ingatlanszerzési illeték

Tisztelt Szakértő!

Illetékfizetéssel kapcsolatban szeretnék segítséget kérni Öntől.
Párom nevén van jelenleg egy lakás, 1/1 arányban. Szeretné ennek felét ajándékozás címen átadni nekem, ahogy olvastam, ez illeték köteles lenne.

Házasok vagyunk, van egy közös gyermekünk, aki még fiatalkorú. Az illetéktörvény szerint egyenesági rokon illetékmentesen ajándékozható.

Technikailag elképzelhető egy olyan eset, hogy a Párom az 1/2-ed részt a gyermekünknek ajándékozza, és a gyermekünk pedig nekem? Vagy ezt tiltja valamely paragrafus? Így elérhető lenne az illetékmentesség?

Köszönöm válaszát!

Üdvözlettel: Burai Tamás

Tisztelt Szakértők!

Segítségüket kérném!

Eladtam 2008 júliusban egy ingatlant Erdélyben (Románia), vettem egy ingatlant Magyarországon 2008 novemberben. Kérelmeztem az illeték számítást a különbözetre, de nem fogadták el. A levelezések miatt, csak a tavaly kellett kezdjem a részletfizetést, ami még a régi számítás miatt (6% nem 4%) elég nagy, havi 50 800 ft. Tudom, hogy per alatt áll Magyarország ebben az ügyben az Európai Únióval, C-253/09 ügy. Az Úniós biztos azt mondta, mindenképpen meg kell várni a per kimenetelét (ami tudom, hogy jó pár évig is eltarthat), addig semmit nem lehet csinálni, vagyis fizessem a havi törlesztéseim, majd ha az Únió nyer visszaigényelem.
A kérdésem az hogy méltányossági kérelmet nyújtsak be az ügyben, vagy hívatkozzak a perre és kérjem az újraszámolást. Melyik célravezetőbb és miért, esetleg valahogy kombináljam össze a két dolgot? A lényeg, hogy csak a különbözetre szeretnék fizetni, ami hamarosan le is járna. Eddig pontosan fizettem.

Köszönettel,
Csaba

Tisztelt Szakértő!

13 éve nagyszüleimtől ajándékozási szerződés által a birtokomba került egy belterületi ingatlan. Az ingatlant szeretném eladni, az árából pedig egy lakást vásárolni.(Első lakás)
Mennyi illetéket kell befizetnem, illetve jogosult vagyok valami kedvezményre az első lakás révén?

Válaszukat köszönöm

Ne bonyolítsd! Nagyjából mindegy, hogy hányan és milyen arányban szerzik a tulajdonjogot. Ha a megszerzett ingatlan értéke 30 millió, akkor a vagyonszerzési illeték alapja 30 millió. Ha a magánszemély vevő másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző vagy azt követő egy éven belül eladja, az illeték alapja a vásárolt és az eladott lakástulajdon - terhekkel nem csökkentett - forgalmi értékének a különbözete.
A mérték pedig 4 millió forintig 2%, a fölött 4%.

Tisztelt Szakértők!

Segítségüket kérném!

Új ingatlan vásárlás előtt állunk és nem igazán értem a kedvezmény számítás leírását.
30 mió Ft vételár mellett, 1/3 - 2/3 tulajdoni hányad szerzésekor a 20 mió Ft tuladonrészre 5 mió Ft után kell számítani az illetéket v. az egészre?
És így ebben a felállásban a 10 mió Ft tul.rész után nem is kell fizetni?

Javít-e vmit a fizetendő illeték mértékén, hogy közben remélhetőleg eladunk egy 18 mio Ft értékü másik lakást?

Válaszukat előre is köszönöm!
Faddiné

Feltételezem, hogy a "jövőre lesz esedékes" azt jelenti, hogy vállaltátok a 4 éven belüli beépítést. Mivel ezt nem teljesítitek, meg kell fizetni az illetéket.

Tisztelt Szakértő(k)!

Van egy építési telkünk, aminek az illetéke jövőre lesz esedékes. Úgy néz ki, hogy még idén veszünk egy használt lakást. Ha a telek eladást és a lakás vételt egy éven belül megtesszük, a telek illetékét továbbra is meg kell fizetnünk?

Előre is köszönöm a választ!

Csak egy éven belüli eladás-vétel esetén van illetékkedvezmény.

Tisztelt Szakértő!

