Ingatlan adás / vétel

Elírtam! Bassz!!!
Helyesen 900x3%=27....
A többi - és a lényeg - helyes!

Imma !

• a telek 250 n.öl aza 903-m2

Valami gáz van maresz. Azt hiszem, pont a lényeget nem írtad le.
Gazdasági épület pont a mezőgazdasági termeléshez szükséges, így ennek létesítéséhez nem kell a telket, vagy annak részét a művelés alól kivonni.
Amiért nem kaphatsz nagyobbra engedélyt annak oka az, hogy már a megengedhető beépítettséget elértétek. 900x30%=27 m2. Pont ekkora az épületetek.
Amit nem írtál le, az az, hogy te nem gazdasági épületet akarsz, hanem lakóépületet.
No ahhoz már kell a kivonás, de telekterület is jócskán, hiszen ahhoz min 6000 m2 kellene. Ekkor lehetne 3%-ig beépíteni, aminek max fele lehetne lakó funkciójú.

Ha csak félinformációkat adsz, akkor nem fogsz normális választ kapni...ez nem rejtvényfejtő szakkör. ;)

Köszönjük a gyors választ.

Holnap megyünk az Önkormányzathoz, ha minden igaz minden kiderül!

A telek majd 4e nm, úgye?

Azért van rajta még mindig az AK, mert megváltoztatták a művelési ágát, de ettől az még nincs átminősítve. A terület rendezési tervében ez még mindig szántóként szerepel, így 6e nm alatt nem engednek beépíteni.

Az átminősítéshez a helyi önkormányzatnál kell először érdeklődnöd, hogy lehet-e.

Segítséget szeretnék kérni.

Szeretnénk megvásárolni egy zártkerti ingatlant.
A telek alapterülete: 903 nm
Gazdasági épület 27 nm

Van egy beépített terasz rész, melyre fennmaradási engedély szeretnénk kérni.

A terveket már megrajzolták és most derült ki, hogy nem lehet rá fennmaradási engedélyt kérni, mert a telken aranykorona értéke van.

A tulajdoni lapon a következők szerepelnek:
jel.muv.ág (kivet)min.o ha,nm kat.jöv.
/Ak, fill/
kert 3 903 1.72
gazdasági épület

Szeretnénk, hogy rendben legyenek a papírok, viszont a fennmaradási engedély csak azután adnák meg, ha az aranykorona értéket levetetnénk. Ami állítólag elég sokáig tart és ráadásul nem kevés pénz.

Amit nem értek, hogy lehet-e egyszerre aranykorona érték a telken (ami ha jól tudom szántót jelent) és egyszerre zárt kert gazdasági épülettel.

A ház, a telek, a környék nagyon tetszik, már meg is egyeztünk az eladóval, de így egyáltalán érdemes ebben belevágni ? Lesz ebből kiút, ha belekezdek?

Én is ezt irtam,

Sziasztok .

Megjártam a végrehajtót. Azt mondták hogy mivel adás vételi szerződéssel adtuk el az ingatlant és hamarabb szerepel a széljegy mint a végrehajtás bejegyzés így az utóbbit elfogják utasítani. Meg kell adnom a munkahelyem adatait és ügyvéddel íratni egy részletfizetési kérelmet a végrehajtás kérő felé.

W

Majd a végrehajtó megmondja.
Az tény hogy a földhivatal a bejegyzés sorrendjében intézi el a széljegyeket.
A munkahelyi tartozásod személyhez kötött, tehát ha nem vagy tulajdonos az ingatlanon akkor azt nem jegyzik rá. Szerintem.

Sziasztok .
Most teljesen megvagyok zavarodva . Kérem segítsetek !

