kerítés "jog"

Üdv,

Osztatlan közös tulajdonú ingatlanon lakunk egy kvázi ikerházban egy szomszéddal. A saját használatban lévő részt oldalt a teraszunk mellett eddig egy fényáteresztő, klasszikus drótkerítés választotta el. Most ő kitalálta, hogy tömör kerítést szeretne letenni (Lucas kerítéselem; 180 cm magas, de ő még hosszabbítaná 30 cm-rel, így a teljes magasság 210 cm lenne - Google-ban rá lehet keresni, ez nálam kimeríti a nem fényáteresztő fogalmát). Ez számunkra azt jelentené, hogy teljesen beárnyékolná a kerítéstől 30 cm-re lévő teraszunkat, amit nem szeretnénk.

Kérdésem, hogy van-e olyan jogszabály, ami szabályozza, hogy osztatlan közös tulajdon esetén az egyes saját használatban lévő telekrészek közé milyen kerítés húzható fel?

Gyors segítségüket előre is köszönöm.

F. Tibor

Nem teheted fel.

Ha ő építette, akkor az az ő tulajdona. Függetlenül attól, hogy ott kinek kell építenie a helyi szabályok szerint a kerítést. Ha akarsz, építhetsz te is kerítést, amelynek teljes egészében a saját telkeden kell állnia, és az olyan lehet, és azt raksz rá, amit csak akarsz (a helyi rendeleten belül persze, a magasságot, és gyakran az átláthatóságot is szabályozzák).

Üdvözlet,

A szomszédommal támadt egy konfliktusunk. A telke merőleges a miénkre, az ő hátsó telekhatára a mi telkünk jobb oldalán húzódik. Anno ők építettek kerítést. A telke rettenetesen néz ki, a kerítés sima drót, átlátható. Lamellás kerítést szeretnénk ráerősíteni a meglevő oszlopokra -amiket ő állított, betonozott alá-, de nem egyezik bele. Ha ő betonozott, betonozzunk mi is.... Viszont a betonozás nagy macera lenne nekünk, egyébként meg teljesen értelmetlen, mert a végeredmény ugyanaz, nem látunk át egymáshoz.

Kérdés, hogy ha felteszem a lamellás elemeket, leveheti-e? Ha nem, mire hivatkozhatok, miért kell otthagynia?

Köszönettel,
KNelli

Köszi, ezt átnézem, de azért fura amit írsz, mert többen azt mondták akik mostanában építkeztek hogy autókijáratot engedélyeztetni kell, sőt még vazlattervet is be kell nyújtani, hogy hogy kapcsolódik az utcai részhez, burkolathoz stb. És feltételezem minden ketszarnyu kapu amin kifér egy autó az autókijáratnak számít mert mi más lenne...?
Viszont most te azt mondod hogy még annak se kéne engedély...?

Ha jól értem a kerület lenne a mérvadó, és hiába nem rendelkezik törvény róla ők simán megszivathatnak valami körülményes engedélyezési eljárással semmiextra ajtóért a keritesemen?

Elképesztő hogy ebben az országban még ez sincs normálisan szabályozva miközben több építési bumm is volt az elmúlt 15 évben. Azt hittem ezeket már rég kristálytisztán szabályozták...

Azért köszi a választ. K

Krisz101,

A helyzet az, hogy főszabály szerint egyáltalán nem kötelező még a kerítés építése sem. Ha nem akarsz, nem is kell. Nincs országos kötelesség. Település szinten van rendezve, ott, ahol akarják, hogy legyenek kerítések, ott előírják. Az, hogy Budapest 3. kerületében kell, az szinte biztos.

Kapukról csak ennyi van :

„253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet az országos településrendezési és építési követelményekről
[...]
44. §
[...]
(4) A kerítés kapuja a közterületre (kifelé) nem nyílhat.
”

(megjegyzem, a mi kertes házas környékünkön, ami még nem automata csúszókapu, az szinte mind kifele nyílik. Mögötte az autó áll, nem is lehetne befele nyitni. A mienk is)

Szerintem oda nyitsz kaput, ahova akarsz. Nagyot is, kicsit is.

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Üdvözlök mindenkit. Olyan kérdésem lenne, hogy drótkerítésen, telekhatáron 75-90 cm széles személy/kapubejarot nyitni, ahhoz kell-e valamilyen engedély? Kizárólag személy, tehát semmilyen jármű nem közlekedne rajta (nyilván).

Sarokházról van szó, ahol a másik utcával határos kerítésen már van egy kombinált autó/személy bejáró. Az 1937 ben lett létesítve, ezért érdemben alkalmatlan mindkét szereprem. Ill teljesen bizonytalan számomra hogy az önkormányzatnál az milyen módon van nyilvántartva, és okoz e korlátozást pl új kapu nyitásánál.

És mivel drótkerítésről van szó, az oszlopokat tartó alaptestek nyilván csak telekhatár tengelyében lehetnek. Ilyenkor mennyit loghatnak bele a Közterületbe? A föld alatt ugyebár.

3. kerületi kertvárosról van szó... Járda nincs. Föld, senkifoldje van helyette.

Olyan korlátozások vannak egyébként? hogy egy kerítésszakaszon hány kapu lehet, vagy a különböző utcai oldalakon együttesen?

Köszönöm szépen a válaszokat :)

Szerintem nem,de minél előbb fogadj ügyvédet.

ui:kértem a járásbíróságtól, a dolog kiadását a részemre.

a szomszéd úgy mond semmit, történt egy földmérés, amit ő rendelt el, a földmérő készített egy vázrajzot, ahol kiderült, nem az öve a 160 m2, megtörtént a kitűzés.

