmagasságot (nem fogja, úgy csinálod)

Azaz: az elkezdett épület engedély nélkül BEFEJEZHETŐ így, szerintem.
Vagyis födém és tető kerülhet rá...

Mivel ez NEM ÚJ építés lesz, így az alap és falak MÁR ADOTTSÁGOK!!!

Az épület helye+mérete ezért nem lehet vita tárgya,
mivel az már 10 évnél régebben úgy van ...

Csak ugye az van, hogy "NEM EMBERI TARTÓZKODÁS" céljára
tudod befejezni, hanem pl. "tároló"-nak.

Tehát: befejezed és bejelented, hogy kész van a "tároló".

Kérsz róla hatósági bizonyítványt és hívod a földmérőt is, aki felméri és felrajzolja az ingatlan térképre, "tároló" néven (cirka 50 eFt-ba fog fájni az ügy)

- -*

Amikor eddig megvagy, azaz

• tető alatt van az épület

és

• rajta van a térképen is

Akkor egy szép napon gondolsz egyet
és rádöbbensz, hogy te azt a tárolót
inkább a lakáshoz csatolnád....

...és eszedbe jut, hogy

• az átalakításhoz NEM KELL engedély

és

• a rendeltetés módosításhoz SEM KELL

Hát jól átalakítod a tárolót lakrésszé :-)
Használod örömmel...

- -

Aztán idővel megint kérsz hatósági bizonyítványt, hogy:
"hát immár lakásrész lett ám a tárolóból"

Ami alapján az ingatlan nyilvántartásban is átvezeted.
"tároló"-ból "lakás"-sá...

- -

Azaz szerintem 2 lépésben megtudod oldani.
Engedélyek nélkül is...

(de azért járj utána, csak ne a hivatalban! kérdezgess)

@nonolet

Értetlenkednék egy picit.
Tehát az alábbiak alapján én az alapig visszabonthatom az épületem és térfogat növelés nélkül vissza épìthetem. ??

Majdnem...

Azzal a szándékkal
szerintem nem foghatsz hozzá,
hogy: "lebontom és újjá építem"

Hisz az már nem igazán felújítás/helyreállítás.

Bár, ha az alap marad ...

De, azért az egyszerre eltűnő tető-födém-falak már elég nehezen kimagyarázhatók, szerintem.

De lehet a másként induló szándék GYAKORLATI eredménye az hogy: a hát a falat is le kellett bontani, sajnos :-)

Megesik az ilyesmi...na.

Sziasztok fórumozók!

Olyan kérdésem lenne,hogy adott egy ingatlan amiben ipari tevékenység folyik.Oldalhatáron lett megépítve kb. 12 éve. De mivel a telekhatáron van nincs meg a megfelelő tűzhatár.
Mi a teendő ebben az esetben? Fennmaradási engedély kapható rá vagy vissza kell bontani a 6m tűztáv miatt?

Előre is köszi.

Az illetékes "tűzoltó" megmondja... menj be és kérdezd meg.

Nonolet! Köszönöm a sok választ és az ötleteket! Megpróbálunk mindent, keresünk szakértőt, nem a hivatalban. :) Azt kíváncsiságból megkérdezhetem, hogy Te mivel foglalkozol?

Energy11
Ha nem felel meg a tűzoltói szabályoknak akkor vagy tűzcsapot kell beköttetnetek a helyi szolgáltatóval, vagy egy megfelelő méretű tűzivizi tározót létesítenetek az adott ingatlan közelében, úgy,hogy az megfeleljen a szabályoknak. Mindkét esetben a költségek titeket terhelnek. És ahogy nonolet is írta, az illletékes tűzoltó bácsi vagy néni erről pontos felvilágosítást tud majd adni.

zoé
Nonolet az előbb még veled foglalkozott, most meg épp mással. (Muhaha) :D

Güzü
Ha lebontod az épületet és a helyére újat építesz, az egy új építés onnantól fogva. Tehát amennyiben a rendeltetése és a méretei úgy kívánják, építési engedélyt kell kérned. A bontás elvégezhető engedély nélkül, kivéve, ha az épület műemlék, vagy ha szomszédos telken álló épülethez csatlakozik, és a bontás a szomszédos épület alapozását érinti.
Ha az épületet szakaszos bontás-építéssel az eredeti méretnél nem nagyobbra újjáépíted, akkor nem kell rá építési engedély. (Attól még építési napló kellhet.) Ez a megoldás ugyanakkor pont a szakaszossága okán sok felesleges kiadást fog eredményezni, ami jelentősen megnöveli a kivitelezési költségeket és az időt is.

zoe10
Mindenképpen engedélyt kell kérnetek az építkezés befejezésére. Legyen az fennmaradási, vagy sima építési engedély attól függően, hogy a nagypapának volt-e építési engedélye. Gyaníthatóan nem volt.
Az engedélyezési eljárás keretében a hatóságnak vizsgálnia kell az építésügyi jogszabályok teljesülését, így vélhetőleg nem fogtok engedélyt kapni. (Egyetlen esélyt jelenthet, ha tényleg volt építési engedély, és a HÉSZ ez alapján enged némi eltérést.)
Megcsinálhatjátok engedély nélkül, de ha lebuktok, akkor lebontatják veletek.

