ingatlanszerzési illeték

Kedves Fórumozók!
Tisztelt Szakértők!

Segítséget szeretnék kérni ingatlant érintő visszterhes vagyonátruházási illeték tárgyában. (Remélem jól fogalmaztam, kicsit bizonytalan vagyok)A lényeg, hogy szeretném tudni mennyi illeték fizetési kötelezettségre számíthatok, ha ebben az évben eladtam a lakásomat 17,6 M forint értékben és most szeretnék venni egy új építésű ikerházfelet 28,8 M forint értékben. (1/1 tulajdon) Azt olvastam, hogy új építésű ingatlan esetében 15 M forintig illetékmentesség áll fenn, de az én esetemben akkor a 11,2 M forint után kell fizetnem a 4 %-ot? vagy nem kell fizetnem mert az illeték alapom 11,2 M forintot tesz ki ami nem haladja meg a 15 M forintot.

A megtisztelő válaszokat előre is köszönöm.

oszeszter, ez ket kulon kedvezmeny. Vagy a forgalmi ertekek kulonbozete, vagy az uj epitesuekre vonatkozo kedvezmeny szerint fizetsz illeteket. A ketto nem vonhato ossze. Az elobbinel 11.2M, az utobbinal 13.8M lenne az illetekalap, ugyhogy vasarlaskor celszeru az elobbit valasztani, es bejelolni az adatlapon, hogy adtal el lakast.

Tisztelt hozzáértők!

2017-ben eladott családi ház után vásároltam egy másik, kis értékű családi házat, melyre nem kértem illetékmentességet (megfizettem), tervezve mellette egy másik, nagyobb értékű családi ház vásárlását is. Az élet mást hozott, nem lesz már vásárlás. (más felhasználása lesz a pénznek)

Napjainkban még nem telt el az egy év (az adásvételi szerződés kelte letelt, de a több ütemű kifizetés és birtokba adás időpontjához még nem...).
Kérdés, van lehetőség utólag élni az illeték mentességgel, azaz a már megfizetett illeték visszaigénylésére?

Köszönöm: h

Az illetéket kirovó fizetési meghagyás jogerőre emelkedése előtt lehet bejelenteni az igényt a kedvezményre. (De hogy jót is mondjak: nem egy, hanem három évig élhetsz vele.)

"három évig élhetsz vele."

Csak hát akkor el kell adnom ezt az ingatlan, melyre nem vettem igénybe az illeték csökkentés lehetőségét, és helyette kell vennem egy másikat a maradék durván 2 évben, hogy arra igénybe vehessem...

Köszi.
h

A további eladás nem feltétele a kedvezmény igénybe vételének. Csak a vásárlás.

Viszont a további eladás kell ahhoz, hogy elegendő pénz legyen az újabb vásárláshoz...De értem, hogy ez csak gazdasági összefüggés, ne jogi.

Tisztelt Szakértő!
A feleségemmel mindketten 40 év felettiek vagyunk. Eddig Önkörmányzati bérlakásban éltünk, mint bérlők. Idén nyáron onnan költöztünk el az általunk 10+10 CSOK-al vásárolt újépítésű 43 milliós ingatlanba, amely az első lakás, ahol tulajdonosok lettünk.
A NAV-tól a mai napon mindketten megkaptuk a Viszterhes Vagyonátruházási illetékfizetési meghagyást - Fejenként 660.000 Ft-ról

A házat teljes egészében kölcsönből vásároltuk, az Önrészre is személyi kölcsönt vettünk fel.

Jól tudjuk-e, hogy van lehetőség arra, hogy méltányossági kérelem benyújtása mellett a kirótt illetéket eltöröljék, csökkentsék, vagy részletfizetési kedvezményt adjanak - a megélhetést veszélyeztető indokokra és az eltartott 5 kiskorú gyermekünkre való tekintettel?

Ha igen, hova kell a kérelmet benyújtanom?

Mennyi az illetéke? - 2200Ft, vagy a fellebbezés esetén fizetendő fejenkénti 26400 Ft?

Az okiratminták között talált erre vonatkozó 2009-es nyomtatvány hatályos-e még? http://www.ingatlanjog.hu/iratminta/24

Köszönettel várom válaszát!

43 milliós új lakás és veszélyeztetett megélhetés...

Egy hét fős családnak azért az nem olyan óriási luxus a mai ingatlanárak mellett, ahol egy másfél szobás kőbányai panel is 25 millió felett van...

Topius,

Igen, van lehetőség kérelmezni. Kérni bármit lehet, de tényleg nem jellemző ekkora értékű ingatlannál a mérséklés, legfeljebb a részletfizetés, még akkor is, ha hitelből van az egész. De egy próbát mégér.

