szja örökölt ingatlan értékesítés után

Alapesetben, ügyvéd előtti ajándékozásnál az ügyvéd szokta intézni, a közjegyzőnél érdemes rákérdezni, hogy ő beadta-e.

„A többi akkor tiszta. Fizetendő az örökölt rész különbözete után az szja, az ajándékozott rész különbözete után a 25% szja-ja.”

Ez a "tiszta" szó jelentésének inkább már meggyalázása, mint simán fura értelmezése... :D

ObudaFan Köszönöm szépen a segítséget!

drbjozsef :)

"Ez a "tiszta" szó jelentésének inkább már meggyalázása, mint simán fura értelmezése... :D"

maradjunk abban, hogy fura értelmezés :)
tiszta = egyértelmű, világos, vitathatatlan (ebben az esetben) :)

:D

Nem értetted meg. Maradjunk inkább abban, hogy totális tévedés amit írtál.

drbjozsef!
Ezek szerint rosszul értelmeztem a fizetendőt?
Segítenél?

drbjozsef, most látom csak a másik kérdésed.

3 örökös volt. (1/3-1/3-1/3)
Az egyik közjegyző előtt írt egy papírt, mely szerint a részét a másik kettőnek egyforma arányban adja.
Így tehát egy örökös nem kapott semmit (ő aki a másik kettőnek adta a részét)
A másik két örökös pedig rendelkezik örökölt és kapott résszel is. (1/3 örökölt, 1/6 kapott).
A tulajdonlás a közjegyzői papíron ajándék, örökség címen van feltüntetve.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Az alábbi esethez kérném a segítségét, mennyi szja-t kellene fizetni az örökölt ingatlan 2018-ban történő eladása után?
Van egy családi ház, amely fele-fele arányban apa és anya tulajdona.
Édesapa 2015. évi halála után két fia örökölt fele-fele arányban. A hagyatékban az ingatlan értéke: 8.000.000 Ft (1/2 részben örökhagyó tulajdona)
Édesanya 2017. évi halála után szintén a két fiú örökölt. A hagyatékban az ingatlan értéke: 16.000.000 Ft (2/4 részben örökhagyó tulajdona)
2018-ban az ingatlan eladásra került. Az egyik fiú eladta részét (fele ház) 15.687.860 ft-ért. Egyéb költség: 28.900 Ft.
Mennyi személyi jövedelemadót kell befizetnie?

Köszönöm válaszát

jogobella,

Ha a 3 örökös nem egyenesági rokona egymásnak (feltételezem, testvérek, tehát nem), akkor kell az ajándékozás miatt illetéket fizetni.
Ilyen hagyatéki eljárásban a közjegyző gyakran nem adja be a megfelelő, az illetékre vonatkozó nyomtatványt.
Be kellene jelentenetek a NAV felé az ajándékozást.

Mindkét örökös azonosan számolja az SZJA-t ez után, és az illetékfizetés miatt nincs 25%-os szabály : az örökölt hányadra (2/3) eső eladási ár és hagyatéki érték különbözetének a 15% az adó egyfelől, és az ajándékozott hányadra (1/3) eső eladási ár és ajándékozási érték különbözetének 15% az adó másfelől.

Itt az "ajándékozási érték" az, ami alapján a NAV az illetéket kiszabja. Vagy megvárjátok, hogy ez megtörténjen, és az alapján számoltok, vagy, ha az SZJA bevallási és megfizetési határidő előtt ez nem történik meg, és az ajándékozáskor felvett érték nem tér el nagyon szerintetek a valós piaci ártól, akkor az alapján is kiszámolhatjátok, és bevallhatjátok, befizethetitek.

A NAV viszonylag ritkán, csak feltűnő értékaránytalanság esetén bírálja felül a szerződéses értéket. Általában nincs ezzel gond, ha a felek nem akarnak valamit trükközni.

De ha netán a NAV eltérne ettől, akkor is simán önellenőrzéssel utólag is bevallhatjátok a helyes adót és utólag korrigálhatjátok a befizetést (akár vissza is igényelhettek).

ÉN időben befizetném, ha máshogy nem, a piaci érték alapján számolva.

Vajon mi az oka annak, hogy a közjegyzők rendre ajándékozásnak tüntetik fel ezeket a jogügyleteket, miközben simán felhívhatnák a felek figyelmét, hogy osztályos egyezség keretében simán illetékmentesen is intézhetnék?

KBS, nincs ötleted?

Ketté kell bontani az örökölt 1/2 hányadot. Mindkettőnél külön ki kell vonni az arra eső eladási árból az arra eső, a hagyatékban megállapított érték arányos részét. Ezt követően a 2015-ben örökölt résznek az adója a 15% 60%-a, a 2017-ben örököltnek pedig a 15%.

Bejjjus23,

HA jól értem, hogy mindkét öröklésnél a TELJES ingatlan értéke lett felüntetve (8 ill. 16M), és csak az EGYIK örökös adta el a részét 15.6M-ért, akkor :

A 2015-ben örökölt 1/4 rész értéke 2M volt akkor, az eladott 1/4-re eső értéke most 7.843.930.-, a különbözet 60%-ának (eltelt 3év) 15%-a az adó : (7.843.930-2.000.000) x 0,6 x 0,15 = 525.954.- forint

A 2017-ben örökölt 1/4 rész értéke 4M volt akkor, az eladott 1/4-re eső értéke most ugyanúgy 7.843.930.-, a különbözet, és a költségek levonása utáni összeg 15%-a az adó : (7.843.930-4.000.000-28.900) x 0,15 = 572.255.- forint.

