ingatlan eladás után fizetendő adó

Üdv és kellemes ünnepeket mindenkinek!

Kérdésem: örököltünk egy 1/3 osztatlan vidéki házat telekkel 6 millió Ft megállapított hagyatéki értékben, tehát 2 millió értékben. Később a telek egy része leválasztásra, átminősítésre került, építési telekként sikerült eladni összesen 3,6 millióért, aminek az 1/3-a 1,2 millió a ránk eső bevétel. Adózásnál ezt hogyan kell figyelembe venni, ha nem a teljes ingatlan lett eladva? Hogy állapítható meg a leválasztott telekrész hagyatéki értéke? Keletkezett itt jövedelem? Köszönettel: Majsz

Kedves Fórumozók.
Szeretném megkérdezni hogy lányomnak ajándékoztam 2013-ban a lakásom 40 %-át + vejem 5.000.000 Ft -ért a 60°%-át megvette.Idén ősszel 11.500.000 Ft-ért eladták és helyette vettek 10.800.000 Ft-ért egy családiházat.Ez után hogy kell adózniuk?
Köszönöm a választ.

Az eladási ár negyedének a 15%-a.

Jó napot.Öt éve októberben vettem egy házat 1,3 millióért, amit idén ajándékozással átruháztam édesanyám részére. Ezt az ingatlant most novemberben eladta 3 millióért. Az a kérdésem, hogy ilyen esetben mekkora adóval kell számolnia édesanyámnak?

Tisztelt Szakértő!Egy kis élelmiszer
boltot szeretnék eladni vállalkozóként , 5 millió ft-ért. Az üzlet 15 éve a tulajdonomban van , mennyi lesz a befizetendő ÁFÁ-m?

Az örökrész értéke az egész ingatlanra megtalálható a hagyatéki végzésben, ennek értelemszerűen 1/5-e édesapád által örkölt rész értéke.

Ehhez hozzáadod a kifizetett illetéket, meg a szerzéssel kapcsolatos egyéb költségeket (ügyvéd, földhivatal). Ha ennél többért adta el édesapád a részét, akkor a különbözet után, ha van, 15% adót kell fizetni.

Másik lakás vásárlására költés kedvezménye már évek óta megszűnt amúgy (adó szempontból, illetékfizetésnél még van).

Tisztelt Szakértők!

Édesapám nyugdíjas. Ez év elején örökölt 1/5 részben (nem egyenes ágon) egy lakóházat. Az örökösödési illeték befizetésre került.
Szintén ez év novemberben a lakóház eladásra került. Az érdekelne, hogy édesapámnak kell-e adót fizetnie az eladási ár 1/5-e után tekintettel arra, hogy a kapott összeget nem szeretné újabb lakásvásárlásra fordítani.

Amennyiben kell adót fizetnie, milyen költségeket lehet levonni a kapott összegből?

Válaszukat előre is köszönöm!

1 éven belül eladott használt lakás és új lakás vásárlása esetén, ha pl. az új lakás 19 MFt és az eladott lakás 8 MFt, akkor mennyi az illeték?

Hogyan kell értelmezni az illeték törvényben, hogy másik lakástulajdon eladását nem igazolja?

Mi történik, ha igazolja és mi, ha nem igazolja?

"Amennyiben az új lakás forgalmi értéke nem haladja meg a 30 millió forintot és a vagyonszerző másik lakástulajdon eladását nem igazolja, akkor a megállapított illetékből nem kell megfizetni azt az összeget, amely akkor járna, ha a lakás forgalmi értéke 15 millió forint lenne. Ilyen lakás tulajdoni hányada esetén a kedvezmény a 15 millió forintnak a szerzett tulajdoni hányaddal arányos részére illeti meg a vagyonszerzőt;"

Tisztelettel:
FEFE144

Pontosan ugyanúgy.

Szerzéskori érték, eladási ár, az évek száma amióta megvan, satöbbi.

Tisztelt Szakértők !
Örököltem egy fél lakást,
a másik fele már a nevemen volt.
Az örökölt rész utáni adózással (azt hiszem) tisztában vagyok, de hogyan kell adózni, eladás esetén, az eddig tulajdonomban lévő rész után ?

Nincs jövedelem, nincs adó sem.

