ingatlan eladás után fizetendő adó

A két lakás közti értékkülönbözet okán kell vagyonszerzési illetéket fizetni, melynek megfizetésére lehet részletfizetést kérni - csatolandó a kettőtök jövedelemigazolása.

Kicsi a remény a szociális ok miatti elengedésre, de meg lehet próbálni, különben soha nem tudjátok meg., esetleg mérséklik, és akkor majd arra a részletfizetés kérése.

Szja fizetési kötelezettség akkor lenne, ha eladjátok és nem vesztek semmit. (Ha 5+1 év utáni az eladás, akkor nem kell az adót megfizetni - ha jól tudom...)

Mivel egy ingatlan adásvételénél elengedhetetlen szükséges az ügyvéd és/vagy közjegyző közreműködése: ő készíti el a szerződést, egyben beszerzi a földhivataltól a tullapot, valamint az egész ügyletre vonatkozóan jogászi szempontból felügyel.

Vagyis hogy a közreműködő jogász majd minden további információval ellát benneteket.

„Szja fizetési kötelezettség akkor lenne, ha eladjátok és nem vesztek semmit.”

Már nagyon sokszor leírtuk: 2008-tól NINCS lakásszerzési kedvezmény.

„Ha 5+1 év utáni az eladás, akkor nem kell az adót megfizetni - ha jól tudom...)”

Nem 5+1 év, hanem a szerzés évét követő ötödik adóévtől nem kell adót fizetni.

Tehát ha a 2003-ban (teljesen mindegy, január vagy december) vásárolt lakást 2008-ban - vagy később - adja el, akkor nem kell adózni.

Akkor nem 5+1 hanem 1+5 év - szerintem az adófizetés szempontjából ugyanott vagyunk...

Egyébiránt köszönöm a pontosítást.

Semmi plusz. Az ötödik évebn adómentes. nem öt év múlva, hanem az ötödik évben.

szerzés éve: 2003
ezt követő első év: 2004...

És mivel alant azt írtad, hogy "... a szerzést követő ötödik adóévtől", akkor 2009. évben - az ötödik év leteltével - lesz adómentes az értékesítés. De mível a példa szerint 2003-ban vette, így szerintem az 1+5 vagy 5+1 egykutya...

ObudaFan valahol az 5+1 évet írta...

Nem az 5. év leteltével, hanem kezdetével.

Ahogy Kriszta mondja. Ha 2003. december 31-én benyújtották a szerződést a földhivatalba, akkor 2004. kjanuár elseje már azt azt követő első év. 2005. január 1. a második - és 2008. január 1. már az ötödik.

Kedves nandy !

Én azt olvastam a laknikell.hu-n, hogy a 30%-ék 25%-át kell befizetni.
Levezetnéd nekem számszakilag, ha lehet.
Pl:külömbség 12 m akkor mennyi lesz a befizetendő adó.

Köszönöm.

Valóban 30%. :(((

Üdv,

Szintén ingatlan eladásával kapcsolatos kérdésem lenne.
Egy telket adnánk el, mely kárpótlásként kaptunk 1997-ben (kárpótlási jegyből). Csatorna és gáz kiépítését már kifizettük, és a telek teljes árából egy másik ingatlant (lakást) szeretnénk vásárolni.
Milyen jellegű, és összegű illetéket, illetve adót kell fizetnünk?

Köszönettel,
Kovács Szilvia

(Eladási ár - (szerzéskori érték+megszerzés közvetlen költségei+értéknövelő beruházások igazolt költségei))0,40,25

Kedves Mindenki!

Egy 2002-ben vásárolt lakást eladtunk 2007-ben 10.250.000 ft-ért ,valamint egy 2003-ban vásárolt garázst 2.300.000 ft-ért szintén 2007-ben. A kettő árából (plusz hitel) szeretnénk most márciusban egy családi házat vásárolni 18.500.000 ft-ért. A kérdésem az lenne hogy mennyi adót ill. illetéket kell majd fizetnünk várhatóan?

Válaszukat előre is köszönöm

Napcseppke

Üdvözlet Mindenkinek!2007-ben leadtuk a lakásunkat 10 millió forintért, amit 1998-ban vettünk 2,8 millióért. Építkezésbe kezdtünk, még 2007-ben vettünk telket (700ezerért), téglát, cserepet és még 2007 decemberében megkaptuk az építési engedélyt is. Az adóbevallást pedig csak húzzuk és húzzuk, mert azt az infót kaptuk eddig több helyről, hogy mindenképp be kell fizetnünk az adót, amit csak akkor kapunk meg, ha már meglesz a használatba vételi engedélyünk. Könyörgöm, ha építkezünk, ott minden fillér számít, és mivel az építkezés felemészti az összes pénzt, amit a lakásért kaptunk(még kétszer annyit is,amit persze kölcsönből tudunk fedezni), akkor miért kell nekem befizetni az adót? Kérdem én, mi után? Tényleg így van ez? Persze visszakapom, majd,gondolom kamat nélkül.....Kérem, valaki mondjon megnyugtató választ!

Gyöngyi!
Már válaszoltam más témánál neked.
(fizetési halasztást kell kérni)

S.O.S.
2001.márciusában vásárolt és 2007.júliusában eladott ingatlannál a vásárlási és az eladási ár közötti különbözet kb.10 millió Ft.Ez után milyen befizetési kötelezettségeim vannak?...Nem szeretnék ingatlant vásárolni.

Kicsit várhattál volna. (Már, ha lakás.)
Az szja körülbelül 2 millió.

Nappcseppke, szja nem lesz, mert a jövedelmet teljes egészében lakáscélra fordítjátok. (Úgy mondom, ha a szerződések 2007-ben beértek a földhivalba.)

Az érkeztetés vagy a szerződés dátuma az ami számít?

Sziasztok!
Szeretném megkérdezni, hogy mi számít szerzési értéknek? Az adásvételi szerződésben szereplő összeg vagy az illetékhivatal által megállapított érték.
köszönöm

Az utóbbi.

rbetti: neked az előbbi. :)

Kedves Mindenki!

Nekem is ingatlan eladással kapcs.kérdésem lenne:
2003 ban vásároltam egy telket 4,2 millióért, melyre azóta egy családi házat építettünk, az anyagokról van számla, a munkadíjról nincs mivel család építette. A házat most el szeretnénk adni. A kérdésem az volna hogy mi alapján számolom az szja-t?

Előre is köszönöm a segítségeteket!