ingatlan eladás után fizetendő adó

Lehet, hogy a 25%-os szabályt lenne érdemes alkalmazni. Ha még van olyan.

2009-ben,1,3 millió forintért vásárolt üdülőmet 2016-ban 6 millió forintért értékesítettem.A rajta lévő épületet és környezetét folyamatosan bővítettük,teljesen felújítottuk,melyre 2012-ben megkaptuk a fennmaradási engedélyt utólag.A számlák már nem állnak rendelkezésünkre a beépített anyagokról.
Szakértői véleménnyel igazolható e a NAV-nak az értéknövelő beruházás költsége?
Köszönöm a segítséget...

Azért kell a B400-ason kérni. Ha később adod el, akkor külön kérelmet kell benyújtani - hiszen a B400-at már beadtad.

De most olvasom ,hogy nekünk nem is kell kérnünk ,mert hamarabb adtuk el mindkettőt ,mint vásároltunk és ez egy éven belül történt.

A földhivatali kérelem benyújtásakor a B400-ason.

Nem kértünk ,az hogyan működik?Mikor kell kérni?

Kértetek egyáltalán illeték kedvezményt?
Mert az nem minden esetben automatikus!

Segítséget szeretnék kérni a tavalyi évben a férjemmel eladtunk egy házat és egy lakást mindkettő 1/2 -1/2 tulajdonú volt.A házat 17,7 m Ft -ért a lakást 18 m Ft-ért adtuk el (ezt a lakást 2014-ben vásároltuk 8,8 m Ft-ért) és még a tavalyi évben vettünk egy építettől 28 m Ft-ért egy új házat 1/2-1/2 tulajdonban.
A kérdésem az lenne ,hogyan alakul az illeték fizetésünk ,milyen kedvezményt tudunk igénybe venni?Mikor küldi ki a NAV az illetékeket?

Szeretnék érdeklődni, hogy jól értelmeztem-e, hogy a zártkertek, pontosabban a kivett zártkertek eladása után idéntől nem 15%-ot kell fizetnem, ha 5 éven belül szereztem, hanem csak 4%-ot?

Több mint 5 éve a birtokotokban van, illetékmentesen eladható részben vagy egészben.

Tisztelt Szakértők!
2006-ban vásároltunk férjemmel (50-50%) egy ingatlant (lakóház és udvar 949 m2) 7.000.000 Ft-ért, melynek telkéből 2016-ban a szomszédunknak értékesítettünk telekmegosztásként 286 m2 telekrészt 1.000.000 Ft-ért. Ebben az esetben hogy kell számolni az SZJA kötelezettséget? Számomra nem volt egyértelmű a NAV honlapján található ingatlanértékesítő kalkulátor használata.
Köszönettel
Henry78

Csinálhatja a munkáltatód az adóbevallásodat, nem kell bevallani az eladást.

Tisztelt Szakértők!
2016-ban eladtam egy lakást, ami 1995 óta volt a tulajdonomban. Be kell ezt állítani az adóbevallásba, vagy sehol sem kell feltüntetni.
A munkáltatóm készíti el egyébként az adóbevallásomat, de ha valamilyen formában be kell vallanom az eladásból eredő jövedelmet, akkor nekem kell elkészítenem az adóbevallást.
Köszönöm előre is a segítséget

"Én úgy értelmeztem, hogy ez irreleváns max. méltányossági kérelemmel lehet élni a NAV felé. Ha így van, akkor kérem, hogy erősítsenek meg.": jól értelmezed .

Tisztelt Fórumozók!

Az alábbi kérdésem lenne:
2014-ben vettünk egy garzon lakást, amelyet 2016-ban értékesítettünk, drágábban hiszen jelentősen emelkedtek az árak Budapesten.

Jóval drágábban vettünk egy nagyobb lakást (említettem az ingatlan árak erőteljesen növekedtek), mert 2 gyermekünk született. A használt lakást CSOK-al vásároltuk, amely során a CSOK kormányrendelete kimondta, hogy a lakásértékesítésből származó jövedelmet a használt lakás megszerzésére kell fordítani 100%-ban (egyes költségek levonása után, pl: ingatlan ügynökség költsége, természetesen a 2017-ben fizetendő ingatlan adót nem lehetett levonni, ennek összegét is a lakás megszerzésére kellett fordítani).

Lényeg, hogy tényleges kézzel fogható jövedelmünk pénzünk nem keletkezet, sőt hitelt kellett felvenni az új lakásra.

Mivel öt éven belül történt a garzon lakásunk értékesítése ezért szja fizetési kötelezettségünk keletkezett, aminek az adóalapja 10%-al csökkenthető.

De kérdezem én, hogy miből fizesse ki egy tisztes állampolgár aki jövedelmét teljes egészében lakásszerzésre fordította és gyerekeket nevel?

