ingatlan eladás után fizetendő adó

Ingatlanadót?!

Tisztelt ügyvéd úr,

ha édesapám nekem ajándékoz egy ingatlant, amelynek forgalmi értéke 15 millió, amit én a szerzés évében ennél alacsonyabb áron, konkrétan 14 millió forintért értékesítek, majd a befolyt vételárat kiegészítve új nagyobb és drágább ingatlant veszek, akkor kell-e fizetnem ingatlanadót? Egy ingatlanjogász javasolta ezt a megoldást (hogy ha az ajándékozási szerződésben feltüntetett ár/érték alatt értékesítem a lakást, akkor nem kell adóznom), de nekem úgy rémlik, hogy illetékmentes ajándékozásnál mindenképpen kell adót fizetni.
(a vagyonszerzési illeték része világos, hogy a 2 ingatlan értékének különbözete után kell majd fizetnem)

válaszát előre is köszönöm

Köszönöm szépen válaszát, még olyan kérdésem merült fel hogy mi számít az ingatlan szerzésének dátumának, az adásvételi szerződés aláírásának dátuma vagy a földhivatalban szereplő átírási dátum.

Előre is köszönöm!

Üdv,
Alex

Nem.

Tisztelt Ügyvég Úr,

Életemben olyan szakaszhoz érkeztem hogy a 3 éve megvett ingatlanom már túl kicsi nekünk mivel gyereket várunk és szeretnénk eladni és egy már meglévő telken építkezni. Érdeklődni szeretnék, hogy az építkezés egy másik telken csökkenti e a ház aladásával járó adó mértékét.

Válaszát előre is köszönöm!

Üdv,
Alex

„A 20% a volt társé akinek egy meghatározott összeg jár az eladásból, függetlenül az eladási ártól, ami a válláskor bírósági határozatban rögzításre került,
valamint
a nevemen szereplő visszafizetendő céges támogatás és a szocpol összege beletartozik?”
Nem.

Nem.

Anyámtól örökölt lakásomat egy éven belül el szeretném adni és az árából az eladási árnál olcsóbb családi házat venni. A családi ház ára csökkenti-e az szja alapomat és ha igen van-e időkorlát?

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Egy öt éven belül megszerzett ház eladása során a megszerzésre fordított összeg és a szerzéssel összefüggő egyéb kiadások mik lehetnek?

A 20% a volt társé akinek egy meghatározott összeg jár az eladásból, függetlenül az eladási ártól, ami a válláskor bírósági határozatban rögzításre került,
valamint
a nevemen szereplő visszafizetendő céges támogatás és a szocpol összege beletartozik?

Köszönettel: Tedin

Tisztelt Ügyvéd Úr !

Közeljövőben eladok egy lakást és házat veszek az árából.
Eladás: 13.5 M
Vétel: 8.5 M
Amit eladok lakóingatlant már 13 éve lakom benne , és úgy tudom nem kell utána adóznom.

Az Ügyvéd Úrhoz a következő kérdéseim lennének:

• Ha az eladás és vétel összejön akkor a kettő közti összeg 4 %-a lesz az illeték? /13.5-8.5= 5 /
• Az ismerős körökben azt hallottam, hogy amikor a nevemen van a ház azután 90 napon belül a NAV-tól kijön valaki aki értékbecslő is egyben és az akkor felújított ház állapotát becsüli meg, nem pedig azt az állapotot amikor megvettem.

pl. vettem 8.5 M de NAV értékbecslő szerint 15 M ér de nekem lesznek számláim ami kb: 3 M-szól tehát
15 M-8.5M /vételár/-3M számlák = 3.5 M ezután fizetem a 4 %-ot?
A ház amit szeretnék vásárolni erősen felújításra szorul, a vizet-gázt- villanyt még be kell vezettetni - igaz mind a kerítésen belül van -szóval csak szerkezet kész a ház.

Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
2012-ben örököltem egy lakást, melyet 7.800.000 Ft-ra leltároztak. A lakást 2014-ben eladtam 10.000.000 Ft-ért. A lakáson 1.500.000 Ft jelzálog volt, amit kifizettem. 2014-ben elindítottam egy családi ház vételt, amit 2015-ben kaptam meg, mert lízingeltem. A ház vételára 18.000.000 Ft volt. Az eladott lakásból kapott összegből 5.500.000 Ft-ot tettem bele önerőként. A 2.200.000 Ft jövedelem alapján kell adóznom, vagy figyelembe vehetem a jelzálog kifizetést, vagy az új lakás vásárlást?
Köszönöm válaszát.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Amennyiben tulajdonomban lévő ingatlan értékesitéséből származó jövedelmemet teljes egészében 1 éven belül ingatlan beruházásba fektetem ( telekvásárlás és lakóház épitése), ebben az esetben milyen adó-és illetékfizetési kötelezettségem van? Hogyan állapitódik meg az ingatlan beruházásom értéke?