Üdvözlözlök minden hozzáértőt, elakadtam egy kérdésben.

Egy évben belül egymás után eladtam két lakásomat, majd azután, de még ugyanebben az adóévben vásároltam is egy lakást.

A vásárolt lakásnál (a B400-ason) bármelyik eladott lakásom illetékkedvezményét (a 4%-os vagyonszerzési illeték) felhasználhatom, vagy pedig csak a másodjára (utóljára) eladott ingatlanomét tudom felhasználni?

Szerintem a másodjára eladottat csak, legalábbis a törvény szövege szerint. Ha előtte is adtál volna el, meg utána is adtál volna el, akkor lehetne a kettő közül a kedvezőbb illetékalapot választani.

„1990. évi XCIII. törvény az illetékekről
...
(4) * Ha a magánszemély több lakástulajdont cserél, illetve a vásárlást megelőző három éven belül vagy a vásárlást követő egy éven belül több lakástulajdont vásárol, értékesít, az illeték alapját képező értékkülönbözet megállapításánál minden egyes lakáscserével, lakásvásárlással szemben - a szerzést közvetlenül megelőző vagy követő, azonos jogcímű - a fizetésre kötelezett számára kedvezőbb illetékalapot eredményező egyetlen cserét, értékesítést lehet figyelembe venni. Ha a magánszemély a további lakáscseréivel, lakásvásárlásaival szemben az előbbi feltételeknek megfelelő, további lakáscserét, lakásértékesítést nem tud igazolni, e lakáscserék, lakásszerzések illetékkötelezettsége az általános szabályok szerint alakul.”

Tisztelt Szakértő!

Vásároltam egy lakást 2015-ös keltezésű adásvételi szerződésben 11M Ft-ért, amit most eladok 2019-es adásvételi szerződésben 24M Ft-ért, illetve vásárolok egy másik ingatlant 42M Ft-ért (szintén idei adásvételivel).

A kérdésem az lenne, hogy melyik tételrészletek után és mennyi illetékfizetési kötelezettségem lesz?

Köszönettel!

Tisztelt C.!
Előző levelemhez még hozzátenném, hogy a 42M Ft-os vásárolt ingatlan egy új építésű önálló családi ház, amire 10M Ft CSOK állami támogatást vennénk fel úgy, hogy még nincs 3 gyermekünk, de szeretnénk, ezért "bevállaljuk".
Talán ezek is árnyalják a képet. Részemről már kezdek belezavarodni, ezért nagyon hálás lennék valami konkrét véleményért!
Tisztelettel!

A mostani lakás eladása után adót kell fizetni.
Az eladási és vételi ár különbözetének a 30%-énak a 15%-át.
(Előbbi az eltelt 4 év miatt, utóbbi az adókulcs).
Vagyis 585.000.- forintot.
Itt sajnos nem számít, hogy másik lakást veszel.

A vásárolt lakás után kell illetéket fizetni.
A CSOK levonható, de mást kedvezmény nem jár (Ha csok levonása után 30millió alatt lenne, akkor járna).
Vagyis 32millió után 4%-ot kell fizetni, 1.28 millió forintot.

Köszönöm a válaszát!

Azt meg tudja magyarázni, hogy az eladott lakás értéke miért nem számít bele az új ház vásárlásába illetékalap-csökkentő módon?

Meg tudom.
Elrontottam.

Az beleszámít, az a kedvezmény jár. Csak 8 millió után kell illetéket fizetni. (Nem vagyok benne 100% biztos, de a CSOK ilyenkor is levonható szerintem).

Bocsánat.

Tisztelt Fórumozók!

Az alábbi ügyben kérném a segítségüket.
Édesanyám 2015-ben vásárolt egy lakást 9,7 millió forintért. Ezt a lakást 2018ban ajándékozással nekem adta, így 1/1 tulajdonos lettem.
Ebben az évben, szeretném ezt a lakást értékesíteni, 22 millió forintért és még fél éven belül tervezek használt családi házat venni 38 millió forintért.

Ebben az esetben mekkora SZJA és Illeték fizetési kötelezettségem lesz?

Előre is köszönöm a választ!

zws1,

Az eladandó lakás után az eladási ár 25%-ának 15%-a az adó. Ha 22millióért adod el, akkor 825.000.- forint SZJA-t kell fizess.
(Ha édesanyád tavaly nem ajándékozza neked, akkor csak 553.500.- Ft SZJA-t kellett volna édesanyádnak fizetnie ha ő adja el, és illetékmentesen ajándékozhatta volna neked a pénzt)

Itt nincs kedvezmény, az sem, hogy lakáscélra költöd a bevételed.

Illetéket a különbözet után kell fizess (38-22), 4%-ot, vagyis 640.000.- forintot.