Érdeklődnék, hogy a megélhetésünket szolgáló lakás megvásárlása nem számít költségnek, hiába vettük jóval drágábban, mint az eladott ingatlant?

Én úgy értelmeztem, hogy ez irreleváns max. méltányossági kérelemmel lehet élni a NAV felé. Ha így van, akkor kérem, hogy erősítsenek meg.

Előre is köszönöm!

Igen, az lényegtelen.

Tufi76

Szerintem az, hogy a különbözetet, ami után adózni kell, mire költöd, az teljesen irreleváns.

Tisztelt Obudafan,

Még akkor is, ha az összeget telekvàsàrlàsra fordîtottam?

A 2.900.000 Ft -os különbözet 15%-a lesz az szja.

Tisztelt Fórumozók!

Következő kérdésem lenne:
2015-ben halál utáni ajándékozási szerződéssel örököltem egy ingatlant. A nav felértékelte 9.000.000 Forintra. Ezután kifizettem a 9% örökösödési adót ( 810.000.-Ft-ot). Ezután 2016-ban értékesítettem az ingatlant 11.900.000.-Ft-ért és 6 hónap múlva ebből a pénzből vettem egy építési telket 17.000.000 Ft-ért. Az lenne a kérdésem, hogy van bevallási és fizetési kötelezettségem az szja bevallásnál? Előre is köszönöm

Alapvetően biztos.

A személyi jövedelemadó rendszerünk alapvetően önbevallásos.

„Keletkezett itt jövedelem?”
Valószínűleg.

majsz,

ez fogos kerdes, nincs semmilyen meghatarozas arra, akar a hagyateki vegzesben, akar a telekalakitaskor, akar a telek eladaskor, hogy az mekkora resze a teljes ingatlannak? Nincs meghatarozva kulon a telek es kulon a felepitmeny erteke sehol?

Szerintem ezesetben a NAV-nak kellene felertekelnie mind a felepitmeny, mind a teljes telek erteket, es ezek ismereteben mar meg lehet hatarozni, a levalasztas merete alapjan, hogy mennyi az erteke az egeszhez kepest.

Vagy az onkormanyzatnak kellene ertekbizonyitvanyt kiadnia? Nem tudom, csinal-e kulon ertekbecslest a hazra es kulon a telekre.

Szerintem kerdezd meg az onkormanyzatnal azt az osztalyt, ahol az ertekbizonyitvanyokat kiadjak, vagy, ha ok nem illetekesek, akkor erdeklonj a NAV-nal, mi a teendo.
Sajnos jobb otletem nincs.

reggi,

cseret potlo vetel adofizetes eseten nincsen mar regota.
Tehat az, hogy vettek belole egy masik lakast, mar nem erdekes, legalabbis adozasi szempontbol, de illetek fizetesnel szamit, igy ha hasonlo 60-40%-ban vettek az ujat, akkor mivel annak kisebb az erteke, ezert illeteket egyikuknek sem kell fizetniuk. Ha 50-50%-ban szereztek az ujat, akkor elvileg a lanyodnak kell illeteket fizetnie, mert az ő 40%-a eladaskor 4.6milliot ert, a vett lakas 50%-a pedig
5,4millió, a kulonbozet 800ezer forint, ez utan 4% illeteket, 32.000.- forint illeteket meg fizetnie kell.

Adozas eseten a szerzes erteke szamit, ezt a lanyodnal nem irtad. Elvileg szerepelni szokott az ajandekozasi szerzodesben is.

Felteszem, hogy a 60%=5millio eseten a 40% erteke akkor 3,3millio, tehat az egesz lakas erteke 8,3millio volt amikor szereztek.

A 11.5 millios eladasi ar ugyanigy oszlik meg kozottuk, tehat lanyod adoalapja (ha stimmel a fenti feltetel es 3.3millioert szerezte) 4.6millio minusz 3.3millio, vagyis 1.3millio, a vejednel ugyanez 6.9M minusz 5M, tehat 1.9millió.

Mivel 2013-ban szereztek, es 2016-ban adtak el, ezert az igazi adoalap a fentienek csak a 60%-a, tehat lanyodnal 780ezer, vejednel 1,14millio forint.

Ezek utan kell befizetni 15% adot, tehat a lanyodnak 117.000.-, a vejednek pedig 171.000.- forintot.

Ha jol szamoltam.

Bevallani siman az SZJA bevallassal egyutt kell, önadozoak lesznek emiatt.

A fenti ado- es illetekalapok amugy csokkenthetok meg kulonbozo tetelekkel, az ugyvedi koltsegekkel, az eladas koltsegeivel (hirdetes, ilyesmi), esetleg az igazolt erteknovelo beruhazasok ertekevel. Ilyenekrol nem irtal, ezert nem szamoltam vele.