2008. decemberében vásároltam egy ingatlan, egy másik városban volt egy tehermentes (több, mint 5 évig a tulajdonomban lévő) ingatlanom, de azt sajnos nem tudtam eladni egy éven belül (egyrészt mert vidéken volt, másrészt mert felújításra szorult...)Az idén sikerült eladnom, 2010. szeptemberben.
Eddig úgy tudtam, hogy ha befizettem a 2008-ban vásárolt ingatlan utáni illetéket, mivel a két ingatlan vételéből-eladásából nem történt vagyongyarapodás, ezért a befizetett illeték még 4 évig visszaigényelhető.
Ez valóban így van? Mire tudok hivatkozni?
Köszönettel: Tímea

Tisztelt Szakértők kérem segítsenek ki egy pár kérdésben, mert nem találom mindenre a választ a neten.

1. Ha veszek egy külterületi telket, mely most van átminősítés alatt üdülőövezetté, annak mennyi az illetéke. Igaz, hogy levitték 4%-ra%
2. Ha majd egyszer eladom mennyi ideig kell adóznom utánna? (mármint a nyereség után)

3.És igaz, hogy az építési telek illeték-felfüggesztését 4 évről 6 évre hosszabbították, mármint ha felépül rá egy ház?

Előre is köszönöm a válaszokat!

Hallihó,

Hallom, hogy az Európai Bíróság előtt van az a kérdés, hogy a külföldön eladott ingatlan árából vásárolt magyarországi ingatlanokra kivetendő illeték is csak különbözeti lehessen... engem ez éppen érintene nem is kicsit...éppen a napokban kaptunk kézhez egy több százezres illetékről szóló határozatot, ami alól mentesülnénk, ha az Európai Bíróság kötelezné a Magyar Államot a különbözeti illeték módszer alkalmazására. Mit gondoltok lehet-e, érdemes-e húzni az időt valahogyan (fellebbezni, részletfizetést kérni...), arra várva, hogy esetleg számomra kedvező döntés születik ? Gondolom visszamenőleg már semmiképp se lehet pénzt visszakapni, de ha még nem zárult le az ügy...?

Tisztelt Fórumozók!

2009.12.09-én kelt szerződéssel megvásároltam két testvéremtől közös ingatlanunk rájuk eső részét. Azaz, hárman vagyunk testvérek, 1/3-ad részben volt az ingatlan eddig az én tulajdonomban, édesanyám özvegyi jogával terhelten, majd ekkor megvásároltam a testvéreim 2/3-ad részét.
Most kaptam kézhez az illetékfizetési meghagyást. Sajnos azonban problémát látok benne. Kérlek titeket, hogy segítsetek értelmezni.
A meghagyás szerint a szerződést 2010.01.13-án nyújtották be illetékkiszabásra az illetékes földhivatalhoz. Ezek szerint már nem az új (2%/4%) szabályozás szerint kellene számolni? A meghagyásban még a 2% / 6% módszer szerint számoltak. Aztán a számok sem stimmelnek szerintem. Az ingatlant 7 392 000 forintra értékelték, aminek a megszerzett 2/3-a 4 928 000 forint. Ebből lejön édesanyám haszonélvezetének értéke, ami a korának megfelelően 1 478 400 forint, így az illeték alapja 3 449 600 forint. Erre ők 1 866 700 forint után számolják a 2%-ot, és 1 582 900 forint után a 6%-ot. Miért? Én 2 666 667 forint után számolnám a 2%-ot (4 millió 2/3-a), és a fennmaradó rész után a 4%-ot. Ebből még persze lejön a 35 év alatti első lakáshoz jutók kedvezménye, esetemben 26 667 forint. Megtennék, hogy utánaszámolnak Önök is?!

Köszönöm szépen a segítségeteket előre is:
T

Tisztelt Szakértők!
Következőben szeretném a segítségüket kérni: Vásároltunk a párommal idén fele-fele arányban új építésű sorházat 18.550.000,- HUF -ért. Én 30 éves első lakásszerző vagyok, páromnak ez a 2.ingatlana.
Mai napon mindketten kaptunk az Apeh-től 71.000 HUF illetékről szóló csekket...ez összesen 142.000 HUF amit be kellene fizetnünk. Nem igazán értjük hogyan számolta ezt ki az Apeh. Mi úgy értesültünk, hogy összesen 71.000,- HUF illetékünk lesz!

Segítségüket előre is nagyon szépen köszönöm!
Üdvözlettel
M.Szilvia

Nem.

Tisztelt Szakértők!

