ingatlan eladás után fizetendő adó

Kérdésem ha jelenleg eladásban lévő ingatlanom értéke 21Mft mennyi adót kell fizetnem akkor ha a rajtalévő hitelem 14Mft,van-e módomban az adót csőkentenem,az ingatlan 2007-ben épült.

Firemackó, az adó attól függ, mennyi a szerzéskori érték. A kölcsön ebből a szemopontból nem számít.

terika:

Először is tudni kellene, mikor kaptátok meg a használatbavételi engedélyt.
Ha még 2003. dec. 31-ig megkaptátok, akkor már nem kell az eladás után adózni.

Ha később, akkor az eladási árból (bevétel) levonható

• telek vételára
• anyagok költsége
• szerzéssel kapcsolatban fizetett illeték, ügyvédi díj stb.

Az szja. tv. nem ismeri el költségként a saját munka értékét, tehát azzal nem lehet csökkenteni az adóalapot.

Ha a haszn.v. engedély dátuma 2004, akkor a (bevétel - költségek) 30%-a lesz a jövedelem, ami után 25% adót kell fizetni.
Ha 2005-ben, akkor 60%
2006-ban, akkor 90%
2007-ben, akkor 100%

Kedves Nandi!

Köszönöm a gyors válaszodat. sajnos a használatbavételi engedély 2006 -os. És még egy apró kérdésem volna :az hogy 5,4milliós hitelünk van a házon jelent valamit ebből a szempontból?

Köszi

Jaj és elfelejtettem hogy szocpol is van rajta.
Valójában a férjemmel elválunk és ha az egyik fél kifizeti a másikat, akkor ugye mentesülök az adó alól?

Köszönöm

a házassági vagyonközösség megszüntetése következtében ingatlannak, ingónak vagy vagyoni értékű jognak a házastárs által történő megváltásából származó jövedelem
adómentes bevételnek számít.

Kedves Valaki!
Még csak most először járok ezen az oldalon és tetszenek a korrekt válaszok. Ezért szeretném megkérdezni, hogy mi a teendő az adóbevallásnál, ha 2007 novemberében lett eladva a lakás és még nem vásárolt helyette másikat - természetesen szeretne még ebben az évben, de még nem talált.
Illetve még talán az is fontos, hogy akinek a nevén volt a lakás (az eladó) az már 2-3 éve külföldön dolgozik, és nincs itthoni jövedelme.
Köszönöm szépen előre is.

A szerzéskori értéke 17.5Mft tehát ilyenkor a hasszon után kell-le adózni vagy az egész érték után (21Mft). Vagy esetleg számlákkal tudok csőkkenteni azadón .Válaszát előre is köszönöm.

Kedves kbs!

Köszönöm a válaszod, igen mindkét szerződés 2007 decemberében be lett adva a földhivatalhoz. Illeték ügyben esetleg tudsz még segiteni hogy várhatóan mennyi lesz?

Üdv.!

Azt szeretném megtudni, hogy ingatlan öröklés esetén (kiskorú gyermekemrôl van szó), ha el akarom adni, az eladási árból levonhatók-e a költségek (ajándékozási illeték (mert egy kis része abból is származik), ügyvédi költség, földhivatali bejegyzés, örökösödési illeték, haszonélvezetrôl való lemondás), mert ha levonhatók, akkor a szerzett érték jön ki és akkor nem kell adózni.

Válaszukat elôre is köszönöm,

lilli

Éva923:

Ha a bevallás beadásáig (legkésőbb 2008. május 20-ig) nem vesz új lakást - szerzésnek az a dátum számít, amikor a szerződést a Földhivatalba benyújtották -, akkor a 2007. évi adóbevallásban nem csökkentheti a bevételt ezzel az összeggel.

Ha nem történt meg a lakásszerzés, akkor be kell fizetni az adót.
De: lehetőség van fizetési halasztást kérni az Adóhivataltól.

Ha utólag sikerül lakást venni, akkor az Adóhivatal felé kérelmet kell benyújtani a kedvezmény érvényesítése miatt, és csatolni kell a felhasználást igazoló dokumentumokat.

Semmit nem jelent az, hogy külföldi, a Mo.-n eladott lakás után itt kell adóznia.

firemackó:

A haszon után kell adózni.

lilli:

Azt a kiadást lehet levonni, amit ti kifizettetek ahhoz, hogy a lakást megszerezzétek.