Energy11
Kérdés, hogy mit nevezel tűzhatárnak. Ha valóban tűztávolságon belül van a határfal, akkor azt elvileg tűzfalassá alakítva megoldható a probléma. Keress tűzvédelmi szakértőt és építész tervezőt.

nanemaaa

Azért az fontos szempont, hogy

1.
Belefér az engedély nélkül építhető méretbe.

2.
Már állnak a falai 10+ éve

Ezért (szerintem) elsőre be tudja fejezni az épületet "nem emberi tartózkodás" céljára.

Aztán rendeltetés módosítással ... lehet abból lakrész is :-)

Sairey,nanemaaa köszönöm a segítséget;
De abban az esetben ha a szomszédos terület egy mezőgazdasági terület(nem beépíthető),az épülettel határos módon be van fásítva a telekhatártól/épülettől 7 m-re.

Így is meg kellene vajon oldani a tűzfalas megoldást vagy kiadják az engedélyt?

nonolet

A túlzott magabiztosságnak is megvannak a maga veszélyei.

Jelen esetben az a 2 szempont nem szempont.

Szerintem meg a megoldás útja...

A jelen törvényi keretek között.

Mi tiltja meg a befejezését a 10+ éve álló épületrésznek?
Mégpedig "nem emberi tartózkodás" céljára?

Minden. PL az Étv.

A 10 év az építmény elkészültétől, használatbavételétől számít. Tekintettel arra, hogy itt még csak a falak állnak, nincs miről beszélni. Az építmény még el sem készült.

Az építmény mint a kérdező írta nem önálló, hanem a lakóépület bővítménye. Felénk a lakóépület általában nagyobb 100 lm3-nél, és emberi tartózkodásra szolgál.

Nem kötelező a lakóépület részeként befejezni...
Önálló sufniként is belehet.

off
Mindig fel tudsz vidítani ezekkel a kijelentésekkel. :D
ON

Bármit épít, engedélyhez kötöttet, vagy nem, azoknak meg kell, hogy feleljen az általános érvényű kötelező és eseti hatósági előírásoknak. A toldalékot nevezi aminek akarja, az szerkezeti és nem elnevezési kérdés. Pistikét nevezheted Áginak, attól még fiú marad. Vagy fordítva, ha úgy jobban érthető.

Üdv Mindenkinek!

A következő lenne a kérdésem.

A kérdéses ingatlan egy korábbi homokbánya, amelyet a Bányakapitányság már régen, határozattal törölt a nyilvántartásukból mondván, hogy "a bányatelek területén a tájrendezést végrehajtották és a bányászati tevékenységet befejezték". Tehát ők már nem illetékesek (ezt nemrég kérdésemre meg is erősítették).
A HÉSZ szerint Beépítésre szánt, "bánya" különleges terület. Ezen túl semmilyen előírás nincs rá.
Termett földdel (hulladék státusz alól kivont földdel) feltöltjük a gödröt a természetes terepszintig, hogy egy értelmezhető ingatlant kapjunk.
A 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet szerint nem építési engedély köteles a "19. A telek természetes terepszintjének építési tevékenységgel összefüggő, 1,0 m-nél nem nagyobb mértékű, végleges jellegű megváltoztatása."
A kérdésem az lenne, hogy mivel jelen esetben nemhogy megváltoztatjuk a "természetes terepszintet", hanem azt állítjuk helyre - ez a tevékenység engedélyköteles-e.

Köszönöm a válaszokat!

Alighanem terv és engedély köteles.
Sőt a környezetvédelmi hatóság is illetékes lehet.

Bár annak érdemes volna utána járni,
hogy
miként is kéne kinézne, HA a hatóság szerint...

"a bányatelek területén a tájrendezést végrehajtották"

akos2
Megítélésem szerint az okfejtésed helyes, az elvégezni kívánt építési munka nem engedély köteles. Ugyanakkor elég változatos lehet a hatóságok jogértelmezési gyakorlata, így nem ártana, ha a területileg illetékes járási építési hivatal kiemelt építésügyi hatóságával ezt előzetesen egyeztetnéd. Jobb félni.... ;)