Tisztelt Fórumozók!

A következő témában szeretnék pontos válaszokat találni, melyben szíves segítségüket kérem.

• 2010. októberében egyenesági ajándékozás útján került a tulajdonomba egy földterület. Az ajándékozási szerződésben a föld értékét 1,2 millió Ft-ban határozták meg.
• A földet 6 millió Ft-os áron adom el, melyre vonatkozó adás-vételi szerződés 2019. április végén kerül megkötésre.
• Ezt követően vásárolni fogok egy garázst 3,5 millió Ft értékben, melyre vonatkozó adás-vételi szerződés 2019. május elején kerül megkötésre.

Kérdésem, hogy pontosan miként kell számolnom a föld eladás után fizetendő SZJA-t és a garázs vásárlása után fizetendő illetéket? Szükséges-e bármely szerződésben feltüntetni valamilyen rendelkezést (gondolok itt pl. arra, hogy ha eladok egy lakást, de veszek egy másikat, akkor ha jelzem a vételre vonatkozó adás-vételi szerződésben, hogy eladtam egy ingatlanomat valamely értéken, akkor azt figyelembe veszik az illeték meghatározásakor)?

Köszönettel és Üdvözlettel,
Nimbus

Sehogy és 4%.

Nimbus,

SZJA nincs, mert 5 évnél régebben szerezted amit eladsz.

Illeték a garázs teljes értékére 4%, kedvezmény nincs, mert az csak lakás-lakás relációban van. (lakás-garázs, föld-lakás, pláne föld-garázs nem játszik)

Tisztel Fórumozók!
A múlt héten feltettem egy kérdést, amire választ is kaptam, de ez engem nem teljesen nyugtatott meg és reménykedek, hogy hátha van még valami jogi kiút belőle. Így újból leírom a problémámat:
2018-ban édesanyám elhunyta után örököltem egy 1/2 ház részt egyedüli örökösként. A másik fele 5 éve a tulajdonomban volt.
Az ingatlant még a hagyatéki tárgyalás előtt eladtam. A hagyatéki végzés 6 hónap után lett jogerős.
Az ügyvéd 2 részletben, de egyidőben készítette el a szerződéseket 2018.07.07-én.
A ház egyik felére készítette, ami már a tulajdonomban volt, a másik szerződést is ugyanakkor (ez sajnos csak a hagyatéki végzés után lett jogerős, így 2018.12.06-ra lett utólag keltezve.
Az ingatlant a lányomnak és a vejemnek adtam el. Ők még a szerződés napján egyben kifizették a kialkudott összeget.
Közben én vettem egy lakást az eladott ingatlan vételárából. A NAV kiszabta a vásárolt lakásra a vagyonszerzési illetéket, amit én be is fizettem. A vásárolt ingatlan 5.5 millió ft. volt, ennek a 4%-át.
Az eladott 6 millió ft volt.
Most szerettem volna visszaigényelni ezt az összeget. Írtam a Hivatal felé egy levelet amiben mindent leírtam, melkékelve hozzá a szerződéseket.
A Hivatal válasza a következő: -részben fogadják el a kérésemet, mert az egyik 1/2 részt a lakás vásárlás előtt adtam el, de a másik 1/2 részre a szerződés 2018.12.06-ra lett keltezve.
Szeretném megfellebezni. VIsszakaphatom-e a befizetett teljes összeget. Egyáltalán van-e értelme ennek a fellebezésnek? Amiben kapaszkodót látok az, hogy mindkét szerződésben ugyanaz a dátum szerepel.
Azért így készült a szerződés, mert a fiatalok
szerettek volna rajtam segíteni úgy, hogy kifizetik nekem egy összegben a ház árát, hogy abból én egy kisebb panel lakást tudjak venni. Ők külföldön élnek csak ritkán tudnak hazajönni. A 2 fél szerződés egy időben lett aláírva. Mindenkét részben ugyanaz az időpont szerepel.
Várom mielőbbi válaszát!

Nem a dátumokkal van baj, hanem azzal, hogy két részletben adtad el. Az cserepótló vétel illetékkedvezményénél pedig csak egy eladást lehet figyelembe venni. Nem egy ingatlant - egy szerződést.
(Ha az ügyvéd vállalja, hogy hibázott, rossz tanácsot adott, akkor a biztosító szerintem kifizeti az illetéket, ami elkerülhető lett volna. Ha nem vállalja, hogy az ő tanácsa volt, és nem ti kértétek így, akkor nem tudod bizonyítani.)

Lakást vásároltam. Megkaptam az értesítést a kiszabott illetékről, szeretnék részletfizetést kérni. Milyen szabályok vonatkoznak erre, hogyan kell kérni?