ingatlan eladás után fizetendő adó

Tanácsot szeretnék kérni!

2001-ben vásároltunk építési telket, amit most eladnánk.
A kérdésem az lenne, hogy a telek eladása után is a lakás értékesítéshez hasonlóan a megszerzéstől számított 5 év elmultával már nem kell SZJA-t fizetni?
Egy ismerős könyvelő szerint csak a lakóingatlanra vonatkozik az 5 év, a teleknél maradt a 15 év...!?

köszönöm a segítséget előre is!

Osztom a könyvelő véleményét

Bocs, véletlenül új témát nyitottam, de valójában ide tartozik:

2004 áprilisában 1,8 millió forintért vettünk egy telket, amelyre családi házat építettünk. Számlánk max 5 millióra van, mivel a vállalkozó feketén dolgozott, ill. sok mindent a férjem csinált. Ablakokat külföldön vettünk, az itteni címünkre, nem tudom az beleszámít-e.
A házon még nincs lakhatási engedély, de tavasszal el szeretnénk adni kb. 25 millióért. Két kérdésem lenne:

1. Ha mi most megszerezzük a lakhatási engedélyt és esetleg még be is jelentkezünk, kaphatnak-e a vásárlók teljes szocpolt?
2. Mennyi adót ill. illetéket kell fizetnünk a nyereség után? Elkerülhetö ez valahogyan?

A telek a férjem nevén van, de ö nem adózik Magyarországon, mivel külföldön él és dolgozik. Mi a fiammal nem vagyunk magyar állampolgárok.
A 25 millióból nagyon kevés a tényleges nyereség, mivel magunknak építettük a házat, törekedtünk a minöségre. Fel lehetne esetleg becsültetni és csak az így megállapított nyereség után fizetni?

Válaszaitokat elöre is köszönöm!

El szeretném adni a házamat 4.8 milla Ft-ért és venni szeretnék 7 milla ft-ért egy másikat.
Milyen fizetési kötelezettségeim vannak, adó, illeték...?

„Osztom a könyvelő véleményét”
Az nem is vélemény, hanem tény. :)

1. Nem.
2. 25%. De a kérdés valójában az, mennyi a jövedelem.

Pansy:

Költségként elszámolni csak azokat a kiadásokat lehet, melyekről számla vagy már okirat van.
Ha a vállalkozó feketén dolgozott, értelemszerűen nincs róla okirat, tehát nem vonható le.
A saját munka értéke szintén nem vonható le.
Ha külföldről szereztétek be a nyílászárókat, és van róla számla, az elvileg levonható - forintosítani kell.

A becslés nem tudom, mennyire járható út, hisz elvileg legalább a beépített anyagokról kellene számla. Ha nem kértetek a vállalkozótól, az nem alapozza meg a becslést, sem a 75%-os költséglevonást. Sőt, én nem is erőltetném a helyetekben, mivel részeseit voltatok egy adómegkerülési ügyletnek.

Ha eddig nem adózott a férjed Mo-n, akkor most majd fog, ugyanis a Mo-n eladott ingatlan itteni bevételnek és jövedelemnek számít.

Javaslom, hogy keress fel egy könyvelőt, aki a pontos információk birtokában elkészíti az adóbevallást.

Köszönöm a multkori választ.

Próbáltam megérteni miként jött ki a 720.000,-Ft.
Leírom a levezetésem, légyszives nézzétek meg jól gondoltam-e.
Bevétel 1.950.000,-

költség: 975.000,- (Mivel 15 évvel ezelőti szerzés)

• 254.500,- (Apámra jutó rész ami után az illetéket fizette) + 7.863,-(Illeték) = 1.237.363,-

Jövedelem: 712.637,-

Egy utolsó kérdés: A 254.500,-Ft nem megszerzési (kifizetett), hanem örökölt érték. Akkor is levonhatom?

Az 1.950 ezer forintot kétfelé kell bontani, mivel a felét már 1981-ben megszerezte - ami után adót sem kell fizetnie.
Marad tehát a 2005. évi szerzésre jutó eladási ár, ami 1.950 ezer Ft-nak a fele = 975 ezer.