Volt egy kérdésem ami így szólt : „A történet a következő: A jelzálog hitelünket nem tudtuk fizetni. A bank felmondta a hitelt de a bank csoportjába tartozó bank felajánlotta hogy megveszik az ingatlant és Lízing keretén belül törleszthetjük tovább a fennmaradó összeget.A tu­lajdoni lapon. 2010.februárban szerepel széljegyként a tulajdon bejegyzés iránti kérelem és én és a feleségem tulajdonjog fenntartással történt eladási kérelme. Közben sajnos a volt munkahelyem felé keletkezett tartozásom végrehajtásra került és 2010. áprilisában Végrehajtási jog bejegyzési kérelem szerepel széljegyként.
Kérdésem most így a rangsor elve alapján a végrehajtási jogot elfogja utasítani a földhivatal ?”

Dr. Mohos Gábor ügyvéd

válasza ez volt : IGEN.

Az ingatlanjog.hu meg az alábbi választ adták :

„tisztelt Zsolt!
Nem, az ingatlant a vh. terhelni fogja.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd ”

Most akkor mi az igazság ? Holnap 9 -re kell mennem a végrehajtóhoz.

Sürgős választ kérek .

W

(Az ingatlanjog.hu és a complex.hu 4 M Ft fölött 6% illetéket közöl - mindmáig, holott f.év jan. 1-től valóban 4%-ra módosult a szerzési illeték.)

Köszönöm a kijavítást.

2010. jan.01.-től:

• nem lakáscélú ingatlan vásárlása esetén: 4%
• lakáscélú ingatlan esetén 4 M-ig, 2%, afelett 4%.

6%.

Köszönöm a választ!

Valahol én a 4M feletti értékre 6%-ot láttam meghatározva. Ez talán egy régebbi vagy egy éppen bevezetett új érték lehet?

De ha igaz a 4%, akkor a lent kiszámolt 240eFt-ból én még kaphatok 40eFt kedvezményt, mint első lakás és 35 év alatti személy.

Ha jól értem.

Ordune

Az ügyvédnek kell kitalálnia a megoldást, elvégre azért fizeted hogy érdekedben eljárjon.

Egy pereskedés valóban nem egyik napról a másikra való.

Lentebb írtam más valakinek: tervasztalról nem szabad lakást venni, nagy a bukás veszélye.

"Lisa"
laikus hozzászóló

Ha az adásvételi szerződéssel, valamint a tulajdoni lappal tudod bizonyítani, hogy már te vagy a lakás tulajdonosa, akkor az okmányirodán símán kiírathatod a vállalkozásával együtt.

Amúgy bírtokháborítás végett az önkormányzat szabálysértési csoportjához lehet panasszal fordulni, és ha úgy látják elkezdik bírságolni.

Mire egy új lakásra a használatbavételi engedélyt kiadják, az nem 1-2 hét.

Jelenkezzen be a szülei/ismerőse stb. lakásába, a postáját meg kérje postafiókra.

ml.

Köszönöm a hozzászólásokat!
A helyzet az, hogy az eladó átadta a lakást, tehát elvileg be tudnék költözni. Mivel ő állítólag egy új ingatlant akar(t) vásárolni, mely még nincs kész, így nincs hová bejelentkeznie (legalábbis erre hivatkozik). Van egy egyéni vállalkozása is, amelyet szintén nem jelentett ki határidőig az ingatlanból. Az adásvételi szerződésben ki volt kötve, hogy 2010. április 30-ig mindenkit és mindent kijelent a lakásból.
Ezt nem tette meg, ezért a nyilatkozatot nem írtam alá a letéti összeg feloldására vonatkozólag.
Meddig érdemes ezzel várni, illetve hogy lehet kötelezni, hogy jelentkezzen ki végre?
Milyen közigazgatási hatóságnál adnak arról felvilágosítást, hogy nincs senki bejelentkezve az ingatlanomba? Engem valójában az érdekel, hogy ott ne legyen bejelentve senki más rajtam kívül.
Ha nem teszi meg még bizonyos "türelmi" időig (belátásom szerint mondjuk pl. 1-2 hét), akkor hová lehet ez ügyben fordulni?
K. Éva

Kedves Lisa!