Szervusztok! Lenne egy kérdésem. Tavaly váltam el a férjemtől, közös 1/2-1/2 tulajdonú lakásunk rá eső részét adásvételi szerződéssel megvásároltam. Most munkámból kifolyólag szeretnék elköltözni és értékesítenem kellene az ingatlanomat, hogy újat tudjak vásárolni. Ha jól értelmeztem a vonatkozó jogszabályt adóznom kell, a kérdés, hogy milyen összeg után, ha az 1/2 tulajdoni hányadot 4 millióért váltottam meg és az ingatlant eladnám 8.5 millióért, viszont az "újonnan" vásárolt lakás vételára 12 millió ft. lenne?
Előre is köszönöm a válaszotokat!

Kedves Nandy!
Nagyon szépen köszönöm gyors, és számomra megnyugtató válaszodat.

Betsabe: valószínűleg nem kell adóznod - ha a szerződést még tavaly beadtátok a földhivatalnak, a vételről szólót meg az adóbevallás határideje előtt beadod.

Üdvözlök Mindenkit!

Öröklés útján jutottam vagyonhoz. Két házat örököltem.
Egy szülői házat 1/2 részben 2001-ben 1,7 M-ért (anyai részt), és ua a házat 1/2 részben 2005-ben szintén 1,7 M-ért (apai részt) v.mint egy nagyszülői házat 2001-ben 5/12 részben 1,1 M-ért (anyai részt), és 2004-ben 7/12 részben 1,866 M-ért (nagyanyai részt).
A kérdésem ezzel kapcsolatban az, hogy mennyi lesz a szja, ha mindkét házat 2008-ban eltudom adni 6-6 M-ért?
Az szja szempontjából érdemes lenne még várnom legalább 1 évet?
A választ előre is köszönöm!

Üdvözlöm Önöket

Kérdésem lenne, ingatlan eladásában vagyok érdekelt, viszont nem tudom, hogy mi a teendőm adózás tekintetében.

1999-ben vettem egy Bp-i ingatlant, melynek a tulajdonlapi bejegyzése "lakóház, udvar, gazdasági épület", mindez 1100 m2-es területen.
Ebben az évben, azaz 2008-ban eladása folyamatban, ugyanakkor vételi szándékom is van.

1. Az eladási vételár és az új vásárlás közötti különbözet adóköteles-e? Ha igen mennyi? Ha nem, akkor másra is fordíthatom a fennmaradó összeget?
2.APEH felé mikor kell lejelenteni az ingatlan adás-vételét?
3. Nekem kell-e külön ügyvédet fogadni, vagy elég a vevő ügyvédje?
4. Hogyan zajlik le a kifizetés? Én banki átutalással szeretném, de a technikai részével nem vagyok tisztába?

Várom válaszukat,
Üdvözlettel TéeM

nandy

Köszönöm a válaszod!
A gyerekem az apukája után örökölte azt az ingatlant, és a nagyszülôk haszonélvezete rajta van. Ezek szerint a haszonélvezetrôl lemondás utáni illeték nem vonható le, mert a lemondás nem kellett ahhoz, hogy "megszerezze" az ingatlant. Jól értem?

lilli

Szerintem levonhatjátok, hisz ha haszonélvezeti joggal terhelve adnátok el, akkor az az ingatlan értékét csökkentené.

Tehát gyakorlatilag a haszonélv. megváltása is szerzéssel összefüggő kiadás :)

Üdvözlöm!

Azt szeretném kérdezni, ha a férjemmel közösen 50-50 %-ban vettünk egy használt lakást 10,8 MFt.-ért, mennyi illetéket kell fejenként fizetnünk! Előtte eladtunk egy lakást, ami csak a párom nevén volt, ezt 8 M Ft-ért adtuk el!
Köszönettel: Tímea

Kedves Tímea!

Ha számításom nem csal, a te részed 164 000 Ft, a férjedé
112 000 Ft!

Üdvözlöm!

Én 2001-ben vásároltam egy családi házat aminek akkor 1/2 arányban voltam a tulajdonosa. 2004-ben megvásároltam a másik 1/2-ed részt 5,2 millió Ft-ért. Azóta 1/1 arányban vagyok a tulajdonos. Most szeretném eladni ezt az ingatlant, de mivel sűrgős az eladás, ezért áron alul szeretném ezt megtenni 9,3 millió Ft-ért. Ebből egy új építésű lakást szeretnék vásárolni.
Azt szeretném kérdezni, hogy mennyi adót kell fizetnem, ha a fennt szereplő 9,3 millió Ft-ért eladom az ingatlant ez év áprilisában?

Előre is köszönöm válaszát!

Tisztelette: Zoltán

Nulla forintot.

Egészen pontosan kétszer nullát. :)