Ezt csökkenteni lehet a 254.500,-Ft-tal (szerzési érték), és a 7.863,-Ft-tal (illeték).

Tehát az általad számolt jövedelem helyes, de
a bevétel = 975 ezer
költség = 254.500 + 7.863

Az öröklés is szerzésnek minősül, tehát levonhatod.

Ami nem tiszta: azt írtad előzőleg, hogy a költségek levonása utáni rész a 254.500 Ft.
De mennyi volt az ingatlan értéke költségek levonása nélkül? Mert elvileg azzal csökkentheted az adóalapot.

Nandy! Köszönöm a választ!
Hallottam, hogy ha új házat vesz Mo-n akkor azt levonják a jövedelemböl? Milyen költségek merülnek fel akkor egy ház eladásánál?

Továbbá lakáseladásnál van valami 5 év amely után ha eladom nem kell fizetnem adót (?). Vagy elértettem valamit?

Mi van akkor ha pl. feltörik az autónkat és ellopják az összes számlát? (ok, kinek kéne számla) Akkor járható út a felbecslés?

Szocpolt mikor kaphat az új tulaj?

1. nincs már lakásszerzési kedvezmény, hiába veszel másikat, nem vonhatod le az árát.
2. ha a szerzéstől számított 5. adóévben értékesíted, akkor nem kell adót fizetni. Tehát ha 2004-ben kaptátok meg a használatbavételi engedélyt, akkor ha 2009-ben értékesítitek, már nem kell adót fizetni.
3. Egy autófeltörés esetén születik egy rendőrségi jegyzőkönyv + biztosító felé kárigény bejelentése.

De szvsz. elég fura lenne, ha épp véletlenül az összes számla ott volt a kocsiban... Nem ajánlom.

Nandy! Köszönöm a választ.

254.500,-Ft az illeték alapja volt(temetési terhekkel csökentett érték)

Az ingatlan értéke: 800.000,- melyből Apámra jutó rész
400.000,-Ft volt.

Tehát ha jól értetem ezzel a 400.000,-Ft-tal csökkenthetem az adó alapot?

Használatbavételi engedély=lakhatási engedély, vagy építési engedély? Sajnos lakhatásink még nincs.

Üdvözlöm!
A kérdésem a következő lenne: 11 év után a szüleim akik élettársi kapcsolatban éltek most különköltöznek. Édesanyám részét a lakásból édesapám megveszi, anyukám pedig a pénzből egy csak az apukám nevén lévő új házat vesz meg. A kérdésem az lenne hogy ha anyukám el szeretné adni ezt a házat és egy ugyanolyan értékű lakást vesz belőle, akkor meddig kell utána adóznia. 5 év ebben az esetben is? Válaszát előre is köszönöm.

zahangya: igen.

Pansy:

Ha nincs használatbavételi (=lakhatási) engedély, a szerzés éve az ingatlan vagy építés hitelt érdemlően bizonyított tényleges használatbavételének éve. Ez igaz az ingatlan használatbavételi engedélyének megszerzését követő bővítésekre is (ami azt jelenti, hogy értékesítéskor adott esetben több szerzési évvel, szerzési értékkel kell számolni). Ha a tényleges használatbavétel hitelt érdemlően nem állapítható meg, az átruházás éve számít a megszerzés évének (ami ugyancsak több szerzési évet keletkeztethet).

Már korábban javasoltam, hogy fordulj bizalommal egy könyvelőhöz (vagy adótanácsadóhoz), mivel a ti esetetek elég összetett és gyanítom, nem minden információ hangzott el itt.

Jó napot!

A következő kérdésekben szeretnék tanácsot kérni: adózás.
2004-ben vásároltuk ingaltanunkat férjemmel együtt 50-50 %-ban 4,200,000 Ft-ért (ebből 3 millió lakáshitel). 2007-ben értékesítettük ugyancsak 4,200,000 Ft-ért.
Lakást csak jövőre szeretnénk venni.