Köszönettel: G Ákos

Tisztelt Ügyvéd úr!

2014-ben megörököltem édesanyám után egy ingatlant,amit a hagyatéki tárgyaláson 5.000.000Ft-ra értékeltek fel, én ezt az ingatlant még 2014-ben 3.700.000 Ft-ért értékesítettem. Kell-e valamilyen adót befizetnem utána?

Válaszát előre is köszönöm,

Nem kell adózni.

Tisztelt Ügyvéd úr!
Kell-e adóznom, ha a 25 éve vásárolt lakásomat eladtam és nem kivánok új lakóingatlant vásárolni, csak üdülőt.
köszönettel

Tiszteletem!
Édesanyám halálakor 1974-ben a szülői ház 1/4 része testvéremre, 1/4 része rám lett íratva, édesapámé maradt 1/2 rész. Édesapám két év múlva újból megnősült. Néhány éve az apai részből 5/8-ot az új felesége nevére íratott. 2013-ban édesapám meghalt. 2014-ben az ingatlan eladásra került 11.750000 Ft értékben. Felesége lemondott az özvegyi jogról, így 6/20 részt örökölt,testvérem és én 7-7/20-ot. Kérdésem az lenne, hogy van-e az ingatlan eladással kapcsolatban adózási kötelmem? Ha van, akkor milyen összeget kell beírjak? Annyit hozzátennék, hogy hagyatéki tárgyaláskor (csak a felesége kapott értesítést) látatlanban 14 millióra értékelték fel az ingatlant.

Imitomi:

1. Nincs ilyen joga senkinek, hogyan lennél akkor jogosult rá?
2. A kirótt.

Szegedikrisztina: igaz.

T. Cím!
2013-ban vett lakóingatlanomat 2014-ben értékesítettem. Mintegy 2 millió Ft jövedelem keletkezett, mely szerepel szja bevallásomban 1 éven belül új lakóingatlant vásároltam az eladási árnál magasabb áron.
Mivel 35 év alatti vagyok illeték fizetési kedvezményt kaptam, de a kirótt illetéknek csak egy része került 2014-ben befizetésre.

Kérdéseim:
Jogosult vagyok-e 2015.évben a lakóingatlan értékesítéséből származó jövedelem után befizetett szja összeg visszaigénylésére?
A kirótt vagy a ténylegesen befizetett illeték összege számolható el az első lakóházzal kapcsolatban 2014-re vonatkozóan kapcsolódó költségként?

Segítségét előre is köszönöm.

Imitomi

Tisztelt Ügyvéd Úr!
2011.március 22.-én ajándékozási szerződéssel gyermekemnek ajándékoztam egy lakást, mely értékének a szerződésben 10.200.000 ft lett feltüntetve. Illetéket nem kellett fizetnie. Ezt a lakást el szeretné adni, de újat nem akar vásárolni. Kérdéseim a következők:
Igaz-e, hogy ha 2016. március 22. előtt adja el, akkor adóznia kell, és ha így van, hogyan kell kiszámolni az adó mértékét?
Igaz-e, hogy a 2016.március 22. után eladott lakása után, függetlenül az eladási ár nagyságától, nem kell már adót fizetnie?
Válaszát előre is köszönöm!

Budafok, az egész ingatlant leltározták 6 millió 400 ezerre a második örökléskor, vagy az éppen megörökölt 1/2 hányadát?

Nem.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Örökölt ingatlan eladása után fizetendő szja adóalapjából levonható-e a temetési költség?

Tisztelt Fórumozó!

Egy ingatlan örökléssel kapcsolatos kérdésem van Önhöz.
Édesapám után 2005-ben bátyámmal 1/2- 1/2 arányban megörököltük családi nyaralónk tulajdonjogának 1/2-ét . A fennmaradó 1/2 rész Édesanyám tulajdonában maradt.
2012-ben Édesanyám is meghalt és szintén 1/2 - 1/2 arányban megörököltük Édesanyám részét. (Hagyatékátadó végzés szerint 6.367.000,- Ft értékben)
Ezzel a nyaraló 1/2 része az én tulajdonomba , 1/2 része a bátyám tulajdonába került.
2014. augusztusában eladtuk a nyaralót, 8.500.000,- Ft értékben.
Kérdéseim a következők:

1. Van-e adófizetési kötelezettségem ?
2. Van-e érvényben olyan törvény, vagy jogszabály, ami az esetleges adófizetési kötelezettségem alól mentesítene, amennyiben a rám eső 4.250.000,- Ft ból ingatlant vásárolok.

Várom válaszát.

Köszönettel :
Lak Katalin

Nem.