ingatlan eladás után fizetendő adó

Tisztelt Szakértő !

2017-ben örököltem egy ingatlant. Értéke 11.600.000 ft-ra lett felbecsülve a hagyatéki végzés szerint. 2019-ben 12.000.000 ft-ért eladtam és kifizettem az örökhagyó közüzemi számlákból és végrehajtási eljárásból adódó 2.500.000 ft-os tartozását az ingatlanra. Kérdésem, kelettkezett e olyan bevételem ami után adóznom kell.

köszönöm szépen a segítségüket.

Nem.

Tisztelt drbjozsef!
Időközben letisztázdott több homáylos rész is. Tehát a hölgy ugye felesben örökölt egy 7 000 000 ft értékű ingatlant ami után ugye mivel nem rokona volt fizetett vagyon szerzési illetéket. Ezt a házat eladták tavaly 6 700 000 ft ért.
Jelen esetben nem volt nyereséges az eladás plusz jövedelem nem keltkezett. Be kell vallani így is a 3 350 000 ft eldási árta és ezután fizetni?

vujutka,

Kevered az adót és az illetéket.

Aki elad, az adót fizet. Nincs másik lakáshoz kedvezmény (vagy 10 éve volt).

Aki vesz, illetéket fizet. Ha eladtál 3 éven belül (vagy 1 éven belül fogsz majd) másik lakást, akkor csak a különbözet után kell illetéket fizetni (ha drágábbat vettél).

HA 3 éven belül majd lakást veszel, ne felejtsd el, hogy most adtál el.

vujutka,

Nem.
Ha illetékkiszabás történt, akkor a szerzési érték az illeték alapja. Azt, és a szerzéssel-eladással összegüggő költségeket vonhatod le az eladási árból. A kifizetett illetéket is természetesen.

A mikor azért is érdekelt volna mert ugye van egy 3 éves szabály hogy ingatlanból ingatlanba lehet fektetni a pénz. Vagy ez csak az illeték megállapítás szempontjából lényeges?

A jövedelem számításnál itt is úgy kell számolni mintha családtagtól örökölt volna? Tehát a hagyatéki végzésben szereplő értékhez kell nézni az eladási árat és ez ha többért lett eladva mint az volt akkor a nyereség után 15 % szja lesz a mit fiztetni kell?

„Ha igen mikor”

Pár napon belül, május 20 a 2019-es jövedelemadó bevallás és befizetés határideje (ha kell)

Ha van belőle jövedelme, akkor annak a 15%-át.

tisztelt szakértők!
A helyzet a következő egy rokonom nem egyenesági rokontól hanem ismerőstől végrendelet útján örökölt egy fél házat 2018- ban. Ezt eladta 2019 ben. Ez után fizetett ileetéket, kell e SZJa-t fizetni utána, Ha igen mikor és mennyit? előre is köszönöm.

Köszönöm!

Őszikék57,

Ez a bejegyzés eljárási díja volt, de igen, szerintem levonható. Ahogy az illeték, így ez is a szerzéssel összefüggő költség.

drbjozsef!
Elsősorban hozzád fordulnék. A tegnapi kérdésemhez kapcsolódóan, még annyit szeretnék kérdezni, hogy amikor az eladott ingatlant megvásároltuk (2016.) akkor a földhivatal állított ki egy számlát (6.600,- Ft), amin az van, hogy általános kérelem és a HRSZ. szám. Ez elszámolható költségként?
Azt olvastam, hogy a tulajdoni lap igénylés elszámolható, csak azt nem tudom, hogy ez az volt-e, vagy csak földhivatali bejegyzés?

samatos,

Eladott ingatlan után ha kell adót fizetni, akkor kell, nincs kedvezmény, be se számolják sehova.

Mostani vásárlásnál Te levonhatod az eladott értékét a te tulajdonrészed értékéből, és csak a különbözet után kell illetéket fizetned.

A feleségednek nincs kedvezmény, mert az első lakás kedvezménye csak akkor jár, ha a TELJES ingatlan forgalmi értéke nem haladja meg a 15millió forintot.

samatos

Az eladott ingatlanod értékét be fogják számolni az illetékkiszabáskor - de csakis ott - az új ingatlanrész (65 %-os résztulajdon)vásárlásába. Az a szabály már nincs, hogy ha lakás céljára fordítod az eladott ingatlan értékét, akkor nem kell utána adózni. Tehát adózni kell, max. a kiszabott visszterhes vagyonátruházási illeték lehet kevesebb, én ezt így tudom. De erre pontos választ úgy nehéz adni, hogy nem árultad el, mekkora volt az örökölt ingatlan-érték és ezek után mennyiért is értékesítetted.