Értem, szóval adó, nem illeték.
24 millióra értékelt ingatlanból 12 milliós részt és/de 4 millió forint banki hitelt is örököltem.
8.5 millió forintért adtam el a "részem". A bank felé a továbbiakban mindent átvállalt a vevő.

Tulajdonképpen kényszerszerű eladás és nem vagyonszerzés volt a cél; a közös tulajdon megszüntetése.

sahozea,

A hagyateki vegzesben van egy ertek, amire az ingatlant felertekeltek.

Ennek egynegyed resze a most eladando resz szerzeskori erteke.

Ezt levonod az eladasi aradbol, amennyiert eladtad, es a kulonbseg (ami a jovedelmed) utan fizetsz 15% adot.

Immaculata,

beugratos kerdes volt, nem vetted eszre? Meg lehet valaszolni.

Hat persze, hogy nem kell illeteket fizetnie. Hiszen elad.

Ha megmondod hány forint van a zsebemben, én is megtippelem a tiedet.
(annyi infót adtál, hogy ennyiből csak találgatni lehet)

Tisztelt Hölgyek / Urak!

Édesapám idén januárban meghalt. Ingatlanjának 2/4 részét örököltem, melyet most, november végén eladok a másik 1/4-ed tulajdonosnak.

2017-ben így illetéket kell majd fizetnem ezután? Ha igen, milyen arányban?

Köszönöm szépen előre is a választ!

Pankoska

Édesapád része adómentes, mert öt évnél régebbi. Édesanyád részéből az egész jövedelem, mert egy éven belül eladtad. Jövedelmed akkor keletkezik ha a Bevétel több, mint a Kiadás.

A 4460000 Ft fele tehát 2230000 Ft = bevétel.

1800000 Ft + az összes szerzéssel és eladással felmerült elszámolható kiadás + értéknövelő beruházás együttesen = költség.

Bevétel - Költség = Jövedelem

Ha keletkezik jövedelmed, akkor a jövedelem 15 %-a = Adó

Ezt a négy tételt kell beírnod a 2016. évi SZJA bevallás "Ingatlan értékesítéséből származó jövedelem és adója" sor runlikáiba. És ha a bevallás végén fizetési kötelezettséged keletkezik, akkor azt befizeted.

Kedves Címzett!

Felszámolásból vásároltunk Mi(Kft- normál szabályok ) lakóingatlant FA számlát kapunk értelemszerűen, viszont mi nem választottuk az ÁFÁSÁ tételt, a beszerzést követő 1 hónapon belül értékesítésre is kerül az ingatlan.

Kérdéseim:

Áfa tekintetében hogy kell eljárjunk:

• Nekünk a beszerzéshez tartozó ÁFÁT nekünk kell megfizetni , vagyis az áfa bevallásban levonhatóban nem szerepeltethetem?
• Értékesítés áfamentes lesz minden esetben ( cég magánszemély)?

Tisztelt Fórum!
Apám 2008-ban meghalt, utána 2500000Ft értékben örököltem egy fél lakást, a fele édesanyámé volt. 2016 januárjában meghalt édesanyám, az utána örökölt fél lakás értéke 1800000Ft. Ugyanarról a lakásról van szó. Egy hónapja eladtam a lakást 4460000 Ft-ért. Hogyan kell adóznom?

Köszönettel

Nagyon nagyon szépen köszönöm a választ. ...

Az a pontos kérdés hogy a szerződésben így van írva pontosan....hogy belterület 572 m2 adapterületű, hétvégi ház, udvar megjelölésű. És talán ér a hétvégi ház. ..udvar rá más jogszabály van...amit 15 éves megtartása mond. ..vagy ha eladás van akkor fizetni kell bizonyos százalékot.
Köszönöm a választ!

Igen, fizetned kell személyi jövedelemadót az után az összeg után, amennyivel többért adod el.

Ha 2,450 eFt-ért vetted és 2,100 eFt-ért adod el, akkor nem keletkezett jövedelmed az értékesítéssel.

De a szerződésben így van írva pontosan....hogy belterület 572 m2 adapterületű, hétvégi ház, udvar megjelölésű. Az nem valami 15 évig nem adható el...jogszabályi van??? Vagy ha eladom akkor fizetni kell..
Köszönöm a választ!

Mi pontosan a kérdésed?

De a szerződésben így van írva pontosan....hogy belterület 572 m2 adapterületű, hétvégi ház, udvar megjelölésű.

Köszönöm a választ!