2010.februárjában vettem 8 millióért egy lakást, amiért megfizettem az illetéket. A régi lakásomat még nem tudtam eladni (gazdasági válság!, kb:5-6 millió várható érte).
Úgy tudom, hogy 1 éven belül kéne eladni, hogy vissza tudjam igényelni az illeték egy részét.
Félek, hogy nem fogom tudni eladni régi ingatlanomat 1 éven belül.
Kérdésem: Az 1 év az 1 év, nem lehet meghosszabbítani vagy nem terveznek valamilyen törvénymódosítást???
Előre is köszönöm válaszukat.

Tisztelt Szakértők!

A következő lenne a probléma amire a válaszukat várom.
Édesanyám idén eladott egy eltartásból származó ingatlant 8millió ft értékben, amiből nekem adott 7-et, hogy ezzel segítsen első lakásomhoz (-35év) hozzájutni. Most ingatlan vásárlás előtt szeretnék érdeklődni, hogy hogyan járok jobban, egyáltalán lehet-e jobban járni?
Kell-e vagyonszerzési illetéket fizetnem a lakás vásárlása után? Ha ajándékozás címén kapom a pénzt akkor is kell-e illetéket fizetnem? Ki kaphat illetékmentességet? Ha édesanyám veszi a lakást és azt ajándékozza nekem, akkor milyen illetékekkel kell számolni?

Válaszukat előre is tisztelettel köszönöm!

Kedves Hozzáértők!
A férjem szülei ajándékoznának egy telket a férjemnek. Régi téma ez, most hogy eltörölték az egyenesági leszármazottak között az illetéket talán aktuális lesz. A kérdésem annyi, hogy egy kb 12 milliós telek esetében milyen költségekkel kell számoljunk? Nem igazán vagyok képben a jelenlegi árakban (ügyvédi költség, földhivatali illeték). Van-e esetleg más adójellegű költség, amire számolnunk kell, ha meglépjük az ajándékozást.
Előre is köszönöm a választ és a segítséget.

Nekem a következő a kérdésem Egy éven belül történt egy ingatlan eladásom és egy ingatlan vásárlásom. Az eladásom illetékéből a rám eső rész 121000 Ft. A vásárlásomból a rám eső rész 67000 Ft Jól gondolom, hogy a vásárlásom illetékét nem kell megfizetnem, mert csak a különbség illetékköteles?

Gyanítom fizetned kell, mert ha nem küldték ki, akkor neked kellett vona bemenned megtudakolózni, hogy mi van.

Tisztelt Szakértők és Fórumozók,

Segítséget, véleményt szeretnék kérni a következő témában:

2008 októberében vásároltam egy lakást, amire vártam az illetékmegállapításról szóló értesítést, de nem érkezett meg. Érdeklődtem kollegáktól, akik szintén akkoriban vásároltak lakást, és mivel még ők sem kapták meg, és azt hallották, hogy késésben vannak a kiküldésekkel, így nem idegesítettem magam, gondoltam, hogy előbb utóbb majd megjön.
Erre a mai postával kaptam egy APEH folyószámla kivonatot 2009.01-2010.08 időszakra, melyben nyitóegyenlegként feltételezem az illeték összege szerepel (770.000 Ft), és mellé még egy nettó pótlékszámítási listát a 2009-es évre, ahol a fenti összeg kamatait részletezik (kb 131.000 Ft).

A helyzet értelmezésében szeretnék segítséget kérni. Most ez lenne az illetékmegállapításról az értesítés? Ha igen, akkor miért számláznak kamatot a kiértesítés előtti időszakra? Vagy ők úgy kezelik a helyzetet, hogy ki voltam értesítve, de nem jelentkeztem és nem is fizettem be, és azért számolták a kamatot?

November 15-ig van határidő, hogy befizessem, vagy "észrevételt tegyek", csak mielőtt bármit teszek, mielőtt megkeresem őket, próbálok információt gyűjteni, hogy tudjam mi a valós helyzetem és mik a lehetőségeim.

Előre is köszönöm a segítséget!

értem. nagyon szépen köszönöm.

Ügyvédi munkadíjat, földhivatali szolgáltatási díjat.

Kedves kbs!

Köszönöm a választ, de pont az a lényeg, hogy nincs értékkülönbözet. Ha ugyanannyiba kerül a két lakás, akkor kell fizetni valamit?

Varga Péter Iván

Az értékkülönbözet után mindkét félnek. Csere nélkül miért nem jó nektek? Aztán öt év múlva majd cseréltek hivatalosan is?

Jó napot kívánok!

A kérdésem a következő.
Egy évvel ezelőtt vásároltunk a feleségemmel egy panellakást, amit most elcserélnénk édesanyám hasonló értékű panellakására. Kell-e bármelyik részről valamilyen illetéket (vagy adót) fizetnünk?

előre is köszönöm:
Varga Péter Iván