Összesen 1.097.209.- forint adót kell fizetned.

drbjozsef! Köszönöm.

drbjozsef!

Köszönöm a gyors válaszát.

Kedves Fórumozók!
Szeretnék segítséget kérni.
Férjem örökölt egy kis házat. 1/6 részét 2012-ben édesapja halálakor, 1/6 részét 2019-ben édesanyja halálakor. Ezt az ingatlant most minden örökös szeretné eladni. Lehet, hogy többért fogjuk eladni, mint amennyire felértékelték a hagyatéki leltárban.
Mi után és milyen értékben kell adót fizetni?
Válaszokat előre is köszönöm!

Őszikék57,

A 2012-ben szerzett 1/6-od után nem kell adózni, mert eltelt 5 év.

Az idén szerzett rész után kell adózni, az eladási árból ki kell vonni az ingatlan hagyatéki végzésben szereplő értékét, és ez után kell 15% adót összesen fizetni. Mindenki fejenként a részének arányában értelemszerűen.

Le tudná vezetni nekem valaki egy fiktív példán keresztül, hogy esetünkben mi lenne az adó alapja?
Vagy inkább menjek be az adóhivatalba?
Minden választ köszönök!

Amit drbjozsef írt, azzal mi a bajod?

Őszikék57,

Melyik szót nem érted az előtted lévő hozzászólásban?

Fiktív példa:

36 millió forintért adják el az ingatlant. Ennek harmada esik a férjedre (1/6+1/6 = 1/3), 12 millió. Ennek egyik fele után nem kell adózni (2012-es szerzésű 1/6).

A 2019-es hagyatéki végzésben mondjuk 30 millió forintra értékelték az egész ingatlant. Ezért (36/6 - 30/6) = 1 millió forint az erre az 1/6 részre eső jövedelme a férjednek (2019-es öröklés). Ez után kell 15% adót fizetni, 150.000.- forintot.

Kedves Fórumozók, Szakemberek!

Öröklés után kell SZJA-t fizetni?
Nem egyen ágbeli öröklés volt, az illeték természetesen megfizetésre került.
Volt egy ingatlan, amit édesapám 4/24-ed arányban örökölt, a hagyatéki értéknél többért került az ingatlan értékesítésre. Az interneten úgy olvastam, hogy a eladási ár és a hagyaték szerinti érték közötti különbözet adózik, mínusz az illeték (megszerzésre fordított költség), értelem szerűen édesapámra arányosítva az egész.
Örökölt még egy lakásmegtakarítást is (mivel ő fizette a temetési költségeket, mely nagy részéről számla is van, de nem fedi le a teljes összeget).

A kérdés, hogy a lakásmegtakarítás adómentes?
Illetve az ingatlan értékesítésre vonatkozóan jól olvastam?

Próbáltam az SZJA törvényben erre vonatkozó rendelkezést keresni, de eddig nem találtam meg, ezért szeretnék megerősítést kapni, esetleg hátha valaki tudja a jogi hivatkozást is.
Köszönettel
Ancsi

Örököltem egy ingatlant anyukámtól én vagyok az egyedüli örökös.A hagyatéki végzésben 1.5 millióra értékelték de 2,7 szeretném eladni .Most 2019 -ben írták a nevemre és ebben az évben is akarom eladni viszont tudom hogy szja-kell fizetni utána! Mennyi lenne ennek az összege amit be kell fizetnem az adóhivatalba.Mivel én le vagyok százalékolva így nem kapok adóbevalláshoz szükséges papírt.Az ilyen dolgokat ügyvéd is elintézi ?

Nagyjából a különbözet 15%-a.

Ancsi₇₄,

SZJA-t (adót), akkor kell fizetned, amikor eladsz valamit, és jövedelmet realizálsz.
Az ingatlannál jól számoltál, különbözet a résztulajdon arányában, 15% kulccsal. Ha az eladás előtti 5. évnél régebben volt az öröklés (pontosabban a haláleset), akkor nem kell adózni, 3-5év között meg sávosan csökkenthető még az adó.

Lakásmegtakarítás nem jövedelem, hanem örökség, az után illetéket kellett fizetnie (viszont a lakásnál elszámolandó illetéket ezzel csökkenteni kell, csak az ingatlanra vonatkozó rész számít!), ami ha jól értem megvolt, onnantól azt csinál vele amit akar.

Eryca,

Nem, az ügyvéd nem intézi el.
Ha nem akarsz bíbelődni vele, egy könyvelő megcsinálja az adóbevallásodat, ha csak emiatt kell, kb. 5000 forintért.

De amúgy a 2019 évre vonatkozó adóbevallásban kell bevallani és megfizetni határidőig (2020május20ig), Ingatlanértékesítésből származó jövedelem és adója" sor értelemszerű kitöltésével, ennyi az egész. Ügyfélkapuval 5 perc online az interneten át, de ha utána kell olvasnod, akkor is egy fél óra legfeljebb.

De ha levagyok százalékolva és nem kapok adóbevallás papírt azt nekem külön kérnem kell a Nav-tol vagy az ingatlanszerződéssel együtt elviszem a könyvelőnek és ő megcsinálja

Eryca,

Ha könyvelővel csináltatod, nem kell kérned, letölti a formanyomtatványt, is kitölti. Az adásvételit, a hagyatéki végzést, és a személyes adataidat vidd neki.
(De a biztos, ha keresel egyet, és telefonon megkérdezed, pontosan mi kell neki)