Eladáskor 3,000,000 Ft-ot visszafizettünk a pénzintézetnek, 600-600 ezer Ft jövedelmünk maradt.

Az adóbevallásnál ilyenkor mit kell írni a bevétel rublikába?

A fejenként 2,100,000 Ft-ot, vagy a hitel visszafizetése után maradt 600.000 Ft-ot?

Várom válaszukat

Köszönettel

Beatrix

Üdv.!

Azt szeretném megtudni, hogy ingatlan öröklés esetén (kiskorú gyermekemrôl van szó), ha el akarom adni, az eladási árból levonhatók-e a költségek (ajándékozási illeték (mert egy kis része abból is származik), ügyvédi költség, földhivatali bejegyzés, örökösödési illeték, haszonélvezetrôl való lemondás), mert ha levonhatók, akkor a szerzett érték jön ki és akkor nem kell adózni.

Válaszukat elôre is köszönöm,

lilli

Beatrix:
máshol már válaszoltunk neked: nem kell adót fizetned.

Üdv!

Szeretnék felvilágosítást kérni.
Párom édesannyja 2005-ben meghalt ,mielőtt meghalt pár nappal szólt, hogy tartozása van és végrehajtás alá vonták aházat ,mi kértünk kölcsön pénzt apukáméktól ,hogy ki tudjuk fizetni,/ ügyvédnél írtunk kölcsönadási szerződést/ miután kifizettük rá 1 hétre anyósom meghat a párom és aposom örökölte a házat, kifizettünk minden illetéket. Most sikerült végre eladni a házat .Vissza kell fizetnünk a pénzt apuéknak, az adóbevallásba ,hogy lehet beleírni a kölcsönt és ,hogy az után apunak kell fizetnie ,hogy vissza kapja, kamatot semmit nem kell fizetnünk utána.
2. Mivel apósnak kell laknia valahol veszünk neki egy házat mit lehet leírni a befizetendő adóból.?
Várom válaszod!
Köszönöm.
Mariann

Kérdés, hogy mi szerepel a hagyatékátadó végzésben?

Üdv!

Nem igazán értem a kérdést?
Mármint szerepel -e benne a kölcsönünk?
Mariann

„Mármint szerepel -e benne a kölcsönünk?”

Igen, mert véleményem szerint azt a hagyatékkal szemben kellett volna érvényesíteni.

Jó estét!

Segítséget szeretnék kérni! Szolgálati lakásban lakunk 10 éve, 4 éve vettük meg.
Most eladnánk és vennénk helyette egy nagyobbat. Szeretném megtudni, hogy ha jól értem a jogszabályt a vétel ár és az eladási ár közötti külömbség 30%-ának a 25%-át kell befizetnem adóba.
Azt szeretném megtudni, hogy akkor is kell adót fizetnem ha a vásárolni kívánt lakás drágább és kölcsönt veszünk fel rá?
Ha kell fizetnem van lehetőség részletfizetésre?
Esetleg szociális körülményekre hivatkozva lehet kérni az adó befizetésének eltörlését?
Ha ilyenekre van lehetőség mikor kell kérvényt benyújtanom az adóhatósághoz?

Köszönöm

„a vétel ár és az eladási ár közötti külömbség 30%-ának a 25%-át kell befizetnem adóba.”

Nem, a 10%-ának a 25%-át.

„akkor is kell adót fizetnem ha a vásárolni kívánt lakás drágább és kölcsönt veszünk fel rá? ”

igen.

„Ha kell fizetnem van lehetőség részletfizetésre?
Esetleg szociális körülményekre hivatkozva lehet kérni az adó befizetésének eltörlését?”

Igen, lehet kérni részletfizetést. Igen, lehet kérni méltányossági alapon az adó mérséklését vagy elengedését.

A kérvényt célszerű a bevallással egyidőben elküldeni.

(P.s. nem tudtok várni még egy évet? Mert akkor már egyáltalán nem kellene adózni)