Szóban megengedte, a kerítés a kitűzött helyére telepítését.

Ez már a földmérés utáni nap megtörtént, eltelt majd nem 9 hónap és polgári pert indított, tulajdonjog megállapítás elbirtoklási jogcímen. A felperesek ingatlanában a 15 év alatt történt öröklés, a mi ingatlanunkba is történt tulaj változás. Nem laknak itt, a 6200 m2 jelenleg 1 méteres a gaz és a melléképületek omlanak össze felé. A telekalakítási eljáráshoz a földhivatal a hozzá járulását adta. A telek megosztható. De a felperes tudott róla, hogy nem az öve az elbirtokolni kívánt terület. Kérdésem, az lenne, ezek a tény állás pontok szerint, van esélye elbirtokolni?

tudtommal nem,de ez nem úgy működik,hogy ti mit szeretnétek,hanem úgy,hogy a szomszéd mit tud bizonyitani!

Üdv, a szomszéd elbirtokolni szeretne. Telekalakítási eljárást indított a járásbíróság kérésére. Kérdésem az lenne, a telekalakítási eljárás jogerős befejezéséhez, minden érintett fél hozzá járulása szükséges? mivel mi nem szeretnénk hogy elbirtokoljanak. és nem adjuk a hozzájárulásunkat.

Nem biztos.
Javallott némi felüdülés hétvégi telken,szomszédokkal körűlvéve.
.
Mindjárt másként látod a helyzetet.

De ez a lényeg.

Nem ez a lényeg.
persze hogy nem kötelező,de ,,jobb,, helyeken szigoruan ajánlott!
.
a szomszédi együttélés alapvetően az együttműködésen alapul. ehhez hozzátartozik ,hogy a kerités épitésében is együtt kellene fellépni.

dombatt,

Kerítést építeni főszabályként egyáltalán nem kötelező.

Ott, ahol kötelező, ott vagy előírják kinek kell, vagy hivatkoznak arra a 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendeletre, ez esetben a hátsó telekhatáron a feléig a jobb oldali a tied.

Szerintem esetedben a telekhatár közepéig a tied, akkor is, ha 1, akkor is ha 2 telekszomszédodat érinti.

DE mindegy is, mert mondom, kerítést építeni nem "kell".

Ha akarsz építeni, akkor egy szabály van (nyilván a HÉSZ-ben meghatározott korlátokon kívül) : a kerítésnek teljes egészében a Te telkeden kell állnia.

Természetesen egy fillért sem követelhetsz a szomszédaidtól, az teljesen hülyeség.

Ha kötelező építeni, akkor arra a részre, amit nem neked kell, írásban felszólíthatod a szomszédot, és bejelentheted a polghiv-ban, hogy nem tesz eleget a kötelezettségének.

De mondom : nem valószínű, hogy kötelező. Hogy az-e, azt is a polghivben tudhatod meg.

Kedves MajorDomus,

Nem erre gondoltam. Tudomásul veszem, hogy nem tudnak/akarnak beszállni a költségekbe, megoldom egyedül. Viszont elvileg a kerítés közös, és ezzel kapcsolatban szeretném védeni az érdekeimet a jövőre nézve. Pusztán elővigyázatosságból szeretném dokumentálni a tényt, hogy nem közösen építtettük, az esetleges későbbi viták elkerülése érdekében (pl. tulajdonosváltozás valamelyiküknél)

Semmilyet!
megépited magad,majd 2/20 és 18/20 -ad arányban kéred a pénzt tőlük.
előtte küldd el nekik az árajánlatot

Semmilyet!
megépited magad,majd 2/20 és 18/20 -ad arányban kéred a pénzt tőlük.
előtte küldd el nekik az árajánlatot

Üdv mindenkinek!

Milyen nyilatkozatot tudok aláíratni a hátsó szomszéd(aim)mal, ha a közös kerítés megépítésének költségeibe nem kívánnak beszállni? Pontosan mi is a kerítés jogi helyzete ilyenkor? Enyém az egész, vele a karbantartási kötelezettség is?

Üdv mindenkinek!

Kérdésem a következő lenne: ha a hátsó telekhatárom felől két szomszédom van, hogyan kell alkalmazni a jobb oldal szabályt kerítésépítésnél?
Hogy az eset ne legyen túl egyszerű, a hátsó telekhatár az egyik szomszéddal kb. 2 méteren közös, a másikkal pedig kb. 18 méteren.

Azért tennénk az egeszet, h tudjunk kint is parkolni, meg eleve szét kell szedni az egészet, újra kell ásni az oszlopokat, az egy nagy kapu helyett 2 nagykaput csinálnánk,h mindkét autonak legyen bejároja. A ház előtti kb 5 m-t nem tudjuk beljebb tenni, mert benne van a gázóra, megy egy viĺlanyoszlop is. Amúgy 1400 nm a telek, úgy vagyunk vele hogy nem nagy kát azért az x nm-ért, mert így ha jönnek vendégek elférnek az utcán. Köszönöm a válaszokat!

zártkert 50 m utcafronttal? Persze (közben mégis beérkezett az elveszett látott korábbi írásom is)

Csak a kaput, a kerítés marad ugyan úgy? Lehet azt is, de én eddig úgy tudtam, a kapu a kerítés nyitható része. De lehet csak kertdísz is önállóan.

De azt érted, hogy egy 50 méter hosszú telekhatáron elég a nagykaput plusz a fordulás miatt még 2 méternyit beljebb vinni, a többi maradhat? (ha tényleg csak ez a gond)
Minek "mondana le" egy csomó négyzetméterről?

A kapu a kerítés nyitható része. Persze lehet valami amorf változat is, de akkor is a kerítésen is változtatni kell.