Kedves Szakértők,

Ingatlant örököltem 2016-ban és eladtam 2019, így ez után most kell adóznom.
Viszont folymatban van a lakásvásárlásom, a banki hitelszerződés aláírására várok éppen.
Próbáltam kiigazodni, az adózási szabályok között, kevés sikerrel.

Érdeklődni szeretnék, hogy esetemben milyen szabályok, esetleg kedvezmények érvényesek?

A két ingatlan átruházás adatai:
Eladott ingatlan után fizetendő adó: ~123.000 ft
Frissen vásárolt, használt lakás értéke: 17.300.000 ft, tulajdonrészem 65%, feleségemé 35%, neki első ingatlan a nevén, nekem nem.

A segítséget előre is köszönöm!

Köszönöm szépen a választ!

Őszikék57,

„Kell nekünk 2019. évre SZJA-t fizetni ingatlan értékesítés címén?”
Igen. Nem telt el az öt év. A vételár különbözetből levonod a költségeket, a maradék 60%-a után (3év eltelt) 15% adót kell fizetni. Felesben kettőtöknek, nem pont fele-fele a számlák miatt, lásd lejjebb.
Nem számít, hogy mit vesztek a pénzből.

„Amennyiben igen, akkor az SZJA alap fele-fele arányban megoszlik kettőnk között?”
Az alap igen, a költségek a számlák miatt nem, lásd lejjebb

„Költségként elszámolható az ingatlanos, a hirdetés, és az energetikai tanúsítványról kiállított számla? A költségeket is fele-fele arányban lehet figyelembe venni akkor is, ha csak az egyikünk nevére lett kiállítva a számla?”
Igen, ezek elszámolhatóak, sőt az illeték is levonható, ha fizettetek a vásárláskor, vagy az ügyvéd díja, de az számolhatja el, akinek a nevére szól a számla. Összesen úgyis ugyanannyit fizettek ketten, de a számlák miatt egyikőtök többet, másik kevesebbet vonhat le.

Kedves Szakértők!
Kérdéssel fordulok hozzátok.
2019-ben értékesítettünk egy ingatlant, amit 2016-ban vásároltunk. Tulajdoni hányadunk 1/2 - 1/2 volt a férjemmel közösen.
Az ingatlant többért adtuk el, mint amennyiért vettük.
A vételárból vásároltunk egy másik ingatlant, ami szintén több volt mint a régi ingatlanunk eladási ára.
Kell nekünk 2019. évre SZJA-t fizetni ingatlan értékesítés címén?
Amennyiben igen, akkor az SZJA alap fele-fele arányban megoszlik kettőnk között?
Költségként elszámolható az ingatlanos, a hirdetés, és az energetikai tanúsítványról kiállított számla? A költségeket is fele-fele arányban lehet figyelembe venni akkor is, ha csak az egyikünk nevére lett kiállítva a számla?
Várom a hozzászólásaitokat!

@drbjozsef
köszönöm szépen!

Angi87,

Ha jól látom a kitöltési útmutatót, akkor a 19SZJA-04-ES LAP.

https://nav.gov.hu/…utmutato.pdf

Olvasd el, 90. oldalon kezdődik.

Valami olyasmi a sor neve, hogy "ingatlan értékesítésből származó jövedelem és adója".

@wers
adott számlát az ügyvéd is, csak nem megfelezve :)
Az ingatlanos úgy készült, hogy külön-külön el tudjuk számolni az összeget.

A számlát akkor csak el kell tenni, oké. És az adóbevallásban hova vegyem fel ezt a plusz sort?

„de csak az ingatlanos adott nekünk felezve 1-1- számlát ”

Az ügyvéd nem (irgumburgum)? A vásárláskor a fizetendő illetékről sem kaptatok semmit?

„számlával mit kell kezdeni?” El kell rakni, szerintem 2025 év végéig. Vagy 2026?

Sziasztok,

2018-ban vásárolt, 2019-ben értékesített építési telekkel kapcsolatban lenne kérdésem. Többért sikerült eladnunk tavaly az ingatlant, így nyereséggel, ezt szeretném feltüntetni az adóbevallásban, az adóalapot csökkentő tételekkel (ügyvédi díj, ingatlanos díja, illeték).
A tervezetet megkaptam, gondolom ezt kell megszerkesztenem. de ezt a tételt hova kell felvennem?
Az adóalapot csökkentő tételekről szóló számlával mit kell kezdeni? (1/2-1/2 arányban voltunk tulajdonosok a férjemmel, de csak az ingatlanos adott nekünk felezve 1-1- számlát az összegről)

Előre is nagyon köszönöm a segítséget!