Köszönöm, már megtettem. A jövő héten megy is a levél, csak gondoltam hátha tudnék kapni valamiféle plusz ötletet.
A baj az, hogy a felszámolást elég, ha vitatják és, akkor már semmi sem lesz belőle.
Abban az esetben, ha perre kerül a sor, akkor az akár évekig is elhúzódhat, és mire ítélet lesz belőle, addigra ki tudja mi lesz a céggel.

Már a feljelentés is eszembe jutott ismeretlen tettes ellen, sikkasztás, hűtlen kezelés bűntettével, hátha így megijednek, de az ügyvédem szerint ez nem állja meg a helyét.

Üdv,
Ordune

Ordune

Fordulj ügyvédhez, írjon levelet az építtetőnek - megfenyegeti perrel, felszámolással. A kötbér is jár ha a szerződésben ki volt kötve.

"Lisa"
laikus hozzászóló

Ha az eladó hibájából nem tudsz beköltözni kötbért kérhetsz - már amennyiben ez az adásvételi szerződésben ki volt kötve.

Ha az eladó hibájából nem tudsz beköltözni és emiatt károd keletkezik, megtérítését követelheted az eladótól. (Legsimább formája ha a letétbe helyezett összegből levonásba helyezed az igazold összegű károdat.)

ml.

Ameddig nem szabadítottad fel a letétbe helyezett összeget addig az ügyvéd nem fizetheti ki. (Ha megtenné felelősségre vonható, vagyis a pénz tőle követelhető lenne.)

Tisztázni kell hogy a lakás tulajdonjogát jelen idő szerint melyikőtök is bírtokolja, te a vevő vagy még mindig az eladó?! (Mivel a teljes vételár még nem került az eladó birtokába, félem hogy a lakással még ő rendelkezik.)

"Lisa"
laikus hozzászóló

Sziasztok!
A problémám a következő:
Vásároltam egy lakást, melyre 3 hónapot vártam, mivel az eladónak még nem volt kész az új lakása. Az adásvételi szerződés megkötésekor kikötöttük, hogy 1 M Ft-ot a vételárból ügyvédi letétbe helyezek, biztosíték képpen a kiköltözést ösztönözve.
A napokban, a 3 hónap elteltével találkoztunk a lakás átadás-átvétele miatt. A közüzemi órákat leolvastuk, és aláírtuk a jkv-t, azonban az utólag derült ki, hogy az eladó nem jelenkezett ki, és a vállalkozását sem jelentkeztette ki mondván, hogy még mindig nincs kész az új lakása, ahová be tudna jelentkezni.
Ennek következményeként nem írtam alá a letét összeg kifizetésére jogosító nyilatkozatot.
Nem vagyok azonban benne biztos, hogy ezt az ügyvédje nem fizeti-e ki az eladónak (mivel ő hozta az ügyvédet), továbbá van-e valami eszköz, amivel én azt ellenőrzni tudom, hogy kijelentkezett-e.
Mit tudok tenni, ha esetleg még 1-2 hónap múltán is be lesz jelentkezve?
Tehát mit tudok tenni ez ellen?
Köszönettel,
K. Éva

Tisztelt Jogi Fórum!

A problémám a következő:

Adás-vételi előszerződést kötöttem egy épülő ingatlanra, melyre 10% vételárelőleget fizettem be a finanszírozó bank zárolt számlájára. Az előszerződésben meghatározott átadási határidő több, mint 6 hónapja lejárt, amire hivatkozással a szerződés egyik pontja alapján egyoldalúan elállhatok.
Ezt írásban meg is tettem, azonban annak ellenére az építtető mégsem fizeti vissza a nekem visszajáró összeget. Gyakorlatilag válaszra sem méltat.

Mit tehetek?
Érdeklődjek a banknál? Indítsak felszámolást? Pereljek?

Mindezek felett a késői teljesítés miatt kikötött kötbérre így is jogosult vagyok?

Segítségüket előre is köszönöm!

Üdvözlettel,
Tamás

IGEN